Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398066

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-5170/2022

г. Липецк

19 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2022 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Истоминой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моргачевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (юр. адрес: 398007, 

<

...>, адрес для корреспонденции: 398001, 

<

...> влд. 15; ОГРН: 

<

***>, дата присвоения 26.08.2002 г., ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аксель» (194352, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата присвоения 10.05.2011 г., ИНН: 

<

***>)

о взыскании 245 699 руб. 67 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 10.01.2022 г., копия диплома), 

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

16.06.2022 г. общество с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (далее – истец, ООО «ЛЗСМ») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аксель» (далее – ответчик, ООО «Аксель») о взыскании задолженности по договору № 367-КД от 01.11.2016 г. в размере 245 699 руб. 67 коп.

Определением от 23.06.2022 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.08.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, суд, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассматривает заявление в отсутствие неявившегося участника процесса.

Представитель истца требования поддержал.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Основным видом экономической деятельности ООО «Аксель» является торговля ремонт прочих предметов личного потребления и бытовых товаров (код ОКВЭД 95.29), дополнительными видами деятельности являются производство готовых текстильных изделий, кроме одежды, производство прочей одежды и аксессуаров одежды и др.

01.11.2016 г. между ООО «ЛЗСМ» (арендодатель) и ООО «Аксель» (арендатор) подписан договор аренды № 367-КД, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору помещение во временное владение и пользование (аренду), а арендатор обязуется принять помещение в аренду и выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Одновременно, наряду с другими арендаторами центра, арендатор приобретает право пользования (без передачи в аренду) в течение всего срока аренды местами общего пользования, прилегающей территорией, необходимыми для должного осуществления коммерческой деятельности, согласованной сторонами в договоре аренды, а также помещениями в здании, в которых расположены с согласия арендодателя оборудование и/или инженерные сети арендатора.

Помещение является частью помещения № 11, переданной арендодателю во временное пользование на основании договора аренды № 246/16 от 14.06.2016 г. (п. 2.2.).

Помещение предназначено для использования в целях организации и деятельности ателье «Проворный ткачик» (торговый профиль). При этом допускается использование части помещения в складских (подсобных, вспомогательных) и административных целях, при условии, что такое использование непосредственно обеспечивает соблюдение торгового профиля, и с учетом ограничения, предусмотренного разделом 4 настоящего договора. Использование помещения в иных целях не допускается (п. 2.1.-2.2.).

Согласно п. 2.4. договора арендатор обязуется начать коммерческую деятельность в помещении 01.11.2016 г.

Из п.п. 3.1.-3.4. следует, что настоящий договор заключен на срок 11 месяцев с даты его подписания сторонами. В случае если арендатор после истечения срока аренды продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок с применением условий об индексации арендной платы, предусмотренной п. 7.2.1., п. 7.5., п. 7.10. настоящего договора. 

Арендодатель в любое время вправе отказаться от исполнения настоящего договора, письменно предупредив об этом арендатора за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

Арендатор обязан не позднее, чем за два месяца до даты окончания действия договора, письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия договора. В случае, если данное уведомление не поступило в адрес арендодателя в указанный срок, арендатор считается подтвердившим пролонгацию договора на тот же срок.

Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды помещения на новый срок.

В соответствии с п.п. 7.1. (в редакции дополнительных соглашений) арендная плата включает в себя: базовую арендную плату, переменную арендную плату, эксплуатационный сбор, маркетинговые платежи, страховые платежи.

Арендная плата за владение и пользование помещением уплачивается арендатором с даты начала аренды в течение всего срока аренды, если иное не предусмотрено настоящим договором.

Базовая арендная плата вносится ежемесячно авансом на расчетный счет арендодателя в период с 01-го по 5-го числа оплачиваемого месяца.

В случае использования арендатором помещения не полный календарный месяц арендная плата рассчитывается пропорционально календарным дням пользования арендатором помещением.

Согласно п. 7.2.1. договора арендодатель, начиная с 01.11.2017 г., один раз в год увеличивает размер базовой арендной платы на величину индекса потребительских цен в соответствии с данными Росстат РФ, индекс берется за месяц, предшествующий месяцу увеличения, по отношению к аналогичному месяцу предыдущего календарного года, но не менее, чем на 10 %. Изменение размера базовой арендной платы производится каждый год аренды, автоматически, и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений и направления арендодателем уведомлений,

Помимо основания, предусмотренного вторым абзацем настоящего пункта, корректировка базовой арендной платы производится в случае принятия законодательными или исполнительными органами власти решений об изменении стоимости арендной ставки на землю, налога на недвижимое имущество или иных решений, ведущих к изменению обязательств арендодателя перед федеральным или местным бюджетами.

В п. 7.3. договора стороны установили, что переменная арендная плата включает в себя:

-расходы на потреблённую электроэнергию, которые определяются на основании показаний приборов учёта или расчетным путем пропорционально площади помещения, в соответствии с пунктом 7.3.1. настоящего договора;

-расходы на отопление, водоснабжение, канализацию, вентилирование, кондиционирование помещения, расходы за сброс загрязняющих веществ в канализацию, вывоз мусора, а также плата за негативное воздействие на окружающую среду экологический сбор), плата за дератизацию, которые определяются расчетным путем пропорционально площади помещения, в соответствии с пунктом 7.3.1. настоящего договора.

Оплата переменной арендной платы производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем или снабжающими организациями в течение 5 дней с момента выставления счёта.

Переменная арендная плата уплачивается арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передач и помещения.

В случае увеличения уполномоченными организациями тарифов на коммунальные услуги. арендодатель в одностороннем порядке пропорционально увеличивает размер переменной арендной платы.

Правовая природа обеспечительного платежа регулируется п. 7.4. договора, согласно которому арендатор в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос.

Арендодатель вправе использовать по своему усмотрению в расчетах с арендатором или удерживать (без начисления процентов) полностью или частично обеспечительный взнос:

-в уплату сумм задолженностей арендатора по арендной плате;

-в уплату сумм неустоек (пени, штрафов), за просрочку оплаты арендной платы;

-в уплату любого платежа, не осуществленного арендатором в срок по настоящему договору, или любой иной суммы, причитающейся арендодателю вследствие нарушения арендатором любого из условий настоящего договора;

-в уплату стоимости демонтажных работ, связанных с изъятием из помещения отделимых улучшений, указанных в настоящем договоре, в случае отказа арендатора от их проведения;

-в уплату убытков или потерь, причиненных арендодателю вследствие не исполнения арендатором любых своих обязательств (п.п. 7.3.1., 7.3.2.).

Эксплуатационный сбор подлежит оплате арендатором с даты акта доступа в помещение для проведения подготовительных работ и оплачивается арендатором ежемесячно авансом в период с 01 по 05 календарное число оплачиваемого месяца (п. 7.5.).

Эксплуатационный сбор покрывает все расходы арендодателя на содержание торгового центра, включая, но не ограничиваясь: круглосуточную охрану, обслуживание и уборку площадей общего пользования здания, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем, обслуживание и ремонт лифтов и эскалаторов, уборка парковки, озеленение территории.

Арендодатель, начиная с 01.11.2017 г., один раз в год увеличивает размер эксплуатационного сбора на величину индекса потребительских цен в соответствии с данными Росстат РФ, индекс берется за месяц, предшествующий месяцу увеличения, по отношению к аналогичному месяцу предыдущего календарного года, но не менее, чем на 10 %. Изменение размера эксплуатационного сбора производится каждый год аренды, автоматически и не требует подписания сторонами дополнительного соглашения и направления арендодателем уведомлений.

Согласно п. 7.10. арендатором ежемесячно авансом в период с 01 по 05 число отчетного месяца оплачиваются маркетинговые платежи. Маркетинговые платежи - часть арендной платы, покрывающая долю участия арендатора в возмещении расходов арендодателя на продвижение торгового центра, в том числе на организацию рекламных акций, размещение рекламы на наружных рекламных носителях и в СМИ, а также прочие расходы, связанные с продвижением торгового центра.

Размер маркетинговых платежей не зависит от фактически понесенных арендодателем расходов на продвижение торгового центра.

Арендодатель, начиная с 01.11.2017 г., один раз в год увеличивает размер маркетинговых платежей на величину индекса потребительских цен в соответствии с данными Росстат РФ, индекс берется за месяц, предшествующий месяцу увеличения, по отношению к аналогичному месяцу предыдущего календарного года, но не менее, чем на 10 %. Изменение размера маркетинговых платежей производится каждый год аренды, автоматически и не требует подписания сторонами дополнительного соглашения и направления арендодателем уведомлений. 7.11. Все платежи по настоящему договору производятся в российских рублях.

 Кроме того в п. 6 дополнительного соглашения от 20.09.2017 г. стороны согласовали дополнить п. 7.12. договора аренды в части установления внесения арендатором страховых платежей. Так, арендатором ежемесячно авансом в период с 01 по 05 число текущего месяца оплачиваются страховые платежи. Страховые платежи - часть арендной платы, покрывающая расходы арендодателя на заключение и поддержание в действии договора страхования от риска утраты (гибели) и/или повреждения здания (включая помещение), в том числе внутреннюю отделку.

Размер страховых платежей не зависит от фактически понесенных арендодателем расходов на страхование здания.

Арендодатель один раз в течение года, начиная с 01ю.11.2018 г., увеличивает размер страховых платежей на величину индекса потребительских цен в соответствии с данными Росстата (индекс берется за месяц, предшествующий месяцу увеличения, по отношению к аналогичному месяцу предыдущего календарного года), но не менее, чем на 10%. Изменение размера страховых платежей производится автоматически, 13 января каждого года и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений и направления арендодателем уведомлений.

Согласно п. 9.4. договора арендатор в течение всего срока договора обязуется своевременно и в полном объеме вносить все платежи, предусмотренные настоящим договором.

Ответственность арендатора установлена, в том числе в п. 10.3. договора, согласно которому за просрочку уплаты любого платежа, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, за каждый календарный день просрочки. Арендатор перечисляет пени по письменному требованию арендодателя.

Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи от 01.11.2016 г. указанное помещение в аренду.

28.04.2020 г. ООО «Аксель» известило (письмо № 30) арендатора об освобождении помещения в связи с окончанием действия договора.

С мая 2020 г. между сторонами велась переписка по вопросам пользования арендованным помещением и снижения размера арендной платы в связи с принятыми правительством Российской Федерации и региональными властями мерами по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции.

Полагая, что арендатором ненадлежащим образом исполнены обязательства  по оплате предусмотренных договором арендных платежей за период с марта 2020 г. по май 2020 г., истец направил в адрес ответчика претензию № 13 от 01.02.2022 г. с требованием оплатить задолженность по указанному договору аренды  в размере 245 699 руб. 67 коп.

Поскольку задолженность по оплате арендной платы ответчиком не оплачена, претензия оставлена без удовлетворения, ООО «ЛЗСМ» обратилось в суд с настоящим иском.

Выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования ООО «ЛЗСМ» подлежат удовлетворению.

В рассматриваемом случае между сторонами возникли отношения по поводу аренды помещений. Таким образом, к правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора № 367-КД от 01.11.2016 г., применяются положения главы 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В силу пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. При этом в соответствии с пунктом 4 указанной статьи, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось.

Как следует из материалов дела, арендодатель выполнил обязанность – передал арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2016 г. помещение в аренду.

Арендатор оплачивал арендные платежи в установленном размере и сроки вплоть до апреля 2020 г., что истцом не оспаривается.

Постановлением администрации Липецкой области от 26.03.2020 г. № 159 «О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Липецкой области» (далее – Постановлением администрации Липецкой области от 26.03.2020 г. № 159) (с учетом изменений и дополнений) с 28.03.2020 г. по 23.07.2020 г. приостановлена работа объектов розничной торговли на территории торговых и торгово-развлекательных центров, в связи с чем, ответчик был лишен возможности извлечения имущественной выгоды от осуществления своей деятельности в арендуемом помещении.

Федеральным законом от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусмотрены следующие варианты действий при наступлении указанных ситуаций:

- возможность изменения  по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г. размера арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее – Федеральный закон от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г. (пункт 2 статьи 19);

- право арендатора по договорам аренды недвижимого имущества потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (пункт 3 статьи 19); 

- если арендатор, является субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, он вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (пункт 4 статьи 19).

В указанный период Правительством Российской Федерации принято постановление от 03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее - постановление Правительства от 03.04.2020 г. № 439).

Согласно пункту 1 постановления данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В силу пункта 3 постановления Правительства от 03.04.2020 г. № 439 отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а)задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б)отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы засоответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее – постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 434).

Как разъяснено в письме ФНС России от 09.04.2020 г. № БС-4-21/5994, для определения категорий налогоплательщиков, для которых устанавливаются налоговые льготы, необходимо предусмотреть, что осуществление арендатором по договору аренды деятельности в соответствующей сфере деятельности из наиболее пострадавших отраслей экономики определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Из материалов дела следует, что основным видом деятельности ООО «Аксель» является торговля ремонт прочих предметов личного потребления и бытовых товаров (код ОКВЭД 95.29).

Указанное свидетельствует о том, что деятельность, осуществляемая ответчиком, попадает в перечень, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 434,  договор аренды между сторонами был заключен до 27.03.2020 г., то есть до даты введения в Липецкой области режима повышенной готовности. 

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г., арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата. 

Таким образом, указанные положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора от обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив её размер на 100%, однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Из материалов дела следует, что ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, в судебные заседания не являлся, активной процессуальной позиции не заявлял.

Вместе с тем, перепиской по делу подтверждается, что сторонами не достигнуто согласие относительно размера арендной платы в период приостановления деятельности ООО «Аксель» и после открытия торгово-развлекательного центра. При этом из представленных в материалы дела доказательств не усматривается, что арендодатель уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. Напротив, он неоднократно предлагал ответчику предоставление отсрочки уплаты арендой платы и уменьшение ее размера, в том числе на 50% (письмо № 237 от 17.06.2020 г.), что свидетельствует о заинтересованности арендодателя в сохранении между сторонами договорных отношений, поскольку согласно коду и наименованию вида деятельности 68.20.2. основным видом деятельности истца является аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом.

В свою очередь из писем № 40 от 05.05.2020 г. и № 56 от 26.06.2020 г. следует, что ответчик уведомлял арендатора о полной невозможности исполнения своих обязательств по договору аренды, не принимая при этом условия, предложенные арендодателем по снижению арендной платы, в том числе, в два раза.

Таким образом, совокупность указанных обстоятельств, свидетельствует о том, что арендодатель представил надлежащее подтверждение готовности рассмотреть изменение условий договора и предоставить скидку, однако, арендатор не осуществил необходимых действий по заключению дополнительного соглашения.

Кроме того, из материалов дела следует и сторонами не оспаривается тот факт, что в период с 28.03.2020 г. по 23.07.2020 г. установленные часы работы торгово-развлекательного центра «Европа» не изменялись, доступ посетителей и работников арендаторов не ограничивался. В ТРЦ продолжали осуществлять деятельность  ряд арендаторов, в том числе: гипермаркет «ОКЕЙ», «Пекарня № 1», кондитерская «Наполеон», зоомагазин «ЛеМурр», кондитерская «Суфле», «Азбука Востока» (сухофрукты), магазин оптики «Счастливый взгляд», кафе (рестораны), магазины электроники  и др.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что у истца, как арендодателя, отсутствовали правовые основания для полного освобождения ответчика, как арендатора, от полного освобождения от внесения арендной платы за испрашиваемый период.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также положений статьи 65 АПК РФ, в соответствии с которой лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе  и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче имущества в аренду подтвержден материалами дела. Равным образом подтверждена и задолженность арендатора перед арендодателем.

Так, по состоянию на 15.01.2022 г. за арендатором числилась задолженность в размере 245 699 руб. 67 коп., с учетом НДС, в том числе:

-по оплате Минимальной Базовой арендной платы за март 2020 года в размере 65 руб. 70 коп, в том числе НДС;

по оплате переменной арендной платы (тепловая энергия) за март 2020 г. в размере 331 руб. 26 коп., без НДС;

по оплате переменной арендной платы за март 2020 г. в размере 5 081 руб. 16 коп., включая НДС;

по оплате Минимальной Базовой арендной платы за апрель 2020 г. в размере 144 282 руб. 72 коп., в том числе НДС;

по оплате Эксплуатационного сбора за апрель 2020 г. в размере 17 070 руб. 48 коп., в том числе НДС;

по оплате Маркетинговых платежей за апрель 2020 г. в размере 2 035 руб. 92 коп., в том числе НДС;

по оплате Страховых платежей за апрель 2020 г. в размере 246 руб. 0 коп., в том числе НДС;

-по оплате переменной арендной платы (тепловая энергия) за апрель 2020 г. в размере 251 руб. 09 коп., без НДС;

- по оплате переменной арендной платы за апрель 2020г. в размере 633 руб. 40 коп., включая НДС;

- по оплате переменной арендной платы за май 2020 г. в размере 423 руб. 30 коп., включая НДС;

- по оплате Минимальной Базовой арендной платы за май 2020 г. в размере 75 278 руб. 64 коп., в том числе НДС.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика сумму задолженности в размере 245 699 руб. 67 коп. Указанная сумма, по мнению суда, при наличии активных действий со стороны арендодателя для ведения конструктивного диалога на предмет уменьшения арендной платы и отсутствия со стороны арендодателя встречных действий по урегулированию сложившегося спора, а также с учетом частичного погашения задолженности путем зачета обеспечительного платежа, соответствует принципу соблюдения баланса интересов сторон.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.    

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины распределяются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 7 914 руб. 00 коп.

Данная сумма относится на ответчика и взыскивается с него в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аксель» (194352, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата присвоения 10.05.2011 г., ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (юр. адрес: 398007, 

<

...>, адрес для корреспонденции: 398001, 

<

...> влд. 15; ОГРН: 

<

***>, дата присвоения 26.08.2002 г., ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды № 367-КД от 01.11.2016 г. в размере 245 699 руб. 67 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 914 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                         Е.А.Истомина