АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1116/2020

г. Владивосток

03 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 25.12.2013)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Авокадо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 25.04.2012)

о взыскании  1 405 646  руб.  85  коп.,

при участии в заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 01.03.2020, 

в отсутствие, надлежаще извещенного, истца,

установил:

Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Авокадо» 2 275 741 руб. 02 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период октябрь 2014 года – август 2019 года. 

В ходе рассмотрения дела, истец уточнял исковые требования, в окончательной редакции, просит взыскать задолженность за период с октября 2014 года по март 2019 года  в размере 1 405 646 руб. 85 коп.

Суд, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), принимает уточненные исковые требования в окончательной редакции.

Истец, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своего представителя в суд не обеспечил. В материалы дела представил ходатайство о проведении судебного заседания без участия его представителя.

В силу части 2 статьи 156 АПК РФ, стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик в материалы дела представил отзывы, согласно которым, признает исковые требования частично, а именно задолженность за период с декабря 2016 по март 2019 года в размере 764 217 руб. 60 коп. за все нежилые помещения; относительно взыскания задолженности по взносам на капительный ремонт за период с октября 2014 по ноябрь            2016 года, возражает, и, на оснований статей 199, 200 ГПК РФ, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности; в части взыскания задолженности по взносам на капительный ремонт на жилые помещения указал, что все жилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности в домах по ул. Гагарина, д.49 и ул. Гагарина, д.51, были проданы новому собственнику ООО «Сервис-Восток» по договору купли-продажи недвижимого имущества №1-КП-2019 от 04.07.2019, в связи        с чем, в обязанности ответчика входит оплата только принадлежащих ему на праве собственности помещений: № 13 по ул.Гагарина, д.49                    (1 090,40 кв.м), № 14 по ул. Гагарина, д.49 (1 177,30 кв.м), № 33 по  ул. Гагарина, д.51 (67,60 кв.м), № 34 по ул. Гагарина, д.51 (67,60 кв.м), № 35 по  ул.Гагарина, д.51 (59,80 кв.м), № 36 по ул. Гагарина, д.51 (87,40 кв.м), №37 по  ул. Гагарина, д.51 (165,30 кв.м), № 38по ул.Гагарина, д.51 (884,10 кв.м), № 39 по ул.Гагарина, д.51 (155,50 кв.м); представил расчет задолженности, исходя из принадлежности ему нежилых помещений общей площадью 3 755 кв.м, с учетом исковой давности и без нее (контррасчет задолженности).

Исследовав материалы дела, суд установил, что, в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), субъектом Российской Федерации – администрацией Приморского края создана специализированная некоммерческая организация – Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (региональный оператор), к функциям которой относиться аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ). 

Согласно перечню, утвержденному постановлением администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513-па, фонд капитального ремонта домов №№ 49, 51 по ул.Гагарина в г. Большой Камень формируется на счете регионального оператора.

В указанном доме имеются нежилые помещения площадью                 3 775 кв.м.,  находящееся в собственности у ООО «Авокадо», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для уплаты взносов на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 года по март 2019 года ответчику выставлены соответствующие счета (помесячно).

Не получив оплату начисленных взносов за указанный период, истец направил в адрес ответчика претензию от 25.09.2019 № 11-исп/9356-ко      с предложением погасить имеющуюся задолженность.

Ответ на претензию ответчиком не представлен, задолженность не погашена, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

По правилам статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество.

Взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

По смыслу приведенных норм права, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в силу закона обязаны нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт МКД в установленные законом сроки и в полном объеме на счет регионального оператора.

По общим правилам статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании Закона Приморского края от 07.08.213 №227-КЗ         «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее Закон №227-КЗ) у собственников помещений в многоквартирных домах обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила с 01.10.2014. 

В соответствии со статьей 7 Закона №227-КЗ (в редакции, действующей в настоящий момент), в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Постановлениями Администрации Приморского края от 18.11.2013 №411-па, от 17.11.2016 № 534-па, от 22.01.2019 № 21-па и от 04.12.2019 №802-па минимальный взнос на капитальный ремонт установлен: на 2014 – 2016 г.г. в размере 6,57 руб., на 2017г. – 2019 годы – 7,10 руб., на 2018 г. – 7,38 руб., на 2019 г. – в размере 7,73 руб.   в расчет на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц. 

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ответчик, в нарушение требований статей 158, 169 ЖК РФ, статьи 7 Закона №227-КЗ, взносы на капитальный ремонт общего имущества за период с октября 2014 года по март 2019 года своевременно не уплатил в установленном размере, что ответчиком подтверждено и не оспаривается.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Применительно к рассматриваемому спору начало течения срока исковой давности определяется моментом, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права на получение взносов, и связан с датой наступления платежа (уплаты взноса).

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

В разъяснениях пункта 16 Постановления № 43, которыми соблюдение обязательного претензионного порядка отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности, указано, что, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из приведенной нормы и разъяснений следует, что соблюдение сторонами претензионного порядка не засчитывается в срок исковой давности, фактически продлевая его на этот период времени. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.2016 № 487-ПЭК16 по делу № А43-25051/2014, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 (вопрос 35 раздела «Процессуальные вопросы»).

Исходя из периода образования задолженности, указанного в иске, и установленного срока уплаты взносов на капитальный ремонт, взнос за октябрь 2014 года подлежал уплате не позднее 10.11.2014. Соответственно, срок исковой давности начинает исчисляться с 11.11.2014 и заканчивается, с учетом тридцатидневного срока, отведенного на обязательное досудебное урегулирование спора, 11.12.2017. 

Учитывая, что, согласно почтовому штемпелю на конверте, исковое заявление направлено в Арбитражный суд Приморского края 24.01.2020, то начальная дата искового периода по настоящему делу приходится на декабрь 2016 г., поскольку срок внесения оплаты за декабрь 2016г. приходится на 10.01.2017, соответственно, срок исковой давности начинает исчисляться с 11.02.2017 и заканчивается, с учетом одного месяца, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, на обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора, 11.02.2020.

Учитывая изложенное, истцом пропущен срок исковой давности в отношении задолженности с октября 2014г. по ноябрь 2016г., и поскольку ответчиком, в порядке пункта 2 статьи 199 ГК РФ,  заявлено об истечении срока давности по данным требованиям, суд отказывает истцу в удовлетворении иска  в части взыскания задолженности за период с октября 2014 г. по ноябрь 2016 г.

Таким образом, довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности является обоснованным.

Контррасчет ответчика проверен судом, нарушений не установлено, расчет ответчика признается судом нормативно, документально обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества подлежат удовлетворению частично  в размере 764 217 руб. 60 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Таким образом, на основании приведенных норм, суд относит расходы по уплате госпошлины на ответчика пропорционально удовлетворенной цене иска; государственная пошлина, приходящаяся на исковые требования в части уменьшения, подлежит возврату из федерального бюджета, как излишне уплаченная.

Суд, руководствуясь статьями 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью «Авокадо» в пользу Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» 764 217 рублей 60 копеек задолженности, государственную пошлину по иску на 14 710 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.   

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить  Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края»  из  федерального бюджета государственную пошлину частично на 7 323 (семь тысяч триста двадцать три) рубля, излишне уплаченную платежным поручением №1009  от 21.01.2020 на 34 379 рублей.

Выдать справку на частичный возврат государственной пошлины из федерального бюджета после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья    Карандашова Е.В.