Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

28 июля 2025 года                                                    дело № А50-11618/2023

Резолютивная часть решения оглашена 16 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июля2025 года.   

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи  Г.В. Лядовой 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Е.А. Щербаковой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1                (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614107, 

<

...>) 

к ответчику, государственному казенному учреждению Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края»                                   (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614990, 

<

...>) 

третье лицо: 

- Правительство Пермского края (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>; 614006, 

<

...>); 

- Министерство по Управлению имущественных и земельных отношений Пермского края (614000, Пермский край, Пермь г, Сибирская ул. стр. 30а,                           ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о возложении обязательств,

объединено с иском Министерства по Управлению имущественных и земельных отношений Пермского края (614000, Пермский край, Пермь                        г, Сибирская ул. стр. 30а, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,                             614107, 

<

...>)

 третье лицо: - Государственное казенное учреждение Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края» (614990, Пермский край, Пермь город, Попова улица, дом 11, ОГРН: 

<

***>,                            ИНН: 

<

***>) 

об изъятии земельного участка для государственных нужд,

при участии: 

от истца (ответчика по встречному иску) – ФИО2, представитель по доверенности, паспорт, диплом;

от ответчика (истца по встречному иску) – ФИО3, представитель по доверенности, паспорт, диплом;

от третьих лиц  - не явились, извещались.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к государственному казенному учреждению Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края» (далее – ответчик) о возложении на Государственное казенное учреждение Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края», действующее от имени субъекта Российской Федерации – Пермского края обязанность по выкупу у индивидуального предпринимателя ФИО1 объектов недвижимого имущества: земельного участка, площадью 323 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:9 и расположенного на нем здания материального склада, назначение – нежилое, общая площадь 293,4 кв.м., литеры А, А1А2, кадастровый номер 59:01:4410041:33 по цене 12 227 322 руб. 00 коп.; взыскании с  расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.; расходов по оплате услуг по проведению оценки в размере 50 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 06.09.2023 настоящее дело объединено с                         делом № А50-20560/2023 по иску Министерства по Управлению имущественных и земельных отношений Пермского края (614000, Пермский край, Пермь г, Сибирская ул. стр. 30а, ОГРН: 

<

***>,                                       ИНН: 

<

***>) к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614107, 

<

...>) третье лицо: - Государственное казенное учреждение Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края» (614990, Пермский край, Пермь город, Попова улица, дом 11, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об изъятии земельного участка для государственных нужд.

Объединённому производству присвоен номер А50-11618/2023.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, извещались, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте в сите «Интернет».

Неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела.

Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края заявило о переименовании в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, на основании Указа губернатора Пермского края №47 от 12.04.2019.

Уточнение наименования судом принято в соответствии со                                         ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

ФИО4 уточнил требования, просит возложить на Государственное казенное учреждение Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края», действующее от имени субъекта Российской Федерации - Пермского края обязанность по выкупу у индивидуального предпринимателя ФИО1 объектов недвижимого имущества: земельного участка, площадью 323 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:9 и расположенного на нем здания материального склада, назначение -нежилое, общая площадь 293,4 кв.м., литеры А, А1А2, кадастровый номер 59:01:4410041:33 с уплатой возмещения в размере 10 719 000 руб. 00 коп., взыскать с ГКУ ПК «УКС ПК» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в                                  размере 6 000 руб. 00 коп., взыскать с ГКУ ПК «УКС ПК» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате услуг по проведению оценки в размере 50 000 руб. 00 коп.

Уточнение иска судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 Министерство по управлению имущества и градостроительной деятельности Пермского края заявило об уточнении заявленных требований, просит суд: 

Изъять для государственных нужд Пермского края земельный участок, площадью 323 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:9 и расположенное на нем здание материального склада, назначение - нежилое, общая площадь 293,4 кв.м., литеры A, Al А2, кадастровый номер 59:01:4410041:33, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок, площадью 323 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:09 и расположенное на нем здание материального склада, назначение - нежилое, общая площадь 293 кл.м литера  А, А1А2, кадастровый номер 59:01:4410041:33 в размере 9 589 000 руб. 00 коп., в том числе рыночная стоимость Объектов – 8 880 000 руб. 00 коп.; убытки, причиненные правообладателю изъятием вышеуказанного объекта - 709 600,00 рублей.

  В резолютивной части решение суда указать, что решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1.

 Уточнение иска судом приняты в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Стороны в судебном заседании на заявленных требованиях настаивают по основаниям, изложенным в их исках.     

Судом заслушаны объяснения лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследованы, представленные в материалы дела документы, в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец ФИО1 основывает свои требования на том, что истец является собственником земельного участка, площадью 323 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:9 и расположенного на нем здания материального склада, назначение - нежилое, общая площадь 293,4 кв.м., литеры А, А1А2, кадастровый номер 59:01:4410041:33.

Распоряжением правительства Пермского края № 464-рп от 20.12.2022 года было постановлено изъять для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа земельные участки в г. Перми, в том числе принадлежащий истцу указанный земельный участок.

14.02.2023 в адрес истца поступило от ответчика письмо исх. № 12-01-20 от 14.02.2023 «О направлении проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» (получено ИП ФИО1 03.03.2023 года) содержащее соответствующий проект соглашения о выкупе.

В соответствии с прилагаемым к письмом проектом соглашения размер возмещения за принадлежащий истцу земельный участок                                       составила 7 335 300 руб. 00 коп.

Указанная стоимость определена ответчиком на основании Отчета №12264/37 от 06.02.2023, составленного по заданию ответчика                                    ООО «ПРОМПРОЕКТ – ОЦЕНКА» на основании Государственного                      контракта № 83/ОУ-2022 на проведение оценки от 21.12.2022 г между                       ООО «Промпроект-Оценка» и Государственным казенным учреждением Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края».

Истец, не согласившись на заключение соглашения на предлагаемых ответчиком условиях, а именно по цене 7 335 300 руб. 00 коп., так как предлагаемая ответчиком стоимость не соответствует реальной рыночной стоимости объекта, не возмещает затраты на приобретение аналогичного по характеристикам и местонахождению объекта, оформление соответствующих документов и упущенную в связи с изъятием земельного участка выгоду.

Для определения реального размера возмещения истец обратился к квалифицированному эксперту-оценщику.

На основании оценочного отчета об оценке от 31.03.2023 № 1649-ЧПО «Центра оценки и экспертизы» от 30.10.2021 размер возмещения за возмещения за земельный участок, площадью 323 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение):                       

<

...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:9, определяемый в порядке ст. 56.8 Земельного Кодекса РФ, по состоянию                          на 31 марта 2023 года составляет: 12 227 322 руб. 00 коп. в том числе:

1)         Рыночная стоимость объекта недвижимости (земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410041:9 + здание с кадастровым номером 59:01:4410041:33) - 10 000 000 руб. 00 коп.;

2)         Упущенная выгода в связи с временным прекращением деятельности по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств - 1 704 381 руб. 00 коп.;

3)         Затраты, связанные с демонтажом/монтажом, транспортировкой, пусконаладочными работами оборудования в составе изымаемой недвижимости - 98 941 руб. 00 коп.;

4) Услуги специалистов (юридического или физического лица) по поиску другого объекта недвижимости для приобретения права собственности на него - 420 000 руб. 00 коп.

Согласно экспертному заключению 367/22 от 08.11.2022 отчет об оценке соответствует требованиям законодательства, размер возмещения определен правильно.

На основании указанного оценочного отчета истцом ответчику письмом от 03.04.2023 было предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края по цене 12 227 322 руб. 00 коп., с протоколом разногласий на что ответчик ответил отказом, о чём истцу было направлено письмо от19.04.2023 № 12-01-113 «О рассмотрении обращения».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, с учетом принятых судом уточнений в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Ответчиком подано самостоятельное исковое заявление в соответствии с которым ответчик просил  

Изъять для государственных нужд Пермского края земельный участок, площадью 323 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:9 и расположенное на нем здание материального склада, назначение - нежилое, общая площадь 293,4 кв.м., литеры A, Al А2, кадастровый номер 59:01:4410041:33, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок, площадью 323 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:09 и расположенное на нем здание материального склада, назначение - нежилое, общая площадь 293 кл.м литера  А, А1А2, кадастровый номер 59:01:4410041:33 в размере 97 335 300 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком уточнены свои требования, ответчик просит:

Изъять для государственных нужд Пермского края земельный участок, площадью 323 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:9 и расположенное на нем здание материального склада, назначение - нежилое, общая площадь 293,4 кв.м., литеры A, Al А2, кадастровый номер 59:01:4410041:33, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок, площадью 323 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:09 и расположенное на нем здание материального склада, назначение - нежилое, общая                               площадь 293 кл.м литера  А, А1А2, кадастровый номер 59:01:4410041:33 в размере 9 589 000 руб. 00 коп., в том числе рыночная стоимость                             Объектов – 8 880 000 руб. 00 коп.; убытки, причиненные правообладателю изъятием вышеуказанного объекта - 709 600,00 рублей.

Ответчик требования истца не признает в части превышающей суммы, заявленных ответчиком требваний.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 279 - 282 и 284 - 286 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу положений п. 2 ст. 55 Земельного кодекса РФ, принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (п. 2 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в ст. 56.4 Земельного кодекса РФ, в решении об изъятии указывается это лицо.

Статьей 56.8 Земельного кодекса РФ установлены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005                   № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», рыночная стоимость земельного участка согласно                            ст. 66 Земельного кодекса РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Согласно п. 4 ст. 57 Гражданского кодекса РФ, при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В статье 49 Земельного кодекса РФ указано, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, и приведены основания.

В рамках настоящего дела правомерность изъятия спорного земельного участка ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015), при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора. В целях разрешения возникших у сторон разногласий по определению выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества судом первой инстанции назначена экспертиза.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 7), разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий                                          (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

          Сторонами не оспаривается факт изъятия земельного участка. 

Согласно п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление  № 25) разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 14 Постановления № 25 указано, что по                                              смыслу ст. 15 Гражданского кодекса РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Фактически между сторонами имеется спор относительно компенсации за утрату собственности принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Для определения подлежащих выплат, в рамках рассмотрения дела судом были проведены экспертизы на разрешение которых поставлены вопросы: 

- определить размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Пермского края земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410041:9 площадью 323 кв.м. и расположенный на нем объект недвижимости (здание материального склада) с кадастровым номером 59:01:4410041:33 площадью 293,4 кв.м, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район,                                ул. Петропавловская, 1, принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1  с учетом зарегистрированного разрешенного использования земельного участка  и объекта недвижимости, а так же определить размер возмещения за изъятие данных объектов с учетом фактического их использования.

 - определить размер убытков собственника, связанных с  изъятием объектов недвижимости ((включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения их правообладателем обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах), и упущенная выгоды.

Экспертизы поручена АНО «СОЮЗ ЭКСПЕРТИЗА Пермь» при Пермской ТПП (ИНН 

<

***>,  ОГРП 1025900538817, Россия, 614000, 

<

...>,  тел./факс (

<

***> е-mail: expert«permcxpert.su t www permexpertsu.) эксперту ФИО5.

Стоимость экспертизы – 90 000 руб. 00 коп., возложив на сторону не в пользу которой принят судебный акт.

В ходе проведения экспертизы эксперты пришли к следующему выводу:

Вопрос 1: Рыночная стоимость здания материального склада (с кадастровым номером 59:01:4410041:33) общей площадью 293,4 кв.м, находящегося на земельном участке (с кадастровым номером 59:01:4410041:9) общей площадью 323 кв.м, расположенные по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавловская, д. 1, по состоянию на 19 сентября 2024г. составляет: 10 396 000  руб. 00 коп., в т.ч.:

- Рыночная стоимость здания материального склада (с кадастровым номером 59:01:4410041:33) общей площадью 293,4 кв.м по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавловская, д. 1: 8 993 000 руб. 00 коп.,

- Рыночная стоимость земельного участка (с кадастровым номером 59:01:4410041:9) общей площадью 323 кв.м, по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавловская, д. 1: 1 403 000 руб. 00 коп.

Вопрос 2: Размер убытков собственника, связанных с изъятием объектов недвижимости, составляет: 941 128 руб. 00 коп., в том числе:

- убытки, связанные с невозможностью осуществления предпринимательской деятельности, с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду: 619 728 руб. 00 коп.,

- убытки, связанные с поиском другого объекта недвижимости:                              259 900 руб. 00 коп.,

- убытки, связанные с оформлением права собственности на другой объект недвижимости: 4 000 руб. 00 коп.,

- убытки, связанные с перебазированием оборудования, ранее функционирующего на изымаемом земельном участке: 57 500 руб. 00 коп.

В связи с несогласием с выводами эксперта, судом по делу назначена повторная экспертиза, производство которой поручено:

- частнопрактикующему оценщику ФИО6 (614031 

<

...>. кв,80; Адрес местонахождения: 

<

...>                            ИНН 

<

***> р/с 

<

***> в ПАО Сбербанк г. Пермь                        к/с 30101810900000000603 тел. +7 (902) 4-777-704 mail: sovedemikov@mail.ru);

- ООО «Вишера-Оценка» (614000, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, Г.О. ПЕРМСКИЙ,                Г ПЕРМЬ, УЛ ГАЗЕТЫ ЗВЕЗДА, Д. 20, ОФИС 46; ОГРН 

<

***>,                               ИНН 

<

***>, ) ФИО7.

Установлена стоимость экспертизы:

- частнопрактикующему оценщику ФИО6 в                                         размере 60 000 руб. 00 коп., возложив ее оплату на истца ФИО1.

- ООО «Вишера-Оценка» эксперт ФИО7 В                                               размере 40 000 руб. 00 коп., возложив оплату на ответчика ГКУ Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края».

В ходе экспертизы, эксперты пришли к следующим выводам:

- Размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Пермского края земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410041:9,                            площадью 323 кв.м. и расположенный на нем объект недвижимости (здание материального склада) с кадастровым номером 59:01:4410041:33 площадью 293,4 кв.м, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавловская, 1, принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1 с учетом зарегистрированного разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости, а так же размер возмещения за изъятие данных объектов с учетом фактического их использования, на дату оценки - 26 февраля 2025 г. составляет:

Наименование

С учетом разрешенного использования (склад)

С учетом фактического использования (автосервис)

Здание материального склада, площадью 293,4 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410041:33

5 920 000

7 050 000

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, кадастровый номер 59:01:4410041:33

2 960 000

2 960 000

Итого:

8 880 000

10 010 000

- Размер убытков собственника, связанных с изъятием объектов недвижимости ((включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения их правообладателем обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах), и упущенная выгоды

Наименование

Сумма, руб.

Убытки, связанные с перебазированием комплекса объектов, ранее функционирующих на изымаемом земельном участке (затраты на демонтаж и вывоз оборудования и движимого имущества)

50 000

Убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и------                                   сделок с ним

4 000

Убытки, связанные с услугами профессиональных участников рынка¦—_                          недвижимости (риэлторов)

280 000

...                              Размер упущенной выгоды

375 000

--------                                      Итого: 

709 000

Сторонами экспертное заключение не оспорено.

Заключение эксперта федеральный законодатель отнес к числу доказательств (ч. 2 ст. 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ), которые могут представлять лица, участвующие в деле, для подтверждения обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Заключение эксперта является одним из доказательств, которое согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», хотя и не имеет для суда заранее установленной силы, но подлежит оценке наряду с другими доказательствами (ч. 4 и 5 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В связи с изложенным, суд в силу положений ч. 1 ст. 64, ст. 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ оценивает представленное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу.

Оснований, позволяющих оценить экспертное заключение, как ненадлежащее доказательство по настоящему делу не имеется.

Из представленных в материалы дела документов следует, что вид разрешенного использования земельного участка на дату предшествующую изъятию установлен – под склад. ФИО1 данный земельный участок используется с нарушением разрешенного вида использования, а именно под астосервис.

При определении стоимости возмещения за изымаемый земельный участок суд исходит из следующего.

Пункт 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ устанавливает, что в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Частями  3, 5 - 7 ст. 26 Закона № 499-ФЗ установлены правила определения размера возмещения за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости в таких случаях. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 г.). 

          Принимая во внимание выше изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, а именно в части возмещения за спорный земельный участок в                                    размере 8 880 000 руб. 00 коп., убытков в размере 709 000 руб. 00 коп.

          В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

          Исковые требования      Министерства по Управлению имущественных и земельных отношений Пермского края подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно:

Изъять для государственных нужд Пермского края земельный участок, площадью 323 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:9 и расположенное на нем здание материального склада, назначение - нежилое, общая                                  площадь 293,4 кв.м., литеры A, Al А2, кадастровый номер 59:01:4410041:33, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок, площадью 323 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:09 и расположенное на нем здание материального склада, назначение - нежилое, общая площадь 293 кл.м литера  А, А1А2, кадастровый номер 59:01:4410041:33 в размере 9 589 000 руб. 00 коп., в том числе рыночная стоимость                        Объектов – 8 880 000 руб. 00 коп.; убытки, причиненные правообладателю изъятием вышеуказанного объекта - 709 600 руб. 00 коп.

          - указания, что после предоставления указанной суммы возмещения за изъятие решение суда по настоящему спору является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 323 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение):                         

<

...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:09.

Согласно ч. 1 ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса  РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

          В соответствии с ч. 1, 2 ст. 110 Арбитражного процессуального                          кодекса  РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что в части распределения судебных расходов истец ФИО1 фактически является проигравшей стороной, в связи ч чем, судебные расходы  в части взыскания государственной пошлины, расходов на представителя и расходов за производство экспертиз относятся на ФИО1 в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614107, 

<

...>)  удовлетворить частично.

Исковое заявление Министерства по Управлению имущественных и земельных отношений Пермского края (614000, Пермский край, Пермь               г, Сибирская ул. стр. 30а, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Пермского края земельный участок, площадью 323 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:9 и расположенное на нем здание материального склада, назначение - нежилое, общая площадь 293,4 кв.м., литеры A, Al А2, кадастровый номер 59:01:4410041:33, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок, площадью 323 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:09 и расположенное на нем здание материального склада, назначение - нежилое, общая площадь 293 кл.м литера  А, А1А2, кадастровый номер 59:01:4410041:33 в размере 9 589 000 руб. 00 коп., в том числе рыночная стоимость                           Объектов – 8 880 000 руб. 00 коп.; убытки, причиненные правообладателю изъятием вышеуказанного объекта - 709 600 руб. 00 коп.

После предоставления указанной суммы возмещения за изъятие решение суда по настоящему спору является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 323 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:09.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,                            614107, 

<

...>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску Министерства по Управлению имущественных и земельных отношений Пермского края                   (614000, Пермский край, Пермь г, Сибирская ул. стр. 30а,                                             ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за обращение в суд с исковым заявлением 6 000 руб. 00 коп. и за обеспечение иска в размере 3 000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                         Лядова Г.В.