Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-20948/23

19 июля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2023

Полный текст решения изготовлен 19.07.2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Пономарева Д.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 78» (ИНН 

<

***>) о признании его несостоятельным (банкротом), 

при участии согласно протоколу,   

 

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело о признании  ООО «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 78» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

В материалы дела представлено ходатайство ООО «Братцевское» о прекращении производства по делу в связи с прощением долга.

Как указывает кредитор, 16.02.2023 г., принимая во внимание возможные риски и неблагоприятные факторы, которые могут повлиять на сроки получения в собственность объектов долевого строительства по Договорам долевого участия, ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» принято решение о прощении долга и списании дебиторской задолженности ООО «СМУ №78» в размере 3 253 582,90 рубля по Договору субаренды 1 и Договору субаренды 2.

О прощении долга и списании дебиторской задолженности ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» уведомило ООО «СМУ №78» письмом исх. № 36-1 от 16.02.2023 г.

06.06.2023 г., принимая во внимание возможные риски и неблагоприятные факторы, которые могут повлиять на сроки получения в собственность объектов долевого строительства по Договорам долевого участия, ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» принято решение о прощении долга и списании дебиторской задолженности ООО «СМУ №78» в размере 552 956,88 рублей по Договору купли-продажи.

На дату подачи заявления о признании несостоятельным (банкротом) задолженность ООО «СМУ №78» по Договору купли-продажи составляла 552 956,88 рублей и подлежала погашению в течение 5 (пяти) месяцев с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, срок оплаты по данному договору на дату подачи ООО «СМУ №78» заявления о признании себя несостоятельным (банкротом) (20.03.2023 г.) не наступил.

О прощении долга и списании указанной дебиторской задолженности ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» уведомило ООО «СМУ №78» письмом исх. № 574-1 от 20.06.2023 г. Кроме того, письмом исх. № 574-2 от 20.06.2023 г. ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» также повторно уведомило ООО «СМУ №78» об отсутствии задолженности по обязательствам по Договору субаренды земельного участка № 17-ИЮ/П от 31.07.2014 г. и по Договору субаренды земельного участка от 28.01.2019 г.

В свою очередь, отношения кредитора и должника по прощению долга можно квалифицировать как дарение, только если судом будет установлено намерение кредитора освободить должника от обязанности по уплате долга в качестве дара. В таком случае прощение долга должно подчиняться запретам, установленным статьей 575 ГК РФ, пунктом 4 которой не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 и пунктом 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данного требования закона суд может отказать лицу в защите прав.

Указанная норма закрепляет принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяет общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей. Каждый субъект гражданских правоотношений может свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.   

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 66 АПК РФ). 

Статьей 68 АПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Таким образом, ходатайство о прекращении производства по делу удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, ООО «СМУ №78» является застройщиком 6-ти этажного 5-ти секционного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, с. п. Луневское, п. Лунёво, дом 33 (далее - Жилой дом).

ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» является участником долевого строительства указанного Жилого дома в соответствии с Договором № 1БР-Л1 от 31.08.2015 г. и Договором №2БР-Л1 от 05.03.2022 г. (далее - «Договоры долевого участия»).

В целях строительства Жилого дома, между ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» и ООО «СМУ №78» заключены следующие договоры:

1) Договор субаренды № 17-ИЮ/11 от 31.07.2014 г., в соответствии с которым ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» передало ООО «СМУ №78» в субаренду земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:2098 площадью 2060 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, 

<

...> (далее - «Договор субаренды 1»);

2)         Договор субаренды от 28.01.2019 г. земельного участка, в соответствии с которым ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» передало в субаренду ООО «СМУ №78» земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:2098 площадью 2060 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, 

<

...> (далее - «Договор субаренды 2»);

3)         Договор купли-продажи № 16/10 от 16.10.2020 г. объекта незавершенного строительства, в соответствии с которым Общество передало в собственность ООО «СМУ №78» объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:09:0060708:581 площадью 771,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - «Договор купли-продажи»).

Задолженность ООО «СМУ №78» перед ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» по указанным договорам составляла: 3 806 539,78 рублей (Три миллиона восемьсот шесть тысяч пятьсот тридцать девять рублей 78 копеек).

Строительство Жилого дома завершено 16.02.2023 г. и ООО «СМУ №78» получено Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию от 16 февраля 2023 г. № RU50-09-23364-2023.

В свою очередь, как установлено судом в судебном заседании, до настоящего времени жилые помещения участникам долевого строительства не переданы. Исходя из пояснений учредителя должника, не отрицается заключение и неисполнение договоров долевого участия с физическими лицами – участниками строительства.

Кроме того, 03.06.2023 г. в арбитражный суд поступило заявление ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно ст. 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ), с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом. Аналогичные положения содержатся в ст. 223 АПК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее – застройщик), – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В силу п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве в случае указания в заявлении о признании должника банкротом, что он является застройщиком, арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил § 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков" в определении о принятии заявления о признании должника банкротом.

В соответствии со ст. 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается не способным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, если соответствующие обязательства не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, что является признаком банкротства.

Фонд в силу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве обладает специальными полномочиями по подаче заявлений о признании должников, являющихся застройщиками, несостоятельными (банкротами), в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика. 

В силу п. 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по общим правилам, предусмотренным ст. 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей и изъятий, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее – застройщик), – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования

В силу пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Должник привлекало (привлекает) денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В связи с изложенным, должник по смыслу ч. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком – лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно ч. 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании застройщика банкротом арбитражный суд при условии обоснованности требований заявителя принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев (ч. 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно п. 2.4 ст. 201.1 Закона о банкротстве при подаче заявления о признании застройщика банкротом в нем указываются кандидатура арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом, наименование и адрес саморегулируемой организации, членом которой является указанный арбитражный управляющий.

Согласно п. 2.4 ст. 201.1 Закона о банкротстве при подаче заявления о признании застройщика банкротом в нем указываются кандидатура арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом, наименование и адрес саморегулируемой организации, членом которой является указанный арбитражный управляющий.

По запросу суда СРО – Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» представлены документы на кандидатуру арбитражного управляющего ФИО3, для утверждения ее конкурсным управляющим должника.

Указанная кандидатура арбитражного управляющего соответствует требованиям, установленным ст. ст. 20, 201.1 Закона о банкротстве, и аккредитована Фондом.

В п. 2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве прямо указано на то, что арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда о признании застройщика банкротом.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что утверждение конкурсным управляющим должника ФИО3 отвечает целям процедуры банкротства и не повлечет нарушения прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, в том числе участников строительства.

Ежемесячный размер вознаграждения конкурсному управляющему определяется арбитражным судом в соответствии со ст. 20.6 Закона о банкротстве в 30 000 руб. в месяц за счет имущества должника.

Руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20, 45, 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства о прекращении – отказать.

Признать заявление ООО «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 78» (ИНН 

<

***>) обоснованным.

Ввести в отношении должника ООО «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 78» (ИНН 

<

***>) процедуру банкротства - конкурсное производство сроком на один год, до 18 июля 2024 года.

Признать ООО «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 78» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).   

Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СМУ № 78» (ИНН 

<

***>) правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Утвердить конкурсным управляющим должника ФИО3 (ИНН 

<

***>, свидетельство об аккредитации № 08-33/2022, адрес для корреспонденции: 121354, г. Москва, а/я 22 (для ФИО3), члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа», с ежемесячным вознаграждением в размере 30 000 руб. за счет денежных средств и иного имущества должника.

Прекратить полномочия руководителя должника и обязать его в трехдневный срок передать конкурсному управляющему печати, штампы, материальные и иные ценности, а также бухгалтерскую и иную документацию должника.

Конкурсному управляющему опубликовать сведения о введении процедуры банкротства конкурсного производства, доказательства публикации представить в суд.

Конкурсному управляющему – провести финансовый анализ деятельности должника, рассмотреть в действиях руководства должника наличие признаков фиктивного (преднамеренного) банкротства, оставить отчет, провести собрание кредиторов.

Итоги процедуры банкротства – конкурсного производства назначить на 18 июля 2024 года на 14 часов 02 минуты.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                            Д.А. Пономарев