АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-39237/2023

г. Новосибирск

11 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 года Полный текст решения изготовлен 11 июня 2024 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гребенюк Д.В., при  составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурмановой  Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «СКАЙ ДОМ» (ОГРН 

<

***>),  

к мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, 1) администрации Кировского района города Новосибирска  (ОГРН 

<

***>) 2) администрации Ленинского района города Новосибирска  (ОГРН 

<

***>),  

о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги в размере 253 027 рублей  67 копеек,  

при участии представителей: истца – ФИО1, доверенность № 67 от 06.05.2024, диплом, паспорт; ответчика – ФИО2, доверенность от 27.12.2023, паспорт; третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СКАЙ ДОМ»  (далее – ООО «УК «СКАЙ ДОМ», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской  области с исковым заявлением к мэрии города Новосибирска (далее – мэрия, ответчик) о  взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги в размере 253 027 рублей  67 копеек.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены администрация Кировского района  города Новосибирска и администрация Ленинского района города Новосибирска.  

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на  исковое заявление, указав, что обязанность по внесению платы за содержание и  коммунальных услуг в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, 239, ул. Пархоменко, д. 23, кв.61 у  него отсутствует.  

Как следует из материалов дела, многоквартирные дома № 82 по ул. Сибиряков-Гвардейцев и № 23 по ул. Пархоменко в городе Новосибирске находятся в управлении  истца, что подтверждается представленными в материалы дела договорами управления  многоквартирным домом.  

Согласно материалам дела, вышеуказанные помещения принадлежат на праве  собственности городу Новосибирску.  

Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома не исполнялась, что послужило основанием  для направления ответчику претензии.  

Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием  для настоящего иска.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в  этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его  содержанию и сохранению общего имущества.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что  имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на  праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за  исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной  

собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.  

Аналогичное требование закреплено в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

На основании части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ муниципальное  образование юрод Новосибирск в лице мэрий города Новосибирска несет в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные  услуги только в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного  фонда.  

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по  договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или  муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется 7  управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также  плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.  

Таким образом, именно на нанимателей возложена обязанность по оплате  задолженности с момента заключения договоров найма помещений.  

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является  обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи  (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем  право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма  жилого помещения (пункт 5 части 3 Статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Ж К РФ).  

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение  обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по  договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или  муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание  и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему  помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю  коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.  

Таким образом, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче  квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по  договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг  платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за  коммунальные услуги лежит на нанимателе.  

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной Верховным  Судом Российской Федерации в ответе на вопрос № 4 Обзора применительно к  обязанностям нанимателей по договору социального найма, но сохраняющей свою  актуальность в силу общности правового регулирования (пункт 3 части 1 статьи 153 ЖК  РФ, часть 4 статьи 155 ЖК РФ) и в отношении нанимателей по договорам найма жилых  помещений государственного или муниципального жилищного фонда (включая  специализированный жилищный фонд).  

В силу положений частей 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ, статей 244, 249  ГК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.  

В отзыве на исковое заявление Администрация Ленинского района города  Новосибирска указала, что согласно договора социального найма № 3933 от 30.09.2013,  квартира № 61 по ул. Пархоменко, 23 предоставлена ФИО3, в качестве  члена семьи включена бабушка ФИО4  

Так же согласно сведениям, представленным в материалы дела Администрацией  Кировского района города Новосибирска, на основании договора социального найма:  

- № 2088 от 18.09.2012, помещение № 239 по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 82  предоставлено ФИО5, в качестве члена семьи включен дядя нанимателя –  ФИО6;  

- № 2099 от 03.10.2012 помещение № 82 по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 82  предоставлено ФИО7;  

- № 9331 от 05.12.2016 квартира № 52 по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 82  предоставлена ФИО8, в качестве члена семьи включен сын нанимателя –  ФИО9  

Выписками из домовых книг подтверждено проживание нанимателей с 21.09.2012  (помещение № 239 по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 82), с 09.10.2012 (помещение № 82 по  ул. Сибиряков-Гвардейцев, 82 и квартира № 52 по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 82).  

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации от  27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) техническая эксплуатация жилищного фонда  включает в себя: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации,  взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое  

обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий  (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры,  подготовку к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт), санитарное  содержание (уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, уход  за зелеными насаждениями). Техническое обслуживание здания включает комплекс работ  по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных  параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.  Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его  состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию  инженерных систем, осуществляется путем проведения плановых и внеплановых  осмотров (пункт 2 Правил № 170).  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

У собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым  или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по уплате  денежных средств за содержание и ремонт общего имущества дома тому лицу, которое 9  эти услуги оказывает. Участие каждого участника общей долевой собственности в  расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием  самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.  

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за  содержание, включающую в себя плат) за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по  оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве  собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе  полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого  

помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого  договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы  договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от  обязанности по внесению платы жилое помещение и коммунальные услуги.  

Таким образом, из системного толкования положений статьи 67, части 3 статьи 153,  части 4 статьи 155 ЖК РФ следует, что именно наниматели, проживающие в  многоквартирных жилых домах по договорам найма, а не собственник (наймодатель) этих  жилых помещений, должны вносить коммунальные платежи.  

Истец, требуя с мэрии спорные платежи, фактически освобождает нанимателя,  проживающего в квартире, от внесения соответствующей платы, что жилищным  законодательством не предусмотрено.  

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца удовлетворению не  подлежат.  

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на  истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. Расходы по оплате государственной пошлины по иску отнести на истца. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его  принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке  апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой  арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в  срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья Д.В. Гребенюк