СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Пушкина, 112, 

<

...>  

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

№ 17АП-1496/2025-ГК

г. Пермь

11 сентября 2025 года

Дело № А71-17416/2023 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2025 года. Постановление в полном объеме изготовлено 11 сентября 2025 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Коньшиной С.В.,  

судей Дружининой О.Г., Лесковец О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харисовой А.И.,  

лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились,  

рассмотрел в судебном заседании дело № А71-17416/2023  

по иску администрации муниципального образования «Город Ижевск» в лице управления имущественных отношений и земельных ресурсов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Ника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «ТД «Горняк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об освобождении земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности на объекты,  

установил:

Администрация муниципального образования «Город Ижевск» в лице управления имущественных отношений и земельных ресурсов (далее администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Ника» (далее ООО СК «Ника», ответчик) о возложении обязанности в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить земельный участок с кадастровым номером 18:26:050700:3106 площадью 3 378 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, от металлического ограждения, шлагбаума, одноэтажного домика охраны, одноэтажной постройки из листов профнастила, путем их демонтажа, привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования и передать земельный участок по акту приема-передачи администрации; при неисполнении решения суда взыскать судебную неустойку в размере 2 500 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта со дня, следующего за истечением десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу по день освобождения самовольно занятой территории земель, приведения его в состояние, пригодное для его дальнейшего использования и передачи земельного участка по акту приема-передачи администрации (с учетом принятых судом уточнений) (дело № А71-17416/2023).  

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ИП ФИО1) (определение от 27 ноября 2023 года).  

Администрация также обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к ИП ФИО1 (ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ИП ФИО1 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) записей о государственной регистрации права собственности на здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 18:26:000000:14635 площадью 14,8 кв. м. и на сооружение – наружные сети электроосвещения - с кадастровым номером 18:26:000000:14206 площадью 268 м. (дело А71-8136/2024).  

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее Управление Росреестра по Удмуртской Республике) (определение от 17 мая 2024 года).  

Определением от 15 июля 2024 года по делу № А71-17416/2023 дела № А71-17416/2023 и № А71-8136/2024 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу номера А71-17416/2023.  

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13 января 2025 года исковые требования удовлетворены в части. Признано отсутствующим право собственности ФИО1 на здание – трансформаторная  

подстанция с кадастровым номером 18:26:000000:14635. Из ЕГРН исключена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание – трансформаторная подстанция с кадастровым номером 18:26:000000:14635. Признано отсутствующим право собственности ФИО1 на сооружение – наружные сети электроосвещения с кадастровым номером 18:26:000000:14206. Из ЕГРН исключена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на сооружение – наружные сети электроосвещения с кадастровым номером 18:26:000000:14206. На ООО СК «Ника» возложена обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 18:26:050700:3106, площадью 3 378 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, от металлического ограждения, шлагбаума, одноэтажного домика охраны и одноэтажной постройки из профнастила путем их демонтажа, и привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования. В случае неисполнения решения в установленный срок с ООО СК «Ника» в пользу администрации взыскана судебная неустойка в размере 1 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его фактического исполнения. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.  

Ответчик, ООО СК «Ника», не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению заявителя апелляционной жалобы, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право на пользование частью земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, перешло по договору купли-продажи от 11 апреля 2023 года к ФИО1 и несогласование истцом уступки прав по договору аренды всего земельного участка не влияет на право ФИО1 на пользование частью земельного участка, занятой принадлежащими ему зданием, строением и необходимой для их использования. Поскольку уведомление об отказе от договора аренды от 10 мая 2023 года было направлено в адрес ответчика 12 мая 2023 года, постольку на дату заключения между ООО СК «Ника» и ФИО1 договора уступки прав по договору аренды от 11 апреля 2023 года у истца отсутствовали правовые основания для отказа в согласовании передачи новому арендатору прав и обязанностей по договору аренды. Удовлетворяя исковые требования, суд обязал ООО СК «Ника» освободить земельный участок от расположенного на нем имущества, часть из которого не принадлежит ему. Пользование земельным участком является законным, поскольку договор аренды земельного участка № 4629 от 19 августа 2008 года, вопреки утверждению истца, не был прекращен, поскольку уведомление от 10 мая 2023 года было направлено администрацией ООО СК «Ника» в нарушение пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ не по юридическому адресу: 

<

...>, а по иному адресу: 

<

...>. Следовательно,  

процедура отказа от договора аренды не соблюдена и договор не является расторгнутым. По основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, ООО СК «Ника» просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.  

Определением от 13 мая 2025 года судебное заседание отложено на 03 июня 2025 года. На истца и ответчиков возложена обязанность с участием специалиста произвести совместный осмотр земельного участка с кадастровым номером 18:26:050700:3106 на предмет нахождения именно на нем объектов с кадастровыми номерами 18:26:000000:14635 и 18:26:000000:14206, составить акт осмотра с описанием всех находящихся на земельном участке объектов (размеры, материал, наличие фундамента и т.д.) и составлением фототаблицы.  

Определением от 04 июня 2025 года апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее АПК РФ) для рассмотрения дела в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТД «Горняк» (далее ООО «ТД «Горняк»), судебное заседание назначено на 01 июля 2025 года.  

Этим же определением (резолютивная часть от 03 июня 2025 года) суд предложил истцу уточнить исковые требования об освобождении земельного участка с учетом того, что согласно материалам дела собственником объектов с кадастровыми номерами 18:26:000000:14206, 18:26:000000:14635 является ФИО1  

Определением от 01 июля 2025 года судебное заседание отложено на 12 августа 2025 года.  

Определением от 08 августа 2025 года произведена замена судьи Маркеевой О.Н. на судью Дружинину О.Г.  

От истца поступили уточнения исковых требований, просит:  

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание - трансформаторная подстанция с кадастровым номером 18:26:000000:14635;  

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание - трансформаторная подстанция с кадастровым номером 18:26:000000:14635;  

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 на сооружение - наружные сети электроосвещения с кадастровым номером 18:26:000000:14206;  

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на сооружение - наружные сети электроосвещения с кадастровым номером 18:26:000000:14206;  

- обязать ФИО1 в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 18:26:050700:3106, площадью 3 378 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, от наружных  

сетей электроосвещения протяженностью 268,3 м., трансформаторной подстанции площадью 14,8 кв. м., и иного своего движимого имущества, привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования;  

- обязать ООО СК «Ника» в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 18:26:050700:3106, площадью 3 378 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, от металлического ограждения, шлагбаума, одноэтажной постройки из профнастила (хозблок) путем их демонтажа и иного своего движимого имущества, привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования;  

- в случае неисполнения ответчиками настоящего решения в установленный срок взыскать с них в пользу администрации судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его фактического исполнения.  

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Определением от 19 августа 2025 года судебное заседание отложено на 09 сентября 2025 года.  

В судебное заседание 09 сентября 2025 года лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, в судебное заседание не явились.  

Апелляционный суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, установил следующее.  

Как следует из материалов дела, 19 августа 2008 года администрацией (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (части земельного участка) № 4629, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:050700:51, общей площадью 3 378 кв. м. с адресом: 

<

...>, участок находится примерно в 75 м. от ориентира по направлению на восток.  

Участок предоставляется для: размещения временной специальной открытой площадки для хранения легковых автомобилей (пункт 1.5 договора).  

Пунктом 1.6 договора установлено, что изменение разрешенного использования не допускается без согласия арендодателя.  

В силу пункта 2.1 настоящий договор заключен сроком до 11 июля 2009 года и вступает в силу с момента его подписания сторонами.  

Согласно пункту 6.3. договора если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.  

29 декабря 2009 года по договору уступки ФИО3 передал ООО  

«СиТ» права и обязанности по договору аренды № 4629 от 19 августа 2008 года указанного земельного участка.  

Согласно отметке на договора данная уступка согласована с администрацией в лице управления земельных ресурсов и землеустройства администрации г. Ижевска.  

Соглашениями № 4629/1 от 30 декабря 2009 года, № 4629/2 от 27 декабря 2010 года, № 4629/3 от 01 декабря 2011 года срок договора продлялся в общем до 01 мая 2012 года.  

09 августа 2013 года соглашением № 4629/4 о продлении и внесении изменений в договор аренды земли стороны изложили пункт 1.1 договора в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:050700:3106, площадью 3 378 кв. м., с адресным ориентиром г. Ижевск, в 75 метрах по направлению на восток от жилого дома № 88 по ул. В. Сивкова в Первомайском районе.  

Участок предоставляется для: размещения временной специальной открытой площадки для хранения легковых автомобилей, не являющейся объектом недвижимости (пункт 1.5 договора в редакции названого соглашения).  

Пунктом 2.1 договора в редакции указанного соглашения настоящий договор заключен сроком до 22 января 2014 года и вступает в силу с момента его подписания.  

На земельном участке запрещается строительство объектов недвижимости (пункт 7.3 договора в редакции соглашения № 4629/4 от 09 августа 2013 года).  

02 октября 2020 года ООО «СиТ» по договору уступки передало ООО «ТД «Горняк» права и обязанности по договору аренды № 4629.  

Согласно отметке на договора данная уступка согласована с администрацией в лице управления земельных ресурсов и землеустройства администрации г. Ижевска.  

13 августа 2021 года зарегистрировано право собственности ООО «ТД «Горняк» на объекты недвижимости:  

- 1-этажное здание - трансформаторная подстанция 2010 года ввода в эксплуатацию с кадастровым номером 18:26:000000:14635;  

- сооружение - наружные сети электроосвещения 2009 года ввода в эксплуатацию протяженностью 268 м с кадастровым номером 18:26:000000:14206.  

Как пояснило третье лицо Управление Росреестра по Удмуртской Республике здание с кадастровым номером 18:26:000000:14635 является «ранее учтенным» объектом недвижимости и поставлено на государственный кадастровый учет 18 июня 2021 года на основании технического паспорта, подготовленного по состоянию на 14 января 2011 года Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике, в котором определены количественные и качественные характеристики объекта,  

присвоен инвентарный номер № 18:401:002:000060390.  

Сооружение с кадастровым номером 18:26:000000:14206 «ранее учтенным» объектом недвижимости и поставлено на государственный кадастровый учет 22 декабря 2020 года на основании технического паспорта, подготовленного по состоянию на 14 января 2011 года Филиалом ФЕУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике, в котором определены количественные и качественные характеристики объекта, присвоен инвентарный номер № 18:401:002:000060380.  

12 декабря 2022 года ООО «ТД «Горняк» (продавец) и ООО СК «Ника» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязует я принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: здание с кадастровым номером 18:26:000000:14635 площадью 14,8 кв. м., назначение: нежилое, наименование: трансформаторная подстанция, сооружение с кадастровым номером 18:26:000000:14206, наименование: наружные сети освещения, протяженность 268 м, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 75 м по направлению на восток от жилого дома № 88 по ул. В.Сивкова в Первомайском районе.  

15 декабря 2022 года произведена государственная регистрация права собственности ООО СК «Ника» на указанные объекты.  

12 декабря 2022 года по договору уступки ООО ТД «Горняк» передало ООО СК «Ника» права и обязанности по договору аренды № 4629.  

Согласно отметке на договора данная уступка согласована с администрацией в лице управления земельных ресурсов и землеустройства администрации г. Ижевска.  

10 апреля 2023 года Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Удмуртской Республике вынесено предостережение № 557 в отношении администрации как собственника земельного участка с кадастровым номером 18:26:050700:3106 при организации на нем платной стоянки, непосредственно граничащей с земельным участком школы. Согласно указанному предостережению администрацией не обеспечено выполнение санитарно-эпидемиологических требований в части соблюдения санитарного законодательства в области охраны окружающей среды и выбросах в атмосферный воздух загрязняющих веществ при осуществлении деятельности платной стоянки, непосредственного граничащей с земельным участком школы.  

11 апреля 2023 года ООО СК «Ника» (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязует я принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: здание с кадастровым номером 18:26:000000:14635 площадью 14,8 кв. м., назначение: нежилое, наименование: трансформаторная подстанция, сооружение с  

кадастровым номером 18:26:000000:14206, наименование: наружные сети освещения, протяженность 268 м, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 75 м по направлению на восток от жилого дома № 88 по ул. В.Сивкова в Первомайском районе.  

13 апреля 2023 года произведена государственная регистрация права собственности ИП ФИО1 на указанные объекты.  

11 апреля 2023 года ООО СК «Ника» (арендатор) и ИП ФИО1 (новый арендатор) заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка, согласно пункту 1.1 которого по настоящему договору арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка № 4629 от 19 августа 2008 года, заключенному между ООО СК «Ника» и администрацией, на земельный участок площадью 3 378 кв. м., с кадастровым номером 18:26:050700:3106 по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 75 метрах по направлению на восток от жилого дома № 88 по ул. В. Сивкова в Первомайском районе, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Договор № 4629 от 19 августа 2008 года действует на неопределенный срок.  

14 апреля 2023 года ООО СК «Ника» обратилось в администрацию с заявлением о согласовании уступки права аренды земельного участка между ним и ИП ФИО1  

05 мая 2023 года в ответ на данное обращение администрация уведомила ООО СК «Ника» об отказе в согласовании договора уступки, а также сообщила о направлении уведомления об отказе от договора аренды в связи с поступившим в адрес администрации предостережением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Удмуртской Республике от 10 апреля 2023 года № 557.  

10 мая 2023 года управлением имущественных отношений и земельных ресурсов в адрес ООО СК «Ника» направлено уведомление № 03-20/0004-0 об отказе от договора аренды № 4629 от 19 августа 2008 года, заключенного на неопределенный срок, в связи с поступлением вышеназванного предостережения от 10 апреля 2023 года № 557. В данном уведомлении управление сообщило, что по истечении одного месяца с момента получения данного уведомления договор аренды прекращает свое действие.  

04 октября 2023 года управлением имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ижевска проведено выездное обследование территории земельного участка с кадастровым номером 18:26:050700:3106, в результате которого установлено, что асфальтированная территория земельного участка по периметру огорожена металлическим ограждением, на его территории расположена одноэтажная постройка для размещения охраны, одноэтажная постройка из листов профнастила (предположительно для размещения мусорных контейнеров) и припаркованы легковые автомобили. Таким образом, земельный участок используется од  

охраняемую стоянку (акт выездного обследования № 767 от 04 октября 2023 года с фототаблицей).  

Полагая, что после прекращения действия договора аренды ООО СК «Ника» не исполнило обязанность по возврату земельного участка, продолжает использовать земельный участок, а за ИП ФИО1 зарегистрировано право собственности на объекты как на объекты недвижимости, которые таковыми не являются, а являются движимым имуществом, администрация обратилась в суд с иском к ООО СК «Ника» и ИП ФИО1:  

- о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на здание - трансформаторная подстанция с кадастровым номером 18:26:000000:14635;  

- об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание - трансформаторная подстанция с кадастровым номером 18:26:000000:14635;  

- о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на сооружение - наружные сети электроосвещения с кадастровым номером 18:26:000000:14206;  

- об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на сооружение - наружные сети электроосвещения с кадастровым номером 18:26:000000:14206;  

- о возложении на ФИО1 обязанности в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 18:26:050700:3106, площадью 3 378 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, от наружных сетей электроосвещения протяженностью 268,3 м., трансформаторной подстанции площадью 14,8 кв. м., и иного своего движимого имущества, привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования;  

- о возложении на ООО СК «Ника» обязанности в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 18:26:050700:3106, площадью 3 378 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, от металлического ограждения, шлагбаума, одноэтажной постройки из профнастила (хозблок) путем их демонтажа и иного своего движимого имущества, привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования;  

- в случае неисполнения ответчиками настоящего решения в установленный срок взыскать с них в пользу администрации судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его фактического исполнения (с учетом принятых судом уточнений).  

Между администрацией и ООО СК «Ника» заключен договор, квалифицируемый судом как договор аренды земельного участка.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).  

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.  

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 названной статьи).  

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 названной статьи).  

В пункте 3 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года № 16 «О свободе договора» разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.  

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не  

осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац 1 пункта 2 статьи 310 ГК РФ).  

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 названного Постановления).  

Таким образом, закон не устанавливает каких-либо условий для реализации права одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме срока предупреждения о таком отказе. Реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора.  

В рассматриваемом случае договор аренды заключен 19 августа 2008 года сроком до 11 июля 2009 года и в последующем соглашениями срок продлен 22 января 2014 года.  

Пунктом 6.3. договора прямо предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.  

Поскольку арендатор продолжил пользоваться арендуемым земельным участком по истечении действия договора в отсутствие возражений со стороны арендодателя, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.  

Следовательно, любая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону за один месяц.  

Администрация с учетом поступившего в ее адрес предостережения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Удмуртской Республики от 10 апреля 2023 года № 557 инициировала односторонний отказ от договора аренды.  

Так, 12 мая 2023 года арендодатель направил в адрес ООО СК «Ника» уведомление от 10 мая 2023 года № 03-20/00004-0 об отказе от договора  

аренды.  

Возражая относительно расторжения договора аренды, ООО СК «Ника» ссылается на то, что уведомление о расторжении направлено администрацией не юридическому адресу ответчика.  

По сведениям ЕГРЮЛ с 04 апреля 2023 года юридическим адресом ООО СК «Ника» является: 

<

...>.  

При этом в договоре уступки права по договору аренды от 12 декабря 2022 года (по которому права и обязанности по договору аренды перешли к ООО СК «Ника»), согласованном с администрацией, указан адрес ООО СК «Ника»: 

<

...>.  

Этот же адрес указан в договорах купли-продажи недвижимого имущества от 12 декабря 2022 года и от 11 апреля 2023 года.  

Администрацией действительно ошибочно вместо юридического адреса: 

<

...> уведомление направлено по другому адресу: 

<

...>.  

Вместе с тем, данное уведомление направлено ООО СК «Ника» также и по адресу: 

<

...>.  

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления данное уведомление не было получено арендатором и было возвращено отправителю.  

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.  

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.  

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 названной статьи).  

В рассматриваемом случае договором аренды от 19 августа 2008 года иное не предусмотрено, следовательно, действует общее правило, установленное пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ.  

ООО СК «Ника» 14 апреля 2023 года обратилось в администрацию с заявлением о согласовании уступки права аренды земельного участка между ним ИП ФИО1, где в заявлении указан адрес: 

<

...>.  

К названному заявлению ООО СК «Ника» также приложен договор уступки права от 11 апреля 2023 года, в котором также указан адрес: 

<

...>.  

Таким образом, в период направления ему уведомления ООО СК «Ника» продолжало использовать для связи адрес: 

<

...>.  

При этом пунктом 8.1 договора аренды от 19 августа 2008 года предусмотрено, что при изменении адреса или иных реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в недельный срок со дня наступления таких изменений.  

Доказательства того, что ООО СК «Ника» уведомило арендодателя об изменении адреса в указанный срок, им в материалы дела не представлены (статьи 65, 68, часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Таким образом, администрация правомерно направила уведомление по известному ему адресу ответчика, указанному в договоре, а ответчик, не обеспечив получение почтовой корреспонденции по этому адресу, принял на себя соответствующие риск.  

Следовательно, с учетом пункта 6.1 договора аренды, договор считается расторгнутым с 10 июня 2023 года.  

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Доказательства освобождения земельного участка после прекращения договора аренды ответчиком в материалы дела не представлены. Факт нахождения спорных объектов на земельном участке не оспаривается и подтверждается представленным в материалы дела актом от 04 октября 2023 года.  

Определением от 13 мая 2025 года суд апелляционной инстанции обязал истца и ответчиков произвести совместный осмотр земельного участка с участием специалиста.  

Администрация уведомила ответчиков о проведении осмотра 22 мая 2025 года в 9 час. 00 мин., однако ответчики на осмотр не явились.  

По итогам осмотра привлеченным администрацией специалистом ООО «Бюро экспертизы и оценки» составлен акт осмотра № 1124-25. Из указанного акта следует, что по состоянию на 22 мая 2025 года земельный участок арендатором не освобожден от находящегося на нем имущества, не приведен в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, на земельном участке зафиксировано наличие металлического ограждения по периметру земельного участка, шлагбаума, одноэтажной постройки из листов профнастила габаритными размерами: длина – 2000 мм, ширина – 1500 мм, высота – 2150 мм (хоз. блок).  

При таких обстоятельствах исковые требования администрации к арендатору земельного участка – ООО СК «Ника – об освобождении земельного участка от металлического ограждения, шлагбаума, одноэтажной постройки из профнастила путем их демонтажа и иного своего движимого имущества, приведении земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования подлежат удовлетворению.  

При этом с учетом тех действий, которые необходимо произвести ответчику для освобождения земельного участка, суд считает необходимым  

установить срок для освобождения не 10 календарных дней, как просит истец, и 30 календарных дней.  

Относительно требований администрации о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на здание - трансформаторная подстанция с кадастровым номером 18:26:000000:14635, на сооружение - наружные сети электроосвещения с кадастровым номером 18:26:000000:14206 и исключении их из ЕГРН, а также о возложении на ФИО1 обязанности освободить земельный участок от имущества и приведении в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, суд установил следующее.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

Перечень способов защиты гражданских прав предусмотрен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.  

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.  

Таким образом, заявитель должен обосновать наличие у него материально-правовой заинтересованности в деле и указать, на защиту каких именно его субъективных прав и законных интересов направлены заявленные требования, какие права заявителя могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения заявленных требований.  

В обоснование исковых требований к ответчику ФИО1 истец администрация ссылается на то, что зарегистрированные за данным ответчиком объекты недвижимости находятся на земельном участке, права в отношении которого осуществляются администрацией, и являются движимым, а не недвижимым имуществом. Как следствие, государственная регистрация права собственности на данные объекты как на объекты недвижимости нарушает права администрации как правообладателя земельного участка.  

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 3.3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных  

настоящим пунктом.  

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со статьей 36 ЗК РФ.  

В рассматриваемом случае спорные объекты с кадастровыми номерами 18:26:000000:14635 и 18:26:000000:14206, несмотря на отсутствие в выписках из ЕГРН на них сведений о том, в пределах каких земельных участков они расположены, находятся на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050700:3106, что подтверждено привлеченным администрацией специалистом ООО «Бюро экспертизы и оценки».  

Согласно представленному акту осмотра № 1124-25 спорные объекты – наружные сети освещения и трансформаторная подстанция - находятся именно на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050700:3106. Наружные сети освещения представляют собой опору железобетонную (состоит из стойки-опоры и четырех плафонов-ламп для освещения) под наружную сеть электроосвещения; имеет размеры: в сечении 165х240 мм, высотой 9500 мм. Определить наличие фундамента без проведения работ по выемке грунта у основания не представляется возможным. Трансформаторная подстанция фактически представляет собой домик охраны и трансформаторную подстанцию, разделенные между собой перегородкой; имеет габаритные размеры: длина – 5150 мм, ширина – 4000 мм, высота – 3350 мм, фундамент железобетонный ленточный, стены – металлосайдинг по металлическому каркасу с утеплением толщиной 320 мм, окна пластиковые со стеклопакетами, крыша односкатная, кровля – профнастил, коммуникации: электроснабжение, отопление (электрическое).  

Поскольку материалами дела подтверждается, что спорные объекты с кадастровыми номерами 18:26:000000:14635 и 18:26:000000:14206 находятся на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050700:3106, правообладателем которого является администрация, она вправе обратиться с рассматриваемым иском.  

В силу пункта 3 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).  

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (пункт 1 статьи 7 названного ФЗ).  

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).  

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в ЕГРН, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.  

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.  

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.  

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.  

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.  

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание  

зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.  

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 53 названного Постановления).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

При этом согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.  

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.  

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.  

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 названной статьи).  

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).  

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).  

Согласно пункту 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06 июля 2016 года, в случае, когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.  

Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, также не признаются недвижимостью.  

По смыслу положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН на недвижимое имущество лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.  

Например, система наружного электрического освещения может быть демонтирована и перенесена для работы в другом месте без существенного ущерба ее назначению, уличные фонари и их провода питания в составе установки наружного освещения могут свободно перемещаться без несоразмерного ущерба ее назначению в пределах, удовлетворяющих единственному требованию - позволяющих обеспечивать требуемый уровень освещенности, что с учетом пункта 1 статьи 130 ГК РФ является основанием для квалификации данного имущества в качестве движимого.  

Понятие «недвижимости» является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический паспорт или произведена государственная регистрация права собственности. Проведение в отношении сооружения технического и кадастрового учета является следствием, а не причиной распространения на конкретный объект правового режима недвижимого имущества и осуществление в отношении него технического учета автоматически не может служить основанием для признания объекта недвижимостью.  

Исходя из положений статей 130, 218 и 219 ГК РФ, вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимым имуществом (объектом гражданских прав) в случае, если они созданы как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке (с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил), на что указано, в частности, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 16 декабря 2008 года № 9626/08.  

В рассматриваемом случае договором аренды предусмотрено, что земельный участок предоставляется для: размещения временной специальной открытой площадки для хранения легковых автомобилей (пункт 1.5 договора).  

В соглашении от 09 августа 2013 года стороны уточнили, что участок предоставляется для: размещения временной специальной открытой площадки для хранения легковых автомобилей, не являющейся объектом недвижимости (пункт 1.5 договора в редакции названого соглашения).  

Более того, данным соглашением договор дополнен пунктом 7.3, согласно которому на земельном участке запрещается строительство объектов недвижимости.  

Таким образом, земельный участок предоставлен в аренду для размещения временной открытой площадки для хранения, исключающей строительство на ней капитальных объектов.  

Исходя из описания, указанного в акте выездного обследования от 04 октября 2023 года, акте осмотра № 1124-25 от 22 мая 2025 года, представленных администрацией, и имеющихся в деле фотографий, достоверность которых не опровергнута, следует, что спорные объекты с кадастровыми номерами 18:26:000000:14635 и 18:26:000000:14206 со всей очевидностью не являются капитальными объектами, не связаны прочно с землей, их перемещение возможно без несоразмерного ущерба их назначению, что с достаточной степенью достоверности позволяет суду квалифицировать данные объекты исключительно как движимое имущество.  

Доказательства иного ответчиком в материалы дела не представлены (статья 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Тот обстоятельство, что объекты - сооружение «наружные сети электроосвещения» и здание «трансформаторной подстанции» - поставлены на кадастровый учет, прошли государственную регистрацию права собственности и на объекты оформлены соответствующие правоустанавливающие документы, вывод суда не опровергает, поскольку проведение в отношении сооружения технического и кадастрового учета является следствием, а не причиной распространения на конкретный объект правового режима недвижимого имущества и осуществление в отношении него технического учета автоматически не может служить основанием для признания объекта недвижимостью.  

Следовательно, в настоящее время право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, соответственно, нарушенное право истца может быть восстановлено исключительно путем признания права собственности ИП ФИО1 на него отсутствующим и исключением из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на него (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22).  

Таким образом, исковые требования администрации к ИП ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.  

Вместе с тем, несмотря на то, что право собственности данного ответчика на объекты с кадастровыми номерами 18:26:000000:14635 и 18:26:000000:14206 как недвижимое имущество признано отсутствующим, его право собственности  

на данные объекты – наружные сети электроосвещения и трансформаторную подстанцию – как на движимое имущество не оспорено.  

Никто из лиц, участвующих в деле, на данное движимое имущество не претендует, притязаний на них не имеет.  

Договор купли-продажи от 11 апреля 2023 года, по которому ФИО1 приобрел данное имущество у ООО СК «Ника», в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.  

Оснований для вывода о том, что данный договор является ничтожным, у суда не имеется.  

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств иного, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО1 является собственником наружных сетей электроосвещения и трансформаторной подстанции как движимого имущества.  

Как установлено судом, данное движимое имущество в настоящее время размещено на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050700:3106.  

Договор аренды данного земельного участка в настоящее время расторгнут.  

Доказательства наличия у ИП ФИО1 оснований для размещения принадлежащего ему имущества на указанном земельном участке им в материалы дела не представлены (статьи 65, 68, часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГКРФ).  

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.  

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.  

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.  

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 названного Постановления).  

В рассматриваемом случае размещение движимого имущества ИП ФИО1 в отсутствие каких-либо прав на земельный участок, правообладателем которого является администрация, нарушает права последней на владение, пользование и распоряжение данным земельным участком.  

Следовательно, совокупность обстоятельств, являющихся основанием для удовлетворения исковых требований администрации к ИП ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок от наружных сетей электроосвещения и трансформаторной подстанции, доказана. В данной части исковые требования подлежат удовлетворению.  

В остальной части – освобождение земельного участка от иного своего движимого имущества и приведение земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования – исковые требования администрации удовлетворению не подлежат, поскольку администрацией не доказано, что на спорном земельном участке имеется какое-либо иное имущество, принадлежащее данному ответчику.  

Кроме того, поскольку ИП ФИО1 не являлся арендатором земельного участка (в согласовании уступки прав и обязанностей по договору аренды данному лицу администрацией отказано), постольку у него отсутствует обязанность освобождать данный земельный участок целиком и приводить его в состояние, пригодное для его дальнейшего использования. В данной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.  

Истцом, администрацией, также заявлено требование о взыскании с ответчиков судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до момента его фактического исполнения.  

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (пункт 2 названной статьи).  

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  

за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).  

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (пункт 31 названного Постановления).  

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 названного Постановления).  

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд принимает во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.  

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05 июня 2018 года N 305-ЭС15-9591).  

Поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к  

компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.  

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и доводы, имущественное положение ответчиков, руководствуясь при этом принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приняв во внимание, что определение размера компенсации должно стимулировать ответчиков к исполнению решения, но не должно приводить к их разорению и банкротству, суд приходит к выводу о том, что соразмерным в данном случае будет являться взыскание судебной неустойки с каждого из ответчиков в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения постановления до момента его фактического исполнения.  

Согласно части 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий шести месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.  

На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.  

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2020 года № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции выносит определение. Возражения в отношении данного определения в силу частей 1, 2 статьи 188 Кодекса могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым завершается рассмотрение дела в арбитражном суде апелляционной инстанции.  

По результатам рассмотрения дела арбитражный суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт. Содержание постановления должно соответствовать требованиям, определенным статьями 170 и 271 Кодекса.  

С учетом вышеизложенного решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по исковому заявлению относятся на ответчиков, ИП ФИО1, ООО СК «Ника».  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13 января 2025 года по делу № А71-17416/2023 отменить.  

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) на имущество:  

- здание - трансформаторная подстанция с кадастровым номером 18:26:000000:14635;  

- сооружение - наружные сети электроосвещения с кадастровым номером 18:26:000000:14206.  

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) на имущество:  

- здание - трансформаторная подстанция с кадастровым номером 18:26:000000:14635;  

- сооружение - наружные сети электроосвещения с кадастровым номером 18:26:000000:14206.  

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение тридцати календарных дней со дня вступления постановления в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 18:26:050700:3106, площадью 3 378 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, от наружных сетей электроосвещения протяженностью 268,3 м., трансформаторной подстанции площадью 14,8 кв. м.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Ника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 18:26:050700:3106, площадью 3 378 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, от металлического ограждения, шлагбаума, одноэтажной постройки из профнастила (хозблок) путем их демонтажа и иного своего движимого имущества, привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.  

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) настоящего постановления в установленный срок взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Город Ижевск» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения постановления до момента его фактического исполнения.  

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Ника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

настоящего постановления в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Ника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Город Ижевск» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения постановления до момента его фактического исполнения.  

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 12 000 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Ника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 6 000 руб.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.  

Председательствующий С.В. Коньшина  

Судьи О.Г. Дружинина  

 О.В. Лесковец