АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-15318/2017

г. Чебоксары

23 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429826, 

<

...>, 

к акционерному обществу "5 Арсенал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429826, 

<

...>,

о взыскании 123 776 руб. 04 коп., 

при участии

от истца: Курочкиной О.В. по доверенности от 15.01.2018 (сроком до 31.12.2018),

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.12.2017 №1/2-УО-75 (сроком до 31.12.2018),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "5 Арсенал" (далее – ответчик) о взыскании 123 776 руб. 04 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальных ресурсов на общедомовые нужды за период с 01.10.2014 по 30.03.2016.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком, как собственником нежилого помещения площадью 443,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> не производятся платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в многоквартирном доме.

Определением суда от 25.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 20.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Указал, что магазин был закрыт в 2009 году вследствие сокращения штата. Нежилое помещение не является единым комплексом имущества с МКД, расположенным по адресу: 

<

...>, поэтому ответчик не пользуется местами общего пользования. Здание, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, является пристроенным зданием к МКД по адресу: 

<

...>, имеет собственные несущие ограждающие стены, крышу, подвал, отдельный вход.

Ввиду отсутствия возражений сторон суд в силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, исходя из следующего.

Согласно сведениям, размещенным в сети Интернете на официальном портале ЖКХ Чувашии по адресу: http://www.jkh.cap.ru/page/abouthome/house/5063, общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики истцу выдана лицензия на осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 23.04.2015 №021-000062.

Согласно выписке из ЕГРП от 06.10.2015 №21-0-1-98/4027-2015-2699, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, подтвержденной выпиской из ЕГРП от 23.10.2017, ОАО "5 Арсенал" принадлежит на праве собственности нежилое помещение магазина, площадью 443,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Право собственности ответчика на указанный объект зарегистрировано 02.08.2010 (21-21-02/019/2010-141).

Договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД между ответчиком и ООО "Управление ЖКХ" не заключался.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также стоимости коммунальных ресурсов на ОДН за период с 01.10.2014 по 30.03.2016 явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма закреплена  пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.

Непредставление документов, подтверждающих объем и выполнение работ, не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Следовательно, согласно действующему законодательству в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

20.06.2012 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №29 ул. Б.Хмельницкого г. Алатырь собственниками решено, что тариф на текущий ремонт с 01.07.2012  составляет 4 руб. 50 коп. за 1 кв.м площади помещения (протокол от 20.06.2012 – л.д. 33). 

20.07.2014 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №29 ул. Б.Хмельницкого г. Алатырь собственниками решено, что тариф на содержание составляет 10 руб. 20 коп. за 1 кв.м. площади помещения (протокол от 20.07.2014 №8 – л.д. 38). 

21.09.2015 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №29 ул. Б.Хмельницкого г. Алатырь собственниками решено, что с 01.09.2015 тариф на содержание составляет 10 руб. 20 коп. за 1 кв.м. площади помещения, на текущий ремонт - 5 руб. 80 коп. за 1 кв.м. площади помещения (протокол №13 от 21.08.2015 – л.д. 36). 

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правил №354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:

коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;

и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил №354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил № 354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Наличие договорных отношений между управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

Таким образом, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик, абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Истец в период с 01.10.2014 по 30.03.2016 оказывал услуги по управлению и нес коммунальные расходы в отношении общего имущества дома.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальных ресурсов на ОДН за указанный период в сумме 123776 руб. 04 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере. Ответчик контррасчет суммы долга, доказательства уплаты долга суду не представил.

Довод ответчика о том, что его помещение не является единым комплексом недвижимого имущества с МКД, судом отклоняется, поскольку представленные ответчиком фотографии сами по себе не свидетельствуют об отсутствии конструктивной связи с МКД, об отсутствии общих стен и коммуникаций. Объект, принадлежащий ответчику, поименован в ЕГРП как помещение, имеет один адрес с МКД. Таким образом, ответчик не доказал автономный характер принадлежащего ему имущества.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 123776 руб. 04 коп. за период с 01.10.2014 по 30.03.2016 подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "5 Арсенал" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" 123 776 (Сто двадцать три тысячи семьсот семьдесят шесть) руб. 04 коп. долга. 

Взыскать с акционерного общества "5 Арсенал" в доход федерального бюджета 4 713 (Четыре тысячи семьсот тринадцать) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Е. Владимирова