АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

17 июня 2022 года

Дело № А33-7501/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 09 июня 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 июня 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-Град» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 30.12.2021, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО2, 

установил:

муниципальное образование город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-Град» и к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчики) об обязании освободить, привести в первоначальное состояние и передать муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента нежилое помещение № 13 по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова, д. 12 В, пом.13, площадью 256,7 кв.м.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.03.2019 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 29.04.2019 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании 29.07.2019 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит обязать ответчиков освободить, привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения от 26.04.2013, путем восстановления перегородки (стены) между комнатами №1 и №2, восстановления перегородок (стены) в комнатах №№2,3,4,9,10, восстановления сан.узла в комнате №6, демонтаж сан.узла в комнате №11 и передать муниципальному образованию – город Красноярск в лице департамента нежилое помещение №13 по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.Воронова, 12в, пом.13, площадью 256,7 кв.м.

Определением от 22.08.2019 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-16596/2019.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.03.2021 по делу №А33-16596/2019 исковые требования удовлетворены: нежилое помещение №13 площадью 260,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома №12 В по ул. Воронова г. Красноярск признано общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 29.12.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.05.2022, решение Арбитражного суда Красноярского края от 03.03.2021 по делу № А33-16596/2019 отменено. По делу принят новый судебный акт: в удовлетворении иска отказано. 

Определением от 31.01.2022 возобновлено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2019 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400084:10740 по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за муниципальным образованием город Красноярск, дата регистрации права собственности  - 15.12.2017.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.03.2021 по делу №А33-16596/2019 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Сервис-Град» к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска удовлетворены: нежилое помещение №13 площадью 260,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома №12 В по ул. Воронова г. Красноярск признано общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 29.12.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.05.2022, решение Арбитражного суда Красноярского края от 03.03.2021 по делу № А33-16596/2019 отменено. По делу принят новый судебный акт: в удовлетворении иска отказано. Суд апелляционной инстанции руководствовался положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», и исходил из того, что данное помещение изначально имело самостоятельное назначение, никогда не использовалось в целях, связанных с обслуживанием иных помещений здания, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Актом проверки департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 19.11.2018 № 639 установлено, что часть указанного нежилого помещения (к. № 1 площадью 145,5 кв.м.) используется ООО УК «Сервис-Град» (обслуживающей жилой дом) под склад, остальные площади использует индивидуальный предприниматель ФИО3 (по договору аренды от 01.11.2018, заключенного с  ООО УК «Сервис-Град»). Согласно техническому паспорту от 26.04.2013 нежилое помещение № 13 состоит из одиннадцати комнат общей площадью 256,7 кв.м. Фактическое состояние помещения после проведенных в нем ремонтных работ не соответствует данным технической документации (частично снесены имевшиеся перегородки, санузел оборудован в комнате № 11), приложены схемы и фотографии. 

Актом проверки департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 04.06.2019 № 405 на нежилое помещение № 13 в департаменте имеется техническая документация от 26.04.2013, право муниципальной собственности зарегистрировано 15.12.2017, площадь помещения составляет 256,7 кв.м. На момент обследования установлено, что часть помещения № 13 комната 1, площадью 145,5 кв.м. используется ООО УК «Сервис-Град» под склад, остальные площади используются индивидуальным предпринимателем ФИО3, под продовольственный магазин. Состояние комнаты № 1 помещения 13 неудовлетворительное. Фактическое состояние помещения не соответствует данным технической документации от 26.04.2013, установлена стена между комнатами № 1 и № 2, снесены перегородки (стены) в комнатах № 2, 3, 4, 9, 10, в комнате № 6 демонтирован сан.узел, в комнате № 11 оборудован сан.узел. К акту представлены схемы, фотографии.

Согласно акту осмотра департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 26.01.2022 установлено, что нежилое помещение № 13 (кадастровый номер 24:50:0400084:10740), общей площадью 256,7 кв.м., является муниципальной собственностью, право собственности зарегистрировано 15.12.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Нежилое помещение находится на первом этаже дома, в помещение имеется отдельный вход. Часть помещения № 13, а именно, часть комнаты №2, комнаты № 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 используется ФИО4. В указанных помещениях расположены магазин розничной торговли продуктами питания, напитками и прочими товарами; склад и сан.узел. Часть помещения № 13, а именно, комната № 1 используется ООО УК «Сервис-Град» под склад.

В соответствии с актом осмотра от 03.06.2022 № 111 департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска установлено, что помещение № 13 имеет два входа с улицы с фасадной части жилого дома, один вход из холла первого этажа жилого дома. Помещение № 13 на момент осмотра используется следующим образом:

- часть помещения № 13 площадью 92,9 кв. м, состоящая из комнат №№ 5-11, части комнаты № 2, используется ИП ФИО4 (ИНН 

<

***>) под магазин, что подтверждается кассовым чеком от 03.06.2022. Правоустанавливающие документы на момент осмотра не представлены;

- в комнате № 1 помещения № 13 площадью 145,5 кв. м размещается склад ООО УК «Сервис-Град». На момент осмотра в комнате № 1 складированы сантехнические приборы (счетчики воды, водопроводные краны, раковины), пластиковые канализационные трубы, трубы вентилиции, водопроводные трубы, инструменты, жестяные и пластиковые ёмкости для лакокрасочной продукции, листы шифера, оконные и дверные блоки, прочее. Правоустанавливающие документы на момент осмотра не представлены.

В материалы дела представлен технический паспорт нежилого помещения от 26.04.2013, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому помещение № 13 состоит из 11 комнат: 1, 2 – холл; 3, 5, 9, 11 – подсобное, 4 – раздевалка, 6, 8 – туалет, 7 – санузел, 10 – моечная. Общая площадь 256,7 кв.м.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) и ООО УК «Сервис-Град» (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.11.2018, по которому общество передало предпринимателю нежилое помещение, на 1 этаже, коридорного типа с отдельным входом, не имеющая сквозного прохода, далее по тексту договора именуемое  «помещение»: общей площадью 92 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 1 этаж, левое крыло для использования под магазин.

Ссылаясь на отсутствие правовых оснований использования помещения ответчиками, истец просит с учетом принятых 29.07.2019 уточнений обязать ответчиков освободить, привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения от 26.04.2013, путем восстановления перегородки (стены) между комнатами №1 и №2, восстановления перегородок (стены) в комнатах №№2,3,4,9,10, восстановления сан.узла в комнате №6, демонтаж сан.узла в комнате №11 и передать муниципальному образованию – город Красноярск в лице департамента нежилое помещение №13 по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.Воронова, 12в, пом.13, площадью 256,7 кв.м.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. 

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в названной норме способов либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Избранный способ и порядок защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Согласно положению о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденному распоряжением администрации города Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

К одной из функций департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, относится, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом, а также департамент в пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав собственника муниципального имущества при ведении дел в арбитражных судах, осуществляя полномочия истца (пункты 25, 33 положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 23.05.2013 № 110-р).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Согласно пунктам 34, 35 указанного постановления спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. 

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Из представленных в материалы дела документов следует, что право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400084:10740 по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за муниципальным образованием город Красноярск, дата регистрации права собственности  - 15.12.2017.

Спорное помещение занято обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-Град» и по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2018 с указанным обществом индивидуальным предпринимателем ФИО4.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-Град» полагало, что указанное имущество относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>, в связи  чем в судебном порядке оспорило право собственности муниципального образования город Красноярск. 

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из смысла статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.03.2021 по делу №А33-16596/2019 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Сервис-Град» к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска удовлетворены: нежилое помещение №13 площадью 260,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома №12 В по ул. Воронова г. Красноярск признано общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 29.12.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.05.2022, решение Арбитражного суда Красноярского края от 03.03.2021 по делу № А33-16596/2019 отменено. По делу принят новый судебный акт: в удовлетворении иска отказано. Суд апелляционной инстанции руководствовался положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», и исходил из того, что данное помещение изначально имело самостоятельное назначение, никогда не использовалось в целях, связанных с обслуживанием иных помещений здания, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьями 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.  Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Материалами дела подтверждается использование ответчиками помещения муниципального образования город Красноярск, а также несоответствие состояния помещения первоначальному состоянию в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения от 26.04.2013. В подтверждение представлены акты от 19.11.2018 № 639, от 04.06.2019 № 405, от 26.01.2022, от 03.06.2022 № 111.  

Правовые основания для пользования помещением муниципального образования ответчики не подтвердили, доказательства в материалы дела не представили.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие правовых оснований пользования помещением, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и обязывает общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-Град» и индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить, привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения от 26.04.2013 путем восстановления перегородки (стены) между комнатами №1 и №2, восстановления перегородок (стены) в комнатах №№2,3,4,9,10, восстановления санузла в комнате №6, демонтаж санузла в комнате №11, и передать муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение № 13 с кадастровым номером 24:50:0400084:10740 по адресу: 

<

...>, площадью 256,7 кв.м.

Государственная пошлина при подаче искового заявления истцом не уплачивалась в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета в размере 3 000 руб. с каждого.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-Град» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить, привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения от 26.04.2013 путем восстановления перегородки (стены) между комнатами №1 и №2, восстановления перегородок (стены) в комнатах №№2,3,4,9,10, восстановления санузла в комнате №6, демонтаж санузла в комнате №11, и передать муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение № 13 с кадастровым номером 24:50:0400084:10740 по адресу: 

<

...>, площадью 256,7 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-Град» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева