АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-4246/2017

17 августа 2017 года

г. Калуга

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск», 249037, 

<

...>,                                ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЦИФОР», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 1 704 204 руб. 71 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЦИФОР» о взыскании 1 704 204 руб. 71 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № А-8-2014 от 10.02.2014 за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 - 1 654 255 руб. 38 коп. и пени - 49 949 руб. 33 коп.

В ходатайстве от 15.08.2017 истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно ст. 156 указанного кодекса дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из имеющихся доказательств, на основании постановления Администрации города Обнинска № 18-п от 16.01.2014 между Администрацией города Обнинска (Арендодатель) и ООО «АЛЬЦИФОР» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № А-8-2014 от 10.02.2014, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:27:040201:11, расположенный по почтовому адресу ориентира: 

<

...>, для производственной деятельности и для эксплуатации железнодорожного пути, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к договору, общей площадью 34 600 кв.м.

В соответствии со ставшим основанием для заключения указанного договора постановлением Администрации города Обнинска № 18-п от 16.01.2014 земельный участок 40:27:040201:11 передан в аренду с целью переоформления права бессрочного (постоянного) пользования, предоставленного в свою очередь на основании постановления Администрации города Обнинска от 16.03.2001 № 261-п.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды по договору № А-8-2014 от 10.02.2014 установлен сторонами в  п. 2.1 на 49 лет.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более, чем один год, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация названного договора аренды была произведена 29.03.2014 номер регистрации 40-40-11/002/2014-779.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Также на основании п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Как предусмотрено разделом 3 договора, определение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Арендная плата устанавливается на один календарный год. Изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее последнего дня последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет.

Годовой размер арендной платы в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков (абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Аналогичный порядок определения размера арендной платы установлен сторонами в приложении № 2 к договору № А-8-2014 от 10.02.2014.

Постановлением Администрации г. Обнинска от 08.10.2014 № 1863-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в пределах территории муниципального образования "Город Обнинск" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:27:040201:11, расположенного по почтовому адресу ориентира: 

<

...>, определена в размере 110 283 691 руб. 39 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.07.2016 по 31.03.2017, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ООО «АЛЬЦИФОР» задолженность по уплате арендной платы за указанный период в размере 1 654 255 руб. 38 коп. 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Расчет произведен в соответствии с установленным порядком расчета арендной платы с учетом кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.5. договора № А-8-2014 от 10.02.2014 за несвоевременное внесение арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, Арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на день возникновения обязательства, от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, начиная с первого платежа после вступления договора в силу.

С учетом указанного условия договора и наличия факта несвоевременного внесения ответчиком арендной платы истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени с периодичностью ее начисления с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 49 949 руб. 33 коп. (в том числе за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 - 16 910 руб. 17 коп., с 01.01.2017 по 26.03.2017 - 48 157 руб. 22 коп. и с 27.03.2017 по 31.03.2017 - 1 792 руб. 11 коп.).

Вместе с тем, указанный расчет произведен без учета положения ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Так, окончание периода с 01.10.2016 по 31.12.2016 приходится на нерабочий день. 

Таким образом, неустойка за период с 01.10.2016 по 09.01.2017, исходя из суммы задолженности 551 418 руб. 46 коп. составит 18 564 руб. 40 коп., за период с 10.01.2017 по 26.03.2017, исходя из суммы задолженности 1 102 836 руб. 92 коп. составит 27 938 руб. 50 коп. и за период с 27.03.2017 по 31.03.2017, исходя из суммы задолженности 1 102 836 руб. 92 коп. составит 1 792 руб. 11 коп.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, а также положение названной нормы, суд признает обоснованной требование о взыскании пени в размере 48 295 руб. 01 коп.

Ответчиком доказательств оплаты взыскиваемой задолженности в материалы дела не представлено.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы по договору                 № А-8-2014 от 10.02.2014 за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 в сумме 1 654 255 руб. 38 коп. и неустойки в размере 48 295 руб. 01 коп.

В удовлетворении остальной части заявленного требования суд отказывает.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В силу ст. 333.17 данного кодекса плательщиками государственной пошлины признаются организации, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 указанного кодекса.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина с учетом частичного удовлетворения заявленных требований в сумме 30 012 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «АЛЬЦИФОР», г. Обнинск Калужской области, в пользу Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск» основную задолженность в сумме 1 654 255 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят пять) рублей 38 коп. и неустойку в размере 48 295 (сорок восемь тысяч двести девяноста пять) рублей 01 коп., а всего -  1 702 550 (один миллион семьсот две тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 39 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «АЛЬЦИФОР», г. Обнинск Калужской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 012 (тридцать тысяч двенадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.Ю. Иванова