АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-43751/23

10 сентября 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   27 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен            10 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Каспаровым М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Россети Юг» (ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Донэлектромонтаж» (ИНН: 

<

***>) о взыскании,

при участии:

от истца: ФИО1, по доверенности,

от ответчика: не явился; 

 

установил:

Публичное акционерное общество «Россети Юг» (далее также – истец, ПАО  «Россети Юг») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Донэлектромонтаж» (далее также – ответчик, ООО «Донэлектромонтаж») о взыскании платы за коммунальные платежи за период ноябрь 2020 по сентябрь 2023 в размере 1 597 634,36 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 411 102,88 рублей, а также процентов по день фактического исполнения обязательств (с учетом уточнений принятых судом к производству).

Представитель истца поддержал заявленные требования, представил справочный расчет процентов по состоянию на 27.08.2024.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между публичным акционерным обществом «Россети Юг» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Донэлектромонтаж» (арендатор) заключен договор аренды № 61201901029805 от 02.10.2019.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества (далее - арендуемое имущество), расположенные по адресу: 

<

...>, в следующем составе:

- Нежилое помещение. Назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: комнаты под подвалом №№ 1, 2; комнаты в подвале №№3а, с 5 по 12, 17, 17а, 176, 18, 19,20, 20а, 21-26, 22-22а-23, 24-25-28-29, 27, 29а, 296, 29в, 29г, 30-31, 32а, 43г, 45, 45а, 46, 47, 47а; комнаты на 1-м этаже №№ 10-11,12-13, 12а, 14, 17,18, 18а, 186, 19, 20, 20а, 21-22-23-24-25, 28, 29; комнаты на 2-м этаже №№ 8, 9, 10, 10а, 10б, 10-13-14, 11, 19-20-21, 22, 22а, 24, 25, 27х, 28х; комнаты на 3-м этаже №№ 1, 2, 2а, 26,2в, 2г, 2д, 2е, 2ж; комната на 4-м этаже № 1, Литер: А. Площадь: общая: 1615,1 кв. м;

Нежилые помещения (комнаты), общей площадью 1615,1 кв.м., входят в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050523:802, общей площадью 2506,6 кв.м.

- Нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 55,7 кв. м. Номера на поэтажном плане: 10, 10а, 10б, 10в, 10г, 11, 12, 13, 13а, 13б, 13в,13г. Этаж: 1. Литер: Б.

Нежилые помещения (комнаты) входят в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050523:781, общей площадью 55,7 кв.м.

Параметры арендуемого имущества (номера комнат, их площадь и расположение) определены в соответствии с техническими паспортами от 13.05.2010г. б/н.

В соответствии с пунктом 4.1. срок действия договора составляет 4 года и 11 месяцев с даты принятия арендатором арендуемого имущества по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы установлен  в сумме 149 183 рубля 47 копеек. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.2 договора).

В сумму арендной платы, указанную в пункте 3.1 договора, не включается плата за коммунальные услуги. Арендатор обязуется ежемесячно компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, горячее-холодное водоснабжение, теплоснабжение, вывоз ТБО) на основании отдельно выставленного счёта в порядке, предусмотренном договором. Расчёт затрат на коммунальные услуги арендодатель обязуется производить ежемесячно на основании счетов за услуги, пропорционально арендуемой площади, указанной в разделе 1 договора, либо на основании показаний индивидуальных приборов учёта потребителя (пункт 3.4 договора).

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи от 02.10.2019.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные услуги послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Судом установлено, что договор аренды недвижимого имущества № 61201901029805 от 02.10.2019 расторгнут решением суда от 13 марта 2024 года по делу А53-42346/23.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

С учетом уточнений истец просит взыскать задолженность за коммунальные услуги в размере 1 597 634,36 рублей за период с ноября 2020 года по сентябрь 2023 года.

Сумма задолженности по коммунальным платежам подтверждается счетами на оплату.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В своих возражениях ответчик ссылался на пропуск истцом срока исковой давности. Истец с настоящим иском обратился в суд 23.11.2023 (направлен иск Почтой России). Таким образом, с учетом уточненных требований (с ноября 2020 года по сентябрь 2023 года) и обязательного претензионного порядка, срок исковой давности (3 года и 30 дней) по заявленным уточненным требованиям не пропущен.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные платежи в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 597 634,36 рублей правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 411 102,88 рублей по состоянию на 23.07.2024, процентов по день фактической оплаты.

Статьей  395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право истца взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (пункт 6 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998г.).

01.08.2016 вступил в законную силу  Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Указанным законом внесены изменения в статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу части 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 48 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательства" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.

Истцом представлен справочный расчет процентов по состоянию на 27.08.2024, согласно которому сумма процентов составляет 436 475,30 рублей.

Представленный расчет процентов судом проверен и признан верным, в связи с чем подлежат взысканию в сумме 436 475,30 рублей.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. (в ред. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.2017 N 6)

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 171 рубля относятся на ответчика, а излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 2 569 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донэлектромонтаж» (ИНН: 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Россети Юг» (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 597 634,36 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 436 475,30 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 1 597 634,36 рублей, за период с 28.08.2024 по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 171 рублей.

Возвратить публичному акционерному обществу «Россети Юг» (ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 2 569 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 28484 от 27.11.2023.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     Волуйских И. И.