АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-5609/2024

12 августа 2024 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2024 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А.Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Е.С. Колеговой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Ижевский расчетно-кассовый центр» правопреемник Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квартал", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – 1. Ижевского городского казачьего общества верхнекамского отдельного казачьего округа (ИНН 

<

***>), 2. Общества с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Охранное агентство «Кобра»» (ИНН 

<

***>) о взыскании долга, неустойки,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 10.06.2024, 

от ответчика: не явился, уведомлен,

от третьих лиц: не явились, уведомлены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квартал" (далее – истец, ООО УК «Квартал») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» (далее – ответчик, МО «Город Ижевск») о взыскании долга, неустойки.

Определением суда от 27.05.2024 произведена замена истца - ООО УК «Квартал» на правопреемника Общество с ограниченной ответственностью «Ижевский расчетно-кассовый центр», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ООО «ИРКЦ»).

В ходе судебного разбирательства, суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), по ходатайству ответчика, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлёк: 1. Ижевское городское казачье общество верхнекамского отдельного казачьего округа (ИНН 

<

***>), 2. Общество с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Охранное агентство «Кобра»» (ИНН 

<

***>) (определение суда от 13.06.2024).

Истец требование поддержал. 

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проведено в их отсутствие, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Главным управлением по государственному надзору Удмуртской Республики принято решение о включении многоквартирного дома № 60а, расположенного по адресу: 

<

...> с 01.10.2019 в перечень многоквартирных домов, управление которым  осуществляется ООО УК "Квартал" (правопредшественник истца).

Ответчик – МО «Город Ижевск» является собственником нежилых помещений общей площадью 143 кв.м. с кадастровым номером 18:26:040586:211 (помещение 1) и общей  площадью 372,1 кв.м. с кадастровым номером 18:26:040586:212) (помещение 2), расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Как пояснил истец, в период времени с 01.06.2021 по 26.10.2022 в отношении помещения 1 и в период времени с 01.06.2021 по 26.09.2022 в отношении помещения-2 ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не произведена.

Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком в спорный период, послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Направленное истцом в адрес ответчика требование о погашении задолженности оставлено последним без удовлетворения (приобщено к материалам дела).

Согласно расчету истца, задолженность МО «Город Ижевск» составила 135539руб. 48коп.

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения. 

С учетом изложенных правовых норм ответчик, являясь в спорный период собственником жилых помещений, обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Факт оказания услуг и наличие у ответчика задолженности за период времени с 01.06.2021 по 26.10.2022 в отношении помещения 1 и в период времени с 01.06.2021 по 26.09.2022 в отношении помещения-2 подтверждается представленными в материалы дела документами (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Проверив расчет истца, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. 

Довод ответчика относительно того, что третье лицо обязано нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку между МО «Город Ижевск» и СТАНИЦЕЙ ИЖЕВСКОЙ заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом, согласно которому в безвозмездное пользование последнему передано спорное нежилое помещение общей площадью 372,1 кв.м., судом отклонен.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Данная статья определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию объекта ссуды.

Таким образом, права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме.

При изложенных обстоятельствах, суд считает  факт наличия задолженности в сумме 135359руб. 00коп. подтвержденным, связи с чем, заявленные исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании статей 309, 310, 210, 249 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

За ненадлежащее исполнение обязательства истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки с 12.07.2021 по 12.02.2024 в размере 46331руб. 47коп., из них 13316руб. 31коп. (помещение 1), 33015руб. 16коп. (помещение 2).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Расчет неустойки судом проверен, соответствует положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 46331руб. 47коп. неустойки является обоснованным и на основании статей 329, 330 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению.

С учетом принятого решения, в силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 48, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ижевский расчетно-кассовый центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 181690руб. 95коп., из которых 135359руб. 48коп. долга, 46331руб. 47коп. неустойки, а также 6451руб. 00коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

 

Судья                                                                                            О.А. Кашеварова