АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А48-3324/2024

25 апреля 2024 года

г. Орёл

 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении  протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания Ветровой  А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 8»:  302040, 

<

...> зд. 6, корп. 4, каб. 105, ОГРН 

<

***>,  ИНН

<

***> к Муниципальному образованию «Город Орёл» в лице Управления  муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...> д. 1ИНН 5701000921, ОГРН 

<

***>) о взыскании  задолженности  

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель ФИО1 ( доверенность от 09.01.2023г, копия диплома),  от ответчика - представитель ФИО2 ( доверенность от 20.12.23г, копия диплома),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное  эксплуатационное управление № 8» (далее - истец, ООО «УК ЖЭУ № 8») обратилось в  Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Муниципальному  образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и  землепользования Администрации города Орла (далее: ответчик) о взыскании 17 406,56  руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД  за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г., 1 204,87 руб. пени за просрочку оплаты взносов  на капитальный ремонт за период с 13.03.2023г. по 30.11.2023г. с дальнейшим  начислением пени, общей суммой 18 611,43 руб. составляющей:  

- 11 858,36 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> на  специальный счет МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г.;  

- 733,08 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего  имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> на  специальный счет МКД за период с 13.03,2023г. по 30.11.2023г. и продолжать начислять  

пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из  размера задолженности 11 858,36 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты;  

- 5 548,2 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> на  специальный счет МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г.;  

- 471,79 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего  имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> на  специальный счет МКД за период с 13.03.2023г. по 30.11.2023г. и продолжать начислять  пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из  размера задолженности 5 548,2 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.  

До принятия судебного акта истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать с  ответчика 17 406,56 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт  общего имущества в МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г., 1 797,28 руб. пени за  просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 13.03.2023г. по  25.04.2024г. с дальнейшим начислением пени, общей суммой 19 203,84 руб.  составляющей:  

- 11 858,36 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> на  специальный счет МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г.;  

- 1 136,66 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего  имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> на  специальный счет МКД за период с 13.03.2023г. по 25.04.2024г. и продолжать начислять  пени с 26.04.2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из  размера задолженности 11 858,36 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты;  

- 5 548,2 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> на  специальный счет МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г.;  

- 660,62 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего  имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> на  специальный счет МКД за период с 13.03.2023г. по 25.04.2024г. и продолжать начислять  пени с 26.04.2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из  

размера задолженности 5 548,2 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.  

Уточнения исковых требований приняты арбитражным судом. 

В порядке ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и  открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.  

Ответчик в письменном отзыве указал, что не является надлежащим ответчиком по  делу, так как спорное помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности.  

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению  в связи со следующим.  

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное  управление № 8» (далее - ООО «УК ЖЭУ № 8»), лицензия № 057-000114 от 17.11.2015г. на  осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами, осуществляет функции по управлению многоквартирными домами (далее - МКД)  Советского района г. Орла.  

Собственниками помещений следующих многоквартирных домов на их общих  собраниях было принято решение о выборе владельцем специального счета -  управляющую организацию ООО «УК ЖЭУ № 8»:  

- 

<

...> (на основании протокола общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от  28.10.2016 г.);  

- 

<

...> (на основании протокола общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от  18.01.2018 г.).  

Муниципальное образование «Город Орёл» является собственником следующих  помещений (квартир) в указанных многоквартирных домах, находящихся в управлении  ООО «УК ЖЭУ № 8», выбранной на основании решений общего собрания собственников  помещений многоквартирных домов о выборе управляющей организации:  

- помещение № 60 по адресу: 

<

...>; 

- помещение № 63 по адресу: 

<

...>,, что подтверждается  выписками из ЕГРН от 09.02.2024 года.  

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если  данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в  соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной  квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой  квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.  

Исходя из положений подпунктов 11, 11.1 п. 1 ст. 4 ЖК РФ, отношения по поводу  уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее  также - взнос на капитальный ремонт), формирования и использования фонда  капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд  капитального ремонта) регулируются жилищным законодательством.  

Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (подпункт 2  п. 2 ст. 154 ЖК РФ).  

В силу п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные  взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170  и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с  частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято  общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем  размере.  

В соответствии с п. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный  ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени,  уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими  обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за  пользование денежными средствами, находящимися, в том числе, на специальном счете,  на котором осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы,  

полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой  поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также  кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в  многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в  многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.  

Согласно п. 3. ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех  собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на  помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в  многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего  собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой  обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации  или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником  помещения в многоквартирном доме.  

В силу п. 5. ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда  капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда  капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после  направления региональному оператору решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если  меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее  наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после  вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства  фонда капитального ремонта на специальный счет.  

Аналогичные выводы содержатся в Определении Верховного Суда РФ от  10.09.2018 № 306-ЭС18-12932 по делу № А72-189/2018; Определении Верховного Суда РФ  от 10.09.2018 № 306-ЭС18-12932 по делу № А72-189/2018; Определении Верховного Суда  РФ от 16.08.2019 № 306-ЭС19-13020 по делу № А72-7868/2018.  

В силу п. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права  собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье  125 настоящего Кодекса.  

В соответствии с п. 1, 2 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов  Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять  имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде  

органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими  действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1  настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции,  установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Согласно п. 5.1 Положения об управлении муниципального имущества и  землепользования администрации города Орла, утв. Постановлением Администрации  города Орла от 27.06.2006 № 1156 Управление муниципального имущества и  землепользования Администрации города Орла (далее - УМИЗ) осуществляет в порядке и  пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города  Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе  имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций  (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в  том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия  собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам,  приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена.  

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается  нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с  методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством  Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке,  установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей  площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого  помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального  образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и  этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов  строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных  сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта  (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим  Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ  по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1. ст. 156 ЖК  РФ).  

Правительством Орловской области были установлены минимальные размеры  взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на  территории Орловской области:  

- на 2022г. в размере 9,49 руб./м2; - на 2023г. в размере 10,35 руб./м2. 

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе.  

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится на основании:  

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной  форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива;  

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги,  задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в  системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и  коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных  услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в  представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг  или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.  

Согласно п. 3.1. ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на  специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на  оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием  системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении  порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с  представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При  

этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по  согласованию с ним.  

Собственниками помещений МКД на их общем собрании (оформленного  протоколом) было принято решение уполномочить ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ  ОКНО» на оказание  

услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный  ремонт на специальный счет.  

В силу п. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по  вопросам,  

отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников  

помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не  участвовали в голосовании. |  

Задолженность Ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества по помещениям, находящимся в указанном МКД за период с 01.01.2023г. по  31.12.2023г. составляет 17 406,56 руб.  

 30 января 2024 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой  указал, что в силу действующего законодательства РФ собственник обязан нести бремя  содержания принадлежащего ему имущества, и предложило оплатить образовавшуюся  задолженность в срок до 28 февраля 2024 года.  

Ответчик требования истца об уплате задолженности по внесению взносов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме добровольно не  удовлетворил.  

Истец представил расчет задолженности, арбитражный суд проверил  представленный расчет, из которого следует, что задолженность составила 17 406,56 руб.  за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и признал его правильным.  

В силу п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме,  несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт,  обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная  с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке,  установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Банком России с 1 января 2016 года не устанавливается самостоятельное значение  ставки рефинансирования Банка России, значение ставки рефинансирования Банка России  приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на  соответствующую дату.  

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по  регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором  денежно-кредитной политики.  

Сумма пени, подлежащая оплате на специальный счет (в соответствии с п. 14.1 ст.  155 ЖК РФ) за период с 13.03.2023 по 25.04.2024 составляет 1 797руб. 28 коп.  

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее: АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчики доказательств уплаты взносов на  капитальный ремонт общего имущества в МКД за спорный период в материалы дела не  представили.  

Требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению  в сумме 19 203 руб.84 коп.  

Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчиков.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления  муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...> д. 1ИНН 5701000921, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное  управление № 8»: 302040, 

<

...> зд. 6, корп. 4, каб. 105, ОГРН  

<

***>, ИНН

<

***> сумму 19 203 руб. 84 коп., из которых: 17 406,56 руб. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за  период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023г., 1 797,28 руб. - пени за просрочку оплаты взносов на  капитальный ремонт за период с 13.03.2023г. по 25.04.2024г. с дальнейшим начислением  пени, составляющей:  

- 11 858,36 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> на  специальный счет МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г.;  

- 1 136,66 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего  имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> на  специальный счет МКД за период с 13.03.2023г. по 25.04.2024г. и продолжать начислять  пени с 26.04.2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из  размера задолженности 11 858,36 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты;  

- 5 548,2 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> на  специальный счет МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г.;  

- 660,62 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего  имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> на  специальный счет МКД за период с 13.03.2023г. по 25.04.2024г. и продолжать начислять  пени с 26.04.2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из  размера задолженности 5 548,2 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  

-а также расходы по государственной пошлине в сумме 2 000,00 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый  Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской  области в течение месяца со дня его принятия.  

Судья Г.Н. Родина