АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-38549/2018

г. Челябинск

24 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2019 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Скрыль С.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Челябинск, ОГРНИП 307744822900041

индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Челябинск, ОГРНИП 309744822400088

к обществу с ограниченной ответственностью «СтандартБир», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора закрытого акционерного общества «УралЭнергоТрейд», г. Челябинск.

о взыскании 303 155 руб. 69 коп., расторжении договора

в судебном заседании приняли участие: 

от истцов: ФИО4 – представитель, действующий на основании доверенности от 03.09.2018, личность удостоверена паспортом

от третьего лица: ФИО5 – директор, полномочия подтверждены протоколом общего собрания участников от 06.03.2018, личность удостоверена паспортом.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Челябинск, (далее – истец, ИП ФИО2), индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Челябинск, (далее – истец, ИП ФИО3), обратились в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтандартБир» (далее – ответчик, ООО «СтандартБир»), о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 303 125 руб. 69 коп. и расторжении договора аренды  помещения от 01.08.2018. 

В обоснование своих требований со ссылкой на статьи 309, 310, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом приведены доводы о том, что ответчик  внесение арендных платежей в полном объеме не обеспечил. Данное обстоятельство, как полагают истцы, также является основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено закрытое акционерное общество «УралЭнергоТрейд», г. Челябинск (далее – третье лицо, ЗАО «УралЭнергоТрейд»).

Ответчик письменного мотивированного отзыва суду не представил, однако представитель, участвовавший в предыдущих судебных заседаниях пояснил суду, что помещение освобождено в ноябре 2018 года. Предлагал истцу заключить мировое соглашение. Однако, как следует из материалов дела, сторонам не удалось разрешить спор мирным путем. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д. 93). Кроме того, представитель ответчика принимал участие в судебных заседаниях 19.02.2019, 21.03.2019, давал пояснения.

Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание положения части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что участники процесса самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела и несут соответствующие риски наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению такой информации, суд полагает извещение всех участвующих в деле лиц надлежащим.

Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Третьи лица письменного мнения по существу заявленного спора не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендодатель 1), ИП ФИО3 (арендодатель 2) и ООО «СтандартБир» (арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.08.2018 (л.д. 13-15), по условиям которого арендатор передает, а арендатор принимает в субаренду нежилое помещение № 16, общей площадью 105,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Помещение передано  арендатору по акту приема-передачи от 0.08.2018 (л.д. 16).

В соответствии с п.3.1. договора, арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 75 000 руб. ежемесячно, в том числе НДС. Переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от  предоставленных услуг по содержанию помещения и включает  коммунальные платежи, плату за отопление, водоснабжение и электроэнергию (далее – энергоресурсы).

Внесение арендной платы производится  ежемесячно безналичным платежом на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа месяца, за который вносится арендная плата на основании  счета-фактуры арендодателя – постоянная часть  платы.

В срок до 5-го числа месяца, последующего за  месяцем, за который вносится переменная часть арендной платы на основании счета-фактуры арендодателя – переменная часть арендной платы (п.п.3.2., 3.2.1, 3.2.2 договора субаренды).

В соответствии с п.3.6 договора субаренды, ежемесячная ставка  по настоящему договору устанавливается: в пользу арендодателя 1 (ФИО2) в сумме 25 000 руб.; в пользу арендодателя 2 (ФИО3) в сумме 50 000 руб.

Право на сдачу помещения в субаренду принадлежит истцам на основании договора аренды № 1 от 09.06.2014, заключенного между  ЗАО «УралЭнергоТрейд» (арендодатель) арендаторами ИП ФИО2 и ИП ФИО3 (л.д. 9-12). Право на сдачу арендованного помещения в субаренду предусмотрено п. 2.3.1 договора.

Срок субаренды определен сторонами  5 лет, начиная с даты передачи помещения в субаренду. 

Согалсно расчету истца, сумма задолженности ответчика перед истцами по договору субаренды с учетом частичной оплаты за четыре месяца 2018 года: август, сентябрь, октябрь, ноябрь составляет 303 155 руб. 69 коп., в том числе задолженность  в пользу ИП ФИО2 составила 101 051 руб. 86 коп.; в пользу ИП ФИО3 составила 202 103 руб. 79 коп.(л.д. 45).

Истцами в адрес ответчика 31.10.2018 была направлена претензия, которая осталась без ответа и удовлетворения (л.д. 17).

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности за спорный период послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела и договор аренды, суд пришел к выводу о согласовании сторонами существенных условий договора аренды, в том числе предмета договора аренды помещения, возможности его индивидуализировать, иных существенных условий договора, а, следовательно, о заключенности договора субаренды нежилого помещения от 01.08.2018 согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, отсутствие государственной регистрации договора аренды, заключенного на 5 лет, в рассматриваемой ситуации не препятствует его оценке как заключенного с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Из названных разъяснений следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В качестве доказательств размера переменной части арендной платы истцом в материалы дела представлены ведомости отпуска энергоресурсов, счета-фактуры, квитанции, выставленные ресурсоснабжающими организациями (л.д. 47-71).

Возражений относительно суммы долга (как постоянной так и переменной части арендной платы) ответчик суду не высказал. Иных расчетов суду не привел.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды нарушил, арендные платежи за пользование имуществом в полном объеме не оплатил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность перед истцом за период с августа по ноябрь 2018 включительно в  общем размере 303 155 руб. 69 коп., в том числе: в пользу ИП ФИО2 - 101 051 руб. 86 коп.; в пользу ИП ФИО3 - 202 103 руб. 79 коп  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота. 

Денежное обязательство не исполнено должником на дату вынесения решения. Требования истца основаны на законе и подтверждены материалами дела.  

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт передачи имущества в аренду, оснований для освобождения ответчика от оплаты арендных платежей не имеется, суд приходит к выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате в сумме 303 155 руб. 69 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В отношении требований о расторжении договора субаренды суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п.4.3 договора субаренды стороны предусмотрели, что арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор, письменно уведомив об этом  арендатора в рок не менее 30 календарных дней в случае нарушения арендатором одного или нескольких условий договора, а именно:  не внесение  арендной платы  более 15 рабочих дней  от установленного договором срока после предъявления  арендодателем соответствующей претензии, использование арендатором арендуемых площадей не по назначению, существенное  ухудшение состояния помещения.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом по смыслу указанной нормы, данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу названных норм закона целью уведомления арендатора является информирование арендатора об имеющейся у него задолженности и предоставление ему возможности устранить нарушение в разумный срок (пункт (пункт 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Предусмотренный законом обязательный досудебный порядок истцом соблюден, в адрес ответчика 31.10.2018 вместе с претензией о наличии задолженности было направлено  предложение о расторжении договора в добровольном порядке (л.д. 117).

Материалами дела подтверждается наличие просрочки по уплате арендных платежей за  4 месяца с августа по ноябрь 2018.

При таких обстоятельствах требование истцов о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.08.2018 в связи с нарушением обязательств по уплате арендных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Возражений ответчиком суду не высказано. Ответчик сообщил суду, что помещение освобождено в ноябре 2018 года.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что свои обязательства по договору истец выполнил, помещение в аренду передал, а ответчик со своей стороны оплату арендных платежей не произвел. Следовательно, иск является обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина по иску составляет 15 063 руб. 00 коп. Данная сумма включает в себя госпошлину по материальному требованию в сумме 9 063 руб. 00 коп. и по нематериальному требованию в сумме 6 000 руб.

При подаче искового заявления госпошлина оплачена:

- ИП ФИО2 в сумме 3 021 руб., что подтверждается платежным поручением № 146 от 21.11.2018 (л.д. 7);

- ИП ФИО3 в сумме 6 042 руб., что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от 22.11.2018.

В отношении суммы госпошлины 6000 руб. истцам на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины. 

Поскольку суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов. 

Та часть госпошлины (6 000 руб.) в отношении которой истцам предоставлена отсрочка, на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167-168, частью 2 стать 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от 01.08.2018, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «СтандартБир», г. Челябинск.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтандартБир», г. Челябинск, ОГРН 

<

***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Челябинск, ОГРНИП 307744822900041 задолженность в сумме 101 051 руб. 86 коп., расходы по госпошлине в сумме 3 021 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтандартБир», г. Челябинск, ОГРН 

<

***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Челябинск, ОГРНИП 309744822400088 задолженность в сумме 202 103 руб. 79 коп., расходы по госпошлине в сумме 6 042 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтандартБир», г. Челябинск, ОГРН 

<

***> в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции

Судья                                                                                   С.М. Скрыль

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить  соответственно  на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.аrbitr.ru