АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

16 сентября 2024 года

 

Дело № А33-20526/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 05 сентября 2024 года.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гарант Качества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Альтаир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гарант Качества» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Альтаир» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 79 844,05 руб. за период с 01.09.2023 по 26.06.2024, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ 1 074,60 руб.

Определением от 11.07.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

04.09.2024 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

09.09.2024 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 05.09.2024.

Ответчиком срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гарант Качества» (управляющая компания) и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор управления № 0031 от 30.08.2022.

В соответствии с пунктом 1.1 предметом договора является возмездное оказание (выполнение) управляющей компанией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пункту 3.1 управляющая организация обязана производить начисление платы за жилое помещение и учет поступающих платежей от населения и собственников нежилых помещений, а также производить принудительное взыскание задолженности (пункт 3.1.6); предоставлять собственнику посредством размещения в почтовых ящиках соответствующего помещения, иным возможным образом, или размещать в электронной форме в государственной информационной системе ЖКХ, платежные документы (квитанции) для внесения платы за услуги управляющей организации и оплаты задолженности, не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим (пункт 3.1.7).

В силу пункта 4.1.4 собственник обязан своевременно вносить плату за услуги в соответствие с условиями договора.

Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается собственниками помещения на общем собрании собственников. В случае если собственники не утвердили предложение управляющей компании об установлении платы за содержание общедомового имущества и ремонт жилых и нежилых помещений на очередной год, размер платы определяется следующим образом – размер платы, установленный и действовавший в предыдущем году, увеличивается по показателю годовой инфляции в прошлом году (с января месяца на индекс потребительских цен к декабрю предыдущего года) (пункт 5.1).

В соответствии с пунктом 5.6 в случае, если собственник не получил либо утратил платежный документ на оплату, то собственник обязан в течение 10 дней обратиться в управляющую организацию для его получения.

На основании пункта 5.7 плата за услуги вносится собственниками ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с платежным документом управляющей организации.

Согласно пункту 8.6 с момента возникновения срока просрочки оплаты собственнику начисляются пени на сумму задолженности в порядке и размере, установленном действующим законодательством.

Приказом № 751-ДЛ от 20.10.2022 Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с 01.11.2022 многоквартирный дом включен в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Гарант».

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/485400665 от 05.08.2022 собственником нежилого помещения № 91 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> общей площадью 218,8 кв.м.

Согласно доводам истца за период с 01.09.2023 по 26.06.2024 в отношении помещения  91 по адресу: 

<

...>, образовалась задолженность в размере 79 844,05 руб.

В связи с наличием задолженности по плате за жилые помещения истец направил ответчику претензию об уплате задолженности. Согласно почтовому уведомлению о вручении претензия получена 19.04.2024.

Письмом от 04.06.2024 № 091/05 истец просил ответчика оплатить задолженность по жилищным услугам в размере 72 038,58 руб. по состоянию на 01.06.2024.

Ответным письмом от 06.05.2024 № 48 ответчик сообщил истцу, что первичных документов, являющихся основанием для проведения оплаты за оказанные услуги не поступали, таким образом оснований для оплаты не имеется.

21.08.2023 истец направил письмом № 030/08 разъяснения по платежным документам, выставляемыми управляющей организацией, согласно которым предоставление платёжного документа (квитанции на оплату) управляющей компанией является достаточным основанием для оплаты и признания расходов собственнику нежилого и (или) жилого помещения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом № 0031 от 30.08.2022 в размере 79 844,05 руб., законной неустойки (пени) в размере 3 237,00 руб.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражает против удовлетворения исковых требований, в связи  с непредставлением истцом в адрес ответчика первичной документации, соответствующие требованиям части 2 статьи 9 Федерального закона «О бухгалтерском учете».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гарант Качества» (управляющая компания) и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор управления № 0031 от 30.08.2022.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения № 91 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> общей площадью 218,8 кв.м.

Следовательно, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В данном случае истец предъявил требование о взыскании с ответчика стоимости коммунальных услуг по отоплению жилых помещений, а также коммунальных услуг на содержание общего имущества (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).

Факт оказания услуг по содержанию многоквартирных домов подтверждается представленными в материалы дела документами.

Проверив правильность расчета задолженности, суд признает его неверным в части определения периода задолженности.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-26624/2023 с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Альтаир» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Гарант качества» 77 750 руб. основного долга по оплате жилищных и коммунальных услуг за нежилое помещение № 91 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2022 по 07.09.2023.

На основании изложенного, задолженность подлежит взысканию с 08.09.2023 по 26.06.2024.

Согласно расчету суда, задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 08.09.2023 по 26.06.2024 составила 78 046,32 руб.

Поскольку доказательства оплаты задолженности в заявленной в иске сумме в материалы дела не представлены, суд о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании долга в размере 78 046,32 руб.

Судом учтено, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ).

Ответчик, размер основной задолженности не оспорил.

Отклоняя довод ответчика о том, что истцом платежные документы для оплаты услуг в адрес ответчика не направлялись, суд исходит из того, что в силу статей 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации неполучение ответчиком от истца данных документов не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности вносить плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в этом доме. Обязанность по своевременному внесению платы за жилищные услуги не ставится в зависимость от получения должником актов и платежных документов. Основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является сам факт владения помещением в многоквартирном доме. Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 074,60 руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец начислил пени в общей сумме 1 074,60 руб. за период с 01.06.2024 по 30.06.2024.

Расчет пеней судом проверен и скорректирован, с учетом признанной обоснованной задолженности в размере 78 046,32 руб., за период с 08.09.2023 по 26.06.2024.

Исходя из расчета суда, сумма пени составит 1 035,19 руб.

Учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, предъявление требования о взыскании пени является правомерным.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 78 046,32 руб. основного долга, а также пени в размере 1 035,19 руб.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований на сумму 80 918,65 руб. составляет 3 237 руб., истцом при обращении в суд с исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 3 237 руб. платежным поручением № 273 от 26.06.2024.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – частичное удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу о том, что 3 163,52 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Альтаир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Гарант качества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 78 046,32 руб. основного долга по оплате жилищных и коммунальных услуг за нежилое помещение № 91 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 08.09.2023 по 26.06.2024, 1 035,19 руб. пени за период 01.06.2024 по 30.06.2024,  3 163,52 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

О.А. Бахрамова