АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;  

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-35942/2024

город Саратов

25 июня 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 июня 2025 года. Полный текст решения изготовлен 25 июня 2025 года. 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуевой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,  

третье лицо: внешний управляющий ООО «ТСУ Энгельсстрой» ФИО1,  

при участии в судебном заседании: 

лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом,  

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением, согласно которому заявитель просит взыскать с ООО «ТСУ Энгельсстрой»:  

1) задолженность по договору аренды № 6810 от 23.03.2004 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021302:109, площадью 30064,00 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, туп. Полтавский, 5, за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере 274 004 руб. 99 коп., в том числе:  

основной долг по арендной плате - 269 689 руб. 99 коп. (период с 01.10.2023 по 30.06.2024);  

пени - 4 315 руб. 04 коп. (период с 11.01.2024 по 25.07.2024 ); 

2) задолженность по договору аренды № 7063/1 от 31.08.2004 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021302:0114, площадью 3570,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере 37 960 руб. 03 коп., в том числе:  

основной долг по арендной плате - 37 362 руб. 24 коп. (период с 01.10.2023 по 30.06.2024);  

пени - 597 руб. 79 коп. (период с 11.01.2024 по 25.07.2024); 

3) задолженность по договору аренды № 6183 от 20.08.2003 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:010753:10, площадью 10175,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере 92 735 руб. 53 коп., в том числе:  

основной долг по арендной плате - 91 275 руб. 12 коп. (период с 01.10.2023 года по 30.06.2024);  

пени - 1 460 руб. 41 коп. (период с 11.01.2024 по 25.07.2024). 

Определением 19.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен внешний управляющий ООО «ТСУ Энгельсстрой» ФИО1.  

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому заявитель просит взыскать с ответчика:  

1. задолженность по договору аренды № 6810 от 23.03.2004 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021302:109, площадью 30 064,00 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, туп. Полтавский, д.5 за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 456 405 рублей 29 копеек, в том числе:  

- основной долг по арендной плате - 449 483рубля 29 копеек (период с 01.07.2024 по 31.12.2024);  

- пени - 6922 рубля 04 копейки (4315 рублей, 04 копейки за период с 11.01.2024 по 25.07.2024; 719 рублей 17 копеек за период с 11.10.2024 по 18.10.2024; 1887 рублей 83 копейки за период с 11.01.2025 по 31.01.2025);  

2. задолженность по договору аренды № 7063/1 от 31.08.2004 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021302:0114, площадью 3570,00 кв.м.,  

расположенный по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2023 года по 31.12.2024 года в размере 63 229 рублей 36 копеек, в том числе:  

- основной долг - 62 270 рублей 40 копеек (период с 01.10.2023 по 31.12.2024);  

- пени - 958 рублей 96 копеек (597 рублей 79 копеек период с 11.01.2024 по 25.07.2024; 99 рублей 63 копейки за период с 11.10.2024 по 18.10.2024;261 рубль 54 копейки за период с 11.01.2025 по 31.01.2025;  

3. задолженность по договору аренды № 6183 от 20.08.2003 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:010753:10, площадью 10175,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2023 года по 31.12.2024 года в размере 154 467 рублей 94 копейки, в том числе:  

- основной долг по арендной плате - 152 125 рублей 20 копеек (период с 01.10.2023 по 31.12.2024);  

- пени - 2342 рубля 74 копейки (1460 рублей 41 копейка за период с 11.01.2024 по 25.07.2024; 243 рубля 40 копеек за период с 11.10.2024 по 18.10.2024; 638 рублей 93 копейки за период с 11.01.2025 по 31.01.2025).  

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

Соответствующие уточнения заявленных требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и нарушают права других лиц.  

Определением (Резолютивная часть 17.05.2025) в отдельное производство выделены требования комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ООО «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» за исключением требования о взыскании задолженности по договору аренды № 7063/1 от 31.08.2004 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021302:0114, площадью 3570,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 63 229 рублей 36 копеек, в том числе: основной долг - 62 270 руб. 40 коп., пени - 958 руб. 96 коп.  

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв.  

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом. 

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru..  

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующему.  

Как следует из искового заявления и материалов дела, 31 августа 2004 года между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО «ТСУ Энгельсстрой» был заключен договор аренды № 7063/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок: кадастровый номер 64:50:021302:0114, площадью 3570,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.  

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал должнику указанный выше земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства.  

Так, согласно п. 3.2. договора аренды на земельный участок, он обязался ежеквартально уплачивать заявителю арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды должником выполнены не были.  

За период с 01.10.2023 по 31.12.2024 ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность в размере 63 229 рублей 36 копеек, в том числе:  

- основной долг - 62 270 рублей 40 копеек (период с 01.10.2023 по 31.12.2024); 

- пени - 958 рублей 96 копеек (597 рублей 79 копеек период с 11.01.2024 по 25.07.2024; 99 рублей 63 копейки за период с 11.10.2024 по 18.10.2024;261 рубль 54 копейки за период с 11.01.2025 по 31.01.2025.  

В соответствии с Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 г. № 443/56-05 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района,  

и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключает договоры аренды таких земельных участков.  

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области направил в адрес должника претензии, в которых заявлял требования о погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего заявления ответ получен не был.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Арбитражный суд с исковым заявлением.  

Ответчик отзыв не представил. 

Из принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, как правило, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношений. Данный принцип подразумевает свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им процессуальными правами и средствами защиты.  

Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, неявка в судебное заседание, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.11.2020 по делу № А57-19078/2020 принято к производству заявление кредитора - АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» о признании ООО «ТСУ Энгельсстрой» несостоятельным (банкротом).  

Определением суда от 20.02.2021 по делу № А57-19078/2020 заявление АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» признано обоснованным, в отношении ООО «ТСУ Энгельсстрой» введена процедура наблюдения; временным управляющим должника утвержден ФИО2 Определением от 13.10.2022г.  

ФИО2 освобождён от исполнения обязанностей внешнего управляющего должника, внешним управляющим утверждён ФИО1.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются, в частности, денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления № 63, в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

Таким образом, исходя из периода образования задолженности по арендной плате, заявленные требования являются текущими.  

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения  

обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.  

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.  

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.  

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.  

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.  

Поскольку спорные участки относятся к публичной собственности, арендная плата за их использование носит регулируемый характер (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса).  

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.  

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.  

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.  

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.  

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в связи с чем, возникла задолженность по договору аренды № 7063/1 от 31.08.2004.  

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.  

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 63 229, 36 руб. подлежит удовлетворению.  

В рамках настоящего спора истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 958 руб. 96 коп.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.  

Пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий открытый перечень способов обеспечения исполнения обязательств, направлен на защиту прав и законных интересов участников обязательственных правоотношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2015 года № 913-О, от 28 февраля 2019 года № 438-О, Определение Конституционного Суда РФ от 30.06.2020 № 1528-О и др.).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 4.1. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.  

Суд, проверив представленный расчет пени, признает его правомерным; контррасчет, иной подсчет или надлежащие основания для снижения размера ответчиком не приведены.  

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопросы о распределении судебных расходов.  

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты госпошлины.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 7063/1 от 31.08.2004 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021302:0114, площадью 3570,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2023 года по 31.12.2024 года в размере 63 229 ( шестьдесят три двести двадцать девять) рублей 36 копеек, в том числе:- основной долг - 62 270 руб. 40 коп., пени - 958 руб. 96 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 10 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.  

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области Б.Р. Бурганов