АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15672/2023

г. Тюмень

16 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.10.2023г. 

Решение в полном объеме изготовлено 16.10.2023г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – истец-1)

индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – истец-2)

к ООО «ГУК «Содействие» (далее – ответчик-2) 

третье лицо – Администрация города Тюмени

об устранении препятствий в пользовании имуществом

 

при участии:

от истца-1: ФИО2, паспорт

от истца-2: ФИО2, ордер от 24.07.2023 №031725

от ответчика: ФИО4, доверенность от 24.04.2023 №б/н

от третьего лица: не явилось, извещено 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 19.07.2023 поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 об обязании ООО ГУК «Содействие» в течение десяти календарных дней с даты вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу устранить препятствия в отношении истцов, их арендаторов и посетителей в свободном проезде на огороженную воротами придомовую территорию здания по адресу: 

<

...>, со стороны улицы Вице-адмирала ФИО5 к нежилым помещениям истцов, а также на парковку для автомобилей, путем демонтажа автоматически запираемых ворот, установленных при въезде на парковочные места напротив входов в нежилые помещения.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками нежилых помещений в доме №9 по ул.Парады Победы г.Тюмени. Многоквартирный жилой дом (далее – МКД) находится под управлением ответчика, о чем свидетельствует представленный в материалы дела договор управления и сторонами дела не оспаривается. 

В силу изложенного и в силу закона истцы являются общедолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 72:23:0112001:1030, занимаемого указанным МКД и придомовой территорий. 

Объекты недвижимости, принадлежащее истцам, являются нежилыми помещениями и используются ими в предпринимательской деятельности, которая подразумевает посещение объектов недвижимости неопределённым кругом лиц. 

Как указывают истцы, вдоль указанного МКД на земельном участке, предусмотренном как заезд на парковочные месте, предназначенные для автомобилей владельцев нежилых помещений (согласно проектной документации строительства дома), а также проезд во двор дома, выявлено самовольное ограждение из металлических конструкций – ворота, которые препятствуют заезду на парковку, предназначенную для собственников нежилых помещений, арендаторов и их посетителей. Наличие указанного ограждения делает невозможным доступ к помещениям. Входная группа ограждения здания со стороны улицы Вице – адмирала ФИО5 г.Тюмени имеет автоматические запираемые ворота, что полностью исключает доступ к помещениям истцов посетителей. 

03.03.2023 истец-1 от Государственный жилищной инспекции получил письмо №2290/23, в котором указано, что автоматические ворота и бетонный блок в районе указанного МКД расположены на земельном участка, не относящемся к общему имуществу собственников помещений указанного МКД.

29.03.2023 в адрес ответчика истцом-1 направлена претензия с требованием о демонтаже спорных. Поскольку после получения указанной претензии ответчик требования о демонтаже незаконной конструкции не исполнил, истцы обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что спорный объект – шлагбаум, установлен застройщиком ООО «Отделочник-20» и передан ответчику вместе с иными объектами благоустройства в составе общего имущества дома по акту приема-передачи от 28.12.2018 года. Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в МКД и иных лиц, должен осуществляться в порядке установленным общим собранием МКД.

Третье лицо в отзыве на иск указало, что при возведении и последующей эксплуатации двух и более отдельно стоящих многоквартирных домов, в том числе составляющих единый жилой комплекс, допускается формирование единого земельного участка, что влечет возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0112001:1030 не является муниципальной собственностью и находится в общей долевой собственности собственников помещений в МКД №7 и №9 по ул.Парада Победы г.Тюмени. В границах указанного земельного участка, согласно расчету, произведенному в соответствии с решением Тюменской городской Думы от 25.12.2014 №243 «О местных нормативах градостроительного проектирования города Тюмени», должно быть предусмотрено 17 машиномест в целях использования под нежилые помещения МКД коммерческого назначения. На основании изложенного, третье лицо считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцы представили единое заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд обязать ответчика устранить препятствие в отношении истцов, а также их арендаторов и посетителей в свободном проезде на огороженную воротами придомовую территорию здания по адресу: Тюменская область, ул. Парада Победы, д. 9 со стороны Вице – адмирала ФИО5 к нежилым помещениям истцом, а также на парковку для автомобилей путем обязания ответчика держать ворота входной группы при въезде на парковочные места напротив входов в нежилые помещения открытыми ежедневно с 09 часов 00 минут до 22 часов 00 минут. Заявление принято к производству суда в порядке ст.49 АПК РФ.

Представили истца и ответчика поддержали свои ранее изложенные позиции в полном объеме.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, позиции сторон, а также представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с учетом заявления истца в об уточнении иска в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (п.1 ст.1 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум №10/22) в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В связи с чем, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст.305 ГК РФ наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Оценка представленных в дело доказательств в совокупности, произведенная судом в порядке ст.71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и доводов сторон, привела суд к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 72:23:0112001:1030, адрес: 

<

...>, 3; стр.5, 6, 8, 10, 16, 17, 21, 23, 25, 26, 28, 30; ул.Судоремонтная, 1а, соор.1, 3, площадью 9720 кв.м, с видом разрешённого использования: для размещения многоэтажной жилой застройки, является собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень.

В границах вышеуказанного земельного участка расположены два многоквартирных жилых дома: с кадастровым номером 72:23:0112001:7208, введенный в эксплуатацию 2018 году, с кадастровым номером 72:23:0112001:7684, введенный в эксплуатацию в 2020 году.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Частью 2 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.4, ч.1 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 28.05.2010 №12-П (п.2.1) изложено, что реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (ч.ч.1 и 2 ст.36), а в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (ст.16). 

В п.4.2 постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 28.05.2010 №12-П изложено, что как разъясняется в Пленуме №10/22, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу ч.ч.3 и 4 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. 

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст.305 ГК РФ  имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (п.67). 

Таким образом, вне зависимости от того, сформирован или нет отдельный земельный участок под каждым из МКД находящихся на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1313001:146, владельцы жилых и нежилых помещений в них, вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Решением Центрального районного суда города Тюмени от 24.05.2021 №2-91/2021 было удовлетворено требование Тюменской региональной общественной организации потребителей о признании права общей долевой собственности, пропорционально долям в праве собственности на жилые помещения, на земельный участок площадью 9720,00 (+ /- 35,00) кв.м. с кадастровым №72:23:0112001:1030 по адресу: 

<

...> дом №7 и дом №9.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 29.11.2021 №33-6148/2021 решение Центрального районного суда г.Тюмени от 24.05.2021 в части удовлетворения исковых требований Тюменской региональной общественной организации отменено. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.04.2022 №88-5558/2022 определение суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Отменяя решение Центрального районного суда города Тюмени суды апелляционной и кассационной инстанции пришли к выводу, что право обшей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона - положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон). Водный закон устанавливает лишь специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Какого-либо дополнительного переоформления прав на земельный участок в силу закона не требуется и подтверждать это право, гарантированное законом, решением суда, при фактической передаче земельного участка и регистрации прав на жилые и нежилые помещения, нет оснований. Юридическое оформление спорного земельного участка на администрацию города Тюмени, не свидетельствует о том, что собственники жилых и нежилых помещений фактически не владеют, не пользуются им, что к ним права на него не перешли.

Аналогичная позиция в последующем отображена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 (2023), утвержденном президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19.07.2023, согласно которой при возведении и последующей эксплуатации двух и более отдельно стоящих многоквартирных домов, в том числе составляющих единый жилой комплекс, допускается Формирование единого земельного участка, что влечет возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

На основании вышеизложенного, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0112001:1030 не является муниципальной собственностью и находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных жилых домов №7 и №9 по улице Парада Победы г.Тюмени.

При выдаче разрешений на строительство и вводе многоквартирных жилых домов №7 и №9 по улице Парада Победы г.Тюмени в эксплуатацию был произведен расчет минимально допустимого уровня обеспеченности местами размещения транспортных средств, необходимого для функционирования данных объектов.

Расчет произведен в соответствии с решением Тюменской городской Думы от 25.12.2014 №243 «О Местных нормативах градостроительного проектирования города Тюмени».

В соответствии с п.4 Местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени Максимально допустимый уровень территориальной доступности мест гостевого и временного размещения транспортных средств обеспечивается в границах земельного участка, предназначенного для размещения объектов многоэтажной жилой застройки, за исключением случаев, предусмотренных абзацем пятым подпункта «б» п.6 настоящих Местных нормативов (исключение не применимо к данной застройке).

Информация о произведенном расчете содержится в разделе проектной документации №3986/18-00-ПЗУ от ноября 2019 года «Схема планировочной организации земельного участка» согласно которой в границах спорного земельного участка участка проектирования и благоустройства предусмотрено 17 машиномест временной парковки для объектов соцкультбыта, из них 1 место для маломобильных групп населения.

С учётом изложенного, в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0112001:1030 должно быть предусмотрено 17 машиномест в целях использования под нежилые помещения многоквартирных домов коммерческого назначения.

Материалами дела подтверждается  и ответчиком, что спорный объект – шлагбаум был установлен застройщиком ООО «Отделочник-20» и передан ответчику вместе с иными объектами благоустройства в составе общего имущества дома по акту приема-передачи от 28.12.201 года8.

Между сторонами возник спор о том, что шлагбаум постоянно находится в закрытом состоянии. 

Каких – либо документов, регламентирующих проезд и проход через шлагбаум в определенное время, а именно в части деятельности истцов, между сторонами не подписано. 

Также между сторонами не достигнуто согласие о переносе спорного шлагбаума в иное место.

По убеждению суда, с учетом представленных доказательств, отсутствие свободного доступа арендаторов и посетителей само по себе ограничивает права собственников по владению и пользованию помещениями. Вопреки доводу отзыва ответчика на исковое заявление отсутствие доступа указанных лиц нарушает права именно истцов, поскольку препятствует ведению предпринимательской деятельности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как пресечения действий, создающих угрозу его нарушения. 

Злоупотребления правом (ст.10 ГК РФ) со стороны истцов подачей настоящего иска суд не усматривает. 

При таких условиях, исковые требования истцов, с учетом их уточнений, направленные на восстановление нарушенных прав, а также на пресечение возможных действий ответчика по ограничению доступа к помещениям истцов, подлежат удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО ГУК «Содействие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение десяти календарных дней с даты вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу устранить препятствия в отношении индивидуальных предпринимателей ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), их арендаторов и посетителей в свободном проезде на огороженную воротами придомовую территорию здания по адресу: 

<

...>, со стороны улицы Вице-адмирала ФИО5 к нежилым помещениям истцов, расположенных по адресу: 

<

...>, а также на парковку для автомобилей, путем обязания ООО ГУК «Содействие» держать ворота входной группы при въезде на парковочные места напротив входов в нежилые помещения открытыми ежедневно с 09-00 часов до 22-00 часов.

Взыскать с ООО ГУК «Содействие» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 3000,00 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ООО ГУК «Содействие» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 3000,00 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.