Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-22987/2020

05 ноября 2020 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2020 года.

Судья Арбитражного суда челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, о взыскании 78 398 руб. 52 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 13.03.2020 личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 06.10.2020 личность удостоверена паспортом; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец), 22.06.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, (далее – ответчик), о  взыскании 78 398  руб. 52 коп.: задолженность по оплате содержания жилых помещений по адресу: 

<

...>, 17, 28, 29, 30, 33, 41,45, 46, 64, 65, 66, 69, 77, 81, 85, 100, 101, 102,103, 121, 133, 134, 136,  проспект Коммунистический, д.1 А, кв.43, ул.Кожевникова, д.49 А, кв.60, кв.108 (т. 1 л.д. 3-8).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 210, 309, 330, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.ст. 30, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал на то обстоятельство, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за коммунальные услуги общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД).

Определением от 29.06.2020 исковое заявление ООО «НКС» принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание (т. 1 л.д. 1-2).

31.08.2020 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление (т. 3 л.д. 1-88).

Истцом 01.09.2020 представлены возражения на отзыв ответчика, в которых истец с доводами отзыва не согласен, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме (т. 3 л.д. 92).

В силу ч. 1 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела между обществом с ограниченной ответственностью «Наш Коммунальный Стандарт» (далее - Истец, ООО «НКС») и обществом с ограниченной ответственностью «ГоРстрой», в лице ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Застройщик, в целях осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, заключен 23.10.2017 договор (далее - Договор) управления многоквартирным домом, договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.

Договор заключен с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, - с 02.10.2017 г. до заключения договора управления многоквартирным домом, между лицом, указанным в п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, и Управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса по отбору Управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления - Муниципальным образованием «Копейский городской округ Челябинской области».

На основании Решения Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» № 2979Л от 07.11.2017 г. многоквартирный дом по адресу:

<

...> с 07.11.2017 г. включен в реестр лицензий за управляющей организацией ООО «Наш коммунальный стандарт».

Между истцом ООО «НКС» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 25.04.2018 г. (далее - договор), согласно которому ООО «НКС» является управляющей организацией вышеуказанного дома.

В рамках договора ООО «НКС» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает за плату услуги и (или) выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома.

В силу пункта 2.1 договора, договор вступил в силу 25.04.2018 г. и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 25.04.2018 г. срок действия договора - 5 лет.

В период с мая по октябрь 2018 г Администрация Копейского городского округа в соответствии с программой «Мероприятия по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» приобрело у Застройщика ряд жилых помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Волкова в г. Копейске, для дальнейшей передачи их по договору социального найма жилого помещения гражданам, чье жилье признанно непригодным для проживания.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 № 99/2018/206228148 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,2 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2707-74/030/2018-3 от 19.09.2018 г. По договору № 130-18 социального найма жилого помещения от 30.10.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО5 и членам её семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218979380 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2710-74/030/2018-3 от 30.10.2018 г. По договору №146-18 социального найма жилого помещения от 06.12.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО6 и членам его семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218978304 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2716-74/030/2018-3 от 30.10.2018 г. По договору № 159-18 социального найма жилого помещения от 24.12.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО7;

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218978355 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,4 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2719-74/030/2018-3 от 29.10.2018 г. По договору № 134-18 социального найма жилого помещения от 19.11.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО8 и членам его семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218978564 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,4 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2722-74/030/2018-3 от 29.10.2018 г. По договору № 138-18 от 29.11.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО9 и члену её семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 № 99/2018/206228207 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 53,5 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2733-74/030/2018-3 от 19.09.2018 г. По договору мены квартир от 28.11.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО10 и членам её семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 № 99/2018/206228189 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2734-74/030/2018-3 от 20.09.2018 г. По договору № 122-18 социального найма жилого помещения от 12.10.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО11

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 № 99/2018/206228209 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,2 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2735-74/030/2018-3 от 19.09.2018 г. По договору № 127-18 социального найма жилого помещения от 25.10.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО12 и члену её семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.12.2018 № 99/2018/237524505 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2738-74/030/2018-3 от 29.10.2018 г. По договору № 133-18 социального найма жилого помещения от 19.11.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО13

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218978625 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2746-74/030/2018-3 от 29.10.2018 г. По договору № 139-18 социального найма жилого помещения от 04.12.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО14

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218978930 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,4 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2750-74/030/2018-3 от 29.10.2018 г. По договору № 135-18 социального найма жилого помещения от 19.11.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО15

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 № 99/2018/206228148 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...> площадью 34,4 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2751-74/030/2018-3 от 29.10.2018 г. По договору № 147-18 социального найма жилого помещения от 29.11.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО16 и членам её семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218978954 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 53,4 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2769-74/030/2018-3 от 29.10.2018 г. По договору № 137-18 социального найма жилого помещения от 29.11.2018 г., вышеуказанное жилое помещение передано ФИО17

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 № 99/2018/206228265 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2770-74/030/2018-3 от 21.09.2018 г. По договору № 8-19 краткосрочного коммерческого найма от 22.01.2019 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО18

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218979092 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 33,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2771-74/030/2018-3 от 30.10.2018 г. По договору № 158-18 социального найма жилого помещения от 24.12.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО19 и членам её семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218979223 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,2 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2774-74/030/2018-3 от 30.10.2018 г. На основании соглашения о мене жилых помещений от 14.01.2019 вышеуказанное жилое помещение передано ФИО20 22.01.2019 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218979279 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2782-74/030/2018-3 от 29.10.2018 г. По договору № 144-18 социального найма жилого помещения от 29.11.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО21 и члену её семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 № 99/2018/206228308 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,1 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2786-74/030/2018-3 от 19.09.2018 г. По договору № 142-18 социального найма жилого помещения от 04.12.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО22 и члену его семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 № 99/2018/206228365 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2790-74/030/2018-3 от 19.09.2018 г. По договору № 123-18 социального найма жилого помещения от 12.10.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО23

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111625584 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 53,5 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2627-74/030/2018-3 от 23.05.2018 г. По договору № 106-18 социального найма жилого помещения от 23.07.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО24 и члену её семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111625843 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,2 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2628-74/030/2018-3 от 23.05.2018 г. По договору 103-18 социального найма жилого помещения от 13.07.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО25;

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111625551 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2629-74/030/2018-3 от 23.05.2018 г. По договору № 108-18 социального найма жилого помещения от 27.07.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО26 и члену её семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111625872 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 53,1 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2630-74/030/2018-3 от 23.05.2018 г. По договору № 98-18 социального найма жилого помещения от 29.06.2018 г. передано ФИО27 и членам её семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111625454 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,4 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2648-74/030/2018-3 от 23.05.2018 г. По договору № 97-18 социального найма жилого помещения от 29.06.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО28 и членам её семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111626047 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,4 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2660-74/030/2018-3 от 23.05.2018 г. По договору № 95-18 социального найма жилого помещения от 29.06.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО29 и членам её семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111626070 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 34,5 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2661-74/030/2018-3 от 24.05.2018 г. По договору № 109-18 социального найма жилого помещения от 02.07.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО30 и членам его семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111625918 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 53,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2663-74/030/2018-3 от 24.05.2018 г. По договору № 102-18 социального найма жилого помещения от 13.07.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО31 и членам её семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111625579 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 33,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2664-74/030/2018-3 от 24.05.2018 г. По договору № 93-18 социального найма жилого помещения от 29.06.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО32

Кроме того, ООО «НКС», является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № 1А по пр. Коммунистический г. Копейск Челябинская область, на основании договора б/н от 27.12.2016 г. на оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор), заключенного между ООО «НКС» и собственниками вышеуказанного многоквартирного дома.

В силу пункта 2.1, 2.2 договора, договор заключен сроком на 5 лет с даты начала управления многоквартирным домом Управляющей организацией, которая устанавливается с 28 декабря 2016 года и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 сентября 2016 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.06.2017 № 99/2017/21418922 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 41,4 кв. м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74-74-30/090/2008-137 от 02.12.2008 г. По договору № 1-18 социального найма жилого помещения от 10.01.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО33

Также ООО «НКС», является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора б/н от 19.05.2017 г. на оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор), заключенного между ООО «НКС» и собственниками многоквартирного дома № 49А по ул. Кожевникова, в г. Копейске.

В силу пункта 2.1, 2.2 договора, договор заключен на срок 5 лет с даты начала управления многоквартирным домом Управляющей организацией, которая устанавливается -22 мая 2017 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.06.2017 г. № 99/2017/21513510 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 24,1 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74-74/030-74/030/059/2015-344/2 от 18.08.2015 г. По договору № 110-18 краткосрочного коммерческого найма от 06.11.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО34 и членам её семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.06.2017 № 99/2017/21416294 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 24,1 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74-74/030-74/030/059/2015-349/2 от 24.08.2015 г. По договору № 34-18 краткосрочного коммерческого найма от 30.03.2018г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО35

Истец в период с 23.05.2018 по 28.06.2018 оказывал услуги по управлению МКД и выполнял работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, что собственником помещений в МКД не оспорено.

Ответчиком оказанные истцом в спорный период услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД в полном объеме не оплачены, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 78 398 руб. 52 коп., в том числе:

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 18.09.2018 по 29.10.2018 в размере 1290 (одна тысяча двести девяносто) рублей 47 коп.,

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 30.10.2018 г. по 05.12.2018 г. в размере 1137 (одна тысяча сто тридцать семь) рублей 32 коп.,

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 30.10.2018 по 23.12.2018 в размере 1676 (одна тысяча шестьсот семьдесят шесть) рублей 05 коп.,

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 29.10.2018 по 18.11.2018 в размере 648 (шестьсот сорок восемь) рублей 36 коп., 

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 29.10.2018 по 28.11.2018 в размере 958 (девятьсот пятьдесят восемь) рублей 54 коп.,

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 19.09.2018 по 28.11.2018 в размере 3376 (три тысячи семьдесят шесть) рублей 73 коп.,

- за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 20.09.2018 по 11.10.2018 в размере 669 (шестьсот шестьдесят девять) рублей 40 коп.,

- за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 19.09.2018 по 24.10.2018 в размере 1102 (одна тысяча сто два) рубля 32 коп.,

- за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 29.10.2018 по 18.11.2018 в размере 646 (шестьсот сорок шесть) рублей 49 коп.,

- за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 29.10.2018 по 03.12.2018 в размере 1107 (одна тысяча сто семь) рублей 42 коп.,

- за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 29.10.2018 по 18.11.2018 в размере 648 (шестьсот сорок восемь) рублей 37 коп.,

- за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 29.10.2018 по 28.11.2018 в размере 958 (девятьсот пятьдесят восемь) рублей 54 коп.,

- за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 29.10.2018 по 28.11.2018 в размере 1487 (одна тысяча четыреста восемьдесят семь) рублей 96 копеек,

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 21.09.2018 по 21.01.2019 в размере 3760 (три тысячи семьсот шестьдесят) рублей 65 коп,

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 30.10.2018 по 23.12.2018 в размере 1627 (одна тысяча шестьсот двадцать семь) рублей 18 коп.,

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 30.10.2018 по 22.01.2019 в размере 2537 (две тысяча пятьсот тридцать семь) рублей 61 коп.,

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 29.10.2018 по 28.11.2018 в размере 955 (девятьсот пятьдесят пять) рублей 76 коп., 

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 19.09.2018 по 03.12.2018 в размере 2342 (две тысяча триста сорок два) рубля 21 коп.,

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 19.09.2018 по 11.10.2018 в размере 700 (семьсот) рублей 34 коп.,

за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 23.05.2018 по 22.07.2018 в размере 2935 (две тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 77 коп.,

- за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 23.05.2018 по 12.07.2018 в размере 1578 (одна тысяча пятьсот семьдесят восемь) рублей 28 коп.,

- за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 23.05.2018 по 26.07.2018 в размере 2001 (две тысячи один) рубль 92 коп.,

- за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 23.05.2018 по 28.06.2018 в размере 1796 (одна тысяча семьсот девяносто шесть) рублей 59 коп.,

- за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 23.05.2018 по 28.06.2018 в размере 1163 (одна тысяча сто шестьдесят три) рубля 91 коп.,

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 23.05.2018 по 28.06.2018 в размере 1163 (одна тысяча сто шестьдесят три) рубля 91 коп.,

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 24.05.2018 по 01.07.2018 в размере 1230 (одна тысяча двести тридцать) рублей 23 коп.,

- за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 15.05.208 по 12.07.2018 в размере 2762 (две тысячи семьсот шестьдесят два) рублей 12 коп.,

- за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 24.05.2018 по 28.06.2018 в размере 1096 (одна тысяча девяносто шесть) рублей 97 коп.,

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 09.01.2018 в размере 16021 (шестнадцать тысяч двадцать один) рубль 57 коп,

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2017 по 05.11.2018 в размере 12094 (двенадцать тысяч девяносто четыре) рублей 14 коп.,

-за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2017 по 29.03.2018 в размере 6921 (шесть тысяч девятьсот двадцать один) рубль 04 коп.

Стоимость оказанных услуг определена в соответствии с тарифами, утвержденными решением Челябинской городской думы.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.04.2019 (л.д. 45-46) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 155 ЖК РФ собственник жилого помещения многоквартирного дома, обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений, и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с пунктами 1, 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из п.1 ст.215 ГК РФ следует, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (п. 2 ст.215 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил №491).

В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не внесшие полностью плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Факт принадлежности ответчику на праве собственности жилых помещений№2,5,11,14,17,28,29,30,33,41,45,46,64,65,66,69,77,81,85,100,101,102,103,121,133,134,136,137, в МКД № 4 по адресу 

<

...> жилого помещения № 43, в МКД № 1 А по адресу 

<

...> жилых помещений № 60,108 в МКД № 49 А по адресу 

<

...> подтвержден материалами дела (т. 1 л.д. 140-154, т. 2 л.д. 1-128), и ответчиком не оспаривается.

Сведений о реализации собственниками жилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Спорные жилые помещения конструктивно связаны с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного уполномоченным органом.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, осуществляемых истцом (ч. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе управления домом, он должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором находятся принадлежащие ему помещения.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности спорных жилых помещений ответчиком не оспорен.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что его помещения обособлены от коммунальных систем МКД.

Доказательства внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 78 398 руб. 52 коп. ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

Судом расчет задолженности, произведенный истцом, проверен с учетом положений п. 3 ст. 424 ГК РФ, п. 4 ст. 158 ЖК РФ,  и признан верным.

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 78 398 руб. 52 коп., за период с 23.05.2018 по 28.06.2018, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 901 руб. 96 коп., что подтверждается платежным поручением от 18.06.2020 № 1149 (т. 1 л.д. 43).

Так же, истцом заявлено ходатайство о зачете государственной пошлины, возвращенной определением Арбитражного суда Челябинской области от 05.06.2020 вынесенным по делу № А76-10630/2020 в размере 1650 руб. 00 коп., в счет оплаты государственной пошлины по настоящему иску в размере 2551руб. 96 коп. 

Судом ходатайство истца удовлетворено, произведен зачет государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы по уплате госпошлины в размере 2 551 руб. 96 коп. подлежат взысканию в пользу истца с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» задолженность в размере 78 398 руб. 52 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 551 руб. 96 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                               Н.В. Гордеева 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.