935/2019-114421(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-100152/2018

20 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2019 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2019 года  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в составе: председательствующего Несмияна С.И. судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М. при ведении протокола судебного заседания: Бойко К.Б., при участии: от истца: Ларичева А.А., по доверенности от 15.02.2019; от ответчика: Буринкова В.В., Буринкова К.Е., по доверенности от 17.01.2019; от 3-го лица: Находкина Е.В. .по доверенности от 11.12.2018; 

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29908/2018)  товарищества собственников жилья "Дом на заливе" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2018 по делу А56- 100152/2018 (судья Дорохова Н.Н.) , принятое  

по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания Специальных  Проектов "ИТОН"  

к товариществу собственников жилья "Дом на заливе" 

3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью "УК " Стоун"  о взыскании 690 689 рублей 08 копеек,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания специальных  проектов «ИТОН» (далее - ООО «Компания специальных проектов «ИТОН»)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  иском о взыскании с товарищества собственников жилья «Дом на заливе» (далее -  ТСЖ «Дом на заливе») 690 689 рублей 08 копеек неосновательного обогащения,  образовавшегося вследствие оплаты не оказанных коммунальных услуг в  помещениях многоквартирного дома по адресу: город Санкт-Петербург, Морская  набережная В.О., дом 39, корпус 2.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Стоун».  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 01.10.2018 иск удовлетворен.  

В апелляционной жалобе Товарищество просит решение суда от 01.10.2018  отменить, в иске отказать, поскольку обстоятельства заключения и наличие между  ООО «УК «Стоун» и истцом соответствующего договора на оплату коммунальных  услуг, а также обстоятельства заключения и наличие соответствующего договора  между ООО «УК «Стоун» и ОАО «ТГК-1» и оплаты ООО «УК «Стоун» последнему  стоимости оказанных ТСЖ «Дом на Заливе» коммунальных услуг не установлены.  Податель жалобы считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства  фактического оказания коммунальных услуг ООО «УК «Стоун» и несение им  соответствующих затрат. ТСЖ «Дом на Заливе» выставляет квитанции на оплату в  соответствии с показаниями приборов учета от жилой части здания нежилым  помещениям №№ 7Н, 10Н, 11Н, которые согласно проекту системы отопления  

многоквартирного жилого дома оснащены отопительными приборами,  обеспечивающими предоставление им услуги отопления теплоносителем  системы для жилой части дома. Указанный проект содержит чертежи с указанием  конкретного расположения в нежилых помещениях здания радиаторов и стояков  системы центрального отопления жилой части дома. Также ООО «УК «Стоун» может  выставлять квитанции только по показаниям приборов учета от нежилой части  здания, в связи, с чем показания приборов учета ТСЖ «Дом на Заливе» и ООО «УК  «Стоун» явно не идентичны. Не начисление ТСЖ «Дом на Заливе» коммунальных  услуг по отоплению, ГВС, ХВС, водоотведению приведет к образованию  задолженности по указанным услугам перед поставщиком услуг, а также  неосновательному обогащению, в данном случае, истца. Истцом не представлены  доказательства согласования переустройства внутридомовой системы отопления;  не представлена проектная документация на переустройство (перепланировку)  нежилого помещения, связанная с отсоединением от общедомовой системы  отопления и оборудованием электрических автономных источников  теплоснабжения.  

Из материалов дела следует, что в управлении ТСЖ «Дом на заливе»  находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург,  Морская набережная, д. 39, корп. 2, в котором ООО «Компания специальных  проектов «ИТОН» на праве аренды принадлежат нежилые помещения 7Н, 10Н, 11Н.  

В соответствии с проектом теплоснабжения и индивидуального теплового  пункта (ИТП) здания (РИП 5/98-2, Д03.03-ЗЖ-ОВ, Д03.03-ЗЖ-ТМ) в многоквартирном  доме предусмотрена система обеспечения раздельного снабжения помещений  жилой и нежилой частей здания центральным отоплением (далее - ЦО) и горячим  водоснабжением (далее - ГВС) и, соответственно, раздельный учет потребления  указанных теплоресурсов. ООО «УК «Стоун» (застройщик многоквартирного дома)  работы по монтажу указанной системы выполнены таким образом, что большинство  нежилых помещений здания, включая помещения 7Н, 10Н и 11Н, отапливаются, в  том числе, и теплоносителем, предназначенным для снабжения жилой части дома.  

ТСЖ «Дом на заливе» в период с 2013 года по 2018 год предъявляло  арендатору помещений дома платежные документы на оплату коммунальных услуг  (теплоснабжения). ООО «Компания специальных проектов «ИТОН» оплатило ТСЖ  «Дом на заливе» 690 689 рублей 08 копеек за отопление, ГВС и обслуживания  общедомовых приборов учета, в то время как на такие оплаты претендует ООО «УК  «Стоун».  

ООО «УК «Стоун» письмом от 25.04.2018 № 295 уведомило собственников  нежилых помещений об отключении от отопления, холодного и горячего  водоснабжения, а также водоотведения, в связи с возникшей задолженностью.  

Полагая, что на стороне ТСЖ «Дом на заливе» возникло неосновательное  обогащение за счет ООО «Компания специальных проектов «ИТОН» в сумме 690  689 рублей 08 копеек, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суд иск удовлетворил. Решение суда обжаловано. 

Суд апелляционной инстанции отменил решение от 01.10.2018 на основании  следующего.  

Пунктом 9 статьи 2 Закон о теплоснабжении предусмотрено, что потребитель  тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность),  теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности  или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания  коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.  

Система теплоснабжения - это совокупность источников тепловой энергии и  теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями  (пункт 14 ст. 2 Закона).  

В силу Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок,  утвержденных Приказом Министерства энергетика РФ от 24.03.2003 № 115,  зарегистрированных в Минюсте РФ 02.04.2003 № 4358, система теплопотребления -  это комплекс тепловых энергоустановок с соединительными трубопроводами и (или)  тепловыми сетями, которые предназначены для удовлетворения одного или  нескольких видов тепловой нагрузки.  

Под тепловой энергоустановкой понимается энергоустановка,  предназначенная для производства или преобразования, передачи, накопления,  распределения или потребления тепловой энергии и теплоносителя.  

Теплопотребляющая энергоустановка - тепловая энергоустановка или  комплекс устройств, предназначенные для использования теплоты и теплоносителя  на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и  технологические нужды.  

Как правило, нахождение транзитного трубопровода является объективной  необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным  устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей  системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей  изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.  

Если на чердаках и в подвалах для поддержания проектного значения  температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при  помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких  или ребристых труб) и (или) изолированных трубопроводов системы отопления или  тепловой сети, то их площади должны учитываться при определении общей  площади помещений, на которые начисляются нормативы потребления  коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды (Правила установления  и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные  Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306).  

В случае прохождения через нежилое помещение в многоквартирном доме  магистрали горячего водоснабжения жилых помещений в целях установления факта  потребления собственником такого помещения тепловой энергии на отопление и,  соответственно, обязанности по ее оплате следует принимать во внимание  следующее.  

Магистраль горячего водоснабжения в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского  кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации относится к общему имуществу собственников помещений в  многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.  

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, пришел к выводу,  что после передачи ООО «УК «Стоун» (застройщиком) многоквартирного дома на  баланс ТСЖ в 2008 году оборудования ИТП здания, обеспечивающего работу  систем ЦО и ГВС для жилых помещений, ТСЖ «Дом на заливе» заключило с ОАО  ТГК-1 договор теплоснабжения № 21482 от 01.10.2008, согласно которому на  балансе ТСЖ находится оборудование ИТП для жилой части, а на балансе ООО  «УК «Стоун» оборудование ИТП для нежилой части здания. Между ООО «УК  «Стоун» и ОАО ТГК-1 заключен отдельный договор теплоснабжения нежилых  помещений здания, при исполнении которого, ООО «УК «Стоун» вправе предъявить  арендатору нежилого помещения требования об оплате стоимости тепловой  энергии.  

Судом апелляционной инстанции установлено, что согласно проекту  теплоснабжения и индивидуального теплового пункта (ИТП) здания (РИП 5/98-2,  Д03.03-ЗЖ-ОВ, Д03.03-ЗЖ-ТМ) в многоквартирном доме предусмотрена система,  обеспечивающая раздельное снабжение помещений жилой и нежилой частей  здания центральным отоплением (далее - ЦО) и горячим водоснабжением (далее -  ГВС), и соответственно, раздельный учет потребления указанных теплоресурсов.  

01.09.2009 между Товариществом и ООО «УК «Стоун» заключен договор на  долевое участие в содержании и ремонте общего имущества в жилом доме и  обеспечение коммунальными услугами помещения, которым подтверждено наличие  приборов отопления системы ЦО жилой части дома в большинстве нежилых  помещений здания, в том числе в арендуемых истцом помещениях № 7Н, № 10Н,   № 11Н.  

На момент заключения указанного договора ООО «УК «Стоун» являлось  собственником всех нежилых помещений здания, в том числе помещении № 7Н, №  10Н, № 11Н.  

Пунктом 5.1 договора от 01.09.2009 предусмотрено, что оплата услуг  включает в себя:  

- оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, в том числе за услуги по управлению многоквартирным  домом;  

- оплату коммунальных услуг; - оплата за дополнительные услуги, установленные в законном порядке. 

Системы ЦО и ГВС, обеспечивающие этими ресурсами нежилые помещения  здания № 7Н, № 10Н, № 11Н с 2008 года по настоящий момент ни ООО «УК Стоун»,  ни последующие собственники нежилых помещений не изменяли.  

Доказательств заключения и наличие между ООО «УК «Стоун» и истцом  договора на оплату коммунальных услуг, а также доказательств заключения и  наличие соответствующего договора между ООО «УК «Стоун» и ОАО «ТГК-1» и  оплаты ООО «УК «Стоун» ОАО «ТГК-1» стоимости оказанных ТСЖ «Дом на Заливе»  коммунальных услуг истцом не представлено.  

Отсутствуют в материалах дела также доказательства, подтверждающие  фактическое оказание коммунальных услуг ООО «УК «Стоун» и несение им  соответствующих затрат.  

Из материалов дела следует, что Товарищество выставляло квитанции на  оплату в соответствии с показаниями приборов учета от жилой части здания  нежилым помещениям № 7Н, № 10Н, № 11Н, которые согласно проекту системы  отопления многоквартирного жилого дома (РИП 5/98-2, Д03.03-ЗЖ-ОВ, Д03.03-ЗЖ- ТМ) оснащены отопительными приборами, обеспечивающими оказание им услуги  отопления теплоносителем системы ЦО жилой части дома.  

Указанный проект содержит чертежи с указанием конкретного расположения в  нежилых помещениях здания радиаторов и стояков системы ЦО жилой части дома.  

ООО «УК «Стоун» может выставлять квитанции только по показаниям  приборов учета от нежилой части здания.  

Таким образом, ТСЖ «Дом на Заливе» производило начисление оплаты по  коммунальным услугам нежилым помещениям №№ 7Н, 10Н, 11Н в соответствии с  действующим законодательством, договором от 01.09.2009, проектом системы  отопления многоквартирном жилого дома (РИП 5/98-2. ДОЗ.ОЗ- ЗЖ-ОВ, Д03.03-ЗЖ- ТМ).  

Доказательств того, что ООО «УК «Стоун» несло расходы на содержание  указанных нежилых помещений не представлено.  

Учитывая вышеизложенное, а также, что ТСЖ «Дом на заливе» по договору  теплоснабжения от 01.10.2008 получает тепловую энергию «для целей потребления  объекта(ов) по адресу Морская набережная, дом 39, корпус 2 жилой дом», а также  тот факт, что ОАО ТГК-1 выставляет ответчику счета за потребленную тепловую  энергию согласно показаниям общедомовых приборов учета потребления тепловой  энергии жилой части здания, а Товарищество в свою очередь производит оплату по  выставленным счетам регулярно и своевременно, задолженность за оказанные  услуги отсутствует.  

ТСЖ «Дом на Заливе» предоставляет услугу отопления собственникам всех  помещений жилого дома, в которых расположены приборы отопления,  следовательно, основания для применения положений статьи 1102 ГК РФ  отсутствуют.  

Система отопления многоквартирного дома представляет единую систему,  состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной  арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (при их  наличии) и другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

Поскольку помещения истца находятся в составе многоквартирного дома,  запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без  согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома)  распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.  

Истцом не представлены доказательства согласования переустройства  внутридомовой системы отопления; не представлена проектная документация на  переустройство (перепланировку) нежилого помещения, связанная с  отсоединением от общедомовой системы отопления и оборудованием  электрических автономных источников теплоснабжения.  

Таким образом, наличие отопительных приборов системы ЦО жилой части  здания в нежилых помещениях № 7Н, № 10Н, № 11Н подтверждается проектом  системы отопления многоквартирном жилого дома (РИП 5/98-2. Д03.03-ЗЖ-ОВ,  Д03.03-ЗЖ-ТМ)  

Факт подачи в спорный период в принадлежащие истцу на праве аренды  помещения тепловой энергии от общедомовой системы теплоснабжения (15  приборов отопления, 15 подающих стояков отопления по 3 м., 12  незаизолированных транзитных стояков отопления) подтверждается материалами  дела.  

Информация о теплоизоляции в материалах дела отсутствует. Сведений о  несоответствии в спорные месяцы в помещениях истца температуры воздуха  установленным нормативам не представлено.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минстроя России от  02.09.2016 № 28483-АЧ/04, в соответствии с пунктами 42.1 и 43 Правил № 354, а  также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для  определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных  формулах приложение № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную  услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном  Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во  всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от  условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в  отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении,  

присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе  отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе  теплоснабжения.  

Кроме того, Товариществом в материалы дела представлено заключение  специалиста ООО «БЕНЕФИТ» от 18.01.2019 № 01-19-стр, согласно которому в  период с 12.01.2019 по 18.01.2019, специалистом Трофименко З.А. было осуществлено  обследование систем теплоснабжения коммерческих помещений 7-Н, 10-Н, 11-Н,  расположенных по адресу г. Санкт-Петербург, Морская набережная, д. 39, корпус 2.  

В период с 25.02.2019 по 05.03.2019, специалистом ООО «БЕНИФИТ»  Трофименко З.А. был дополнительно проведен анализ возможности проведения  расчета энергопотребления на спорном объекте (пропорционально по количеству  секций в батареях),  

Перед специалистом были поставлены следующие вопросы: 

1. Что является отопительными приборами в жилом многоквартирном доме?  

Являются ли стояки системы отопления отопительными приборами? 

2. Отапливаются ли нежилые помещения 7-Н, 10-Н, 11-Н от ИТП № 1 жилой части  

абонента ТСЖ «Дом на заливе», расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург,  

Морская набережная,дл.39, корпус2? 

По результатам исследований, специалистом Трофименко З.А. сделан вывод,  что пом. 7-Н полностью отапливается от ИТП № 1 жилой части абонента ТСЖ «Дом на  заливе», расположенное по адресу г. Санкт-Петербург, Морская набережная, д. 39,  корпус 2.  

 - пом. 10-Н частично отапливается от ИТП № 1 жилой части абонента ТСЖ  «Дом на заливе», расположенное по адресу г. Санкт-Петербург, Морская набережная,  д. 39, корпус 2.  

- пом. 11-Н частично отапливается от ИТП № 1 жилой части абонента ТСЖ  «Дом на заливе», расположенное по адресу г. Санкт-Петербург, Морская набережная,  д. 39, корпус 2.  

На основании Дополнительного соглашения № 1 от 19.02.2019 к Договору № 01- 19-стр от 09.01.2019, специалистом был произведен расчет общей тепловой  нагрузки на помещения 10-Н, 11-Н, а также приведено техническое обоснование  невозможности корректного расчета энергопотребления на спорном объекте  (пропорционально по количеству секций в батареях).  

Также специалистом Трофименко З.А. согласно письму от 05.03.2019 № 489 сделан  вывод о невозможности корректного расчета энергопотребления пропорционально по  количеству секций в батареях и предложен расчет по общей тепловой нагрузке в  помещениях 10-Н, 11-Н.  

В письме от 05.03.2019 специалист указал, что по вопросу проведения расчета  энергопотребления на спорном объекте (пропорционально по количеству секций в батареях  корректно произвести расчет энергопотребления пропорционально по количеству секций в  батареях (отопительных приборах) невозможно, так как теплоотдача радиатора  (показатель, который обозначает количество тепла, переданного радиатором помещению в  единицу времени), указанная в документах производителя отопительных приборов,  указана номинально. В помещениях расположены не только отопительные приборы  (радиаторы) марки М-140, а еще стояки системы отопления, без изоляции, что так же  является отопительным прибором (согласно ГОСТ 31311-2005. «Приборы отопительные.  Общие технические условия», СП 13330- 2012 «СНИП 41.01-2003 Отопление, вентиляция и  кондиционирование воздуха». Согласно «СП 23-101-2004. Проектирование тепловой  защиты зданий», «ТСН 23-340-2003 Энергетическая эффективность жилых и  общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите»:  «Отапливаемые помещения, в котором предусматриваются отопительные приборы для  поддержания заданной температуры»). При этом, в актах составленных в присутствии  

представителя ООО «УК «СТОУН» и представителей ТСЖ «Дом на заливе» от 12.01.2019,  зафиксировано, что отопление помещений 10-Н и 11-Н подключено только от жилой части  здания. Отопительные приборы запитывающиеся от ИТП встроенных (нежилых)  помещений не функционируют (отопление не подключено).  

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что  требования истца необоснованны как по праву, так и по размеру.  

В силу статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд  апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой  инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.  

Ввиду изложенного, решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области от 01.10.2018 подлежит отмене.  

Госпошлина подлежит распределению в порядке статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 01.10.2018 по делу № А56-100152/2018отменить.  

В иске отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания  Специальных Проектов "ИТОН" в пользу товарищества собственников жилья "Дом  на заливе"3 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины за  подачу апелляционной жалобы.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий С.И. Несмиян  

Судьи Т.В. Жукова   Н.М. Попова