АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15885/2020

г. Уфа

07 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.07.2021

Полный текст решения изготовлен 07.07.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания  секретарем Минлигареевой А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью   "ППП" (ИНН: 0277126275, ОГРН: 1130280001280)

о взыскании долга по договору аренды № 368  от 17.06.2019 в размере 29 595  руб. 165  коп., пени в размере 17743 руб. 96 коп., долга по договору №366  от 17.06.2019 в размере 7455 руб., долга по договору  № 189а от 18.11.2019 в размере 24614 руб. 26 коп., пени в размере 16083 руб. 42 коп.,  долга за фактическое пользование нежилым помещением в размере 52 349  руб. 81  коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1346 руб. 65 коп.,  долга по договору №8  от 12.03.2019 в размере 4242 руб. 50 коп., пени в размере 9675 руб. 47 коп. 

в отсутствие представителей сторон

Государственное  казенное учреждение  "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью   ООО"ППП" о взыскании долга по договору аренды № 368  от 17.06.2019 в размере 29 595  руб. 165  коп., пени в размере 17743 руб. 96 коп., долга по договору №366  от 17.06.2019 в размере 7455 руб., долга по договору  № 189а от 18.11.2019 в размере 24614 руб. 26 коп., пени в размере 16083 руб. 42 коп.,  долга за фактическое пользование нежилым помещением в размере 52 349  руб. 81  коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1346 руб. 65 коп.,  долга по договору №8  от 12.03.2019 в размере 4242 руб. 50 коп., пени в размере 9675 руб. 47 коп. 

Истец  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просил взыскать долг  за фактическое пользование нежилым помещением №16  на 1 этаже лит. А  в размере 1157 руб.46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2537 руб. 40коп. за период с 15.02.2020 по 06.04.2021, долг по договору возмездного оказания услуг по размещению рекламных конструкций  №8  от 12.03.2019 в размере 4242 руб. 50 коп., неустойку в размере 9675 руб. 47коп. за период с 23.03.2019 по 22.06.2020.

Судом уточнение иска принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела  в его отсутствие. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Исследовав представленные доказательства, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Министерством земельных и имущественных отношений в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны» Республики Башкортостан» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ППП» заключен договор  аренды №187 от 25.10.2018 г., в соответствии с которым Ответчику было передано в аренду нежилое помещение №16 на 1 этаже (литера А), общей площадью 10,9 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...> для использования в целях: административная деятельность.

В силу п.6.1  договора  размер арендной платы составляет 6170 руб.51 коп. в месяц в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, произведенным на основании  отчета об оценке.

Срок действия договора согласован сторонами с 23.08.2018 по 18.08.2019.

Как указывает истец, по истечении срока действия договора ответчик помещение по акту приема-передачи  не передал, продолжал занимать данное помещение до 16.01.2020.

 Соглашением сторон от 30.04.2019  договор аренды расторгнут  с 30.04.2019.

За фактическое пользование нежилыми помещениями истец начислил ответчику плату в размере 52349 руб. 81 коп. исходя из размера реальной арендной платы, которую ответчик сберег за период пользования спорным нежилым помещением без надлежащего оформления договора аренды с мая 2019г. по январь 2020 г.

Между Министерством земельных и имущественных отношений в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны» Республики Башкортостан (Исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ППП» (Заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг по размещению рекламных конструкций №8 от 12.03.2019г. 

В соответствии с условиями договора Исполнитель обязуется оказывать  Ответчику услуги по размещению рекламы на рекламных конструкциях в офисном центре, Заказчик обязуется своевременно производить оплату этих услуг.

Согласно п.4.1. вышеуказанного договора стоимость услуг составляет 419, 49 руб. в месяц. 

Оплата услуг по договору осуществляется  заказчиком ежемесячно, не позднее 10  числа оплачиваемого месяца путем перечисления  денежных средств  на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления заказчику счета на оплату (п.4.2). 

В соответствии с п. 7.2. договора, Заказчик несет ответственность перед исполнителем за нарушение сроков оплаты услуг, оказанных по договору Исполнителем в размере 0,5 % от просроченной стоимости услуг за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить сумму долга за пользование помещением  №16  на 1  этаже лит. А, сумму долга по договору возмездного оказания услуг по размещению рекламных конструкций  №8 от 12.03.2019.

Так как сумму долга ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик  по окончании срока действия договора арендованное имущество не возвратил и продолжал его использование.

Сторонами договор аренды вышеуказанных помещений на новый срок не заключен.

Согласно акту обследования государственного имущества от 15.01.2019 г., указанное нежилое помещение ООО «ППП» не освобождено, ключи от помещения ГКУ «Управление имуществом казны РБ» не передавались.

При проведении повторного обследования государственного имущества 16.01.2020 г., занимаемое Ответчиком помещение было освобождено, ключи переданы ГКУ «Управление имуществом казны РБ».

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Факт пользования переданным истцом помещением, наличие задолженности  ответчиком по существу не оспорены. 

Фактическое   пользование ответчиком  нежилым помещением  №16 на 1 этаже лит. А подтверждается письмом ответчика № 1602  от 16.02.2021 о произведении взаимозачета на сумму 52 349 руб. 81 коп. (лд.143), подписанным директором ФИО2 и скрепленной печатью общества с ограниченной ответственностью   ООО"ППП".

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре. 

В данном случае, в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений, в связи с истечением срока действия  договора аренды в спорном периоде к отношениям сторон подлежит применению правила ст. 622 ГК РФ, регламентирующие последствия прекращения арендных отношений и невозврата арендуемого имущества арендодателю из аренды.

 Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель в силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Как установлено судом, ответчиком истцу  было направлено уведомление  №1602 от 16.02.2021 о зачете переплаты  в счет погашения долга за фактическое пользование нежилым помещением №16 на 1 этаже лит.А на сумму 56593 руб. 31коп. (лд.143).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 154, статьи 410 Гражданского кодекса зачет как способ прекращения обязательства является односторонней сделкой, для совершения которой необходимы определенные условия: требования должны быть встречными, однородными, с наступившими сроками исполнения. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истцом в счет погашения долга произведен зачет на сумму 51192 руб. 35 коп. 16.02.2021.

Остаток долга по расчету истца составил 1157 руб. 46коп.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку доказательств оплаты долга в размере 1157 руб. 46 коп. по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено, суд находит требование истца о взыскании суммы задолженности обоснованным.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга за фактическое пользование помещением  №16 на 1  этаже лит.А в размере 1157 руб. 46коп. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2537 руб. 40 коп. за период с 15.02.2020 по 06.04.2021, суд исходит из следующего.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395  ГК РФ).

Как было указано ранее, 16 февраля 2021 в адрес истца было направлено заявление (уведомление) о зачете встречных однородных требований (проведении перезачета  в счет погашения долга за фактическое пользование нежилым помещением). В уведомление сообщалось, что переплата в размере 56593 руб. 31 коп. направлена на погашение указанной задолженности и задолженности по договору возмездного оказания услуг.  

После проведения зачета по состоянию на 16.02.2021 наличие остатка задолженности по расчету истца составило 1157 руб.46 коп. 

Поскольку оплата  задолженности в размере 52349 руб. 81 коп. ответчиком  своевременно оплачена не была, за период просрочки с 15.02.2020 по 16.02.2021 истцом  начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2530 руб. 67  коп. на сумму долга 52349 руб. 81 коп., после произведения зачета на остаток суммы долга 1157 руб. 46 коп. за период с 17.02.2021 по 06.04.2021 начислены проценты  в размере 6,73  руб.  

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчиком расчет и сумма процентов не оспорены, контррасчет не представлен.

На основании изложенного, заявленные истцом требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению в полном объеме. 

 

Правоотношения сторон по договору возмездного оказания услуг по размещению рекламных конструкций №8 от 12.03.2019 подлежат урегулированию положениями главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исследуемый договор содержит все существенные условия, соответствуют требованиям закона о форме и содержании, подписаны сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных  услуг. По расчету истца задолженность ответчика составляет 4242 руб. 50коп. 

Ответчик факт заключения указанного  договора и факт оказания услуг не оспорил, доказательства оплаты задолженности по оказанным услугам на сумму 4242 руб. 50коп. не представил. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о взыскании долга в размере 4242 руб. 50коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты оказанных услуг, истец просит взыскать по договору  возмездного оказания услуг пени в размере 9675 руб. 47 коп. за период с 23.03.2019 по 22.06.2020.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству. 

В соответствии с п. 7.2. договора, Заказчик несет ответственность перед исполнителем за нарушение сроков оплаты услуг, оказанных по договору Исполнителем в размере 0,5 % от просроченной стоимости услуг за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. 

Суд отмечает, что ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет пени не представил, о снижении размера неустойки не заявил. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью   "ППП" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) долг  за фактическое пользование нежилым помещением №16  на 1 этаже лит.А  в размере 1157 руб.46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2537 руб. 40 коп., долг по договору возмездного оказания услуг по размещению рекламных конструкций  №8  от 12.03.2019 в размере 4242 руб. 50 коп., неустойку в размере 9675 руб. 47коп., и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова