АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-18410/2019

24 октября 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 18 октября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН 1107453003580, г. Челябинск,

к открытому акционерному обществу "Златоустовский часовой завод", ОГРН 1027400581933, г. Златоуст Челябинской области, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, внешнего управляющего ФИО2,

о взыскании 424 859 руб. 02 коп.,

при участии в судебном заседании истца, в лице представителя ФИО3 по доверенности № 285-д от 12.07.2019, личность удостоверена паспортом,

                                           УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – истец, МТУ Росимущества), 29.05.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Златоустовский часовой завод" (далее – ответчик, ОАО "ЗЧЗ"), о взыскании задолженности по договору аренды № 1499-09 от 21.05.2009 за период с 13.03.2018 по 31.03.2019 в размере 406 766 руб. 72 коп., пени за период с 02.04.2018 по 01.04.2019 в размере 18 092 руб. 30 коп., всего 424 859 руб. 02 коп. (л.д. 3-6).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 16.10.2019 по 18.10.2019. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 125). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, Российской Федерации принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 10832 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:25:0303214:71, расположенный по адресу: 

<

...> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 74-74-25/061/2008-216 от 04.07.2008.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости,  принадлежащие ответчику на праве собственности.

Между  истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 1499-09 от 21.05.2009 (далее – договор, л.д.14-18).

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 10832,0 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:25:0303214:71, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – участок), для размещения и эксплуатации производственной базы, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

На участке имеются: нежилые здания (главный производственный корпус, гальванический цех, здание заводоуправления, котельная, столовая, компрессорная главного корпуса) (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.1. договор заключен сроком на 49 лет.

Условия договора распространяются на отношения сторон фактически возникшие с 04.07.2008 (даты государственной регистрации права собственности Российской Федерации) (п. 2.2. договора).

На основании п. 3.1. договора арендная плата начисляется с 04.07.2008.

Размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.2. договора).

Как следует из п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, путем перечисления на единый казначейский счет.

Арендная плата за первый платежный период вносится в течение двадцати дней со дня заключения договора (п. 3.4. договора).

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются путем переговоров (п. 7.1. договора).

В соответствии с п. 7.2. договора споры между сторонами, по которым не достигнуто соглашение, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.

Договор, заключенный на срок боле одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в разделе по Челябинскому округу Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (п. 2.3. договора). 

Договор аренды № 1499-09 от 21.05.2009 зарегистрирован в установленном законом порядке 20.07.2009 (л.д. 17).

В приложении № 1 к договору сторонами согласованы расчеты арендной платы (л.д. 19-20).

Проанализировав представленный договор аренды земельного участка, на основании п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ арбитражный суд признает его заключенным.

12.08.2011 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 1499-09 от 21.05.2009 (л.д. 21-23).

Дополнительное соглашение № 1 от 12.08.2011 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 16.02.2012 (л.д. 24).

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное уведомление № 03895 от 25.03.2019) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д. 25-27), ответа на которую от ответчика не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.5 договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом.

Однако ответчиком оплата произведена не в полном объеме, в результате чего, по расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность за период 13.03.2018 по 31.03.2019 в размере 406 766 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», Отчета № 1841/12 об оценке объекта оценки, Мотивированного мнения от 24.12.2012 № 17380 на отчет об оценке № 1841/12, Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-у, Федерального закона от 02.12.2013 № 349-ФЗ №О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов», Федерального закона от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 20145 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», Федерального закона от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год», Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов». 

Доказательств своевременного и надлежащего внесения платы за пользование земельными участками в спорный период времени в истребуемом размере ответчик суду не представил. 

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельными участками суд не усматривает.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование земельным участком ответчиком в суд не представлено.

Определением арбитражного суда Челябинской области от 21.11.2017 по делу № А76-33355/2017  возбуждено производство по делу о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.03.2018 по делу № А76-33355/2017 заявление ФИО4 о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Златоустовский часовой завод» признано обоснованным, в отношении ОАО «Златоустовский часовой завод» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

На основании пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Текущие обязательства рассматриваются вне рамок дела о банкротстве.

Учитывая, что обязанность по оплате задолженности возникла у ответчика в отношении периода пользования земельным участком с 13.03.2018,  после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом,   спорная задолженность за период с 13.03.2018 по 31.03.2019 относится к текущим платежам.

 При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате в сумме 406 766 руб. 72 коп. подлежат удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельным участком суд не усматривает.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.04.2018 по 01.04.2019 в размере 18 092 руб. 30 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.08.2011 № 1) за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку оплата задолженности по арендной плате в размере 406 766 руб. 72 коп. не произведена, что подтверждено материалами дела, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению за период с 02.04.2018 по 01.04.2019 в размере 18 092 руб. 30 коп.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит, заявления о снижении неустойки  по ст.333 ГК РФ ответчиком не представлено, предусмотренных законом оснований для снижения неустойки судом по материалам дела не установлено.

Учитывая, что судом установлен факт наличия долга по уплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 18 092 руб. 30 коп. за просрочку внесения арендной платы следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о  начислении неустойки на сумму основного долга с 02.04.2019 по день фактической уплаты долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Следовательно,  требование истца в части начисления неустойки на сумму основного долга с 02.04.2019 по день фактической уплаты долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства является  обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 424 859 руб. 02 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 11 497 руб. 

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 11 497 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – открытого акционерного общества "Златоустовский часовой завод"  в пользу истца – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях задолженность по договору аренды № 1499-09 от 21.05.2009 за период с 13.03.2018 по 31.03.2019 в размере 406 766 руб. 72 коп., пени за период с 02.04.2018 по 01.04.2019 в размере 18 092 руб. 30 коп., всего 424 859 руб. 02 коп.

Продолжить начисление пени  на сумму долга в размере 406 766 руб. 72 коп. с 02.04.2019 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Взыскать с ответчика – открытого акционерного общества "Златоустовский часовой завод" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 497 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                       И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.