Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-20801/24

03 октября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024 года  Полный текст решения изготовлен 03 октября 2024 года.  

 Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров , при  ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело   № А41-20801/24 по иску ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК  СКОПА ПЛЮС (101000, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, АРМЯНСКИЙ ПЕР., Д. 9, СТР.  1, ПОМЕЩ. 10/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2005,  ИНН: 

<

***>)  

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143912,  МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ФИО2 ПРОСПЕКТ,  ДОМ 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН:  

<

***>)  

третьи лица: ООО «Стройконсалт», Министерство жилищной политики  Московской области, Правительство Московской области,  

о внесении изменений в договор развития застроенной территории,  при участии в судебном заседании  

 Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СКОПА ПЛЮС",  (далее истец, Общество) обратилось в суд с исковыми требованиями в порядке  уточнения к Администрации Городского округа Балашиха (далее ответчик,  Администрация) об обязании Администрации внести изменения в Договор о  развитии застроенной территории № 15 от 19.01.2012 года (далее договор), о  нижеследующем:   

Изменить условия Договора № 15 от 15.01.2012 о развитии застроенной  территории, заключенного между истцом и ответчиком исключить  ответственность победителя аукциона (неустойку) за нарушение обязательств  предусмотренных в п.3.5.4. и 3.5.5. договора, которыми предусмотрены  обязанности победителя аукциона:  

- создать либо приобрести, а также передать в муниципальную  собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления  гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам  социального найма и расположенных на развиваемой территории;  

- уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа  местного самоуправления жилые помещения в многоквартирных домах и  расположенные на развиваемой территории, и земельные участки, на которых  расположены такие многоквартирные дома,  

 и привести график переселения граждан из жилых домов, подлежащих  сносу в соответствие со сроком действия договора, а именно:  

- изложить п.5.1. договора в следующей редакции: 

«В случае просрочки исполнения, неисполнения обязательств  Победителем (Единственным участником) аукциона, предусмотренных п.п.  3.5.1., 3.5.2, 3.5.3, 3.5.6, 3.5.7 настоящего Договора Администрация городского  округа Балашиха вправе потребовать уплату неустойки (пени). Неустойка  начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств,  неисполнения, предусмотренных договором о развитии застроенной  территории, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного  договором срока исполнения обязательств или дня исполнения такого  обязательства. Размер неустойки составляет одну трехсотую действующей на  день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка РФ от  суммы договора о развитии застроенной территории».  

- утвердить График переселения граждан из жилых домов, подлежащих  сносу в следующей редакции:  

График Переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу и 

указанных в Муниципальной адресной программе по развитию застроенных  

территории в границах центральной части микрорайона «Ольгино» городского  

округа Железнодорожный Московской области 

 №  

Адрес 

Этажность 

Материал  

стен 

Год постройки 

Общая 

площадь, 

кв.м  

Дом для 

пересел 

ения  

Срок  переселен 

ия 

1 

Жилгородок 9 

2 

деревянны 

й брус  

1946  

577,8  

15 

Ноябрь 

2032 

2 

Жилгородок  11  

2 

деревянны 

й брус  

1947  

546,1  

15 

Ноябрь 

2032 

3 

Жилгородок  15  

2 

деревянны 

й брус  

1949  

536,8  

33 

Июнь 2030  

4 

Жилгородок  17  

2 

деревянны 

й брус  

1949  

536,7  

33 

Июнь 2030  

5 

Жилгородок  19  

2 

деревянны 

й брус  

1949  

546,1  

33 

Июнь 2030  

6 

Жилгородок  25  

2 

деревянны

й брус  

1949  

680,6  

31-2 

Июль 2027  

7 

Жилгородок  27  

2 

деревянны

й брус  

1949  

680,6  

31-2 

Июль 2027  

8 

Жилгородок  29  

2 

деревянны

й брус  

1943  

560,3  

31-2 

Июль 2027  

9 

Жилгородок  30  

2 

деревянны

й брус  

1948  

680,6  

33 

Декабрь  

2026 

10 

Жилгородок  32  

2 

деревянны

й брус  

1949  

680,6  

33 

Декабрь  

2029 

11 

Жилгородок  33  

2 

деревянны

й брус  

1949  

534,7  

33 

Июнь 2030  

12 

Жилгородок  34  

2 

деревянны

й брус  

1946  

535,5  

33 

Июнь 2030  

13 

Жилгородок  35  

2 

деревянны

й брус  

1948  

580,2  

33 

Июнь 2030  

14 

Жилгородок  39  

2 

деревянны

й брус  

1948  

534,1  

33 

Июнь 2030  

15 

Жилгородок  40  

2 

деревянны

й брус  

1948  

525,9  

33 

Июнь 2030  

16 

Жилгородок  54  

2 

деревянны

й брус  

1948  

526,8  

33 

Июнь 2030  

17 

Жилгородок  13  

2 

деревянны

й брус  

- 

- 

Снесен  

18 

Жилгородок  23  

2 

деревянны

й брус  

1949  

680,6  

Снесен  

19 

Жилгородок  24  

2 

деревянны

й брус  

1949  

680,6  

Снесен  

20 

Жилгородок  31  

- 

- 

- 

- 

Снесен  

21 

Жилгородок  46  

2 

деревянны

й брус  

1946  

533,2  

Снесен  

22 

Жилгородок  48  

2 

деревянны

й брус  

1945  

533,2  

Снесен  

23 

Жилгородок  50  

2 

деревянны

й брус  

1945  

531,4  

Снесен  

24 

Жилгородок  52  

2 

деревянны

й брус  

1948  

532,1  

Снесен  

25 

Жилгородок  36  

2 

деревянны

й брус  

1945  

576,2  

Снесен  

26 

Жилгородок  37  

2 

деревянны

й брус  

1947  

585 

Снесен  

27 

Жилгородок  41  

2 

деревянны

й брус  

1945  

530,1  

Расселен  (не снесен)  

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные  

требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.01.2012 года  между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской  области (правопредшественник ответчика) и Обществом с ограниченной  ответственностью «Скопа плюс» (в настоящее время ООО  

Специализированный застройщик «Скопа плюс») по результатам аукциона  был заключен Договор № 15 о развитии застроенной территории (далее- договор).  

Согласно п. 1.1 договора, его предметом является деятельность сторон  по развитию застроенной территории в границах центральной части  микрорайона «Ольгино» города Железнодорожного, площадью 7,7 га,  обозначенной на Схеме границ части элемента планировочной структуры  (приложение № 1 к договору), в соответствии с постановлением  Администрации г.о.Железнодорожный от 10.11.2011 № 3008. Перечень  адресов зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, расположенных в  границах территории, подлежащей развитию, указан в Приложении № 2 к  договору (п. 1.2).  

В соответствии с п. 3.2.2 договора, Администрация обязалась: принять  решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных  домах, признанных подлежащими сносу, а также земельных участков, на  которых расположены многоквартирные дома, в срок до 01 сентября 2013  года.  

В соответствии с п. 3.5 договора в редакции дополнительного  соглашения № 3, заключенного во исполнение решения Арбитражного суда  Московской от 16.09.2016г. по делу № А41-33250/16, победитель аукциона  обязался:  

 - создать либо приобрести, а также передать в муниципальную  собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления  гражданам, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договорам  социального найма, договорам найма специализированного жилого  помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении  которой принято решение о развитии. Передаваемые в муниципальную  собственность жилые помещения должны соответствовать санитарным и  техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электрическое  оборудование.  

Максимальные сроки выполнения указанного обязательства - строго в  соответствии с Графиком отселения, указанным в Приложении № 1 к  дополнительному соглашению № 3 (п.3.5.4 договора);  

-уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа  местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным  законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, в  соответствии с муниципальной адресной программой, утвержденной  Решением Совета депутатов г.о. Железнодорожный от 15.12.2010 № 07/05 и  расположенных на Территории, и земельные участки, на которых  расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых  помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе  в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской  Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам  были переданы жилые помещения в соответствии с условиями договора.  

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа  определяются соглашением, заключенным Сторонами с собственником  изымаемого жилого помещения в соответствии с законодательством РФ и  Московской области. По соглашению с собственником жилого помещения ему  может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое  жилое помещение, созданное или приобретенное за счет собственных и (или)  привлеченных средств Победителя (Единственного участника) аукциона.  

Максимальные сроки выполнения указанного обязательства - строго в  соответствии с Графиком отселения, указанным в Приложении № 1 к  дополнительному соглашению № 3 (п.3.5.4 договора).  

Все изменения в договор, включая изменения в приложения к нему,  осуществляются путем подписания сторонами дополнительных соглашений,  являющихся неотъемлемой частью договора и обязательных к исполнению  (п.4.2).  

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2021  года по делу № А41-58862/21, вступившим в законную силу, были внесены  изменения в пункт 4.1 договора о развитии застроенной территории № 15 от  19.01.2012 года, он изложен в следующей редакции:  

 «4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и  действует по 31.12.2032 года включительно».  

Как следует из данного решения суда, с учетом понесенных Обществом  расходов по исполнению договора, необходимости выполнения обязательств  по предоставлению гражданам квартир, суд приходит к выводу, что  расторжение договора противоречит общественным интересам и повлечет для  Общества ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для  исполнения договора. Неисполнение обязанности Администрации,  предусмотренной п. 3.2.2 договора исключает возможность исполнения  обязательств истца (п. 3.5.5 договора) уплатить выкупную цену за изымаемые  помещения на основании такого решения. В связи с изложенным, суд  приходит к выводу, что просрочка кредитора (Администрации), внесение  изменений в законодательство не позволило Обществу исполнить взятые на  себя обязательства в установленные договором (решением суда) сроки. С  учетом необходимости принятия Администрацией решений о сносе МКД,  изъятии квартир, проведении работ по сносу 18 домов, общей площадью 6  411,10 кв.м., строительству 4 МКД, общей площадью 119 тыс. кв.м. в  установленный договором срок до 31.12.2023 г. произвести указанные работы  не представляется возможным. Исходя из этого суд полагает размер  предлагаемого истцом продления срока до 31.12.2032 срока Договора  обоснованным.  

Согласно Графику отселения граждан из жилых домов, подлежащих  расселению и сносу к договору, предельный срок расселения установлен до  января 2022 г. Этот срок истек, однако, Администрацией, в нарушение п.2, п.3  ст. 328 ГК РФ, до настоящего момента не исполнены встречные обязательства,  в отношении домов, указанных в графике отселения, предусмотренные п.3.2.2  

договора, принять решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в  многоквартирных домах, признанных подлежащими сносу, а также земельных  участков, на которых расположены многоквартирные дома, в срок до 01  сентября 2013 года.  

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании  договора о развитии застроенной территории в соответствии с положениями  Градостроительного кодекса РФ. Принудительное изъятие у собственника  имущества в силу подпункта 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ  не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным  законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с  изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ). Порядок признания  многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определен  Жилищным кодексом Российской Федерации и Положением о признании  помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для  проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,  утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от  28.01.2006 N 47.  

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в  установленном Правительством Российской Федерации порядке  многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции  является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании  такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к  собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или  реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в  установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного  дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит  изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию  каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых  помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному  образованию в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.  

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной  практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"  разъяснено, что если собственники жилых помещений в предоставленный им  срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома,  органом местного самоуправления принимается решение об изъятии  земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для  муниципальных нужд, которые заключаются в том, чтобы на территории  муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего  обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.  

В силу части 11 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в случае, если в  отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом,  признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято  решение о развитии застроенной территории в соответствии с  

законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности,  орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан  предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его  сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для  подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или  реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или  собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не  будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о  градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения  на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на  котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме  подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10  данной статьи.  

Следовательно, в случае признания многоквартирного дома аварийным  и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в этом  доме органом, принявшим такое решение, предъявляется требование о его  сносе или реконструкции, для чего предоставляется разумный срок. Если  собственники помещений не осуществили в установленный срок снос  аварийного дома, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит  изъятию для муниципальных нужд.  

При этом изъятие осуществляется в общем порядке, предусмотренном  статьей 32 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 32  Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника  путем выкупа. Орган государственной власти или орган местного  самоуправления, принимающий решение об изъятии жилого помещения,  должен уведомить в письменном виде собственника данного помещения о  принятом решении. По соглашению с собственником жилого помещения ему  может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое  жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32  Жилищного кодекса РФ).  

Администрацией не были совершены действия, предусмотренные  вышеперечисленными нормами, по изъятию нежилых помещений для  муниципальных нужд путем выкупа в сроки, предусмотренные законом и  условиями договора. Также Администрацией не заключались с  собственниками жилых помещений соглашения, заключение которых  предусмотрено требованиями пункта 6 статьи 32 ЖК РФ, а также не были  предоставлены трехсторонние соглашения между Администрацией,  застройщиком и выселяемыми гражданами.  

Неисполнение обязанности Администрации, предусмотренной п. 3.2.2  договора исключает возможность исполнения обязательств истца (п. 3.5.5  договора) уплатить выкупную цену за изымаемые помещения на основании  такого решения. Таким образом просрочка кредитора (Администрации) не  позволяет истцу исполнить взятые на себя обязательства в установленные  договором (решением суда) сроки.  

На основании ч. 1 ст. 46.2 ГрК РФ по договору о развитии застроенной  территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими  силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств  других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3  данной статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется  создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с  пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть  предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4  настоящей статьи ГрК РФ.  

Существенным условием договора о развитии застроенной территории  является обязательство лица, заключившего договор с органом местного  самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в  государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые  помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых  помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам  найма специализированного жилого помещения и расположенных на  застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а  также максимальные сроки выполнения указанного обязательства (п. 4 ч. 3 ст.  46.2 ГрК РФ).  

Условия договора о развитии территории жилой застройки  предполагают возникновение в процессе исполнения такого договора действий  органа местного самоуправления, обусловленных его административной  функцией. Обязанность органа местного самоуправления по осуществлению  таких функций предусмотрена существующим законодательством и является  условием (административными предпосылками) исполнения другой стороной  своих обязательств по договору. Так как развитие территории жилой  застройки - процесс долгосрочный, то своевременное исполнение обязательств  победителя аукциона зависит не только от его воли, но и от надлежащего  исполнения органом местного самоуправления встречных обязанностей по  договору.  

Более того, отягощенность договора о развитии территории жилой  застройки публичным элементом свидетельствует о необходимости  реализации органом местного самоуправления своих властных полномочий в  следующем порядке: 1) до заключения договора о развитии территории жилой  застройки - принятие решения о развитии территории жилой застройки;  проведение аукциона на право заключить договор о развитии территории  жилой застройки; 2) в процессе исполнения договора - утверждение проекта  планировки территории; принятие решения об изъятии жилых помещений и  земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома,  подлежащие сносу; принятие решения об изъятии путем выкупа жилых  помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и  подлежащими сносу и расположенных в границах развиваемой территории;  предоставление земельных участков в аренду. То есть, из своей цели договор о  развитии территории жилой застройки является гражданско-правовым, а  

функции органа местного самоуправления по договору о развитии застроенной  территории следует квалифицировать как административные предпосылки  исполнения победителем аукциона своих обязанностей по договору.  

Поскольку по своей правовой природе существенные условия договора  о развитии застроенной территории являются взаимными обязательствами  государственного органа или органа местного самоуправления и лица,  заключившего договор о развитии застроенной территории с органом местного  самоуправления (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 307, п. 1 ст. 307.1 ГК РФ), к отношениям  сторон подлежат применению также нормы гражданского законодательства.  

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора  возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим  Кодексом, другими законами или договором.  

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же  форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или  обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении  договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа  другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо  неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный  законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

12 декабря 2023 г.  истец Общество обратилось в Администрацию с  заявлением о внесении изменений в договор. Письмом исх. № 1-вх52317/23 от  13.12.2023 г. Администрация сообщила об отказе во внесении изменений в  договор.  

В силу пп. 1 и 2 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение  обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой  стороной своих обязательств. В случае не предоставления обязанной стороной  предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии  обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не  будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит  встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства  или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения  убытков.  

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено  встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не  предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3 ст.  328 ГК РФ).  

Специальным законодательством об обязательствах, возникающих из  договора о развитии территории, не предусмотрено возложение на Победителя  аукциона риска невозможности исполнения обязательств муниципального  образования, то есть обязанность исполнять договор без встречного  предоставления со стороны муниципального образования, что, по сути,  превращало бы предоставление Победителя аукциона в дарение.  

В случае невозможности исполнения муниципальным образованием  своих обязательств, предусмотренных положениями законодательства и  условиями договора о развитии застроенной территории (исполнение сделки  является юридически невозможным в том числе из-за ограничений,  установленных законодательством), по общим правилам, муниципальное  образование не вправе требовать от Победителя аукциона исполнения в натуре  - передачи в муниципальную собственность благоустроенных квартир либо  оплаты выкупной стоимости за изымаемые квартиры.  

Как установлено судебными актами по делу № А41-11054/21  Администрацией не были совершены действия, предусмотренные  вышеперечисленными нормами, по изъятию нежилых помещений для  муниципальных нужд путем выкупа в сроки, предусмотренные законом и  условиями договора.  

В рамках дела № А41-11054/21 судом установлено, что  Администрацией не заключались с собственниками жилых помещений  соглашения, заключение которых предусмотрено требованиями пункта 6  статьи 32 ЖК РФ, а также принято во внимание, что в материалы дела не  представлены трехсторонние соглашения между Администрацией,  застройщиком и выселяемыми гражданами.  

Отсутствуют доказательства предоставления Администрацией истцу  информации о перечне, количестве и объеме с указанием параметров и  характеристик (количество занимаемых квартир, комнат, площадей, сведений  о зарегистрированных лицах и пр.) требующихся помещений для подготовки к  осуществлению данного действия и формирования актуализированного  графика отселения граждан.  

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что просрочка  кредитора (Администрации) не позволяет Обществу исполнить взятые на себя  обязательства в установленные договором (решением суда) сроки.  

С учетом необходимости принятия Администрацией решений о сносе  МКД, изъятии квартир, проведении работ по сносу 16 домов, заявленные  истцом сроки расселения по договору, отраженные в Графике переселения  граждан из жилых домов, подлежащих сносу, признаются судом  исполнимыми.  

В п.5.1 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков  исполнения обязанностей победителя аукциона, предусмотренных п.3.5.4. и  п.3.5.5.  

Требования, заявленные истцом об исключении данной  ответственности из положений договора не подлежат удовлетворению, с  учетом того, что при внесении изменений, заявленных истцом, в График  переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу, все отрицательные  последствия наличия такой ответственности, обозначенные в иске, для истца  прекращаются.  

 Согласно ч.3 ст.453 ГК РФ - обязательства считаются измененными  или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об  

изменении или о расторжении договора. Подписания каких-либо соглашений  сторон при этом не требуется.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

Внести изменения в Договор о развитии застроенной территории № 15  от 19.01.2012 года, изложив График переселения граждан из жилых домов,  подлежащих сносу в следующей редакции:  

 График Переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу и  указанных в Муниципальной адресной программе по развитию застроенных  территории в границах центральной части микрорайона «Ольгино» городского  округа Железнодорожный Московской области  

 № 

Адрес 

Этажность 

Материал  

стен 

Год 

постройк 

и 

Общая площадь, 

кв.м  

Дом для переселения 

Срок  переселен 

ия 

1 

Жилгородок 9 

2 

деревянны 

й брус  

1946 

577,8  

15 

Ноябрь 

2032 

2 

Жилгородок  11  

2 

деревянны 

й брус  

1947 

546,1  

15 

Ноябрь 

2032 

3 

Жилгородок  15  

2 

деревянны 

й брус  

1949 

536,8  

33 

Июнь 2030  

4 

Жилгородок  17  

2 

деревянны 

й брус  

1949 

536,7  

33 

Июнь 2030  

5 

Жилгородок  19  

2 

деревянны 

й брус  

1949 

546,1  

33 

Июнь 2030  

6 

Жилгородок  25  

2 

деревянны 

й брус  

1949 

680,6  

31-2 

Июль 2027  

7 

Жилгородок  27  

2 

деревянны 

й брус  

1949 

680,6  

31-2 

Июль 2027  

8 

Жилгородок  29  

2 

деревянны 

й брус  

1943 

560,3  

31-2 

Июль 2027  

9 

Жилгородок  30  

2 

деревянны 

й брус  

1948 

680,6  

33 

Декабрь 

2026 

10 

Жилгородок  32  

2 

деревянны 

й брус  

1949 

680,6  

33 

Декабрь 

2029 

11 

Жилгородок  33  

2 

деревянны 

й брус  

1949 

534,7  

33 

Июнь 2030  

12 

Жилгородок  34  

2 

деревянны 

й брус  

1946 

535,5  

33 

Июнь 2030  

13 

Жилгородок  35  

2 

деревянны 

й брус  

1948 

580,2  

33 

Июнь 2030  

14 

Жилгородок  39  

2 

деревянны 

й брус  

1948 

534,1  

33 

Июнь 2030  

15 

Жилгородок  40  

2 

деревянны 

й брус  

1948 

525,9  

33 

Июнь 2030  

1

Жилгородок  

2 

деревянны 

1948 

526,8  

33 

Июнь 2030  

6 

54 

й брус  

17 

Жилгородок  13  

2 

деревянны

й брус  

- 

- 

Снесен  

18 

Жилгородок  23  

2 

деревянны

й брус  

1949  

680,6  

Снесен  

19 

Жилгородок  24  

2 

деревянны

й брус  

1949  

680,6  

Снесен  

20 

Жилгородок  31  

- 

- 

- 

- 

Снесен  

21 

Жилгородок  46  

2 

деревянны

й брус  

1946  

533,2  

Снесен  

22 

Жилгородок  48  

2 

деревянны

й брус  

1945  

533,2  

Снесен  

23 

Жилгородок  50  

2 

деревянны

й брус  

1945  

531,4  

Снесен  

24 

Жилгородок  52  

2 

деревянны

й брус  

1948  

532,1  

Снесен  

25 

Жилгородок  36  

2 

деревянны

й брус  

1945  

576,2  

Снесен  

26 

Жилгородок  37  

2 

деревянны

й брус  

1947  

585 

Снесен  

27 

Жилгородок  41  

2 

деревянны

й брус  

1945  

530,1  

Расселен  

(не снесен)  

В удовлетворении остальной части требований отказать.  

Взыскать с Администрации городского округа Балашиха в пользу ООО  

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СКОПА ПЛЮС" 3 000 рублей  

расходов по оплате государственной пошлины. 

Судья А.О. Уваров