АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

E-mail:info@kemerovo.arbitr.ru; http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-14137/2018

город Кемерово

30 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2018 года, решение изготовлено в полном объеме 30 ноября 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи С.В. Вульферт,      

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем с/з ФИО1,   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, город Березовский, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный участок», город Березовский,  Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 9 085 руб. 02 коп.,

При участии:

 от истца ФИО2, доверенность от 01.11.2018;

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее – КУМИ Березовского ГО) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный участок» (далее – ООО «РСУ») о взыскании 9 085 руб. 02 коп. пени, начисленной в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды объекта нежилого фонда №16 от 04.12.2014 за период с 10.12.2014 по 02.04.2018.

Определением суда от 10.07.2018 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, истцу было предложено – представить письменный уточненный расчет пени и документальное подтверждение частичной оплаты задолженности по договору №16 от 04.12.2014; ответчику – отзыв на исковое заявление. 

От истца в материалы дела поступили пояснения относительно необходимости начисления пени с 25 числа текущего месяца, а не с 26 числа; документальное подтверждение частичной оплаты не представлено.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признает, поскольку истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности; истец вправе требовать оплату по окончании 25 числа каждого месяца, однако, истец требует исполнения обязательств до момента их возникновения.  

Суд определением от 05.09.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 В судебном заседании 26.11.2018 представителя истца с учетом 3-х летнего срока исковой давности заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 5 561 руб. 19 коп. пени с 09.07.2015 по 20.12.2015. 

В силу положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уменьшение размера исковых требований к рассмотрению. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, контррасчет пени не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании установлено, что между КУМИ Березовского ГО (арендодатель) и ООО «РСУ» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда от 04.12.2014 № 16, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование: нежилое отдельно стоящее двухэтажное здание (гараж), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1682,4 кв.м. (л.д.9-11).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 04.12.2014 (л.д.12).

Арендная плата в месяц устанавливается в размере 152 000 руб. и подлежит уплате в срок до 25 числа месяца, за который производится оплата (пункты 3.1. и 3.3. договора).

Дополнительным соглашением от 21.09.2015 арендная плата устанавливается с 01.09.2015 – 163 193 руб., с 01.09.2016 – 178 334 руб., с 01.09.2017 – 196 841 руб.

Договор действует с 04.12.2014 по 03.11.2015 (пункт 1.2. договора). 

Дополнительным соглашением срок действия договора установлен с 04.12.2014 по 03.12.2019 (л.д.13).

Соглашением от 21.12.2015 договор аренды объекта нежилого фонда от 04.12.2014 № 16 расторгнут (л.д.15). 

В связи с несвоевременным внесением арендной платы КУМИ Березовского ГО начислил ООО «РСУ» пеню и 23.03.2018 вручил последнему претензию с требованием о ее оплате (л.д.19).

  Поскольку ООО «РСУ» пеню не оплатило, КУМИ Березовского ГО обратился в суд с настоящим иском. 

Заслушав представителя истца и исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам:

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 4.4. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пункте 3.2. договора, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Истцом заявлено о взыскании пени с 09.07.2015 по 20.12.2015 в размере 5 561 руб. 19 коп. (с учетом уменьшения).

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Учитывая, что истцом порядок взыскания определен с учетом 3-х летнего срока исковой давности, а ответчиком не представлен контррасчет неустойки (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ), иск подлежит удовлетворению.  

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

При изготовлении резолютивной части решения суда от 26.11.2018 была допущена описка в сумме пени: вместо «5 561 руб. 19 коп.» указано «5 561 руб. 97 коп.», которая подлежит исправлению при изготовлении полного текста решения суда. 

Руководствуясь статьями 110, 170, 176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный участок» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа  5561 руб. 19 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный участок» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в  течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.     

Судья                                                                                                    С.В.Вульферт