АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-11492/2021

29 июля 2021 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., рассмотрев материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316910200065810) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314910232400217) о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 235 408,68 рублей в качестве обеспечительного платежа, оплата которого предусмотрена предусмотренной пунктом 2.5 договора субаренды нежилого помещения от 01.04.2018 № А-7/2018 в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2020 № 5.

Определением от 25.05.2021 исковое заявление принято к производству согласно части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства. Сторонам установлены сроки для предоставления отзыва на исковое заявление, дополнительных документов соответственно до 21.06.2021 и 12.07.2021.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора субаренды нежилого помещения от 01.04.2018 № А-7/2018 в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2020 № 5, выразившегося в невнесении обеспечительного платежа, предусмотренного его пунктом 2.5, который в случае досрочного расторжения договора субаренды по инициативе субарендатора, ИП ФИО2, не подлежит возврату.   

Ответчик относительно исковых требований возражал, поскольку обеспечительный платеж является средством обеспечения обязательства действующего или будущего, а договор субаренды расторгнут, объект субаренды возвращён арендатору по акту приёма – передачи (возврата), что, по мнению ИП ФИО2, свидетельствует о полном прекращении каких – либо взаимоотношений между сторонами по вышеуказанному договору, в связи с чем согласно пункту 4 статьи 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства. Также ответчик указал, что требование истца об оплате обеспечительного платежа поступило после получения им уведомления о досрочном расторжении договора субаренды (л.д. 61-62). 

В дополнительных пояснениях истец сослался на последний абзац пункта 2.5 договора субаренды в редакции дополнительного соглашения, которым установлено, что в случае досрочного расторжения договора субаренды по инициативе субарендатора, обеспечительный платеже возврату не подлежит, а поскольку такая инициатива о досрочном расторжении поступила именно от ответчика, после чего истец обратился к нему с требованием о внесении обеспечительного платежа как это предусмотрено договором субаренды. Однако обращение истца после получения уведомления ответчика об одностороннем отказе от договора не освобождает его от обязанности по внесению обеспечительного платежа (л.д. 66-68).

В свою очередь, ответчик в дополнительных пояснениях к отзыву указал, что невозврат обеспечительного платежа предусмотрен за несоблюдение предусмотренного пунктом 6.5 договора субаренды порядка расторжения договора, который соблюден надлежащим образом, в связи с чем удержание обеспечительного платежа истцом является незаконным и направлено на неправомерное присвоение денежных средств (л.д. 70-71).

19.07.2021 судом, в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ, принята резолютивная часть решения по данному делу.

С заявлением о составлении мотивированного решения ответчик не обращался, а 22.07.2021 подал апелляционную жалобу. В связи с необходимостью направления в арбитражный суд апелляционной инстанции апелляционной жалобы вместе с делом, суд по собственной инициативе полагает нужным составить мотивированное решение. 

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) 01.04.2018 заключен договор субаренды нежилого помещения № А-7/2018, согласно пункту 1.1 которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение общей площадью 152,40 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – договор, л.д. 34-39).

Во исполнение условий договора во временное платное пользование Субарендатора передано вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается актом приёма – передачи от 01.04.2018 № 1 (л.д. 40).

В дальнейшем сторонами к договору субаренды заключались дополнительные соглашения (л.д. 41-54).

Последним дополнительным соглашением № 5, заключенным сторонами 01.10.2020 договор субаренды изложен в новой редакции (л.д. 45-54).

Согласно пункту 1.1 договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование (в субаренду) следующее недвижимое имущество (далее – объект субаренды) часть нежилого помещения площадью 149,40 кв.м, которое расположено в здании по адресу: 

<

...>   (далее – здание).

Пунктом 2.1 договора за пользование объектом субаренды предусмотрена обязанность Субарендатора ежемесячно уплачивать Арендатору постоянную и переменную арендную плату в порядке, предусмотренном договором.

Арендная ставка за пользование объектом субаренды составляет сумму эквивалентную 20 долларов США, без НДС за 1 кв.м в месяц. Арендатор находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС (346.11 НК РФ). Стороны согласовали, что сумма постоянной арендной платы за пользование объектом субаренды за месяц субаренды, составляет сумму эквивалентную 2 988 долларов США. Оплата производиться в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на первое число месяца платежа, без НДС (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.5 договора в течение трёх банковских дней с даты подписания договора, Субарендатор обязан перечислить на расчётный счёт Арендатора обеспечительный платеж в размере постоянной арендной платы за месяц субаренды, установленной в пункте 2.2 договора, который является гарантией соблюдения Субарендатором своих обязанностей по договору и подлежит возврату по окончании/расторжении настоящего договора при условии всех выполненных обязательств Субарендатором по договору и отсутствия задолженностей.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе Субарендатора и/или наступления обстоятельств, установленных пунктом 6.4 договора, обеспечительный платёж не подлежит возврату.

Согласно пункту 4.2.4 Арендатор имеет право требовать от Субарендатора надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 28.02.2019 (договор заключен сроком на 11 месяцев), но в любом случае до полного исполнения сторона взятых на себя обязательств (пункт 5.1 договора).

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что истечение срока действия договора, а также его досрочное расторжение или прекращение не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, а также не освобождает стороны от исполнения ими своих обязательств, которые возникли в период действия договора, но не выполнены надлежащим образом на момент его прекращения или расторжения.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено право сторон расторгнуть договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке. В таком случае договор прекращает свое действие по истечении шестидесяти календарных дней после отправления одной из сторон уведомления о досрочном расторжении договора. Уведомление доставлено или считается доставленным Субарендатору по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Уведомление, указанное в настоящем пункте, направляется посредством электронной почты с последующим предоставлением оригинала. Срок предоставления оригинала уведомления не более тридцати календарных дней с даты направления уведомления по электронной почте.

Стороны согласовали следующие адреса электронной почты для направления, указанного в настоящем пункте уведомления: для Субарендатора: jurist@kaisa-shop.ru, buhang@kaisa-shop.ru, для Арендатора:

- outsourcingbukhgalterkrym@mail.ru;

- larisa_churkina@mail.ru;

- yurlst.a@yandex.ru.

В дальнейшем ИП ФИО2 направил в адрес ИП ФИО1 уведомление о досрочном расторжении договора от 05.03.2021 исх. № 05/03/01 в соответствии с пунктом 6.5 договора. Субарендатор просил считать договор субаренды действующим до 31.05.2021 (л.д. 20).

В свою очередь ИП ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 требование от 12.03.2021 исх. № 183 в течение пяти банковских дней с даты его получения оплатить обеспечительный платеж в соответствии с пунктом 2.5 договора субаренды в редакции дополнительного соглашения № 5 в размере 2 988 долларов США (л.д. 21-22). Вместе с требованием истцом направлен счёт на оплату № 1052 от 01.10.2020 обеспечительного платежа в размере 235 408,68 рублей (л.д. 22). 

Данное требование направлено истцом 12.03.2021 на электронные адреса ответчика (л.д. 23) и 17.03.2021 почтой (л.д. 24-25). 

Ответчиком указанное требование получено и оставлено без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счёт исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 этой статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 310 ГК РФ, предусмотренное договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

По смыслу пункта 3 статьи 310 ГК РФ, обязанность по выплате указанной в нем денежной суммы возникает у соответствующей стороны в результате осуществления права на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение его условий, то есть в результате соответствующего изменения или расторжения договора (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, с момента осуществления такого отказа (изменения условий обязательства) первоначальное обязательство прекращается или изменяется и возникает обязательство по выплате определенной денежной суммы.

Согласно пункту 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 2.5 договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 01.10.2020) в течение трёх банковских дней с даты подписания договора, Субарендатор обязан перечислить на расчётный счёт Арендатора обеспечительный платеж в размере постоянной арендной платы за месяц субаренды, установленной в пункте 2.2 договора, который является гарантией соблюдения Субарендатором своих обязанностей по договору и подлежит возврату по окончании/расторжении настоящего договора при условии всех выполненных обязательств Субарендатором по договору и отсутствия задолженностей.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе Субарендатора и/или наступления обстоятельств, установленных пунктом 6.4 договора, обеспечительный платёж не подлежит возврату.

Таким образом, стороны, заключая дополнительное соглашение № 5 к договору субаренды установили условия и основания удержания обеспечительного платежа, что не противоречит положениям статьи 381.1 ГК РФ. 

В свою очередь ответчиком обязанность по внесению обеспечительного платежа в течение трёх банковских дней с даты подписания дополнительного соглашения не исполнена, указанный платеж не внесён им и в дальнейшем.

Все доводы ответчика сводятся к тому, что требование истца о внесении обеспечительного платежа поступило после получения им уведомления ИП ФИО2 о досрочном расторжении договора субаренды, в связи с чем прекращение основного обязательства повлекло за собой прекращение обеспечивающего его обязательства на основании положений пункта 2 статьи 453 ГК РФ и пункта 4 статьи 329 ГК РФ.

 В свою очередь, пунктом 6.5 договора предусмотрено право сторон расторгнуть договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке. В таком случае договор прекращает свое действие по истечении шестидесяти календарных дней после отправления одной из сторон уведомления о досрочном расторжении договора. 

Ответчиком такое уведомление направлено в адрес истца 05.03.2021, то есть договор должен был прекратить своё действие после 05.05.2021, однако ИП ФИО2 в уведомлении просил считать договор действующим до 31.05.2021.

Согласно пункту 4.2.4 договора Арендатор имеет право требовать от Субарендатора надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством.

ИП ФИО1 обратился к ответчику с требованием об исполнении условий договора по внесению обеспечительного платежа 12.03.2021, направив его по электронной почте и продублировав 17.03.2021 почтой, то есть еще в момент действия договора субаренды.

Кроме того, стороны пунктом 5.5 договора установили, что досрочное расторжение договора не освобождает сторон от исполнения ими своих обязательств, которые возникли в период действия договора, но не выполнены надлежащим образом на момент его прекращения или расторжения.

Таким образом, исковые требования о взыскании 235 408,68 рублей платы за одностороннее расторжение договора субаренды по инициативе ответчика, ввиду непредоставления им доказательств их оплаты, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 235 408,68 рублей платы за одностороннее расторжение договора субаренды нежилого помещения от 01.04.2018 № А-7/2018 по инициативе субарендатора, предусмотренной пунктом 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2020 № 5 и 7 708 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.                                                                   

Судья                                                                                                                  В.Н. Шкуро