Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-254239/23-85-2022

г. Москва

05 апреля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2024 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НЕЛИДОВСКАЯ-23/2" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Аппарат Совета депутатов муниципального округа Южное Тушино

о взыскании 595 811 руб. 59 коп.

при участии: 

от истца – ФИО1 по дов. от 12.10.2023 №27-10/2023

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "НЕЛИДОВСКАЯ-23/2" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в размере 316 659 руб. 15 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период 01.04.2022 по 30.09.2023 в размере 214 852 руб. 34 коп., неустойки за содержание и текущий ремонт здания в размере 50 164 руб. 89 коп за период с 11.05.2022 по 31.10.2023, неустойки за просрочку внесения платежей на капитальный ремонт в размере 14 135 руб. 21 коп. за период с 11.05.2022 по 31.10.2023, неустойки исчисленную на дату вынесения решения и далее со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик в нарушение положений ст.ст.153-158 ЖК РФ не вносил платежи, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере по оплате жилищных и коммунальных услуг, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

Ответчик, третье лицо, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено без участия ответчика, третьего лица, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком. 

Изучив все материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников жилья «Нелидовская 23/2» (далее - истец, ТСЖ) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу, 

<

...> на основании устава ТСЖ.

Департамент городского имущества города Москвы (далее - ответчик, Департамент) является собственником нежилых помещений, общей площадью 660.8 кв.м., в состав которых также входит помещение, занимаемое Советом депутатов муниципального округа Южное Тушино, общей площадью 225.3 кв.м., расположенного по адресу. 125363, 

<

...>., кадастровый № 263287, что подтверждается свидетельством ЕГРП от 06.04.2004 № 77 АБ 691575 и договором о предоставлении на право безвозмездного пользования нежилым фондом, находящимся в собственности города Москвы от 27.08.2008 № 09-00026/08

ТСЖ «Нелидовская 23/2» оказало ответчику услуги по эксплуатационному обслуживанию здания (содержанию и обслуживанию общего имущества здания), расположенного по адресу: 125363, 

<

...> за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 стоимостью 316 659 руб. 15 коп. согласно доле ответчика в общей площади.

Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Нелидовская 23/2» от 31 мая 2021 г. утверждена ставка за содержание и ремонт общедолевого(общедомового) имущества - 73 руб. 33 коп. /кв.м. Данная ставка была изменена и установлена в размере 70 руб. 90 коп, /кв. м на основании Распоряжения № 01 от 7 февраля 2022 г. в связи с выделением платы за обращение с ТКО из статьи содержание и ремонт жилого помещения.

Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Нелидовская 23/2» от 1 июля 2022 г. утверждена ставка за содержание и ремонт общедолевого(общедомового) имущества - 78 руб. 98 коп. /кв.м.

Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Нелидовская 23/2» от 9 июня 2023 г. утверждена ставка за содержание и ремонт общедолевого(общедомового) имущества - 78 руб. 98 коп. /кв.м.

Постановлением Правительства Москвы от 07.12.2021 № 1900-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2022 г. в размере 20 руб. 99 коп.

Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2022 №2466-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2023 г. в размере 24 руб. 09 коп.

Истец указывает, что установленная обязанность по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 составляет 316 659 руб. 15 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт помещений с 01.04.2022 по 30.09.2023 в размере 214 852 руб. 34 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.10.2023 № 11-10/23 о необходимости оплаты задолженности за предоставленные коммунальные услуги, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, заявлен настоящий иск. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник имущества (помещений) обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги. 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме. 

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации, Правительства Москвы. 

Разделом 2 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП определена ставка планово-нормативного расхода как показатель, Отражающий стоимость расходов по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в среднем по городу Москве в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений в месяц, используемый для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ставки на жилищно-коммунальные услуги утверждаются постановлениями правительства Москвы: от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»; от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

В соответствии с ч. ч. 1,3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса  Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Истцом, надлежащим образом оказывались жилищные и коммунальные услуги в спорный период. 

Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательств по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг ответчик надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в заявленном размере. 

Проверив расчет суммы иска, а также представленные в материалы дела договоры истца с третьими лицами, заключение которых обусловлено исполнением обязанностей оказанию коммунальных услуг, суд признает его соответствующим требованиям пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. 

Пунктом 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

При этом п. 33 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для членов товарищества собственников жилья определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от 20.05.2020 №305-ЭС20-5927 по делу №А40-101206/2018 и определении от 12.03.2021 №308-ЭС20-23637 по делу №А32-61028/2019, управляющая компания при наличии установленного размера платы за услуги не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В рамках настоящего спора суд приходит к выводу, что доказательств оплаты оказанных услуг в полном объеме ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает требование истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 316 659 руб. 15 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 214 852 руб. 34 коп. предъявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленной истцом неустойки за содержание и текущий ремонт здания в размере 50 164 руб. 89 коп за период с 11.05.2022 по 31.10.2023, неустойки за просрочку внесения платежей на капитальный ремонт в размере 14 135 руб. 21 коп. за период с 11.05.2022 по 31.10.2023 и далее неустойки исчисленной на дату вынесения решения, арбитражный суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению, на основании следующего. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Принимая во внимание, что долг в установленный законом срок не погашен, суд на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за содержание и текущий ремонт здания в размере 79 784 руб. 70 коп. за период с 11.05.2022 по 19.03.2024, неустойки за просрочку внесения платежей на капитальный ремонт в размере 34 232 руб. 16 коп. за период с 11.05.2022 по 19.03.2024.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о взыскании неустойки за период с 20.03.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ действующей на момент оплаты от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Судом при изготовлении печатного текста резолютивной части решения суда от 19.03.2024 была допущена опечатка в части взыскания неустойки, вместо верного: "о взыскании неустойки в размере 114 016 руб. 86 коп.", ошибочно указано: "о взыскании неустойки в размере 68 868 руб. 86 коп.". Согласно ч. 3 ст. 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. Применительно к указанной норме суд считает возможным исправить допущенную при изготовлении резолютивной части решения суда опечатку указав сумму неустойки верно: "о взыскании неустойки в размере 114 016 руб. 86 коп.".

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 71, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 156, 167-170, 176, 179, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НЕЛИДОВСКАЯ-23/2" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 316 659 руб. 15 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 214 852 руб. 34 коп., неустойку в размере 114 016 руб. 86 коп., неустойку за период с 20.03.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ действующей на момент оплаты от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 916 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

        Судья:

Д.Н. Федорова