Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6365/2022

30 января 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному исковому заявлению Администрации сельского поселения Светлый (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.12.2005, место нахождения: 628147, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313861125300029, ИНН 

<

***>, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, п. Светлый) о взыскании 106 660 руб. 33 коп.,

а так же по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к Администрации сельского поселения Светлый об обязании заключить дополнительное соглашение об уменьшении арендной платы,

без участия представителей,

установил:

Администрация сельского поселения Светлый обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с первоначальным иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, находящегося на территории поселения Светлый, являющегося муниципальной собственностью от 10.03.2020 № 6-А/20 в размере 98 859 руб. 00 коп., договорной неустойки (пени) в размере 7 801 руб. 33 коп.

Определением от 29.06.2022 судом принят встречный иск ИП ФИО2 к Администрации сельского поселения Светлый об обязании заключить дополнительное соглашение об уменьшении арендной платы к договору аренды недвижимого имущества, находящегося на территории поселения Светлый, являющегося муниципальной собственностью от 10.03.2020 № 6-А/20.

Заключенный между сторонами договор подлежит регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Как было указано выше, договор заключен 10.03.2020.

Указами Президента Российской Федерации от 25.032020 № 206 и от 02.04.2020 № 239 установлены нерабочие дни с 30.03.2020 по 03.04.2020 и с 04.04.2020 по 30.04.2020.

ИП ФИО2 предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство (https://service.nalog.ru/covid/#t=1656519713311&query=

<

***>).

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требование, Постановление № 439).

В соответствии с пунктами 2 - 4 Постановления № 439 отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор № 2 от 30.04.2020), обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

В соответствии с ответом на вопрос 3 Обзора № 2 от 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.03.2020 № 20 «О введении режима повышенной готовности в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре» в целях ограничения распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с 18.03.2020 введен режим повышенной готовности.

Исходя из вышеприведенных разъяснений, арендодатель считается предоставившим отсрочку арендатору.

Как следует из пункта 3.1. договора размер ежемесячной арендной платы составлял 32 953 руб. 00 коп.

В рассматриваемом деле стороны признают факт расторжения сторонами договора аренды 24.09.2020.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

То есть, для разрешения требований по встречному иску в предмет исследования следует включить установление факта невозможности использования арендованного объекта.

Указанная норма предполагает, что ввиду невозможности использовать арендуемый объект по причине, в том числе, распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции арендатор может потребовать уменьшения арендной платы, но не вправе требовать полного освобождения от ее оплаты. 

Приложенный к встречному иску проект дополнительного соглашения предполагает полное освобождение от арендных платежей.

Арбитражный суд рассматривает исковые требования, а не формулирует их, в связи с чем в определении о принятии встречного искового заявления от 29.06.2022 суд предписал арендатору представить проект дополнительного соглашения, конкретизировав сумму, до которой испрашивается уменьшение размера арендной платы, указать период времени на который испрашивается уменьшение, а так же обосновать возможность заключения дополнительного соглашения к расторгнутому договору.

21.09.2022 в электронном виде от ИП ФИО2 в суд поступило возражение на увеличение исковых требований, приложен проект дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества, находящегося на территории поселения Светлый, являющегося муниципальной собственностью от 10.03.2020 № 6-А/20.

22.09.2022 от Администрации сельского поселения Светлый поступило ходатайство об уточнений исковых требований, в расчет договорной неустойки исключен период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Определением от 22.09.202 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования Администрации сельского поселения Светлый.

Таким образом, арбитражный суд рассматривает требование истца по первоначальному требованию к ИП ФИО2 о взыскании задолженности в размере 98 859 руб. 00 коп., договорной неустойки (пени) за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 в размере 9 007 руб. 70 коп.

22.09.2022 в электронном виде от ИП ФИО2 в суд поступило возражение на уточнение исковых требований. К возражениям приложено сопроводительное письмо о направлении дополнительного соглашения для подписания в адрес Администрации сельского поселения Светлый (входящий № 1276 от 22.09.2022). Ранее 21.09.2022 предприниматель представила проект дополнительного, соглашения содержащий условие о снижении арендной платы в период с 01.04.2022 по 24.08.2022 до суммы 3 295 рублей в месяц.

Определением от 22.09.2022 судебное разбирательство отложено на 19.10.2022и предписал сторонам предоставить доказательства возможности / невозможности использования в период с 18.03.2020 по 24.09.2020 предоставленных в аренду нежилых помещений, а ИП ФИО2 дополнительно обосновать возможность заключения дополнительного соглашения к расторгнутому договору.

22.09.2022 от Администрации сельского поселения Светлый в электроном виде поступили пояснения, в которых указано, что запрет на оказание гостиничных услуг не распространялся на лиц, находящихся в служебных командировках, на основании анализа объема водопотребления и водоотведения сделан вывод о продолжении функционирования гостиницы, соответственно, отсутствию оснований для снижения арендной платы. Так же сообщено о возвращении представленного арендатором проекта дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы с письмом от 17.10.2022 исх. № 858/1, где предложено предоставить расчет, на основании которого определен размер уменьшения арендной платы, чтобы была возможность рассмотрения этого вопроса на Совете депутатов сельского поселения Светлый.

В связи с поздним предоставлением дополнительных документов судебное разбирательство определением от 19.10.2022 отложению на 03.11.2022.

02.11.2022 ИП ФИО2 представила в электронном виде возражения.

Определением от 03.11.2022 судебное разбирательство отложено на 22.12.2022.

Суд отдельным определением от 03.11.2022 истребовал у Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Ханты-Мансийскому округу – Югре налоговую отчетность ИП ФИО2

По причине не получения истребованных документов, суд определением от 22.12.2022 отложил судебное разбирательство дела на 23.01.2023.

18.01.2023 Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 7 по Ханты-Мансийскому округу – Югре предоставила в электронном виде истребуемые документы, в том числе отчетность предпринимателя по УСН за 2020 год, исходя из которой усматривается получение ИП ФИО2 

Сумма полученных доходов за 1 квартал

306 300

Сумма полученных доходов за полугодие

306 300

Сумма полученных доходов за 9 мес.

458 000

Сумма полученных доходов за налоговый период

458 000

То есть, предприниматель не показала получения дохода во 2 и 4 кварталах 2019 года, что свидетельствует об обоснованности заявленного требования об уменьшении размера арендной платы.

По условиям пункта 3.1. договора размер ежемесячной арендной платы составлял 32 953 руб. 00 коп., а арендатор в предоставленном проекте дополнительного соглашения испрашивает уменьшение на период с 01.04.2020 по 24.08.2020 до 3 295 руб. 00 коп. в месяц.

При данных обстоятельствах суд считает обоснованным, соответствующим принципам разумности и справедливости, обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон, снижение арендных платежей на 50 % до 16 476 руб. 50 коп. в месяц. Схожий правовой подход при определении пропорции при снижении арендной платы сформировался при рассмотрении подобных требований (например: постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2020 по делу № А05-5640/2020; постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2020 по делу № А70-11402/2020; постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 по делу № А40-135036/2020; постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2021 по делу № А60-32762/2020; постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021 по делу № А72-8680/2020; постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2021 по делу № А60-27923/2020; постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021 по делу № А12-20885/2020.

На основании пункта 4 статьи 614 ГК РФ, пункта 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и приведенной законоприменительной практики, учитывая осуществляемую в помещении деятельность, в том числе невозможность извлечения экономической выгоды от использования помещения, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по встречному иску и снижает ежемесячный размер арендной платы за испрашиваемый период с 01.04.2020 по 24.08.2020 на 50% до 16 476 руб. 50 коп. в месяц.

Таким образом, за период владения арендатором имуществом с 10.03.2020 (дата составления акта приема-передачи) до 24.09.2020 (дата расторжения договора) подлежала внесению арендная плата в общей сумме 134 290 руб. 92 коп.

- 32 953 руб. 00 коп. / 31 дн. х 22 дн. (с 10.03.2020 по 31.03.2020) = 23 386 руб. 00 коп.

16 476 руб. 50 коп. х 4 мес. (апрель, май, июнь, июль 2020 года) = 65 906 руб. 00 коп.

16 476 руб. 50 коп. / 31 х 24 дн. (с 01.08.2020 по 24.08.2020) = 12 258 руб. 52 коп.

- 32 953 руб. 00 коп. / 31 дн. х 6 дн. (с 25.08.2020 по 31.08.2020) = 6 378 руб. 00 коп.

- 32 953 руб. 00 коп. / 30 дн. х 24 дн. (с 01.09.2020 по 24.09.2020) = 26 362 руб. 40 коп.

Арендодатель в своих расчетах задолженности признает получение от арендатора 115 676 руб. 85 коп., следовательно, долг по арендной плате составляет 18 614 руб. 07 коп.

Таким образом, требование Администрация сельского поселения Светлый о взыскании с ИП ФИО2 по договору аренды недвижимого имущества, находящегося на территории поселения Светлый, являющегося муниципальной собственностью от 10.03.2020 № 6-А/20 по долгу по арендной плате подлежит частичному удовлетворению в размере 18 614 руб. 07 коп.

Дополнительно арендодатель просит взыскать с арендатора неустойку, предусмотренную пунктом 4.2. договора, за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 в размере 9 007 руб. 70 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Письменная форма соглашения о неустойке соблюдена сторонами в пункте 4.2. договора, где согласована ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде неустойки, исчисляемой из 1/300 ключевой ставки Банка России.

Принимая во внимание нарушение ответчиком срока исполнения денежного обязательства, арендодатель обоснованно усмотрел основания для взыскания неустойки.

Подготовленный истцом расчет неустойки содержит ошибки.

Как было указано выше, суд удовлетворил требование арендатора и уменьшил размер арендной платы, что влечет уменьшение «базы» для исчисления неустойки.

Суд самостоятельно, произвел расчет с использованием калькулятора, размещенного в сети Интернет (https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_po_stavke) и получил сумму обоснованно исчисленной неустойки 2 255 руб. 40 коп.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

18 614,07

01.10.2020

Новая задолженность на 18 614,07 руб.

18 614,07

01.10.2020

21.03.2021

172

4.25

18 614,07 × 172 × 1/300 × 4.25%

453,56 р.

18 614,07

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

18 614,07 × 35 × 1/300 × 4.5%

97,72 р.

18 614,07

26.04.2021

14.06.2021

50

5

18 614,07 × 50 × 1/300 × 5%

155,12 р.

18 614,07

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

18 614,07 × 41 × 1/300 × 5.5%

139,92 р.

18 614,07

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

18 614,07 × 49 × 1/300 × 6.5%

197,62 р.

18 614,07

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

18 614,07 × 42 × 1/300 × 6.75%

175,90 р.

18 614,07

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

18 614,07 × 56 × 1/300 × 7.5%

260,60 р.

18 614,07

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

18 614,07 × 56 × 1/300 × 8.5%

295,34 р.

18 614,07

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

18 614,07 × 14 × 1/300 × 9.5%

82,52 р.

18 614,07

28.02.2022

31.03.2022

32

20

18 614,07 × 32 × 1/300 × 20%

397,10 р.

Сумма основного долга: 18 614,07 руб.

Сумма неустойки: 2 255,40 руб.

Требование Администрация сельского поселения Светлый о взыскании с ИП ФИО2 договорной неустойки, предусмотренной пунктом 4.2 договора, за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению частично в размере 2 225 руб. 40 коп.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче первоначального искового заявления государственная пошлина Администрация сельского поселения Светлый не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец по первоначальному иску освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 107 866 руб. 70 коп. составляет 4 236 руб. 00 коп.

Принимая во внимание частичное удовлетворение первоначального иска, на основании статьи 110 АПК РФ, суд усматривает основания для взыскания с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 820 руб. 00 коп.

При подаче встречного искового заявления ИП ФИО2 оплатила государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 12.06.2022 № 220.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. 00 коп.

В пункте 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

На основании статей 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы ИП ФИО2 по уплате государственной пошлины относятся на Администрацию сельского поселения Светлый.

То обстоятельство, что Администрация сельского поселения Светлый, освобождена от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 НК РФ, не влечет отказа истцу по встречному иску в возмещении его судебных расходов.

Суд, взыскивая уплаченную в бюджет государственную пошлину, возлагает на ответчика по встречному иску обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по компенсации истцу денежных сумм, равных понесенным им судебным расходам.

В соответствии с абзацем вторым части 5 статьи 170 АПК РФ суд в резолютивной части производит зачет взаимных требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Изменить условия договора аренды недвижимого имущества, находящегося на территории поселения Светлый, являющегося муниципальной собственностью от 10.03.2020 № 6-А/20, заключенного между Администрацией сельского поселения Светлый (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор), снизить размер арендной платы на период с 01.04.2020 по 24.08.2020 на 50% до 16 476 руб. 50 коп. в месяц.

Взыскать с Администрации сельского поселения Светлый в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Исковые требования по первоначальному иску Администрации сельского поселения Светлый удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации сельского поселения Светлый долг в размере 18 614 руб.07 коп., договорную неустойку (пени) в размере 2 225 руб. 40 коп., всего 20 869 руб. 47 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований по первоначальному иску отказать.

Произвести зачет встречных исковых требований.

По результату зачета взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации сельского поселения Светлый 14 869 руб. 47 коп. (Четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят девять рублей 47 копеек).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 820 руб. 00 коп.(Восемьсот двадцать рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья        И.С. Неугодников