Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«28» августа 2023 года                                                                         Дело № А12-10011/2023

Резолютивная часть решения оглашена 22 августа 2023 года, полный текст решения изготовлен 28 августа 2023 года. 

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Волжский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УК Ривьера» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, генеральный директор на основании приказа № 35 от 23.12.2021 г.;

от ответчика – не явился, извещён;

от третьего лица – ФИО2, представитель по доверенности № 04-01-06-02/2368 от 07.12.2022 г.;

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к ООО «УК Ривьера» (далее ответчик) в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в следующем составе:

-  проектную документацию (копию) многоквартирного жилого дома;

-  копию кадастрового плана (карты) земельного участка многоквартирного жилого дома;

-  технический паспорт многоквартирного жилого дома;

-     ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем с обозначением точек подключения к ним жилого дома;

-  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в многоквартирном жилом доме, его конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022 г.;

-     акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022/2023;

-  акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов 2022-2023г.;

-      акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;

-  расчет дроссельных устройств, устанавливаемых в т/у систем т/потребления жилого дома;

-  проектную документацию на узел коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя;

-  реестр индивидуальных приборов учета;

-  акт ввода в эксплуатацию узла учета ХВС, ГВС. электроэнергии;

-  паспорт на прибор учета ХВС, ГВС, электроэнергии;

-  свидетельство о поверке прибора учета ХВС, ГВС, электроэнергии;

-  преобразователи избыточного давления с паспортами; 

-  однолинейная схема электроснабжения жилого дома;

-  акт разграничения балансовой принадлежности сторон с «ВМЭС»;

-                     акт проверки, контрольного съема показаний, снятия приборов учёта;

-     сведения по лицевым счетам с указанием ФИО собственника/нанимателя, количества комнат, количества собственников, количество зарегистрированных граждан, общей, жилой площади, статуса помещения в электронном виде;

-сведения по лицевым счетам с указанием правоустанавливающих документов на помещение в электронном виде;

-                     реестр по индивидуальным приборам учета горячего водоснабжения с указанием заводского номера, даты установки, поверки, показания ИПУ в электронном виде;

-      реестр по индивидуальным приборам учета холодного водоснабжения с указанием заводского номера, даты установки, поверки, показания ИПУ в электронном виде;

-                     реестр по индивидуальным приборам учета электроэнергии с указанием заводского номера, даты установки, поверки, показания ИПУ в электронном виде;

-                     ключи от технических помещений, чердака, водомерного узла и иных помещений в составе общего имущества собственников.

В случае неисполнения решения суда по настоящему иску взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта, в размере 5.000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня. следующего после истечения 3 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему иску в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 ООО рублей.

До принятия решения судом первой инстанции истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил об отказе от иска в части требований об обязании передать следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>: реестр индивидуальных приборов учета; - акт проверки, контрольного съема показаний, снятия приборов учёта; - реестр по индивидуальным приборам учета горячего водоснабжения с указанием заводского номера, даты установки, поверки, показания ИПУ в электронном виде; - реестр по индивидуальным приборам учета холодного водоснабжения с указанием заводского номера, даты установки, поверки, показания ИПУ в электронном виде: - реестр по индивидуальным приборам учета электроэнергии с указанием заводского номера, даты установки, поверки, показания ИПУ в электронном виде; - ключи от технических помещений, чердака, водомерного узла и иных помещений в составе общего имущества собственников, производство в данной части по делу № А12-10011/2023 прекратить.

И просил удовлетворить требования в части об обязании общество с ограниченной ответственностью «УК Ривьера» в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский» техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д, 13 «В» в следующем составе:

-                     проектную документацию (копию) многоквартирного жилого дома:

-                     копию кадастрового плана (карты) земельного участка многоквартирного жилого дома:

-                     технический паспорт многоквартирного жилого дома;

-                     ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем с обозначением точек подключения к ним жилого дома;

-                     акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в многоквартирном жилом доме, его конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022 г.;

-                     акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022/2023;

-                     акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов 2022-2023г.;

-                     акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;

-                     расчет дроссельных устройств, устанавливаемых в т/у систем т/потребления жилого дома;

-                     проектную документацию на узел коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя;

-                     акт ввода в эксплуатацию узла учета ХВС, ГВС, электроэнергии;

-                     паспорт на прибор учета ХВС. ГВС. электроэнергии:

-                     свидетельство о поверке прибора учета ХВС, ГВС, электроэнергии:

-                     преобразователи избыточного давления с паспортами;

-                     однолинейная схема электроснабжения жилого дома;

-                     акт разграничения балансовой принадлежности сторон с «ВМЭС»;

-                     сведения по лицевым счетам с указанием ФИО собственника/нанимателя, количества комнат, количества собственников, количество зарегистрированных граждан, общей, жилой площади, статуса помещения в электронном виде;

- сведения по лицевым счетам с указанием правоустанавливающих документов на помещение в электронном виде.

Так же просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Ривьера» судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта по трех десяти дней в размере 5.000 руб., за каждый день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта, а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 руб.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 13 В по ул. Кирова город Волжский Волгоградской области проведенного в форме очно-заочного голосования от 15.02.2023г., ООО «УК «Волжский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 13 В по ул. Кирова в г. Волжский Волгоградской области ООО «Управляющая компания «Волжский» (сокращенное наименование ООО «УК «Волжский») в реестр лицензий Волгоградской области с 01.04.2023г.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял Ответчик.

Истцом подано заявление об отказе от иска в части требований об обязании передать следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом. расположенный по адресу: 

<

...>: реестр индивидуальных приборов учета; - акт проверки, контрольного съема показаний, снятия приборов учёта; - реестр по индивидуальным приборам учета горячего водоснабжения с указанием заводского номера, даты установки, поверки, показания ИПУ в электронном виде; - реестр по индивидуальным приборам учета холодного водоснабжения с указанием заводского номера, даты установки, поверки, показания ИПУ в электронном виде: - реестр по индивидуальным приборам учета электроэнергии с указанием заводского номера, даты установки, поверки, показания ИПУ в электронном виде; - ключи от технических помещений, чердака, водомерного узла и иных помещений в составе общего имущества собственников, и прекращении производства по делу в этой части. 

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии со п. 4 ч.1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Арбитражный суд считает, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, при таких обстоятельствах суд принимает отказ от иска, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению в данной части.

Изучив представленные документы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части. 

Согласно пункту 5 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения по поводу учета жилищного фонда регулируются жилищным законодательством, к которому, в том числе относятся и постановления Правительства Российской Федерации (статья 5).

Согласно нормам статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании части 4 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При этом, исходя из содержания части 5 статьи 19 ЖК РФ, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В силу пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ответчиком, в установленный законодательством РФ срок, истцу не были переданы на многоквартирный дом № 13 В по ул. Кирова г. Волжского технические документы согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

06 апреля 2023 года истцом в адрес ответчика был направлен запрос № 36 от 06.04.2023г., где сообщалось о принятии решения Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области о внесении сведений об управлении многоквартирным домом № 13 В по ул. Кирова в г. Волжский Волгоградской области ООО «УК «Волжский» в реестр лицензий Волгоградской области с 01.04.2023г. и передачи от ООО «УК Ривьера» в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации - ООО «УК «Волжский» по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, Б-р Профсоюзов, д. 1Б, помещ. 70, офис 2.7.

Данный запрос 06.04.2023г. был отправлен почтовым отправлением почты России, что подтверждается квитанцией отправления с РПО № 40413081061132, отчетом об отслеживании почты России, полученное 10.04.2023г.

Также данный запрос № 36 от 06.04.2023г. от ООО «УК «Волжский» был сдан под роспись в офисе 3 по адресу нахождения ответчика, где был принят сотрудником ФИО3 Н, которая зарегистрировала запрос за вх. № 219 от 13.04.2023г.

Однако, до настоящего момента ответчиком не выполнены требования законодательства РФ, а также запроса истца по передаче ООО «УК «Волжский» технических документов согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ на многоквартирный дом № 13 В по ул. Кирова г. Волжского.

Обязанность Ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вызвана необходимостью осуществления Истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом, а отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению данным многоквартирным домом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

В силу п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее по тексту Правила №416), Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (тридцать дней).

Согласно п. 22 правил № 416 Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила 491), в порядке, установленном указанными Правилами, а также их актуализация и восстановление.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственное лицо, в данном случае - управляющая организация, обязано в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом, а также вносить необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению 15 орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Согласно подпункту «а» п. 24 Правил № 491, в состав технической документации на многоквартирный дом входят документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. В силу п. 1 Таблицы Б.1 Приложения «Б» к ГОСТ Р 56038-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» (далее - ГОСТ Р 56038-2014), в состав технической документации входит технический паспорт многоквартирного дома.

В приложении 2 пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, указано, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома.

Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный характер, поскольку она необходима для расчета платы за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, в том числе предоставляемые для содержания общего имущества.

На основании письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в том числе в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В силу статьи 65 АПК РФ именно на ответчика возложена обязанность по доказыванию необоснованности заявленных требований по предоставлению указанных документов. 

В рассматриваемом случае ответчик такие доказательства суду не предоставил.

Доводы ответчика об отсутствии испрашиваемой документации по причине того, что она не передавалась предыдущей управляющей организацией, судом отклоняются, поскольку свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обязанности по управлению многоквартирным домом.

Отказ ответчика в передаче технической документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом в полном объеме, создает истцу препятствия в осуществлении законного права на управление многоквартирным домом.

Требуемая истцом от ответчика техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы соответствуют технической и иной документации, предусмотренными вышеуказанными правилами.

Ответчик не представил доказательств передачи истцу полного перечня технической и иной документации за весь период управления спорным домом, наличие которой обязательно.

Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

Таким образом, в соответствии с указанными выше нормами закона, суд находит требования истца, правомерными и подлежащими удовлетворению.  

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической или иной документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома, не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Отсутствие в Правилах № 170 и 491 обязанности передачи новой управляющей организации именно оригиналов спорных документов (в том числе технического паспорта) не принимается во внимание, ибо данные положения не содержат прямого указания на передачу копий истребуемой документации.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Изложенная правовая позиция выражена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764. от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части истребования документов.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление от 24.03.2016 № 7) разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как отмечено в пункте 28 постановление от 24.03.2016 № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию. При этом, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом части 1 статьи 174 АПК РФ суд считает возможным установить десятидневный срок для добровольного исполнения ответчиком судебного акта.

В связи с чем, суд считает судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта, в размере 3.000 рублей за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения (десяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу) до дня его фактического исполнения.

Руководствуясь статьей 8, 9, 10, 49, 65, 71, 101, 106, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказ общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский» от иска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Ривьера» в части обязании передать следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом. расположенный по адресу: 

<

...>: реестр индивидуальных приборов учета; - акт проверки, контрольного съема показаний, снятия приборов учёта; - реестр по индивидуальным приборам учета горячего водоснабжения с указанием заводского номера, даты установки, поверки, показания ИПУ в электронном виде; - реестр по индивидуальным приборам учета холодного водоснабжения с указанием заводского номера, даты установки, поверки, показания ИПУ в электронном виде: - реестр по индивидуальным приборам учета электроэнергии с указанием заводского номера, даты установки, поверки, показания ИПУ в электронном виде; - ключи от технических помещений, чердака, водомерного узла и иных помещений в составе общего имущества собственников принять, производство в данной части по делу № А12-10011/2023 прекратить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Ривьера» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский» техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д, 13 «В» в следующем составе:

-                     проектную документацию (копию) многоквартирного жилого дома:

-                     копию кадастрового плана (карты) земельного участка многоквартирного жилого дома:

-                     технический паспорт многоквартирного жилого дома;

-                     ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем с обозначением точек подключения к ним жилого дома;

-                     акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в многоквартирном жилом доме, его конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022 г.;

-                     акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022/2023;

-                     акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов 2022-2023г.;

-                     акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;

-                     расчет дроссельных устройств, устанавливаемых в т/у систем т/потребления жилого дома;

-                     проектную документацию на узел коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя;

-                     акт ввода в эксплуатацию узла учета ХВС, ГВС, электроэнергии;

-                     паспорт на прибор учета ХВС. ГВС. электроэнергии:

-                     свидетельство о поверке прибора учета ХВС, ГВС, электроэнергии:

-                     преобразователи избыточного давления с паспортами;

-                     однолинейная схема электроснабжения жилого дома;

-                     акт разграничения балансовой принадлежности сторон с «ВМЭС»;

-                     сведения по лицевым счетам с указанием ФИО собственника/нанимателя, количества комнат, количества собственников, количество зарегистрированных граждан, общей, жилой площади, статуса помещения в электронном виде;

- сведения по лицевым счетам с указанием правоустанавливающих документов на помещение в электронном виде.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Ривьера» судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта по истечении десяти дней в размере 3.000 руб., за каждый день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Ривьера» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/