﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4139/2021

г. Салехард

23 ноября 2021 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Касса Взаимопомощи Деньги Людям» (ИНН 2907015690, ОГРН 1142907000037) к индивидуальному предпринимателю Илларионовой Юлии Александровне (ИНН 890304279900, ОГРН 310890304100015) о взыскании 21 724 рублей,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО Микрокредитная компания «Касса Взаимопомощи Деньги Людям» обратилось в арбитражный суд с иском к ИП  Илларионовой Юлии Александровне о взыскании обеспечительного платежа, перечисленного по договору аренды нежилых помещений №2 от 15.08.2018, в размере 21 724 руб. 00 коп.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды нежилых помещений № 2 от 15.08.2018, по условиям которого истцу было предоставлено в пользование нежилое помещение площадью 9,9 кв.м., расположенное на первом этаже Торгового комплекса «Северный гостиный двор» с установлением арендной платы в размере 35 000 рублей в месяц.

Пунктом 2.5 договора установлен обеспечительный платёж в размере 35 000 рублей.

Платёжным поручением № 1945 от 24.08.2018 истец перечислил ответчику обеспечительный платёж в размере 35 000 рублей.

В адрес истца 22.01.2020 поступило уведомление от администрации ООО «Северный Гостиный Двор» о введении ограничительных мер в отношении ответчика, а именно о том, что в случае непогашения ответчиком задолженности по коммунальным услугам, предоставление коммунальных услуг будет приостановлено.

Представители истца и ООО «Северный Гостиный Двор» 02.02.2020 и 08.02.2020 составили акты об отключении электроэнергии с 11:00 часов по 20:00 часов в арендуемом помещении.

Отключение электроэнергии в арендуемом истцом помещении нарушает условие пункта 3.1.4. договора аренды нежилых помещений № 2 от 15.08.2018, где арендодатель обязуется обеспечить арендатора в необходимом количестве электроэнергией (не менее 2кВт), а также доступом сотрудников арендатора к местам общего пользования с наличием системы центрального водоснабжения, что делает невозможным использование арендованного помещения для целей его использования.

Истец 07.02.2020 направил в адрес ответчика Почтой России заказным письмом с уведомлением (ШПИ № 62973444027172) следующие документы: акт сверки, акт об отключении электроэнергии от 02.02.2020, акт приема-передачи помещений, соглашение о расторжении договора и уведомление о расторжении с 10 февраля 2020 года договора аренды № 2 от 15.08.2018. Данное письмо было получено ответчиком 25 февраля 2020 года.

Истец полагает, что арендные отношения фактически прекратились 10.02.2020.

С учётом возврата ответчиком части обеспечительного платежа в размере 1 207 рублей и зачёта суммы обеспечительного платежа в счёт уплаты арендной платы за период с 01.02.2020 по 10.02.2020 в размере 12 069 рублей на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 21 724 рублей.

(35 000 – 1 207 – 12 069 = 21 724)

Поскольку ответчик не возвратил остаток обеспечительного платежа в размере 21 724 рублей, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Отказывая истцу в удовлетворении иска суд учитывает следующее.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения (неосновательного сбережения) входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер неосновательного обогащения.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону, могут быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Истец получил в пользование на правах аренды нежилое помещение, обязавшись вносить за это арендную плату, установленную договором аренды, за весь период пользования имуществом.

Обязательства по внесению арендной платы по соответствующему договору прекращаются после возврата арендодателю 10.02.2020 арендованного имущества.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке расторгнуть договор, при условии направления арендодателю письменного извещения за 30 дней до даты предстоящего расторжения.

Таким образом, 30-дневный срок направленных истцом в феврале 2020 года уведомлений о расторжении договора в одностороннем порядке истекает в марте 2020 года.

При этом обязательства по договору аренды прекращаются с момента возврата арендованного имущества арендодателю (ст.622 ГК РФ).

Доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от приёмки помещения, истцом не представлено, письма о приглашении ответчика для приёмки помещения в материалах дела отсутствуют.

Уведомлением от 28.01.2020 истец информировал ответчика о намерении расторжении договора аренды с 28.02.2020 (л.д. 69).

Соглашение о расторжении договора, направленное истцом 07.02.2020, было получено ответчиком 25.02.2020 и подписано 28.02.2020 (л.д.67).

Из пояснений ответчика следует, что ключи от помещения были возвращены истцом в одностороннем порядке 28.02.2020. Указанные обстоятельства истцом документально не опровергнуты.

Учитывая, что соглашение о расторжении договора подписано 28.02.2020, ответчик правомерно осуществил зачёт суммы обеспечительного платежа в счёт арендной платы за период с 01.02.2020 по 28.02.2020, оставшуюся часть, в размере 1 207 рублей ответчик возвратил истцу (35 000 / 29 дней = 1 207).

Ссылки истца о невозможности использования имущества в период с 02.02.2020 по 08.02.2020 отключения электроэнергии суд считает несостоятельными.

Из искового заявления следует, что истец самостоятельно произвёл зачёт суммы обеспечительного платежа в счёт оплаты аренды за период с 01.02.2020 по 10.02.2020, соответствующие данные содержатся в расчёте суммы задолженности (л.д. 21).

Исходя из искового заявления и расчёта, истец просит взыскать неосновательное обогащение по договору аренды в виде возврата уплаченного обеспечительного платежа за вычетом арендной платы за период с 01.02.2020 по 10.02.2020 в размере 12 069 рублей и 1 207 рублей возвращённых ответчиком.

Требований о взыскании неосновательного обогащения за период невозможности использования спорного помещения в связи с отключением электроэнергии 02.02.2020 и 08.02.2020 исковое заявление не содержит, соответствующих уточнений истцом не заявлено.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Касса Взаимопомощи Деньги Людям» (ИНН 2907015690, ОГРН 1142907000037) о взыскании с индивидуального предпринимателя Илларионовой Юлии Александровны (ИНН 890304279900, ОГРН 310890304100015) перечисленного ей по договору аренды нежилых помещений № 2 от 15.08.2018 обеспечительного платежа в размере 21 724 рублей оставить без удовлетворения, в иске истцу отказать.

2. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

4. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.В. Максимова