Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград                                                                   дело № А21-13439/2023

«25»   января  2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2024. 

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Надежкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем ФИО1,  

рассмотрев иск ООО «Мой квартал» (ОГРН 

<

***>)   

к  Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации г. Калининграда 

о         взыскании, 

 

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности;     

 

установил:

ООО «Мой квартал» обратилось в арбитражный суд о взыскании с Администрации 336 331 руб. 34 коп. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и 137 545 руб. 33 коп. пени (по уточнению от 28.12.2023). 

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией МКД.

Квартиры в этих домах по адресам: 

<

...>.-лейт. ФИО4, 19-13; 21-2; ул. Маяковского, 17-18; ул. Молдавская, 6-13; ул. Красная, 95-16;                ул. М.Борзова, 53-5; 98-19; ул. Чекистов, 88-17; пер. Щорса, 4-2 находятся в муниципальной собственности.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению управляющей компании платы за жилищные услуги в период с августа 2020 года по ноябрь 2023 года послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

По части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В ходатайстве от 28.12.2023 истец указал, что в отношении нанимателей квартир по адресам: ул. Красная, 95-16; ул. Ген.-лейт. ФИО4, 19-13;                            ул. Чекистов, 88-17 мировыми судьями вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Постановлениями судебных приставов-исполнителей исполнительные производства в отношении нанимателей окончены в связи с невозможностью принудительного взыскания.

ВС РФ в определении от 30.01.2023 № 309-ЭС22-27019 изложил правовую позицию, согласно которой право управляющей организации на привлечение собственника к субсидиарной ответственности возникает с момента вынесения постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа по следующим основаниям: если невозможно установить местонахождение нанимателя-должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях; если у нанимателя-должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. 

Применительно к рассматриваемому спору истец правомерно обратился к ответчику в порядке субсидиарной ответственности после вынесения постановлений об окончании исполнительных производств. 

Обязанность ответчика оплачивать задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая не оплачена нанимателями помещений муниципального жилого фонда, предусмотрена пунктами 3.2.17 договоров управления. 

Так, согласно пунктам 3.2.17. договоров управления управляющая организация вправе требовать с собственника помещения просроченной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в случае, если обязанность по внесению платы не исполнил наниматель, арендатор, иной пользователь помещения. Ответственность за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги сохраняется за собственником вне зависимости от условий договора найма, социального найма, аренды, пользования помещением, заключенного собственником с третьим лицом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Статус истца, как управляющей организации, подтвержден сведениями с сайта ГИС ЖКХ. 

Порядок начислений судом проверен и признан верным. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании долга в размере 336 331 руб. 34 коп. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ). 

Учитывая, что ответчик оплату своевременно не внес, истец правомерно начислил ему пени в размере 137 545 руб. 33 коп. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Мой квартал» (ОГРН 

<

***>) задолженность 336 331 руб. 34 коп., пени 137 545 руб. 33 коп., расходы по госпошлине 12 297 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                      М.Н. Надежкина