АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-7227/2024

г. Южно-Сахалинск

05 мая 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 15 апреля 2025 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 05 мая 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потийчук Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к гаражному кооперативу «Кэйс Драйвер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 08.10.2004 № 6574,

при участии:

от Департамента землепользования города Южно-Сахалинска - ФИО1 по доверенности от 25.04.2025 № 55-Д,

от гаражного кооператива «Кэйс Драйвер» - ФИО2 по доверенности от 25.05.2023,

установил:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области к гаражному кооперативу «Кэйс Драйвер» (далее - ответчик, кооператив) с указанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей за 4 квартал 2023 года, в связи с чем, ему начислена договорная неустойка за просрочку исполнения обязательства. Поскольку требования претензии об уплате неустойки ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 7 679 рублей 93 копеек пени, рассчитанных за период с 28.11.2023 по 21.02.2024.

Определением от 18.11.2024 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик в отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований. Согласно возражениям, кооператив производил оплату за пользование земельным участком заблаговременно и досрочно, что исключает просрочку в исполнении, а соответственно, отсутствуют основания для начисления неустойки. За первый и за второй квартал 2023 года оплата произведена 10.03.2023, за третий квартал 2023 года - 13.04.2023, за спорный четвертый квартал 2023 года - 25.04.2023, - что подтверждается соответствующими чеками-ордерами. Оплата выставленных департаментом квитанций, по указанным в них реквизитам, производилась кооперативом через оператора в отделении банка. 

Ввиду наличия оснований, предусмотренных положениями части 5 статьи 227 АПК РФ, определением от 21.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела представитель истца поддержал иск с учетом дополнительных письменных пояснений, представитель ответчика - возражал против удовлетворения иска с учетом возражений и доказательств.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 08.10.2004 между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (арендодатель, далее - ДАГУН) и гаражным кооперативом «Кэйс Драйвер» (арендатор) заключен договор аренды № 6574 земельного участка, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, в северо-восточной части города, юго-восточнее промышленной площадки ТЭЦ-1 площадью 13 635 кв.м, ограниченного в использовании 880 кв.м под инженерными коммуникациями, под строящийся блок кооперативных гаражей на 150 машиномест, сроком с 24.08.2001 по 23.08.2003.

Соглашением от 21.10.2009 ДАГУН передал свои права и обязанности по договору Комитету по управлению государственным имуществом Сахалинской области (в дальнейшем - Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области, МИЗО). Кроме того, стороны в соглашении установили дату окончания действия договора - 23.08.2010.

Дополнительным соглашением от 16.04.2010 стороны договора внесли изменение в договор, установив: кадастровый номер земельного участка 65:01:0312004:17 на земельный участок, площадью 13 426 кв.м, в том числе площадь ограниченная в использовании - 108 кв.м, под проезд: кадастровый номер 65:01:0312005:69 на земельный участок, площадью 170 кв.м, в том числе площадь, ограниченная в использовании - 37 кв.м, под проезд.

Дополнительным соглашением от 16.09.2010 стороны внесли изменения в договор, установив дату окончания срока действия договора 23.08.2011.

Соглашением от 09.09.2011 МИЗО передало свои права и обязанности по договору ДАГУН.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2601 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность па которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 21, 24 Положения о департаменте, утвержденного решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 предусмотрены следующие полномочия департамента. Так, департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование. Кроме того, также в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, полномочия по распоряжению вышеуказанным земельным участком возникли у департамента в силу закона.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после истечения срока действия договора аренды кооператив продолжил пользоваться земельным участком, по поводу чего арендодатель не возражал, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 65 Земельною кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, с письменным уведомлением арендатора не чаше одного раза в год (пункт 2.2 договора). Арендная плата начисляется с 24.08.2001 (пункт 2.3 договора).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ. субъектов РФ иди муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

С 01.01.2020 арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.02.2020 № 159/8-20-6 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории ГО «Город Южно-Сахалинск».

На оплату арендной платы за земельный участок за 2023 год департамент выставил кооперативу квитанции, соответственно, в том числе:

- за первый квартал - № 0355513600000000002763877 на сумму 88 320 рублей 16 копеек;

- за второй квартал - № 0355513600000000002763880 на сумму 89 301 рубль 50 копеек;

- за третий квартал - № 0355513600000000002763894 на сумму 90 282 рубля 83 копейки;

- за четвертый квартал - № 0355513600000000002763904 на сумму 90 282 рубля 84 копейки.

Во всех перечисленных квитанциях плательщиком указан кооператив - ГСК «Кэйс Драйвер» с адресом расположения: 693012, 

<

...> (ФИО3); в качестве основания указан договор аренды от 08.10.2004 № 6574.

Как следует из дополнительных письменных пояснений истца, согласно выписке из лицевого счета за период с 10.09.2021 по 31.03.2025, платежным поручением от 10.03.2023 № 906064 от кооператива поступила оплата за первый квартал 2023 года на сумму 88 320 рублей 16 копеек. Указанная оплата была зачтена департаментом в счет оплаты арендных платежей за первый квартал 2023 года. В последующем, платежным поручением от 13.04.2023 № 314826/2 от кооператива поступила оплата на сумму 90 282 рубля 83 копейки; платежным поручением от 26.04.2023 № 275984/2 поступила оплата на сумму 90 282 рубля 84 копейки. При этом, поскольку в платежных документах отсутствовало «назначение платежей», то указанные суммы были зачтены департаментом в счет оплаты арендных платежей за второй и третий кварталы 2023 года, а также частично за четвертый квартал 2023 года на сумму 981 рубль 34 копейки.

На счет департамента землепользования 13.03.2023 поступили денежные средства в размере 89 301 рубль 50 копеек с назначением платежа «оплата с вводом КБК вручную/ФИО3», что подтверждается выпиской из реестра поступлений денежных средств физических лиц. При этом, какие-либо договоры аренды земельных участков с указанным лицом не заключались, в связи с чем, платеж значился как невыясненный. Только 22.02.2024 в департамент от ФИО3 поступило заявление об уточнении платежа, в котором плательщик просил зачислить 89 301 рубль 50 копеек в счет оплаты по договору аренды земельного участка от 08.10.2004 № 6574.

Таким образом, по утверждению истца у ответчика образовалась задолженность за четвертый квартал 2023 года, на указанную задолженность за период с 28.11.2023 по 21.02.2024 начислена спорная неустойка.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе и в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить неустойку (пени, штраф), определенные законом или договором.

В силу пункта 6.1 договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По мнению истца, кооператив ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем, ему начислена пеня за просрочку исполнения обязательств: за период с 28.11.2023 по 21.02.2024 ответчику начислено 7 679 рублей 93 копейки пеней.

Департамент направлял в адрес кооператива требование об исполнении обязательств от 10.06.2024 № 2024-014-077465, которое до настоящего времени не исполнено.

Поскольку требования претензии добровольно не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против доводов иска, ответчик представил чеки-ордеры:

- от 10.03.2023 на сумму 88 320 рублей 16 копеек. Плательщиком в чеке-ордере указан ФИО3, получателем услуг - Кэйс Драйвер ГСК, в качестве назначения платежа - арендная плата за 1 квартал 2023 года по договору от 08.10.2004 № 6574;

- от 10.03.2023 на сумму 89 301 рубль 50 копеек. Плательщиком в чеке-ордере указан ФИО3, в качестве назначения платежа - оплата с вводом КБК вручную;

- от 13.04.2023 на сумму 90 282 рубля 83 копейки. Плательщиком в чеке-ордере указан ФИО3, получателем услуг - Кэйс Драйвер ГСК, в качестве назначения платежа - оплата с вводом КБК вручную;

- от 25.04.2023 на сумму 90 282 рубля 84 копейки. Плательщиком в чеке-ордере указан ФИО3, получателем услуг - Кэйс Драйвер ГСК, в качестве назначения платежа - оплата с вводом КБК вручную.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Как следует из представленных ответчиком доказательств, оплата произведена им своевременно, без нарушения предусмотренного договором срока, что исключает основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Довод истца о том, что на счет департамента 13.03.2023 поступили денежные средства в размере 89 301 рубль 50 копеек с назначением платежа «оплата с вводом КБК вручную/ФИО3», и при этом, платеж значился как невыясненный, суд считает необоснованным.

Плательщиком в чеках-ордерах от 10.03.2023 на сумму 88 320 рублей 16 копеек, от 13.04.2023 и от 25.04.2023, которые были приняты департаментом в счет надлежащего исполнения кооперативом арендных платежей за 1, 2 и 3 кварталы 2023 года  также указан ФИО3, являющийся председателем кооператива. Соответствующее обстоятельство в данном случае не препятствовало принятию оплаты в счет надлежащего и своевременного исполнения обязательства, однако без достаточных к тому оснований не позволило департаменту принять своевременную оплату по чеку-ордеру от 10.03.2023 на сумму 89 301 рубль 50 копеек.  

С учетом приведенных выводов, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик подтвердил факт надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются лица, указанные в пункте 1 статьи 333.17 НК РФ, в случае, если они выступают ответчиками (административными ответчиками) в судах общей юрисдикции, Верховном Суде Российской Федерации, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец (административный истец) освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

У суда также отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Учитывая результат рассмотрения дела, государственная пошлина не подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

М.В. Зуев