АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39225/2021

Нижний Новгород            03 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2022

Полный текст решения изготовлен 03.06.2022

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-757) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 01.04.2021 № К-5-05,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.10.2019 № КР00-000089,

третьего лица: ФИО3 по доверенности от 01.02.2022 № 143,

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании убытков,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «УК «Технология», общество с ограниченной ответственностью «Екатеринбург Яблоко», общество с ограниченной ответственностью «Электроника плюс» 

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» (далее - ООО СК «Алькор и Ко», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» (далее - ООО «Кристалл») о взыскании 22 716 800 рублей 78 копеек убытков.

Заявленное требование основано на статьях 1, 10, 15, 209, 309, 310, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что истцу из-за недобросовестного поведения ответчика так и не удалось продлить арендные правоотношения на интересующее его имущество и у него возникли убытки в виде упущенной выгоды в период с 01.04.2020 по 31.03.2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «УК «Технология» (далее - ООО «УК «Технология»), общество с ограниченной ответственностью «Екатеринбург Яблоко» (далее - ООО «Екатеринбург Яблоко»), общество с ограниченной ответственностью «Электроника плюс» (далее - ООО «Электроника плюс»).

Ответчик против удовлетворения заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве.

ООО «Екатеринбург Яблоко» против удовлетворения иска.

В судебном заседании от 06.05.2022 объявлялись перерывы до 16 часов 30 минут 16.05.2022. 

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ООО «УК «Технология» и ООО «Электроника плюс» не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.10.2020 по делу № А43-10731/2020, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора (часть 2 статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), установлено, что ООО «Кристалл» является собственником помещений в торговом центре «Небо», расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Большая Покровская, дом 82 (далее - Торговый центр).

ООО «Кристалл» (арендодатель) и ООО «Электроника Плюс» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 25.12.2015 № 2, по условиям которого в аренду переданы помещения, расположенные в Торговом центре (в соответствии с приложением № 1/1, с учетом дополнительного соглашения от 01.02.2016).

В силу пункта 3.2.2.2 договора аренды от 25.12.2015 № 2 ООО «Электроника Плюс» вправе сдавать помещения или его часть в субаренду. 

ООО «Электроника Плюс» (принципал) и ООО «УК «Технология» (агент) заключили агентские договоры от 02.07.2015 № 1/7-2015 и от 17.08.2015 № 1/8-2015, с учетом дополнительных соглашений к ним, по условиям которых агент обязуется за вознаграждение от своего имени и за счет принципала заключать краткосрочные договоры с арендаторами, а также обеспечивать сбор денежных средств (в том числе арендной платы), взимаемых с арендаторов Торгового центра.

ООО «УК «Технология» (арендодатель) и ООО «Алькор и Ко» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 01.04.2018 № R1-2018КД, по условиям которого в аренду передано подпомещения № 1 площадью 560,20 кв.м., являющегося частью помещения П40, расположенного на 1 этаже торгового центра по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Большая Покровская, дом 82 (пункт 2.2 договора).

В силу пункту 3.7.7 договора начиная со второго года общего срока аренды, базовая арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не выше чем на 5%.

ООО «УК «Технология» (арендодатель) и ООО «Алькор и Ко» (арендатор) соглашением от 28.02.2019 перезаключили договор аренды нежилого помещения от 01.04.2018 № R1-2018КД на срок с 01.03.2019 по 31.01.2020.

Соглашением от 01.04.2018 № 1 ООО «Кристалл» (Сторона 1), ООО «УК «Технология» (Сторона 2) и Общество (Сторона 3) подтвердили, что ООО «УК «Технология» правомочно заключать договоры аренды с ООО «Алькор и Ко».

До момента заключения долгосрочного договора аренды, краткосрочные договоры аренды перезаключаются на новый такой же срок по истечении каждых 11 месяцев от даты подписания ООО «УК «Технология» и Общество акта приема-передачи помещения в аренду. Перезаключение договора аренды осуществляется такое количество раз, чтобы общий срок использования ООО «Алькор и Ко» помещения по целевому назначению составил три года с даты подписания договора аренды (пункт 2 соглашения).

В случае, если ООО «УК «Технология» будет не вправе заключать долгосрочный договор аренды или перезаключать краткосрочный договор аренды в соответствии с пунктом 2 соглашения, ООО «Кристалл» обязуется заключить договор аренды на условиях, согласованных в договоре аренды от 01.04.2018 № R1-2018КД (пункт 3 соглашения).

Письмом от 30.10.2019 № Н-ИС-00001816 ООО «УК «Технология» предложило Обществу увеличить размер арендной платы по договору с 01.12.2019.

Письмом от 19.11.2019 ООО «УК «Технология» повторно уведомило истца о пересмотре арендной платы и сообщило, что будет считать условие о перезаключении договора аренды  с 01.02.2020 неисполненным.

Письмом от 04.12.2019 ООО «Алькор и Ко» сообщило ООО «УК «Технология» о готовности подписать текущей датой дополнительное соглашение об установлении новых условий договора с 01.04.2021.

Письмом от 16.12.2019 № Н-ИС-00002091 ООО «УК «Технология» сообщило Обществу о прекращении договора аренды от 01.04.2018 № R1-2018КД с 31.01.2020.

Письмом от 13.02.2020 истец сообщил ООО «УК «Технология» о намерении реализовать преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок либо перезаключить договор аренды от 01.04.2018 № R1-2018КД на срок с 01.02.2020 по 31.12.2020.

Дополнительным соглашением от 05.03.2020 № 9 к договору аренды от 25.12.2015 № 2 ООО «Электроника плюс» (арендатор) и ООО «Кристалл» (арендодатель) расторгли договор аренды от 25.12.2015 № 2 в отношении части помещений, в том числе, в отношении спорного помещения. Помещения возвращены ООО «Кристалл» по акту возврата от 31.03.2020.

Дополнительным соглашением от 13.03.2020 к агентскому договору от 17.08.2015 № 1/8-2015 ООО «Электроника плюс» (принципал) и ООО «УК «Технология» (агент) с 31.03.2020 расторгли агентский договор от 17.08.2015 № 1/8-2015 в части подпомещений № 1, 15 - 20, 49, 95, 110, общей площадью 1180 кв.м., являющихся частью помещения П40, расположенного на первом  этаже Торгового центра.

Агент обязался в срок не позднее 31.03.2020 обеспечить расторжение договоров аренды, заключенных с арендаторами подпомещений.

ООО «Кристалл» (арендодатель) и ООО «Екатеринбург Яблоко» (арендатор) заключили долгосрочный договор аренды от 18.03.2020 № R1-А15-2020Д, в соответствии с которым в аренду передано помещение общей площадью 1180,20 кв.м., расположенное в Торговом центр. В состав данного помещения, также вошло подпомещение № 1 площадью 560,20 кв.м., которое ранее находилось в аренде у ООО «Алькор и Ко». Помещения переданы ООО «Екатеринбург Яблоко» по актам приема-передачи от 01.04.2020 и от 07.04.2020.

Письмом от 06.03.2020 истец сообщил ООО УК «Технология» о готовности перезаключить договор аренды от 01.04.2018 № R1-2018КД на условиях, предложенных ООО «УК «Технология» в письме от 19.11.2019 (том 4 лист дела 140).

Письмом от 23.03.2020 ООО «Алькор и Ко» данное согласие было отозвано.

Письмом от 16.03.2020 № Н-ИС-00001369 ООО «УК «Технология» сообщило истцу, что оно прекращает деятельность по сдаче спорного помещения в аренду, о расторжении договора аренды от 25.12.2015 № 2 и агентского договора № 1/8-2015 от 17.08.2015 в отношении подпомешения № 1, а также об истечении срока действия договора аренды нежилого помещения от 01.04.2018 № R1-2018КД и прекращении его действия с 31.03.2020.

Претензией от 20.03.2020 со ссылкой на соглашение от 01.04.2018 № 1 истец потребовал от ООО «Кристал» заключить договор аренды помещения на новый срок на условиях договора  аренды от 01.04.2018 № R1-2018КД .

Письмом от 27.03.2020 № 16 ООО «Кристалл» отказало ООО «Алькор и Ко» в заключении договора аренды.

В названном судебном акте суд пришел к выводу, что Общество в установленном договором аренды порядке не воспользовалось правом, предусмотренным договором аренды, на перезаключение договора на новый срок.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 08.10.2021 с требованием возместить убытки, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно статьям 15, 393 (пунктам 1, 4) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Следовательно, для взыскания убытков истцу необходимо доказать наличие одновременно нескольких условий, а именно: наличие убытков, противоправное поведение ответчика (вина ответчика, неисполнение им своих обязательств), причинно-следственную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств и непосредственно размер убытков. Отсутствие одного из вышеперечисленных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно документально подтвердить, что им совершены конкретные действия, направленные на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.05.2013 по делу № А60-53822/2011, определение Верховного суда Российской Федерации от 29.10.2915 по делу № А19-1917/2013).

В нарушение статьи 65 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Общество не доказало состав правонарушения ООО «Кристалл», необходимый для взыскания убытков. Ответчик не нарушал каких-либо норм законодательства либо договора, заключенного между сторонами. Также истец не доказал, что им были совершены конкретные действия, направленные на извлечение будущих доходов, которые не были получены им в связи с прекращением арендных правоотношений.

Довод Общества о возможности взыскания с ООО «Кристалл» убытков в порядке статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом во внимание не принимается, поскольку он основан на неверном толковании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 29.10.2020 по делу № А43-10731/2020.

Ссылка ООО «Алькор и Ко» на недобросовестность поведения ООО «Кристалл» судом отклоняется, т.к. она не нашла документального подтверждения (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья         Р.Ю. Олисов