АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               Дело А03-9656/2021

24 августа 2021 года                       

Резолютивная часть решения вынесена 19 августа 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 24 августа 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 127 298 руб. 95 коп., из них:  

- по договору аренды земельного участка № 961-4666 от 16.03.2016 задолженность составляет 20 452,81 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 20160,24 рублей и пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 292,57 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 962-4667 от 16.03.2016 задолженность составляет 20 586,37 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 20291,89 рублей и пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 294,48 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 967-4672 от 16.03.2016 задолженность составляет 14763,88 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 14557,52 рублей и пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 206,36 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 968-4673 от 16.03.2016 задолженность составляет 10678,21 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 10525,46 рублей и пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 152,75 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 969-4674 от 16.03.2016 задолженность составляет 14699,47 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 14489,21 рублей и пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 210,26 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 970-4675 от 16.03.2016 задолженность составляет 20028,71 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 19748,76 рублей и пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 279,95 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 974-4679 от 16.03.2016 задолженность составляет 14178,41 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 13980,24 рублей и пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 198,17 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 975-4680 от 16.03.2016 задолженность составляет 11911,09 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 11744,61 рублей и пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 166,48 рублей, 

а также о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 19.05.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договорам аренды земельных участков № 961-4666, № 962-4667, № 967-4672, № 968-4673, № 969-4674, № 970-4675, № 974-4679, № 975-4680 от 16.03.2016.

без участия сторон в судебном заседании, 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска  обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» о взыскании задолженности. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Определением суда от 06.07.2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений. 

В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в предварительном судебном  без участия сторон. 

На основании определения суда от 28.07.2021 года при отсутствии письменных возражений, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Изучив исковое заявление, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 16.03.2016 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска  (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 961-4666 (далее – договор № 961-4666).

По условиям указанного договора арендодатель  передает, а арнедатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 9801 кв.м., расположенный: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (далее – участок) (п. 1.1 договора № 961-4666).

В соответствии с п. 1.2 договора, арендодатель передает арендатору участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания договора. Акт сдачи – приемки является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 1.3 договора № 961-4666, участок имеет кадастровый номер 22:69:020311:48, из земель населенных пунктов, под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей.

Базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,001 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты (п. 2.1 – 2.2 договора № 961-4666).

В соответствии с п. 2.3 договора, арендные платежи по договору исчисляются с 16.03.2016. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 2.4 договора). 

В разделе 3 договора № 961-4666 установлен порядок расчета арендной платы за земельный участок. 

По акту сдачи-приемки земельного участка от 16.03.2016арендатор принял от арендодателя земельный участок площадью 9801 кв.м., расположенный: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364. Земельный участок предоставлен в аренду с 16.03.2016 под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей. Срок действия договора аренды земельного участка до 21.07.2024 (л.д. 25). 

Пунктом 2.5 договора № 961-4666 предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).  

Ответчик принял земельный участок, осуществляет его пользование, при этом, надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору, что привело к начислению задолженности по аренде в размере 20 160 руб. 24 коп. за период с 01.10.2020 по 31.03.2021, а также образованию пени в размере  292 руб. 57 коп. за период с 01.01.2021 по 18.05.2021.

16.03.2016 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска  (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 962-4667 (далее – договор № 962-4667).

По условиям указанного договора арендодатель  передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 9865 кв.м., расположенный: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (далее – участок) (п. 1.1 договора № 962-4667).

В соответствии с п. 1.2 договора, арендодатель передает арендатору участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания договора. Акт сдачи – приемки является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 1.3 договора № 962-4667, участок имеет кадастровый номер 22:69:020311:41, из земель населенных пунктов, под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей.

Базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,001 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты (п. 2.1 – 2.2 договора № 962-4667).

В соответствии с п. 2.3 договора № 962-4667, арендные платежи по договору исчисляются с 16.03.2016. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 2.4 договора). 

В разделе 3 договора № 962-4667 установлен порядок расчета арендной платы за земельный участок. 

По акту сдачи-приемки земельного участка от 16.03.2016 арендатор принял от арендодателя земельный участок площадью 9865 кв.м., расположенный: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364. Земельный участок предоставлен в аренду с 16.03.2016 под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей. Срок действия договора аренды земельного участка до 21.07.2024 (л.д. 28). 

Пунктом 2.5 договора № 962-4667 предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).  

Ответчик принял земельный участок, осуществляет его пользование, при этом, надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору, что привело к начислению задолженности по аренде в размере 20291 руб. 89 коп. за период с 01.10.2020 по 31.03.2021, а также образованию пени в размере  294 руб. 48 коп. за период с 01.01.2021 по 18.05.2021.

16.03.2016 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска  (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 967-4672 (далее – договор № 967-4672).

По условиям указанного договора арендодатель  передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 6733 кв.м., расположенный: 

<

...> уч. 34, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (далее – участок) (п. 1.1 договора № 967-4672).

В соответствии с п. 1.2 договора, арендодатель передает арендатору участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания договора. Акт сдачи – приемки является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 1.3 договора № 967-4672, участок имеет кадастровый номер 22:69:020311:25, из земель населенных пунктов, под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей.

Базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,001 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты (п. 2.1 – 2.2 договора № 967-4672).

В соответствии с п. 2.3 договора № 967-4672, арендные платежи по договору исчисляются с 16.03.2016. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 2.4 договора). 

В разделе 3 договора № 967-4672 установлен порядок расчета арендной платы за земельный участок. 

По акту сдачи-приемки земельного участка от 16.03.2016 арендатор принял от арендодателя земельный участок площадью 6733 кв.м., расположенный: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364. Земельный участок предоставлен в аренду с 16.03.2016 под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей. Срок действия договора аренды земельного участка до 21.07.2024 (л.д. 28). 

Пунктом 2.5 договора № 967-4672предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).  

Ответчик принял земельный участок, осуществляет его пользование, при этом, надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору, что привело к начислению задолженности по аренде в размере 14 557 руб. 52 коп. за период с 01.10.2020 по 31.03.2021, а также образованию пени в размере  206 руб. 36 коп. за период с 01.01.2021 по 18.05.2021.

16.03.2016 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска  (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 968-4673 (далее – договор № 968-4673).

По условиям указанного договора арендодатель  передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 5117 кв.м., расположенный: 

<

...> уч. 1, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (далее – участок) (п. 1.1 договора № 968-4673).

В соответствии с п. 1.2 договора, арендодатель передает арендатору участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания договора. Акт сдачи – приемки является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 1.3 договора № 968-4673, участок имеет кадастровый номер 22:69:020311:53, из земель населенных пунктов, под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории.

Базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,001 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты (п. 2.1 – 2.2 договора № 968-4673).

В соответствии с п. 2.3 договора № 968-4673, арендные платежи по договору исчисляются с 16.03.2016. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 2.4 договора). 

В разделе 3 договора № 968-4673 установлен порядок расчета арендной платы за земельный участок. 

По акту сдачи-приемки земельного участка от 16.03.2016 арендатор принял от арендодателя земельный участок площадью 5117 кв.м., расположенный: 

<

...> уч. 1, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364. Земельный участок предоставлен в аренду с 16.03.2016 под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории (л.д. 34).

Пунктом 2.5 договора № 968-4673 предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).  

Ответчик принял земельный участок, осуществляет его пользование, при этом, надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору, что привело к начислению задолженности по аренде в размере 10525 руб. 46 коп. за период с 01.10.2020 по 31.03.2021, а также образованию пени в размере  152 руб. 75 коп. за период с 01.01.2021 по 18.05.2021.

16.03.2016 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска  (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 969-4674 (далее – договор № 969-4674).

По условиям указанного договора арендодатель  передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 7044 кв.м., расположенный: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (далее – участок) (п. 1.1 договора № 969-4674).

В соответствии с п. 1.2 договора, арендодатель передает арендатору участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания договора. Акт сдачи – приемки является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 1.3 договора № 969-4674, участок имеет кадастровый номер 22:69:020311:40, из земель населенных пунктов, под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории.

Базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,001 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты (п. 2.1 – 2.2 договора № 969-4674).

В соответствии с п. 2.3 договора № 969-4674, арендные платежи по договору исчисляются с 16.03.2016. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 2.4 договора). 

В разделе 3 договора № 969-4674 установлен порядок расчета арендной платы за земельный участок. 

По акту сдачи-приемки земельного участка от 16.03.2016 арендатор принял от арендодателя земельный участок площадью 7044 кв.м., расположенный: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364. Земельный участок предоставлен в аренду с 16.03.2016 под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории.   Срок действия договора аренды земельного участка до 21.07.2024 (л.д. 28). 

Пунктом 2.5 договора № 969-4674 предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).  

Ответчик принял земельный участок, осуществляет его пользование, при этом, надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору, что привело к начислению задолженности по аренде в размере 14489 руб. 21 коп. за период с 01.10.2020 по 31.03.2021, а также образованию пени в размере  210 руб. 26 коп. за период с 01.01.2021 по 18.05.2021.

16.03.2016 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска  (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 970-4675 (далее – договор № 970-4675).

По условиям указанного договора арендодатель  передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 9134 кв.м., расположенный: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (далее – участок) (п. 1.1 договора № 970-4675).

В соответствии с п. 1.2 договора, арендодатель передает арендатору участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания договора. Акт сдачи – приемки является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 1.3 договора № 970-4675, участок имеет кадастровый номер 22:69:020311:21, из земель населенных пунктов, под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории.

Базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,001 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты (п. 2.1 – 2.2 договора № 970-4675).

В соответствии с п. 2.3 договора № 970-4675, арендные платежи по договору исчисляются с 16.03.2016. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 2.4 договора). 

В разделе 3 договора № 970-4675 установлен порядок расчета арендной платы за земельный участок. 

По акту сдачи-приемки земельного участка от 16.03.2016 арендатор принял от арендодателя земельный участок площадью 9134 кв.м., расположенный: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364. Земельный участок предоставлен в аренду с 16.03.2016 под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей. Срок действия договора аренды земельного участка до 21.07.2024 (л.д. 28). 

Пунктом 2.5 договора № 970-4675 предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).  

Ответчик принял земельный участок, осуществляет его пользование, при этом, надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору, что привело к начислению задолженности по аренде в размере 19748 руб. 76 коп. за период с 01.10.2020 по 31.03.2021, а также образованию пени в размере  279 руб. 95 коп. за период с 01.01.2021 по 18.05.2021.

16.03.2016 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска  (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 974-4679 (далее – договор № 974-4679).

По условиям указанного договора арендодатель  передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 6466 кв.м., расположенный: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (далее – участок) (п. 1.1 договора № 974-4679).

В соответствии с п. 1.2 договора, арендодатель передает арендатору участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания договора. Акт сдачи – приемки является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 1.3 договора № 974-4679, участок имеет кадастровый номер 22:69:020311:17, из земель населенных пунктов, под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории.

Базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,001 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты (п. 2.1 – 2.2 договора № 974-4679).

В соответствии с п. 2.3 договора № 974-4679, арендные платежи по договору исчисляются с 16.03.2016. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 2.4 договора). 

В разделе 3 договора № 974-4679 установлен порядок расчета арендной платы за земельный участок. 

По акту сдачи-приемки земельного участка от 16.03.2016 арендатор принял от арендодателя земельный участок площадью 6466 кв.м., расположенный: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364. Земельный участок предоставлен в аренду с 16.03.2016 под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей. Срок действия договора аренды земельного участка до 21.07.2024 (л.д. 28). 

Пунктом 2.5 договора № 974-4679 предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).  

Ответчик принял земельный участок, осуществляет его пользование, при этом, надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору, что привело к начислению задолженности по аренде в размере 13 980 руб. 24 коп. за период с 01.10.2020 по 31.03.2021, а также образованию пени в размере  198 руб. 17 коп. за период с 01.01.2021 по 18.05.2021.

16.03.2016 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска  (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 975-4680 (далее – договор № 975-4680).

По условиям указанного договора арендодатель  передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 5432 кв.м., расположенный: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (далее – участок) (п. 1.1 договора № 975-4680).

В соответствии с п. 1.2 договора, арендодатель передает арендатору участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания договора. Акт сдачи – приемки является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 1.3 договора № 975-4680, участок имеет кадастровый номер 22:69:020311:14, из земель населенных пунктов, под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории.

Базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,001 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты (п. 2.1 – 2.2 договора № 975-4680).

В соответствии с п. 2.3 договора № 975-4680, арендные платежи по договору исчисляются с 16.03.2016. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 2.4 договора). 

В разделе 3 договора № 975-4680 установлен порядок расчета арендной платы за земельный участок. 

По акту сдачи-приемки земельного участка от 16.03.2016 арендатор принял от арендодателя земельный участок площадью 5432 кв.м., расположенный: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364. Земельный участок предоставлен в аренду с 16.03.2016 под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории. Срок действия договора аренды земельного участка до 21.07.2024 (л.д. 46). 

Пунктом 2.5 договора № 975-4680 предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).  

Ответчик принял земельный участок, осуществляет его пользование, при этом, надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору, что привело к начислению задолженности по аренде в размере 11744 руб. 61 коп. за период с 01.10.2020 по 31.03.2021, а также образованию пени в размере  166 руб. 48 коп. за период с 01.01.2021 по 18.05.2021.

Обременение в виде аренды земельных участков зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости, представленные в материалы дела. 

 В соответствии с п. 9.1 договоров, все споры и разногласия, которые могут возникать в связи с реализацией договора, будут разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае, если  споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке.  

Истец направил ответчику требование № 1057 от 27.05.2021 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предусматривает платность использования земли.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов № 143 от 21.10.2008 (с изменениями № 25 от 21.04.2009 и № 86 от 20.12.2016) и Постановлениями Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546, от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельными участками в указанный  истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Суд, расчет задолженности по арендной плате находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика:

- по договору аренды земельного участка № 961-4666 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 20160,24 рублей.

- по договору аренды земельного участка № 962-4667 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 20291,89 рублей.

- по договору аренды земельного участка № 967-4672 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 14557,52 рублей.

- по договору аренды земельного участка № 968-4673 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 10525,46 рублей.

- по договору аренды земельного участка № 969-4674 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 14489,21.

- по договору аренды земельного участка № 970-4675 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 19748,76.

- по договору аренды земельного участка № 974-4679 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 13980,24 рублей.

- по договору аренды земельного участка № 975-4680 от 16.03.2016 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 11744,61 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанными договорами предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде  начисления пени.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положений пунктов 1, 2 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств по заявлению должника о таком уменьшении, которое в отношении лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях и при наличии доказательств получения кредитором необоснованной выгоды.

 Суд считает, что имеющееся заявление об уменьшении неустойки не сопровождено соответствующими и надлежащими аргументами, каким-либо анализом (сопоставлением) существующих и возможных размеров взыскиваемых сумм. По существу это заявление основано прежде всего на голословных утверждениях о несоразмерности размера примененной неустойки и необходимости применения ее судом в разумных пределах с учетом интересов сторон без указания какого-либо варианта уменьшения.

Имеются также ссылки на социальную значимость деятельности ответчика и его затруднительное финансовое положение, которые также не могут быть судом приняты во внимание в силу правовой позиции, изложенной в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии с 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика; при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Из упомянутых выше норм права и правовых позиций следует, что коммерческая организация вправе подать заявление об уменьшении неустойки, но она обязана доказать ее несоразмерность последствиям допущенного ею нарушения исполнения обязательства, согласованного сторонами договора. Должнику недостаточно заявить об уменьшении неустойки, в том числе с обобщенной (не конкретизированной) мотивацией, он должен представить доказательства наличия оснований для этого.

Безусловная необходимость таких доказательств, при применении пункта 1 статьи 333 ГК РФ вытекает из правовой позиции, выраженной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 10.12.2019 № 307-ЭС19-14101 по делу № А56-64034/2018.

Имевшее место безосновательное освобождение арендатора от бремени  доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств по конкретным договорам аренды муниципальных земельных участков привело к уменьшению определенных сумм исходя из внутреннего  убеждения суда и обстоятельств конкретного дела. 

При отсутствии каких-либо доказательств, подтверждающих возможность применения положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ, и при фактическом отказе должника от несения бремени доказывания несоразмерности обозначенной неустойки ее уменьшение является недопустимым.

Избранный ответчиком подход позволяет недобросовестному должнику, нарушившему условия согласованных с контрагентом обязательств, извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

С учетом изложенного, судом, оснований для снижения размера неустойки, не установлено.

Таким образом, суд считает, что требование о взыскании пени обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме из расчетов:

- по договору аренды земельного участка № 961-4666 от 16.03.2016  пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 292,57 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 962-4667 от 16.03.2016 пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 294,48 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 967-4672 от 16.03.2016 пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 206,36 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 968-4673 от 16.03.2016 пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 152,75 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 969-4674 от 16.03.2016 пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 210,26 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 970-4675 от 16.03.2016 пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 279,95 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 974-4679 от 16.03.2016 пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 198,17 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 975-4680 от 16.03.2016 пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 166,48 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день исполнения денежного обязательства. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что материалами дела установлен факт отсутствия оплаты за аренду земельных участков, суд считает обоснованным взыскание неустойки по день фактической уплаты долга из расчета основной суммы задолженности в размере 125 497 руб. 93 коп. 

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

 При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края 127 298 руб. 95 коп., из них:  

- по договору аренды земельного участка № 961-4666 от 16.03.2016 задолженность составляет 20 452,81 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 20160,24 рублей и пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 292,57 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 962-4667 от 16.03.2016 задолженность составляет 20 586,37 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 20291,89 рублей и пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 294,48 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 967-4672 от 16.03.2016 задолженность составляет 14763,88 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 14557,52 рублей и пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 206,36 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 968-4673 от 16.03.2016 задолженность составляет 10678,21 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 10525,46 рублей и пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 152,75 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 969-4674 от 16.03.2016 задолженность составляет 14699,47 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 14489,21 рублей и пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 210,26 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 970-4675 от 16.03.2016 задолженность составляет 20028,71 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 19748,76 рублей и пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 279,95 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 974-4679 от 16.03.2016 задолженность составляет 14178,41 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 13980,24 рублей и пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 198,17 рублей;

- по договору аренды земельного участка № 975-4680 от 16.03.2016 задолженность составляет 11911,09 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 11744,61 рублей и пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 166,48 рублей.

Взыскивать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края пеню в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 19.05.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договорам аренды земельных участков № 961-4666, № 962-4667, № 967-4672, № 968-4673, № 969-4674, № 970-4675, № 974-4679, № 975-4680 от 16.03.2016.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул Алтайского края 4 819 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                      Т.В. Бояркова