Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4529/2025

г. Хабаровск

10 июля 2025 года

Резолютивная часть от 06 июня 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Патлай Ю.В.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комтрейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681017, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 321 506 руб. 80 коп.

при участии: от истца – ФИО2 посредством веб-конференции, доверенность от 01 января 2024 года, диплом, 

от ответчика: ФИО3, доверенность № 27 АА 2318536 от 11 декабря 2024 года, диплом; ФИО1, паспорт, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комтрейд» (далее – истец, ООО «Комтрейд») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды № 05/24/К/14 от 01 мая 2024 года в размере 321 506 руб. 80 коп.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 24 марта 2025 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 13 мая 2025 года назначено судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, возмещению расходов по электроэнергии по договору аренды нежилого помещения, что привело к образованию задолженности.

В судебном заседании представитель истца на требованиях иска настоял в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал в соответствии с доводами отзыва, заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела в общем порядке искового производства. Указывает, что истцом в материалы дела представлен подложный акт сверки от 04 июня 2024 года на сумму 293 272 руб., который не был подписан ответчиком, обращает внимание на отсутствие задолженности перед истцом по договору № 05/24/К/14 от 01 мая 2024 года.

Поскольку предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом не установлено, ходатайство судом отклонено.

Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 06 июня 2025 года вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

16 июня 2025 года в суд поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Доказательствами, исследованными при рассмотрении дела, подтверждается, что между сторонами спора 01 июня 2023 года заключен договор аренды нежилого помещения № 06/23/К/14, согласно условиям которого ООО «Комтрейд» (арендодатель) передал, а ИП ФИО1 (арендатор) приняла во временное пользование за плату часть нежилого отапливаемого, подключенного к электросетям помещения, площадью 111,99 кв. м (торговая площадь)  и 33,51 кв. м (складская площадь), с  кадастровым номером 27:22:0040701:2179, расположенное по адресу: 

<

...>.

Факт передачи помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи имущества от 01 июня 2023 года.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 110 000 рублей в календарный месяц.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата в полном объеме вносится в порядке предоплаты за текущий месяц до 5 числа текущего календарного месяца наличными либо на расчетный счет арендодателя. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора  коммунальные платежи (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, тепло) входят в постоянную часть арендной платы, указанную в пункте  2.1 настоящего договора и дополнительной оплате не подлежат. Содержание и уборка прилегающей территории в постоянную часть арендной платы не входят. Арендатор обязан за свой счет содержать прилегающую территорию в порядке.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор обязан возмещать затраты арендодателя по оплате электроэнергии. 

Пунктом 6.7 договора установлен срок действия договора до 30 апреля 2024 года. 

01 мая 2024 года между ООО «Комтрейд» (арендодатель) и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения в отношении этого же объекта недвижимости № 05/24/К/14.

Факт передачи помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи имущества от 01 мая 2024 года.

Пунктом 3.1 указанного договора установлен размер арендной платы, который  составляет 110 000 рублей за каждый календарный  месяц.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата уплачивается арендатором до 5-го числа текущего календарного месяца.

В соответствии с пунктом 3.3 договора  коммунальные платежи (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, тепло) входят в постоянную часть арендной платы, указанную в пункте  2.1 настоящего договора и дополнительной оплате не подлежат. Содержание и уборка прилегающей территории в постоянную часть арендной платы не входят. Арендатор обязан за свой счет содержать прилегающую территорию в порядке.

Пунктом 3.4 этого же договора предусмотрена обязанность арендатора возмещать затраты арендодателя по оплате электроэнергии.

Таким образом, сторонами  в договорах аренды № 06/23/К/14 от 01 июня 2023 года и № 05/24/К/14 от 01 мая 2024 года согласован четкий порядок проведения взаиморасчетов по договору аренды.

В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате арендной платы за пользование недвижимым имуществом договор № 05/24/К/14 от 01 мая 2024 года расторгнут в одностороннем порядке 12 декабря 2024 года по основанию, предусмотренному пунктом 5.2.1 указанного договора.  

В рамках договора аренды № 05/24/К/14 от 01 мая 2024 года подписан акт сверки по хозяйственным операциям (аренда и оплата аренды), совершенным сторонами в период с 29 мая 2024 года по 16 декабря 2024 года.

Из указанного акта сверки усматривается, что ООО «Комтрейд» признает, что хозяйственные операции, указанные в левой таблице и совершенные сторонами с 29 мая 2024 года по 16 декабря 2024 года, имели место. Из 851 000 рублей в счет погашения долга по договору № 06/23/К/14 от 01 июня 2023 года зачтено 280 272 руб. 48 коп. 

Данный акт сверки подписан сторонами, скреплен печатями ИП ФИО1 и ООО «Комтрейд». Сведения, изложенные в данном акте, ответчиком не оспаривались. 

Кроме того, в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов по договору аренды № 06/23/К/14.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды № 06/23/К/14 от 01 июня 2023 года привело к образованию задолженности в размере 321 506 руб. 80 коп. по договору аренды № 05/24/К/14 от 01 мая 2024 года. 

17 января 2025 года в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности, однако данная претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Выслушав стороны, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Из материалов дела видно, что за время действия договора аренды нежилого помещения № 06/23/К/14 от 01 июня 2023 года ответчику начислена арендная плата в размере 1 210 000 руб. и возмещение за электроэнергию в общей сумме 199 246 руб. 64 коп., всего подлежало оплате 1 409 246 руб. 64 коп.

За период действия указанного договора ответчиком оплачено 1 125 973 руб. 92 коп.

Таким образом задолженность по договору № 06/23/К/14 от 01 июня 2023 года составляла 283 272 руб. 72 коп.

Не смотря на наличие задолженности по договору в указанном размере, истцом принят размер задолженности в сумме 280 272 руб. 48 коп., который имел место по состоянию на 01 мая 2024 года.

Поскольку в период с 29 мая 2024 года по 16 декабря 2024 года ИП ФИО1 уплачено 851 000 руб., при этом в назначении платежа ответчиком не было указано, в счет какого обязательства осуществлено исполнение, часть данной суммы в размере 280 272 руб. 48 коп. использована истцом для погашения долга ответчика по договору, срок исполнения по которому наступил раньше.

Таким образом, по договору аренды нежилого помещения № 05/24/К/14 от 01 мая 2024 года оплачено 570 727 руб. 52 коп.

Для расчета долга по указанному договору истцом принята сумма 849 653 руб. 67 коп., которая и указана в акте сверки. Кроме того, в расчет истцом включена задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2024 года по 12 декабря 2024 года, которая составила 42 580 руб. 65 коп.

Принимая во внимание произведенную оплату по договору на сумму 570 727 руб. 52 коп., задолженность по договору аренды нежилого помещения № 05/24/К/14 от 01 мая 2024 года составила 321 506 руб. 80 коп.

Таким образом, поскольку обязательства по внесению обязательных платежей по договору № 06/23/К/14 от 01 июня 2023 года исполнялись ИП ФИО1 ненадлежащим образом с задержкой и в размере, недостаточном для покрытия всей суммы задолженности, имеющейся на дату очередного платежа, поэтому, поступавшие от ответчика платежи, засчитывались истцом в счет погашения задолженности за прошедшие расчетные периоды (по принципу от ранее возникшего неоплаченного периода к более позднему), что согласуется с положениями пункта 1 статьи 319.1 ГК РФ.

Внесение арендных платежей осуществлялось ответчиком по платежным поручениям и путем передачи наличных денежных средств, что учтено истцом при составлении расчета задолженности.

При формировании платежных поручений за указанный период, в графе «Назначение платежа» не указан период, за который производится оплата арендной платы.

То есть ответчиком не указывалось в счет какого именно периода аренды (месяц и год) осуществляется исполнение, договором аренды никаких ограничений относительно зачета поступавших платежей в счет прошлых расчетных периодов не предусмотрено, в связи с чем, зачет поступавших с просрочкой оплат производилось в счет более ранних периодов.

Согласно пункту 3 статьи 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Задолженность по арендной плате взыскивается истцом за весь период, в который ответчик фактически пользовался помещением.

Доводы ответчика о том, что акт сверки от 04 июня 2024 года она не подписывала, доказательно не подтвержден. Кроме того, ответчиком не заявлялось соответствующее ходатайство о фальсификации доказательств. Более того, в указанном акте сверки имеется печать ИП ФИО1

Также нельзя согласиться с доводом ответчика о том, что ООО «Комтрейд» при расчете исковых требований не учтены две оплаты на суммы по 100 000 руб. каждая, произведенные путем передачи наличных денежных средств. Из акта сверки видно, что данные оплаты  имеются в акте сверки и значатся как оплаты № 1 от 21 февраля 2024 года и № 4 от 31 декабря 2023 года, что подтверждено и представителем истца в судебном заседании.

Факт передачи помещения ответчику подтверждается актами приема-передачи имущества от 01 июня 2023 года и от 01 мая 2024 года, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы и оплате электроэнергии своевременно и в полном объеме.

Судом расчет задолженности проверен и признан обоснованным. Ответчиком такой расчет не оспорен.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик использовал арендованное имущество в спорный период, обязанность по внесению арендных платежей, по оплате электроэнергии исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании задолженности заявлены обоснованно.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств полной оплаты не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),

решил:

индивидуальному предпринимателю ФИО1 о переходе к рассмотрению дела в общем порядке искового производства отказать.

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комтрейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате и возмещению затрат на электроэнергию по договору аренды нежилого помещения № 05/24/К/14 от 01 мая 2024 года в размере 321 506 руб. 80 коп., а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 21 075 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                           Ю.В. Патлай