АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  03.12.2020

Полный текст  решения изготовлен 09.12.2020

09 декабря 2020 года

Дело №

А55-22046/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании  03 декабря 2020 года  дело по иску

Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области

к  Индивидуальному  предпринимателю  Главе КФХ ФИО1

О взыскании 189 110 руб. 19 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

 

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области обратился в арбитражный суд с иском к  Индивидуальному  предпринимателю  Главе КФХ ФИО1 о взыскании  189 110руб. 19коп., в том числе: 143 844руб. 80коп. задолженности по договору аренды  земельного участка  по договору аренды земельного участка  от 07.08.2017 № 16/2017 за период с  01.06.2019 по 28.11.2019, 45 265руб. 39коп. пени за период с  10.08.2017 по 11.03.2020.

Определением суда от 24.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением  от 19.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в предварительное заседание не явились,  ответчик отзыв на иск  не представил.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением №44392550573535.

Определение о времени и месте предварительного заседания  направлялось ответчику по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях , внесенных в ЕГРЮЛ, и возвращено почтовым органом после вторичного  направления извещения, за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При надлежащем извещении сторон не заявивших  возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие,  суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ  перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в том же судебном заседании,  поскольку возможность перехода  к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции  и дата судебного разбирательства была указана в определении от 19.10.2020.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

На основании протокола о результатах открытого аукциона от 21.07.2017 № 8/2017 муниципальным образованием - муниципальный район Елховский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области и ИП Глава КФХ ФИО1 был заключен договор аренды земельного участкам от 07.08.2017 № 16/2017 (далее - договор). Данный договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в регистрирующем органе.

Согласно договору аренды земельного участка от 07.08.2017 № 16/2017 ИП Главе КФХ ФИО1 передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 63:18:0000000:545 площадью 2757184 кв.м, относящийся к землям «сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», по адресу: Самарская область, Елховский район. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, в порядке и сроки, определенные договором аренды.

Решением Арбитражного суда Самарской области по гражданскому делу № А55-29961/2019 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области к ИП Главе КФХ ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 07.08.2017 № 16/2017 удовлетворены.

Согласно уведомления из Управления Росреестра по Самарской области от 26.03.2020 № 63/999/001/2020-252744 в едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права: аренда за № 63:18:0000000:545-63/018/2017-2.

При этом как указал истец,  ответчик  за период с  01.06.2019 по 28.11.2019 арендную плату не вносил, в связи с чем за ним   образовалась  задолженность в сумме  143 844 руб. 80 коп.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

До настоящего времени арендная плата в полном объеме по Договору Арендатором не осуществляется.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежемесячно в размере 24 936,92 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.7.2.1 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За период с 01.06.2019 по 28.11.2019 задолженность ИП Главы КФХ ФИО1 по договору аренды в части арендных платежей составляет 143 844,80 рублей (, а также были начислены пени   за период с 10.08.2017 по 11.03.2020 - 45 265,39 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия  (уведомления) от 17.03.2020 № 192/20 по погашению задолженность по арендной плате и пени, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик расчет истца не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил,  а также не представил  контррасчет.

В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик расчет истца не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил,  а также не представил  контррасчет.

Учитывая изложенное суд считает требования истца о взыскании арендной платы в сумме  143 844 руб. 80 коп.  и начисленные пени  в сумме  45 265 руб. 39 коп.  обоснованными и подлежащими  удовлетворению в порядке ст. 309,310,330,331,614 ГК РФ.

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 6673 руб.  в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать с него в  доход Федерального бюджета РФ поскольку истец  согласно подп.1 п.1 ст.333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

 

Руководствуясь ст. ст. 110, 137, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Перейти из предварительного к судебному разбирательству.

Взыскать с  Индивидуального  предпринимателя  Главы КФХ ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области 189 110 руб. 19 коп., в том числе: 143 844 руб. 80 коп. основного долга, 45 265 руб. 39 коп. пени, и в доход Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  6673 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов