АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А40-153796/24-133-587

30 октября 2024 г.

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2024 г. Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2024 г. 

Арбитражный суд в составе:  

судьи Михайловой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Алибековой А.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление 

истца – ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРА"  (109029, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ,  УЛ СРЕДНЯЯ КАЛИТНИКОВСКАЯ, Д. 28, СТР. 4, ЭТАЖ/ПОМ/КОМ 1/XII/ № 25,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2011, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЭТАЛОН" (129515, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ОСТАНКИНСКИЙ, УЛ АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА, Д. 13, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ.  2/IIIА, КОМ./ОФИС 4/10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2022,  ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 5429  от 12 марта 2015 г. за период с 16.06.2022 г. по 30.11.2023 г. в размере 2 340 232, 76  руб.  

при участии: от истца: ФИО1, по дов. от 31.10.2022 от ответчика: ФИО2, по дов. от 08.08.2024 

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРА" (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЛОН" (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 5429 от 12  марта 2015 г. за период с 16.06.2022 г. по 30.11.2023 г. в размере 2 340 232, 76 руб.  

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям,  изложенным в исковом заявлении.  

Ответчик возражал относительно исковых требований по доводам, изложенным  в отзыве на иск.  

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные  доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по  следующим основаниям.  

Как указывает истец в обоснование иска и следует из материалов дела,  12.03.2015г. между ООО «Тера» (Арендодатель) и ООО «САТУРН - СТАНДАРТ»  (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 5429, по условиям  которого Арендодатель на возмездной основе передает, а Арендатор принимает во  временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, площадью 929,1  кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.  

В силу п. 3.1.1 Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату в  соответствии с условиями настоящего договора в порядке и сроки, установленные  настоящим Договором.  

На основании п. 4.1.1 Договора аренды ежемесячная основная ставка арендной  платы составляет:  

 Начиная с момента подписания Акта приема-передачи Помещения по  настоящему Договору и до даты подписания Акта внутренней приемочной комиссии  ежемесячная постоянная ставка арендной платы составит 10 000 (десять тысяч) рублей,  в том числе НДС;  

 Начиная с даты подписания Акта внутренней приемочной комиссии,  ежемесячная постоянная ставка арендной платы составляет 1% (один процент) от  товарооборота за оплачиваемый месяц, в том числе НДС;  

 Начиная с третьего года аренды, исчисленного с даты подписания Акта  приемапередачи по настоящему Договору ежемесячная постоянная ставка арендной  платы составляет 3% (три процента) от товарооборота за оплачиваемый месяц, в том  числе НДС;  

 Начиная с пятого года аренды, исчисленного с даты подписания Акта  приемапередачи по настоящему Договору ежемесячная постоянная ставка арендной  платы составляет 5% (пять процентов) от товарооборота за оплачиваемый месяц, в том  числе НДС.  

Пунктом 4.1.2 Договора аренды установлено, что ежемесячная Дополнительная  ставка арендной платы составляет 37 500 (Тридцать семь тысяч пятьсот) рублей, в том  числе НДС.  

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды под «товарооборотом» Стороны  понимают сумму выручки, включая налог на добавленную стоимость, от розничной  продажи товаров в магазине, расположенном в Здании, через зарегистрированные  кассовые аппараты розничной торговли за наличный расчет и по пластиковым картам.  В указанную выручку не включается оплата за услуги операторов сотовой связи, а  также стоимость товаров, возвращенных покупателями после их приобретения.  

Пунктом 4.3 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется не  позднее 25 числа каждого месяца представлять Арендодателю копии Z отчетов по всем  кассовым аппаратам, установленным в магазине на начало и конец месяца, справку о  сумме выручки за оплачиваемый месяц от розничной продажи товаров в магазине,  расположенном в Помещении.  

На основании п. 4.6. Договора аренды оплата основной ставки арендной платы  производится Арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за  оплачиваемым в рублях Российской Федерации, начиная с даты подписания Акта  приема-передачи по настоящему Договору. Днем исполнения обязательств по оплате  считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.  

23 марта 2022 года между ООО «Тера» (Арендодатель), ООО «САТУРН -  СТАНДАРТ» (Арендатор) и ООО «Эталон» (Новый Арендатор) было заключено  Соглашение № б/н от к договору аренды нежилого помещения № 5429 от 12 марта  2015г.  

В силу п. 1 Соглашения Стороны пришли к соглашению переуступить права и  обязанности по Договору аренды нежилого помещения № 5429 от 12 марта 2015г. от  Арендатора – ООО «САТУРН - СТАНДАРТ» к Новому арендатору – ООО «Эталон» в  полном объеме с учетом Дополнительных соглашений к Договору аренды с даты  подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения к настоящему Соглашению.  

В обоснование исковых требований истец указывает, что ООО «Тера» был  произведен расчет, в соответствии с которым недоплата арендной платы за период с  16.06.2022г. по 30.11.2023г. составила 2 340 232 руб. 76 коп., исходя из перерасчета с  учетом предоставления ООО «Эталон» неверных данных по товарообороту, исключая  выручку от продажи алкогольной продукции в течение всего срока действия Договора  аренды.  

Направленная в адрес ответчика претензия от 11.01.2024 оставлена без ответа и  удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим  иском.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается.  

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Доводы ответчика суд не принимает, так как исходя из буквального толкования  положений договора, у ответчика отсутствовали основания для исключения выручки от  продажи алкогольной продукции за весь период действия Договора аренды.  

Пунктом 4.3 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется не  позднее 25 числа каждого месяца представлять Арендодателю копии Z отчетов по всем  кассовым аппаратам, установленным в магазине на начало и конец месяца, справку о  сумме выручки за оплачиваемый месяц от розничной продажи товаров в магазине,  расположенном в Помещении.  

При этом, истец ссылается на ненадлежащее исполнение обязательства по  договора со стороны Арендатора, поскольку за период с даты подписания Соглашения   № б/н от 23 марта 2022 года по дату направления истцом запроса - отчета о валовой  выручке к Договору аренды за сентябрь 2023 года, ответчик ни разу не исполнил свою  обязанность по представлению Арендодателю копии Z отчетов, из которого бы  усматривался весь Товарооборот, из которого подлежит расчету ежемесячная основная  ставка арендной платы.  

Доводы ответчика о взаимосвязанности договора аренды № 5429 от 12 марта  2015 г. с агентским договором № 72/1 от 07 ноября 2012 г. и договора коммерческой  концессии № 251 от 12 мая 2022 г. судом рассмотрены и отклонены в силу  нижеследующего.  

Основной довод ответчика заключается в том, что взаимосвязанное условие  спорного договора, заключенного между истцом и ответчиком, и договора,  заключенного между истцом и Принципалом (ООО «Агроторг»), якобы исключает из  понятия «товарооборот» выручку за продажу алкогольной и спиртосодержащей  продукции.  

Кроме того, ответчик полагает, что поскольку Арендатор занимается  реализацией товара, принадлежащего Принципалу и алкогольная продукция не  включена в собственность Принципала, в связи с чем выручка с продажи не подлежит  учету в общем товарообороте магазина.  

Однако указанное положение не следует ни из закона, ни из условий Договора. 

Поскольку согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей  для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), а ответчик не  является стороной по агентскому договору № 72/1 от 07 ноября 2012 г. и договору  коммерческой концессии № 251 от 12 мая 2022 г., то процесс расчета арендной платы,  установленный спорным договором аренды, не влияет на обязанность ответчика по  внесению арендной платы, предусмотренной спорным договором аренды.  

С учетом изложенных обстоятельств, в отсутствие доказательств оплаты  задолженности по арендной плате, исковые требования о взыскании задолженности по  аренды нежилого помещения № 5429 от 12 марта 2015 г. за период с 16.06.2022 г. по  30.11.2023 г. в размере 2 340 232, 76 руб., признаются судом обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  государственная пошлина по иску относится на ответчика.  

На основании изложенного, ст.ст. 309-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь  ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 131, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЭТАЛОН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) задолженность в размере 2 340 232 (Два миллиона триста сорок тысяч  двести тридцать два) руб. 76 коп., а также расходы по оплате государственной  пошлины в размере 34 701 (Тридцать четыре тысячи семьсот один) руб.  

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Е.В. Михайлова