АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5147/2018

г. Петропавловск-Камчатский

25 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Довгалюка Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 4101131945,                       ОГРН 1094101003710)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз «Народы Севера» (ИНН 4101118648, ОГРН 1074101005780)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 12.03.2007 № 3887 в сумме 11 996 615,81 рублей

при участии:

от истца:

до перерыва: ФИО2 – представитель по доверенности            от 12.04.2018 № 01-08-02/774/18 (сроком по 31.12.2018);

после перерыва: Заруба Э.Н. – представитель по доверенности                              от 01.10.2018 № 010802/2181/18 (сроком по 31.12.2018);

от ответчика:

не явились

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз «Народы Севера» (далее – ответчик, Общество, ООО «РК «Народы Севера») о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 12.03.2007 № 3887 в сумме 11 996 615,81 рублей, из них: 1 632 110,94 рублей основного долга за период с 01.01.2013 по 25.02.2017 и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 10 364 504,87 рублей за период с 18.03.2013 по 13.08.2018.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Общество явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Управления поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании 16.10.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут 23.10.2018 для представления сторонами дополнительных доказательств. 

В судебном заседании после перерыва представитель истца поддержала                    свою правовую позицию по делу, представила копию письма от 25.11.2016                                             № 01-08-01/8864/16 о прекращении договора аренды от 12.03.2007 № 3887, копию почтового уведомления о вручении, акт обследования территории от 07.07.2017.              Представленные дополнительные доказательства приобщены судом к материалам дела. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 12.03.2007 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского округа (арендодатель)                            и производственным кооперативом Рыболовецкий колхоз «Народы Севера» (арендатор) по результатам проведенного аукциона заключен договор аренды земельного участка № 3887, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:010110:0122, площадью 2,4906 га (24 906 кв. м); расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 145 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>; разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора пункты 1.1 – 1.2 имеют силу передаточного акта.

Согласно пункту 8.1 договор действует до 26.02.2017.

По условиям пункта 4.1 договора размер арендной платы установлен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды и составляет 393 016,68 рублей в год.

Размер арендной платы может изменяться (не чаще одного раза в год) по требованию арендодателя в одностороннем порядке без дополнительного согласования с арендатором, в связи с инфляцией и индексацией цен, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Петропавловск-Камчатского городского округа, публикуемые в печати, а также других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка (пункт 4.3 договора). 

 В пункте 4.5 договора установлено, что арендная плата начинает исчисляться с момента подписания настоящего договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.

Из пункта 5.2 договора следует, что за просрочку платежей, а также за уплату не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В связи с прекращением деятельности производственного кооператива Рыболовецкий колхоз «Народы Севера» путем реорганизации в форме преобразования и созданием общества с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз «Народы Севера» 15.10.2007 стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому внесены изменения в наименование арендатора.

Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 05.12.2007. 

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменений в Земельный кодекс Российской Федерации                 с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления, в связи с чем права и обязанности арендодателя по договору                          от 27.12.2007 № 4313 с 01.03.2015 переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

25.11.2016 Управлением в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении действия договора аренды 26.02.2017.

Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение от 10.05.2017      № 01-08-01/5853/17 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении Общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 01.01.2013 по 25.02.2017 в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 12.03.2007 № 3887, а также наличие у ответчика долга в размере 1 632 110,94 рублей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 12.03.2007 № 3887, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком                      по договору от 12.03.2007 № 3887, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Доказательства внесения арендной платы в соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчиком в материалы дела не представлены, что свидетельствует о наличии у арендатора задолженности в размере 1 632 110,94 рублей. 

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Камчатского края от 05.10.2012 по делу № А24-4141/2012 принято к производству заявление Федеральной Налоговой службы и Инспекции Федеральной налоговой службы                          по г. Петропавловску-Камчатскому о признании несостоятельным (банкротом)                         ООО «РК «Народы Севера».

Решением от 15.05.2013 ООО «РК «Народы Севера» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением суда от 15.05.2013 конкурсным управляющим назначен ФИО3 Определением от 23.07.2018 срок конкурсного производства                           в отношении Общества продлен на один месяцев.

Таким образом, учитывая положения статьи 5 Федерального закона 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», дату принятия заявления о признании должника банкротом (05.10.2012), а также период образования задолженности по договору от 12.03.2007 № 3887 (с 01.01.2013 по 25.02.2017), взыскиваемый в рамках настоящего спора долг в размере 1 632 110,94 рублей относится к текущей задолженности.

 На основании изложенного, с учетом того, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, доказательства обратного Обществом не представлены, ходатайств о пропуске срока исковой данности                             не заявлялось, суд находит исковые требования в данной части обоснованными                           и подлежащими удовлетворению.

К содержащимся в отзыве на заявление доводам ответчика о том, что арбитражный управляющий не располагал сведениями о нахождении в аренде спорного земельного участка, суд относится критически, поскольку вопрос о наличии задолженности по договору от 12.03.2007 № 3887 за иной период времени уже являлся предметом судебного разбирательства по делу № А24-1961/2013. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки в размере 10 364 504,87 рублей за период  с 18.03.2013 по 13.08.2018.

В силу  пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа. 

На основании указанного пункта договора и в соответствии с представленным расчетом истец просит взыскать с ответчика пени в размере 10 364 504,87 рублей за период с 18.03.2013 по 13.08.2018.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной неустойки обоснованным.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось. 

Согласно произведенному судом расчету, сумма пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы с применением ставки 0,5 % и положений статьи                     193 ГК РФ, касающихся порядка исчисления сроков, за период с 18.03.2013 по 13.08.2018 составляет 10 359 592,17 рубля.

Доказательств оплаты как суммы задолженности по арендной плате, так и пени ответчиком в материалы дела не представлены. 

С учетом изложенного, исковые требования Управления о взыскании с                             ООО «РК «Народы Севера» задолженности подлежат удовлетворению в размере 11 991 703,11  рублей, из них: 1 632 110,94 рублей долга по договору аренды земельного участка от 12.03.2007 № 3887 за период с 01.01.2013 по 25.02.2017 и 10 359 592,17 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 18.03.2013 по 13.08.2018.

В связи с удовлетворением заявленных требований государственная пошлина по иску в размере 82 949 рублей относится судом на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

При этом суд, учитывая, что ответчик признан несостоятельным (банкротом), считает возможным снизить подлежащую к взысканию сумму государственной пошлины до 5000 рублей на основании статьи 102 АПК РФ и пункта 2 статьи 333.22 НК РФ.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз «Народы Севера» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение 1 632 110,94 рублей долга по договору аренды земельного участка от 12.03.2007 № 3887 за период с 01.01.2013 по 25.02.2017  и  10 369 592,17 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 18.03.2013 по 13.08.2018, всего взыскать 11 991 703,11 рублей.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз «Народы Севера» в доход федерального бюджета 5000 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в  Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                    Д.Н. Довгалюк