950/2023-276364(1) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-8115/23

г. Москва

04 октября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2023 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П., Судей: Гончарова В.Я., Левиной Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "КС Групп" на решение  Арбитражного суда г. Москвы от 29.06.2023 по делу № А40-8115/23 по иску ООО "Атлас" к ООО  "КС Групп" об обязании передать документацию,  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от 16.12.2022, от ответчика: не явился, извещен. 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Атлас"обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО  "КС Групп" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,  расположенный по адресу: 

<

...>, в течение 10 дней с момента  вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:  

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о  проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе  информацию о каждом таком установленном приборе учета;  

3) ведомости показаний индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение,  горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение;  

4) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме;  

5) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

6) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

7) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, включая рекомендации  застройщика (подрядчика), поставщиков материалов и субподрядчиков по содержанию и ремонту  общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества;  

8) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

9) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  

недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

10) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  

градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 11) документы о зарегистрированных сервитутах; 

12) проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой  

осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) 

13) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также список лиц,  

использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания  

собственников помещений в многоквартирном доме); 

14) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  

многоквартирном доме; 

15) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  

многоквартирном доме; 

16) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  

расположенными на нем; 

17) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  

тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 

18) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);  19) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;  

20) акты технических осмотров; 21) протоколы измерения сопротивления электросетей; 22) протоколы измерения вентиляции; 23) технический паспорт МКД; 24) электронный паспорт МКД; 25) санитарный паспорт придомовой территории; 26) паспорт ИТП; 27) инструкция по эксплуатации МКД; 28) энергетический паспорт МКД; 29) паспорт фасада МКД; 30) паспорт лифтового хозяйства МКД; 31) паспорта котельного хозяйства МКД; 

32) акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты  

освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД; 33) акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД; 34) акты освидетельствования скрытых работ; 35) протокол измерения шума и вибрации; 

36) разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;  

37) акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей:  

электроснабжения, горячего водоснабжения и теплоснабжения, холодного водоснабжения и  

водоотведения, газоснабжения; 

38) акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и  

индивидуальных (квартирных) приборов учета; 

39) письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам  

качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления  

коммунальных услуг; 

40) журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества  

содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления  

коммунальных услуг; 

41) копии предписаний контролирующих и надзорных органов;  42) протоколы измерения сопротивления электропроводки;  

43) иные связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома документы.  

Заявлено также о взыскании судебной неустойки в размере 20 000 руб. за каждый документ,  

за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления решения суда по  

настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.06.2023 иск удовлетворен. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной  

жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец возражал против  удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без  изменения.  

Ответчик в судебное заседание не явился, дело рассматривалось в его отсутствие в порядке  ст. 156 АПК РФ.  

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 269, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд  апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что согласно протоколу от 29.08.2022 № 1/2022 внеочередного  собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственниками помещений принято решение о расторжении  договора управления с ответчиком и о выборе в качестве управляющей организации истца.  

Истец 16.12.2022 направил в адрес ответчика заявление с требованием передать  техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД, которое  оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с  настоящим иском в суд.  

По смыслу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, создание либо избрание новой управляющей организации, а  соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей  организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.  

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к  исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр  лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким  домом.  

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до  прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы  вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в  случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме  одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников  о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому  собственнику помещения в таком доме.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов,  связанных с управлением этим домом, регламентирован разделом 5 Правил осуществления  деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. № 416.  

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней  управляющей домом организацией новой управляющей организации, установлен Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, и Правилами и нормами  технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными 4 Постановлением  Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному  комплексу от 27.09.2003г. № 170.  

Согласно п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые  изменения, связанные с управлением общим имуществом  

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции  установил, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска в  отсутствие доказательств передачи технической документации истцу.  

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает, что в  соответствии с п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на  основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в  одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным  домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение  о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом,  что согласуется с принципом реализации жилищных прав по своему усмотрению и в своих  

интересах.  

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть  выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Многоквартирный дом, как предусмотрено п. 4 этой же статьи, может управляться только  одной управляющей организацией.  

Кроме того, ч. 7 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана  приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения  изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора  управления таким домом.  

Доводы ответчика о том, что на момент рассмотрения дела истец не является управляющей  компанией и лишен права требовать от ответчика техническую документацию, в связи с тем, что  протокол общего собрания собственников, в соответствии с которым истец выбран управляющей  организацией, признан судом недействительным в рамках дела № 02-2369/23, противоречит ст. 198  ЖК РФ.  

Так, согласно ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ в случае признания судом недействительным решения  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей  организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило  основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в  части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся  органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу  решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого  решения суда.  

Таким образом, до момента вступления в законную силу решения суда о признании  недействительным решения общего собрания собственников МКД деятельность истца в качестве  управляющей организации легитимно.  

Доказательства вступления в законную силу решения Головинского районного суда города  Москвы по делу № 02-2369/23 материалы дела не содержат.  

Договор управления не расторгнут, истец из реестра лицензий не исключался, обратное не  доказано. Таким образом, требования истцом заявлены правомерно.  

Вопреки доводам апелляционной жалобы уважительность причин непредставления  документации ответчиком не доказана.  

В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее  - Правила № 416) определено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные  документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе,  предусмотренном в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент  передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме (пункт 20).  

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на  многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать  сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В случае  отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких  документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных  связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, такая организация обязана  в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18  

настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать  их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом.  

Конкретный перечень документов, которые составляют техническую документацию на  многоквартирный дом, определен, в совокупности, положениями пунктов 24 и 26 Правил № 416, а  также пунктов 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по  

строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила №  170).  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на МКД, указанный  в требованиях Истца, полностью соответствует нормам действующего законодательства.  

Ответчик не опроверг факта нахождения у него технической документации, указанной  истцом, также не указал на невозможность ее передачи. Доказательства, освобождающие его от  передачи документации, также отсутствуют.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой  инстанции. Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной  инстанции отсутствуют.  

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том,  что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы  процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим  обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба  по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2023 по делу № А40-8115/23  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со  дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления  постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Председательствующий судья Б.П. Гармаев  Судьи В.Я. Гончаров   Т.Ю. Левина