АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-26638/2019

г. Краснодар

22 августа 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации  Приморско – Ахтарского городского поселения Приморско – Ахтраского района  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316237500059902)  

о взыскании задолженности по договору аренды от 13.08.2009 № 2500002931 в  размере 19 624,92 руб., пени в размере 349,74 руб.  

при участии в судебном заседании: от истца – не явился от ответчика – не явился 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приморско – Ахтарского городского поселения Приморско –  Ахтраского района (далее – истец, администрация, арендодатель) обратилась в  арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (далее – ответчик, предприиматель, арендатор) о  взыскании задолженности по договору аренды от 13.08.2009 № 2500002931 по  арендной плате за период с 10.12.2018 по 10.05.2019 в размере 19 624,92 руб., пени  за период с 19.09.2016 по 11.04.2019 в размере 349,74 руб. Исковые требования  мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком как арендатором своих  обязательств по внесению арендных платежей.  

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о  времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.  

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по  существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного  разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК  РФ.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов, между Администрацией муниципального  образования Приморско – Ахтарский район и ФИО2 на  основании постановления Администрации муниципального образования Приморско  – Ахтарский район от 13.08.2009 № 1705 заключен договор аренды земельного  участка несельскохозяйственного назначения от 13.08.2009 № 2500002931.  

В соответствии с п. 1.1 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду  земельный участок общей площадью 2 231 кв.м., расположенный по адресу:  Приморско-Ахтарский район, х. Садки, в районе Буярова гряда, с кадастровым  номером 23:25:1001000:373 под домик рыбака и охотника.  

Пунктом 2.2 установлена сумма ежегодной арендной платы за арендуемый  земельный участок, которая составляет 26 459,66 руб. в год.  

Согласно п. 2.4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными  частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца.  

Пунктом 4.1.1 закреплена обязанность арендатора своевременно вносить  арендную плату за земельный участок в полном размере в соответствии с условиями  договора без выставления счетов арендодателем.  

Администрацией проведена проверка поступления денежных средств по  договору аренды от 13.08.2009 № 1705, по результатам которой выявлено наличие  задолженности по арендной плате и пене.  

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была  направлена претензия от 21.02.2019 № 702 с требованием ликвидировать  образовавшуюся задолженность.  

Вышеуказанная претензия направлена по адресу государственной  регистрации ответчика, а именно: г. Краснодар, ст. Елизаветинская, ул. Дубинская,  д. 11.  

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О  применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского  кодекса Российской Федерации» даны разъяснения по вопросу о том, по какому  адресу должно быть направлено сообщение.  

Так, в соответствии с п.63 вышеуказанного постановления юридически  значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу  его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который  гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1  ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее – ГК РФ).  

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение,  адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в  качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный  предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному  соответственно в едином государственном реестре индивидуальных  предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по  адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим  лицом.  

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный  предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения  юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в  абзацах первом и втором настоящего пункта.  

Таким образом, истец принял все надлежащие меры, которые гарантировали  бы получение ответчиком соответствующего письменного предупреждения.  

Однако претензионное письмо оставлено ответчиком без ответа. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению  арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой  нарушенного права.  

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд  руководствуется следующим.  

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов.  

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса  российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться  в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы  следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно  иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица  

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется  способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права;  восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения  действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания  оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее  недействительности, применения последствий недействительности ничтожной  сделки; признания недействительным решения собрания; признания  недействительным акта государственного органа или органа местного  самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в  натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда;  прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта  государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего  закону; иными способами, предусмотренными законом.  

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным  способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому  и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и  интересов.  

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца,  между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение  заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или)  оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом  требований.  

Частью 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а  также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором  регулируются гл. 34 ГК РФ.  

Согласно ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –  ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе  

определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования  земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами  субъектов РФ.  

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы,  порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности,  устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной  власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.  

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ, что размер арендной платы устанавливается договором  аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть  установлены Правительством РФ.  

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость  аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории  регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна  определяться с учетом применимой в соответствии с действующим  законодательством ставки арендной платы.  

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером  арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или  муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной  платы.  

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы,  предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование  земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной  собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена),  подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного  акта или с указанной в данном акте даты.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы задолженности по  договору аренды от 13.08.2009 № 1705 земельного участка с кадастровым номером  23:25:1001000:373, согласно которому сумма задолженности по арендной плате за  период с 10.12.2018 по 10.05.2019 составляет 19 624,92 руб.  

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности и установил, что  истцом указан неверный период взыскания задолженности.  

Так, в соответствии с п. 2.4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно,  равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала  каждого месяца.  

Таким образом, по состоянию на 10 число каждого у месяца у ответчика  возникает обязательства по внесению соответствующей арендной платы, в то время  как период, за который взыскивается задолженности, начинается с первого числа  каждого месяца взыскиваемого периода.  

Согласно п. 4 и 5 ч. 2 ст. 125, ч. 1 ст. 168 АПК РФ рассмотрение дела в  арбитражном суде происходит исходя из предмета и основания, заявленных в иске.  

При этом под предметом иска понимается материально-правовое требование  истца к ответчику, в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы  материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и  обязанностей субъектов спорного материального правоотношения (постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012   № 5150/12).  

В силу п. 1 ст. 133, п. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой  квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен  рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических  правоотношений.  

Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение  для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по  делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в  конкретном спорном правоотношении. Аналогичная правовая позиция изложена в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 16.11.2010 № 8467/10. В постановлениях от 16.11.2010 № 8467/10, от 06.09.2011   № 4275/11, от 19.06.2012 № 2665/12, от 07.02.2012 № 12573/11, от 24.07.2012   № 5761/12, от 09.10.2012 № 5377/12 и от 10.12.2013 № 9139/13.  

Формальный подход к квалификации заявленного требования недопустим.  Такой подход не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях  сторон, баланс их интересов и стабильность гражданского оборота в результате  рассмотрения одного дела в суде, что способствовало бы процессуальной экономии  и максимально эффективной защите прав и интересов всех причастных к спору лиц.  

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности. 

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной  плате обоснованы, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате  за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 в размере 19 624,92 руб.  

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 19.09.2016  по 11.04.2019 в размере 349,74 руб.  

В силу п. 5.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в  соответствии с действующим законодательством и условиями договора.  

Пунктом 5.2 предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в  установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.  

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом  или договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему  пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать  преимущества из своего незаконного поведения.  

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами  дела.  

Судом проверен расчет пени и признан выполненным верно. 

Таким образом, требование истца о взыскании пени за период с 19.09.2016 по  11.04.2019 в размере 349,74 руб. является обоснованным и также подлежит  удовлетворению.  

Согласно правовой позиции, высказанной Постановлением Президиума  ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать  принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных  другой стороной.  

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Из положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Часть 5 ст. 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и  удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их  принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства  по делу.  

Таким образом, положения ч. 5 ст. 70 АПК РФ распространяются на  обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке  ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.  

Однако ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.  

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом  требований.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в  арбитражные суды установлены в ст. 333.21, 333.22 НК РФ.  

Статьей 333.37 НК РФ предусмотрены льготы при обращении в арбитражные  суды, в том числе от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым  в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного  самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в  качестве истцов или ответчиков (п. 1.1 НК РФ).  

При этом в силу п. 2 ст. 333.37 НК РФ если истец освобожден от уплаты  государственной пошлины, то соответственно государственная пошлина подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Учитывая то обстоятельство, что исковые требования истца удовлетворены в  полном объеме, и он освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке  ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела в  

арбитражном суде в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316237500059902) в пользу  Администрации Приморско – Ахтарского городского поселения Приморско –  Ахтраского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по  арендной плате за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 в размере 19 624,92 руб., пени  за период с 19.09.2016 по 11.04.2019 в размере 349,74 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения,  через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского  края.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом  рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.В.Семушин