АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

12 февраля 2024 года

 

Дело № А33-22617/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения принята  в судебном заседании 29.01.2024.

В полном объёме решение изготовлено 12.02.2024.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Слесаренко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Енисейская энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Енисейск, Красноярский край, 

к Администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Енисейск, Красноярский край, 

о взыскании задолженности, пени, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: 

- общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 663182, 

<

...>,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Енисейская энергетическая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Енисейска Красноярского края (далее – ответчик) о взыскании 6 480,99 руб., в том числе задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 6 267,68 руб., пени в размере 213,31 руб.

Определением от 02.09.2022 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 02.11.2022, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш город».

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд определил: завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Судебное заседание откладывалось.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика: задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 6 267,68 руб.; пени в размере 2 318,53 руб. за период с 11.02.2022 по 29.01.2024.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований истцом. Иск рассматривается с учетом произведенных изменений.

В судебное заседание 29.01.2024 лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями по следующим основаниям:

- жилое помещение № 24 на основании акта приема передачи от 15.12.2021, передано гр, ФИО2;

- задолженность в отношении жилых помещений № 19, 20, 21, 22, 23, 24, расположенных по адресу: 

<

...>, подлежит взысканию за следующие периоды начисления:

жилое помещение № 19 - с 01.12.2021 по 05.12.2021;

жилое помещение № 20 - с 01.12.2021 по 05.12.2021;

жилое помещение № 21 - с 01.12.2021 по 14.12.2021;

жилое помещение № 22 - с 02.12.2021 по 05.12.2021; 

жилое помещение № 23 - с 01.12.2021 по 05.12.2021;

жилое помещение № 24 - с 01.12.2021 по 14.12.2021.

Ответчиком в материалы дела представлены:

- акт приема-передачи квартиры от 15.12.2021 по адресу: 

<

...> в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» ФИО2;

-договор мены жилых помещений от 23.12.2021. 

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, в которых истец указывает следующее: 

- ответчик полагает, что задолженность по адресу: 

<

...> подлежит взысканию за период с 01.12.2021 по 14.12.2021, то есть до даты акта приема-передачи 15 декабря 2021 года гр. ФИО2;

- в соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2);

- пунктом 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2002 г. N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены" предусмотрено, что установленное п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (п. 2 ст. 223 Кодекса), применяются, если иное не установлено законом. Согласно ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором. При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование. Поскольку ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной;

- таким образом, истец обоснованно заявил период взыскания задолженности по адресам: 

<

...> с 01.12.2021 по 28.12.2021.

Истцом в материалы дела представлен информационный расчет по  жилому помещению 24, расположенного по адресу: 

<

...> на сумму 1 452,38 руб. долга за период с 01.12.2021 по 14.12.2021 и 537,28 руб. пени за период с 11.02.2022 по 29.01.2024.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что основанием для подачи иска в суд послужила неоплата коммунальных услуг (отопление), в сумме 6 267,68 руб., оказанных за общий период с 01.12.2021 по 28.12.2021 в отношении муниципальных жилых помещений, расположенных по адресам:

- 

<

...>,  за период с 01.12.2021 по 05.12.2021 в сумме 543,16 руб.;

- 

<

...>,  за период с 01.12.2021 по 05.12.2021 в сумме 343,43 руб.;

- 

<

...>,  за период с 01.12.2021 по 14.12.2021  в сумме 1 766,25 руб.;

-  

<

...>,  за период с 02.12.2021 по 05.12.2021  в сумме 434,53 руб.;

- 

<

...>,  за период с 02.12.2021 по 05.12.2021  в сумме 275,56 руб.;

- 

<

...>,  за период с 01.12.2021 по 28.12.2021  в сумме 2 904,75 руб.

Материалами дела подтверждается наличие у истца в спорный период статуса ресурсоснабжающей организации, осуществляющей производственную деятельность по выработке ресурсов и предоставлению коммунальных услуг, в том числе - снабжению коммунальными услугами и ресурсами спорных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Енисейска Красноярского края. 

Объемы потребленной коммунальной услуги по отоплению определены исходя из нормативов, установленных постановлением Правительства Красноярского края от 30.04.2015 № 217-п, приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 04.12.2020 № 14-36-н, а также площадей жилых помещений, тарифов, установленных приказами Министерства тарифной политики Красноярского края от 15.12.2020 № 289-п и от 15.12.2021 № 257-п. 

Подробный расчет задолженности (с указанием определения объема тепловой энергии) имеется в материалах дела.

В связи с неоплатой коммунальных услуг (отопление) истцом на образовавшуюся задолженность начислены пени в уточненной сумме 2 318,53 руб., в том числе: 

- в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>,  в сумме 200,90 руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 29.01.2024;

- в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>,   в сумме 127,06 руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 29.01.2024;

- в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>,  в сумме 653,38 руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 29.01.2024;

- в отношении жилого помещения по адресу:  

<

...>,  в сумме 160,73 руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 29.01.2024;

- в отношении жилого помещения по адресу:  

<

...>,  в сумме 101,91  руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 29.01.2024;

- в отношении жилого помещения по адресу:  

<

...>,  в сумме 1 074,55 руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 29.01.2024.

Письмом от 06.07.2022 № 3830-риц истец уведомил администрацию города Енисейска Красноярского края о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорных жилых помещений, необходимости оплаты долга за спорный период и начисленных пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в качестве материально-правового требования по настоящему делу истцом (ресурсоснабжающей организацией) заявлено о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги по теплоснабжению в общей сумме 6 267,68 руб., оказанных за общий период с 01.12.2021 по 28.12.2021 в отношении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Администрации города Енисейска Красноярского края.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 Постановления от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором энергоснабжения» разъяснил, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

 В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Статьей 539 ГК РФ предусмотрено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

К отношениям, не урегулированным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а так же обязательные правила, принятые в соответствии с ними. 

Согласно статье 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) под теплоснабжающей организацией понимается организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей). 

Статьей 15 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. 

Единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.

 В силу пункта 4 статьи 13 Закона о теплоснабжении теплоснабжающие организации самостоятельно производят тепловую энергию (мощность), теплоноситель или заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с другими теплоснабжающими организациями и оплачивают тепловую энергию (мощность), теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона. 

Исходя из изложенных норм и правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, теплоснабжающая организация должна иметь в собственности или на ином законном основании источники тепловой энергии и (или) тепловые сети в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется снабжение потребителей тепловой энергией. 

В качестве теплоснабжающей организации может выступать любая коммерческая организация, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая производство тепловой энергии либо приобретающая ее у другого лица с целью возмездной передачи потребителям. При этом отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулировано правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец – энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель – абонент, приобретающий электрическую энергию или иные энергетические ресурсы, и, следовательно, обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации. Жилищное законодательство вводит в это правоотношение дополнительного субъекта – исполнителя коммунальных услуг, который, с одной стороны, приобретает у ресурсоснабжающей организации соответствующие коммунальные ресурсы, а с другой, оказывает потребителям коммунальные услуги. 

В рассматриваемом случае определяющее значение для установления лица, обязанного оплатить истцу (ресурсоснабжающей организации) поставленную тепловую энергию в целях оказания коммунальных услуг по отоплению в жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, имеет правильное разрешение вопроса о том, кто являлся в спорный период исполнителем коммунальных услуг в отношении спорного дома, так как именно исполнитель является лицом, предоставляющим коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (потребителям) и лицом, обязанным производить расчеты с ресурсоснабжающей организацией за поставленные ею для этих целей коммунальные ресурсы. 

Статус исполнителя коммунальных услуг предполагает как наличие права требовать оплаты предоставленных коммунальных услуг от потребителей, так и наличие обязанности производить оплату поставленных коммунальных ресурсов ресурсоснабжающей организации. 

Поскольку порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации, для правильного разрешения настоящего спора суду первой инстанции необходимо было в предмет исследования по делу включить вопрос об избрании собственниками жилого дома, а в установленных законом случаях - органами местного самоуправления, одного из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. 

Из материалов дела следует, что в спорный период договор теплоснабжения между истцом и управляющей организацией в отношении спорных домов заключен не был. Ответчиком данный факт не оспорен. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (пункты 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации; далее - ЖК РФ). 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления. 

Согласно частям 6.1, 6.2, 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 153 ЖК РФ. 

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Управляющая компания может быть освобождена от сбора платы за коммунальные услуги с собственников помещений в многоквартирном доме при наличии у таких собственников в законодательно установленных случаях прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией. 

В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация. 

При этом период времени, в течение которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил. 

Согласно пункту 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

В силу подпункта «б» пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил.

Из положений указанных норм следует, что по общему правилу управляющая организация приобретает статус исполнителя коммунальных услуг не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному с ресурсоснабжающей организацией. 

До указанного момента исполнителем коммунальных услуг является сама ресурсоснабжающая организация. 

Порядок заключения управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией договоров о приобретении коммунальных ресурсов установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124. 

Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последнему счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. 

В подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 15 Правил № 354. 

Соответствующие разъяснения изложены в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос № 9). 

Таким образом, управляющая организация может быть признана исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома и, как следствие, лицом, обязанным оплатить поставленный коммунальный ресурс, при наличии договора ресурсоснабжения, заключенного в установленном порядке с ресурсоснабжающей организацией, либо в отсутствие такового при наличии доказательств того, что между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией фактически сложились договорные отношения по снабжению коммунальным ресурсом, а именно - доказательств того, что управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации и что ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса. 

Судом установлено, что в спорный период между истцом и управляющей компанией не был заключен договор на поставку коммунальных ресурсов в спорный МКД и то обстоятельство, что именно истец в спорный период являлся исполнителем коммунальных услуг в отношении спорного многоквартирного дома ответчиком не оспорено. 

Как следует из материалов дела, истцом в период с 01.12.2021 по 28.12.2021 оказаны коммунальные услуги по теплоснабжению на сумму 6 267,68 руб., в отношении муниципальных жилых помещений, расположенных по адресам:

- 

<

...>,  за период с 01.12.2021 по 05.12.2021 в сумме 543,16 руб.;

- 

<

...>,  за период с 01.12.2021 по 05.12.2021 в сумме 343,43 руб.;

- 

<

...>,  за период с 01.12.2021 по 14.12.2021  в сумме 1 766,25 руб.;

-  

<

...>,  за период с 02.12.2021 по 05.12.2021  в сумме 434,53 руб.;

- 

<

...>,  за период с 02.12.2021 по 05.12.2021  в сумме 275,56 руб.;

- 

<

...>,  за период с 01.12.2021 по 28.12.2021  в сумме 2 904,75 руб.

Факт нахождения спорных жилых помещений в муниципальной собственности не оспорен ответчиком при рассмотрении настоящего дела, подтверждается приложенными истцом к исковому заявлению выписками из ЕГРН.

При расчете потребленной тепловой энергии истцом применены тарифы, установленные приказами Министерства тарифной политики Красноярского края от 15.12.2020 № 289-п, нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах на территориях отдельных муниципальных образований Красноярского края, утвержденные Постановлением Правительства Красноярского края № 217-п от 30.04.2015, приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 04.12.2020 № 14-36-н, учтена документально подтвержденная площадь спорных жилых помещений. 

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены возражения, из которых следует, что жилое помещение № 24 на основании акта приема передачи от 15.12.2021 передано гр. ФИО2

В обоснование указанных возражений ответчиком в материалы дела представлены: 

- акт приема-передачи квартиры от 15.12.2021 по адресу: 

<

...> в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» ФИО2;

-договор мены жилых помещений от 23.12.2021. 

Вместе с тем, истец полагает, что период задолженности обоснованно определен с учетом даты государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> с 01.12.2021 по 28.12.2021;

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 29.12.2021 за ФИО2

До заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

По результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что администрация в рамках реализации адресной программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» предоставила гражданам спорное жилое помещение (кв. № 24) на основании акта приема-передачи от 15.12.2021 взамен принадлежащего ему аварийной квартиры. Спорное жилое помещение переданы в собственность гражданину по акту приема-передачи 15.12.2021.

Поскольку фактическими пользователем спорной квартиры с 15.12.2021 являлся гражданин, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с администрации задолженности по спорному жилому помещению до даты подписания акта приема-передачи (то есть до момента заселения спорной квартиры).

Исследовав и оценив представленные документы, доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что истцом необоснованно определен период и размер задолженности по жилому помещению по адресу: 

<

...>

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2006 N 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи, права владения и пользования объектом недвижимости, то есть фактическое осуществление прав собственника перешли от муниципального образования к иным лицам (гражданам-нанимателям, новым собственникам по программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Красноярском крае»), в связи с чем доводы истца об обязанности ответчика оплачивать коммунальные услуги до даты государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилые помещения, судом отклоняются, как необоснованные и не основанные на нормах права.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу после передачи жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору (в данном случае по договору мены) обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг (в том числе ресурсоснабжающей организации) платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. 

Указанный правовой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (ответ на вопрос N 4). 

Таким образом, администрация несет бремя оплаты коммунальных услуг в отношении принадлежащих ей жилых помещений до момента их передачи гражданам по договорам мены.

Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой по делу № А33-22611/2022. 

Согласно представленному истцом информационному расчету, задолженность за спорный период с учетом даты фактической передачи спорного жилого помещения физическим лицам, с учетом возражений ответчика составляет – 1 452,38 руб. за период 01.12.2021 по 14.12.2021.

Судом проверен представленный истцом  информационный расчет долга, установлено, что расчет задолженности произведен истцом верно, в соответствии с законодательством, применяемые тарифы являются правомерными.

В силу части 1 статьи 9, частям 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий; и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом, а неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующим и в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Ответчик доказательств в подтверждение потребления ресурсов в иных объёмах, равно как и контррасчет долга в материалы дела не представил. 

Исходные данные, используемые истцом в расчете задолженности по теплоснабжению и горячему водоснабжению, не оспорены и не опровергнуты ответчиком. 

Ответчик возражений против арифметической правильности расчёта заявленной ко взысканию задолженности не заявил, контррасчет в материалы дела не представлен.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Феде-рации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению  частично, в общей сумме 4 815,31 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика, в связи с неоплатой коммунальных услуг (отопление),  пени в уточненной сумме 2 318,53 руб., в том числе: 

- в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>,  в сумме 200,90 руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 29.01.2024;

- в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>,   в сумме 127,06 руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 29.01.2024;

- в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>,  в сумме 653,38 руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 29.01.2024;

- в отношении жилого помещения по адресу:  

<

...>,  в сумме 160,73 руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 29.01.2024;

- в отношении жилого помещения по адресу:  

<

...>,  в сумме 101,91  руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 29.01.2024;

- в отношении жилого помещения по адресу:  

<

...>,  в сумме 1 074,55 руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 29.01.2024.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1); 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14).

Судом установлено, что истцом расчет заявленной ко взысканию пени произведен с учетом размера пени, предусмотренного пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, по единой ключевой ставке ЦБ РФ 9,50 %, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, а у суда отсутствуют основания для самостоятельного снижения размера неустойки.

Истцом представлен информационный расчет пени, соответствующий периоду задолженности с учетом фактической даты передачи жилых помещений по адресам: 

<

...>

В соответствии с указанным расчетом, размер пени составляет 537,78 руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 29.01.2024.

Итого размер пени составил 1 536,55 руб. 

Доказательств полной или частичной оплаты пени в общем размере 1 536,55 руб. ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты в сумме 1 536,55  руб., является обоснованным и подлежит  удовлетворению в указанной части.

В удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При обращении в суд с иском истцом оплачено 2 000 руб. государственной пошлины платежным поручением от 15.08.2022 № 5359.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 536,55  руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной сумме - подлежит отнесению на истца. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Енисейск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Енисейская энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Верхнепашино, Верхнепашинского сельсовета, Красноярского края) 4 815,31 руб. долга, 1781,26 руб. пени, а также 1536,55 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

И.В. Слесаренко