АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3517/2022

г. Оренбург

22 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       12 марта 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        22 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соседи», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: 

1. общество с ограниченной ответственностью «Лавр», Оренбургская обл., Оренбургский р-н, п. Соловьевка, 

2. общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие», г. Оренбург, 

3. общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом", г. Москва,

4. администрация муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, Оренбургская область, Тоцкий район, п.Тоцкое 2-е

об обязании передать техническую документацию

 

При участии представителей сторон: 

от истца: ФИО2, по доверенности №1от 19.01.2024, диплом, паспорт, 

от ответчика: ФИО3, ордер №020268 от 12.03.2024 удостоверение адвоката,

от третьих лиц: не явились, извещены.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соседи» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом» с исковым заявлением:

1. Об обязании ООО УК «Идеальный дом» передать ООО «УК «Соседи» техническую документацию на следующие многоквартирные дома:

- 

<

...>, 3, 4, 5 (инв.2220), 5 (инв.2223), 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 и 19;

- 

<

...>;

- Тоцкий рай он 

<

...>, 3, 4, 5 и 8;

- Тоцкий рай он 

<

...>, 10, 11, 12, 13, 14, 15 и 16;

- Тоцкий рай он 

<

...>, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 12, 13 и 14;

- 

<

...>, 2 «А», 3, 4, 5, 7, 8, 9, 11 и 13 и иную связанную с управлением данными многоквартирными домами документацию:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- акты технических осмотров;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

2. о взыскании с ООО УК «Идеальный дом» в пользу ООО «УК «Соседи» судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Производство по делу № А47-3517/2022 приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения дела № А47-14395/2022 (по заявлению ООО «ЛАВР» к администрации муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании недействительным и отмене постановление №106-П от 01.07.2022, об обязании администрацию муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества).

Определением от 25.07.2023 производство по делу возобновлено (18.07.2023 вступило в законную силу решение суда от 02.05.2023 по делу № А47-14395/2022).

Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик возражает против исковых требований.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Договоры управления многоквартирными домами между собственниками жилых помещений и ООО УК «Идеальный дом», выбранной в 2018 году по результатам открытого конкурса, прекратили действие 26.08.2021 года.

Постановлением администрации муниципального образования Зареченскнй сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от 27.08.2021 № 95-п «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» общество с ограниченной ответственностью «УК «Соседи» определена управляющей компанией до заключения договора управления многоквартирными домами по результатам открытого конкурса предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, но не более одного года.

Администрацией муниципального образования Зареченскнй сельсовет Тоцкого района Оренбургской области было организовано проведение открытого конкурса по отбору управляющей компании на территории с. Тоцкое Второе Тоцкого района Оренбургской области.

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Соседи» определена управляющей организацией, осуществляющей деятельность по обслуживанию следующих многоквартирных домов: - 

<

...>, 3, 4, 5 (инв.2220), 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 и 19; - 

<

...>, 5 и 7; - 

<

...>, 3, 4, 5 и 8; - 

<

...>, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 и 16; - 

<

...>, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 12, 13 и 14; - 

<

...>, 2 «А», 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 и 13.

Решениями Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области указанные многоквартирные дома внесены в реестр лицензий Оренбургской области деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Соседи» с 10.09.2021.

На основании распоряжений от 17.06.2022 № 57-р и 58-р, ООО «УК «Соседи» подало заявление в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области о внесении изменений в реестр лицензий по Оренбургской области о прекращении действия договора управления от 27.10.2021, в связи с чем Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области 30.06.2022 приняла решение о внесении изменений в реестр лицензий исключив сведения об управлении спорными многоквартирными домами ООО «УК «Соседи».

Во исполнение норм жилищного законодательства, учитывая, что многоквартирные дома не могут оставаться без управления, постановлением Администрации муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области №106-п от 01.07.2022 ООО «УК «Соседи» определена управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, согласно адресному списку многоквартирных домов.

Несогласие с принятым постановлением №106-п от 01.07.2022, явилось основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «ЛАВР»  в арбитражный суд с заявлением к администрации муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании недействительным и отмене постановление №106-П от 01.07.2022, об обязании администрацию муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества (дело ). Оспариваемым постановлением администрация муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области определила общество с ограниченной ответственностью УК «Соседи» управляющей организацией для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам в с.Тоцкое Второе Тоцкого района Оренбургской области: ул.Калинина, дома с 1 по 19, ул. Кобина, дома 5 и 7, ул.Ленина, дома с 1 по 5 и дом 8, ул. Петрикова, дома с 8 по 16, ул.Победы, дома с 1 по 6, дом 8, дом 10 и дома с 12 по 14, по ул.Синельникова, дома с 1 по 5, дом 2а, дома с 7 по 9, дом 11 и дом 13.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 02.05.2023 по делу №  А47-14395/2022 обществу с ограниченной ответственностью «ЛАВР» в удовлетворении исковых требований отказано (18.07.2023 вступило в законную силу).

Постановлением администрации муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от 26.08.2022 №155-П «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» (далее постановление от 26.08.2022 №155-П) ООО «Лавр» определено в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирными домами, до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом: - 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>.

Решениями Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области указанные многоквартирные дома внесены в реестр лицензий Оренбургской области деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат общество с ограниченной ответственностью «Лавр» с 16.09.2022.

Из вышеизложенного следует, что общество с ограниченной ответственностью «УК «Соседи» осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> в период с 10.09.2021 по 15.09.2022. С 16.09.2022 управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Лавр».

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Соседи» направило в адрес общества с ограниченной ответственностью УК «Идеальный дом» обращение о передаче технической документации на многоквартирные дома, переданные в управление по постановлению от 27.08.2021 №95-П в установленные законодательством сроки с составлением акта приема-передачи.

Уведомление о передаче документов ответчик получил 30.08.2021, вместе с тем, требование о передаче документов, связанное с управлением многоквартирными домами, не исполнил.

Полагая, что действия общества с ограниченной ответственностью УК «Идеальный дом» являются незаконными, нарушают права и законные интересы общества с ограниченной ответственностью «УК «Соседи», препятствуют реализации деятельности по управлению многоквартирными домами, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на то, что указанная техническая и иная документация у него отсутствует, в связи с чем не может быть передана.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей  71  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, суд приходит к выводу об  отказе  в удовлетворении  исковых  требований  по следующим основаниям.

Факт законности управления многоквартирными домами обществом с ограниченной ответственностью «УК «Соседи» установлен вступившим в законную решением Арбитражного суда Оренбургской области от 02.05.2023 по делу №  А47-14395/2022.

Согласно статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том числе судов.

Вступившее в законную силу решение суда по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный  дом  может  управляться  только  одной  управляющей организацией.

Участие органов местного самоуправления в выборе собственниками квартир многоквартирного дома способа управления предусмотрено частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации,  проводит  в  соответствии  с  частью  4  настоящей статьи  открытый  конкурс  по  отбору  управляющей  организации  для управления данным домом.

Порядок заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, порядок расторжения такого договора, условия и порядок начала исполнения управляющей организацией договора управления, а также действия управляющей организации при прекращении договора управления многоквартирным домом урегулированы статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как прекращение договора управления многоквартирным домом.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 27 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.18, 19, 20 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее Правила №416)).

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил №491. Данный перечень является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Пунктами 24, 26 Правил №491 установлен перечень документации, подлежащей передаче при изменении способа управления многоквартирным домом, а также п.1.5.1 – 1.5.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); - реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Кроме того, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

Пункт 27 Правил №491 устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. В соответствии с под.«а» п.4 Правил №416 прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункта 21 Правил №416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09, определении ВС РФ №304-ЭС20- 20515 от 09.04.2021 отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Истец указывает, что истребуемая документация ответчиком не передавалась.

Ответчик поясняет, что ООО УК «Идеальный дом» осуществляло деятельность по управлению, вышеуказанными домами с 01.10.2018 (по результатам проведенного органом местного самоуправления в августе 2018 года открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД сроком на 3 года).

Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области в предписании №ПР-2497ГР от 22.10.2021г. обязало ООО Управляющая компания «Идеальный дом» передать техническую документацию ООО УК «Соседи».

ООО Управляющая компания «Идеальный дом» во исполнение предписания №ПР-2497ГР об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от 22.10.2021г. в адрес ООО УК «Соседи» направило извещение №2411 от 03.12.2021 г. о назначении на 09.12.2021 передачи документации.

09.12.2021 составлен акт №2 об уклонении ООО УК «Соседи» от принятия документации.

10.12.2021г. пакет документов (сопроводительное письмо от 10.12.2021 № 2536 о направлении акта приема-передачи технической документации на МКД№ 1,2, 3, 4, 5 (инв. № 2220), 5 (инв. № 2223), 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 по ул. Калинина, № 2, 3, 5, 7 по ул. Кобина, № 1, 2, 3, 4, 5, 8 по ул. Ленина, № 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 по ул. Петрикова, № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8,10, 12, 13, 14 по ул. Победы, № 1, 2, 2а, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13 по ул. Синельникова с. Тоцкое Второе Тоцкого района (подписан представителем ООО УК «Идеальный дом») и периодических актов осмотров технического состояния жилых домов) направлен курьерской службой Alpha-express, о чем свидетельствует накладная №929445, направленные документы приняты представителем ООО УК «Соседи».

Факт получения ООО «УК «Соседи» данной почтовой корреспонденции также подтвержден последним в письме от 20.12.2021 № 434. При этом из письма ООО «УК «Соседи» следует, что полученные им документы «находятся в хаотичном порядке, которые невозможно идентифицировать в отношении какого они дома и периодов составления, отсутствует нумерация страниц, большая часть документов в копиях», «папки не содержит документов, определенных действующим законодательством», «в связи с отсутствием актуальных на момент передачи сведений, а также должным образом оформленных документов, вложенные в папки документы не рассматривались», акт приема-передачи ООО «УК «Соседи» не подписан.

Актом проверки Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области № А-57654(3123) от 30.12.2021 установлено, что в период с 17.12.2021 по 30.12.2021 государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области проведена внеплановая документарная проверка исполнения предписания от 22.10.2021 №ПР-2497ГР.

В ходе проверки рассмотрены следующие документы: письмо ООО УК «Идеальный дом» от 10.12.2021 № 2540 с приложениями; письма администрации муниципального образования Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от 22.12.2021 № 1383, от 20.12.2021 № 1375; письмо ООО «УК «Соседи» от 20.12.2021 № 434 с приложениями;  письмо ЖКС № 16 (г. Оренбург) филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ЦВО от 23.12.2021 №3282.

Указанным актом проверки определено, что предписание инспекции от 22.10.2021 №ПР-2497ГР исполнено.

Кроме того, Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области в акте проверки зафиксировано, что факт передачи ответчику технической документации на многоквартирные дома предыдущими управляющими организациями (ООО «ГУЖФ», ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России) и (или) организатором открытого конкурса (Зареченский сельсовет) документально не подтвержден.

Федеральное Государственное Бюджетное Учреждение "Центральное Жилищно-Коммунальное Управление"   Министерства   обороны   Российской Федерации   осуществляло   управление многоквартирными домами в период до 01.10.2018г.

Многоквартирные дома переданы в управление на основании протокола по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного администрацией муниципального образования, в связи с обращением собственника домов Министерства обороны Российской Федерации.

Ответчик обращался в общество с ограниченной ответственностью "ГУЖФ" с просьбой выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом» техническую документацию (письмо от 09.10.2018 № 171).

Письмами №454, 455 от 27.07.2022 ответчик обращался в Федеральное Государственное Бюджетное Учреждение "Центральное Жилищно-Коммунальное Управление" Министерства   обороны Российской Федерации и общество с ограниченной ответственностью «ГУЖФ» с просьбой предоставить информацию подтверждающую передачу документации от ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ в общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом», в том числе акты приема-передачи с подписями обеих сторон.

Передача документации от ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ и общества с ограниченной ответственностью «ГУЖФ»в общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Идеальный дом» не подтверждена.

Судом установлено, что по указанным многоквартирным домам передача ответчику технической документации предыдущими управляющими организациями, в установленном законом порядке не осуществлялась, следовательно, обязанность по передаче истребуемой технической документации истцу у ответчика не возникла.

На основании изложенного, с учетом направления ответчиком в адрес истца имеющейся у него документации, суд отказывает в удовлетворении заявленного истцом требования об обязании передать документацию.

Иные доводы истца, изложенные в заявлении и озвученные в судебном заседании, судом не принимаются, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам и нормам действующего законодательства, основаны на неверном толковании закона.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки, заявленной истцом, также надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ,  суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                               Т.А. Долгова