АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-27055/2016

г. Нижний Новгород                                                                            20 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 апреля 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи  Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-604),

при ведении протокола помощником судьи  Садековой Г.У.

при участии представителей 

от истца:  не явились,

от ответчика:  не явились,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, г.Нижний Новгород,

к ответчику: акционерному обществу "Стройиндустрия", г.Нижний Новгород, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности и пеней,

установил:

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, г.Нижний Новгород, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (с учетом уточнения) к акционерному обществу "Стройиндустрия", г.Нижний Новгород, о взыскании 76 728 руб. 06 коп. задолженности  по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.07.2016, 126 648 руб. 83 коп. неустойки за период с 21.03.2013 по 21.07.2016 по договору аренды земельного участка от 18.08.1998 №1165к. 

Исковые требования заявлены на основании ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От истца через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

В связи с изложенным спор в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрен в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из исковых материалов и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.06.2013 №А43-6576/2013, 18.08.1998г. между Администрацией г.Нижнего  Новгорода (арендодатель) и акционерным обществом закрытого типа «Стройиндустрия»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1165к, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 0,59 га, расположенный по адресу ул. Ново-Западная в Автозаводском районе и имеющий кадастровый номер 52:18:04:273:018 в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка (чертеж № 354 (приложение №1))  (пункт 1.1. договора).

Договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует по 19.02.1999г. (пункт 2.1. договора). 

Данный договор зарегистрирован 20.08.1998г., о чем свидетельствует штамп на первом листе договора.

По истечении срока действия договора общество продолжало использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор земельного участка №1165к считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата за участок начисляется согласно приложению № 4 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора, которая на дату подписания договора составляла 4 720 руб.

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендатор своевременно ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на накопительный счет арендодателя.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные  договором сроки арендатор уплачивает пени  размере 0,7 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день оплаты включительно.

На основании дополнительного соглашения от 22.06.2012г.  сторонами произведена замена арендодателя по договору аренды с Администрации города Нижнего Новгорода на Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, а также изменена редакция пунктов 4.3. и 5.2. договора, а именно: 

«4.3. Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет УФК по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе «Адреса и реквизиты сторон» договора. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет КФК по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации»;

«5.2. В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные  договором сроки арендатор уплачивает пени размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день оплаты включительно».

Приложением № 1 к дополнительному соглашению стороны согласовали расчет арендной платы, которая с 01.01.2012г. по 30.06.2012г. составила 193 815 руб. в год и 48 453 руб. 75 коп. в квартал, с 01.07.2012г. - 193 815 руб. в год и 16 151 руб. 25 коп. в месяц.

Уведомлениями №311/22250-06-14 от 01.12.2008г., № 311/23494-06-14 от 09.11.2009г., № 311/23961-06-14 от 19.11.2010г., № 311-05-17-23429/11 от 26.10.2011г. истец сообщил арендатору об изменении размера арендной платы, которая в 2009г. составила – 36 993 руб. 00 коп. в квартал, в 2010г. – 41 919 руб. 50 коп. в квартал, в 2011г. – 45 061 руб. 25 коп., в 2012г. – 48 453 руб. 75 коп.

Согласно уведомлению   об изменении размера  арендной платы на 2016 год, её размер составил 249 511 руб. 00 коп. ежегодно, 20 792 руб. 58 коп. ежемесячно.

09.11.2015 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, о чем свидетельствует запись в выписке из ЕГРЮЛ, правопреемником является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Согласно данным Министерства за период действия договора за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате.

Претензией  от 17.06.2016 истец сообщил ответчику о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на 17.06.2016. Однако задолженность в полном объеме не была погашена. 

Поскольку ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы и оплате начисленной суммы неустойки Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пеней. 

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

09.11.2015 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, о чем свидетельствует запись в выписке из ЕГРЮЛ, правопреемником является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Учитывая данные обстоятельства Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области является надлежащим истцом по делу.

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 76 728 руб. 06 коп. за период  с 01.04.2016 по 31.07.2016.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", вступившего в силу с 01.06.2016) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Настоящий спор не относится к числу исключений, предусмотренных частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, претензионный порядок по настоящему спору для истца является обязательным.

В качестве доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец представил претензию от 17.06.2016, в которой  сообщил ответчику о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в сумме 689 252 руб. 90 коп. и неустойки в сумме 122 443 руб. 38 коп., образовавшейся по состоянию на 17.06.2016.

Учитывая сроки, установленные договором для оплаты (ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца), претензия содержала требования по оплате задолженности по май 2016 года включительно, так как срок  для оплаты арендной платы  за июнь 2016 года по состоянию на 17.06.2016 не наступил. 

Доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора  в отношении требования о взыскании  суммы долга по арендной плате за июнь, июль 2016 года в сумме 41 585 руб. 16 коп. истец в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что  истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный законом, в отношении данного требования. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, исковое заявление в части  требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  41 585 руб. 16 коп., подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора, что не препятствует повторному обращению истцу с данным требованием  в суд после устранения обозначенных недостатков.

Требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 35 142 руб. 90 коп. за период с 01.04.2016 по 17.06.2016 (апрель, май 2016 года) подлежит рассмотрению по существу.

Расчет суммы долга произведен в соответствии с условиями договора аренды. 

Ответчик доказательств оплаты суммы долга на момент рассмотрения спора не представил, сумму долга не оспорил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга в сумме 35 142 руб. 90 коп. заявлено правомерно, обоснованно, и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в сумме  126 648 руб. 83 коп.  за период с 21.03.2013 по 21.07.2016.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5.2 договора стороны установили ответственность в  виде пени   в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

 Поскольку истцом  не представлено доказательств соблюдения  досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора по требованию о взыскании долга по арендной плате в сумме 41 585 руб. 16 коп. за период    июнь, июль 2016 года  и, соответственно, пеней,  начисленных на эту сумму, требование о взыскании пеней в размере 232 руб. 87 коп. за период с 21.06.2016 по 21.07.2016 также подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком   обязательств по уплате арендных платежей (просрочка уплаты) в период с  21.03.2013 по  17.06.2016 подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен,  требование о взыскании пеней в сумме 126 415 руб. 96 коп. за период с 21.03.2013 по 21.07.2016 подлежит удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ.

С учетом частичного оставления иска без рассмотрения в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится государственная пошлина в сумме 5 614 руб. 32 коп., которая подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета, так как истец в силу статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 148 (пункт 2 части 1), 149, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Стройиндустрия", г.Нижний Новгород, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений 

<

...> 142 руб. 90 коп. долга, 126 415 руб. 96 коп. пеней.

          Взыскать с акционерного общества "Стройиндустрия", г.Нижний Новгород, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета  5 614 руб. 32 коп. государственной пошлины.

          Исковые требования в части взыскании задолженности по арендной плате в сумме  41 585 руб. 16 коп., пеней в сумме  232 руб. 87 коп.  оставить без рассмотрения.

Исполнительные листы выдать после вступления решения  в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья                   Е.Е.Кабакина