АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

23 сентября 2024 года

 

Дело № А33-12556/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 06 сентября 2024 года.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 07.12.2007, адрес: 660099, 

<

...>)

к муниципальному казенному учреждению города Красноярска «Управление капитального строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 29.08.1995, адрес: 660049, 

<

...> эт.)

о взыскании задолженности,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец, общество, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному казенному учреждению города Красноярска «Управление капитального строительства» (далее – ответчик, учреждение) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 19.11.2021 по 28.02.2022 в размере 6 084,96 руб.

Определением от 07.06.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения.

13.06.2024 от ответчика по системе «Мой арбитр» поступили возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.08.2024 назначено судебное заседание по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства с вызовом сторон без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

30.08.2024 ответчиком представлены пояснения от 28.08.2024.

05.09.2024 судом принято решение в виде резолютивной части по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства. Решение, принятое в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, размещено в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 06.09.2024.

09.09.2024 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Управления капитального строительства о составлении мотивированного решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

С учетом поступления заявления в пределах установленных сроков, суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2016 № 222-Ж. 

В соответствии с выпиской Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» с 05.12.2017 переименовано на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

По условиям договора управления многоквартирным домом от 01.10.2016 № 222-Ж управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2 договора), а собственники помещений обязуются своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3.4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора плата по договору (плата за жилое помещение и коммунальные услуги) включает в себя: а) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; б) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.2 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, иных требований законодательства РФ.

Пунктом 4.6 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее 3 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 4.10 договора неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт МКД, а также потребленные коммунальные услуги.

Согласно пункту 7.1 договора он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Условия договора вступают в силу с 01.10.2016 и действуют до 30.09.2021. Если ни одна из сторон договора за 3 месяца до окончания срока действия не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях (пункт 7.2).

20.09.2016 решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 222 утвержден тариф в размере 25 руб. за 1 кв.м. платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25.03.2024 № КУВИ-001/2024-8366457 правообладателем на праве оперативного управления помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, с 19.11.2021 является ответчик.

Ранее нежилое помещение 1, расположенное по адресу г.Красноярск, ул.Калинина, д.72/5, принадлежало на праве собственности ФИО1 на основании заочного решения Железнодорожного районного суда от 18.04.2014.

Постановлением администрации города Красноярска от 07.11.2016 № 625 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный дом по ул.Калинина д.72/5 признан аварийным и подлежащим сносу.

По договору аренды от 01.04.2021 ФИО1 передал помещение ИП ФИО2 в аренду сроком до 28.02.2022 и в соответствии с п. 2.2.4 договора аренды арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги.

На основании распоряжения администрации г.Красноярска от 26.04.2021 № 64-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200015:24, а также все объекты недвижимости в многоквартирном доме № 72/5 по ул.Калинина (кроме жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию г.Красноярск) изъяты для муниципальных нужд, у гр. ФИО1 изъято нежилое помещение в муниципальную собственность.

В соответствии с соглашением от 1.10.2021, заключенным администрацией г. Красноярска и ФИО1, гражданин сохраняет право пользования помещением в течение 30 дней с момента поступления средств на расчётный счёт, при этом гражданин обязуется оплачивать расходы, связанные с пользованием электроэнергией, в соответствии с показаниями счетчиков, а также в полном объеме стоимость коммунальных услуг до момента освобождения нежилого помещения и передачи ключей администрации города Красноярска.

Денежные средства за изъятое помещение перечислены ФИО1 22.10.2021, ФИО1 передал учреждению помещение 09.03.2022.

Согласно расчету истца сумма начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 6 084,96 руб., в том числе 5 882 руб. плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, 202,96 руб. плата на коммунальные ресурсы за содержание общего имущества за период с 19.11.2021 по 02.02.2022.

28.02.2024 в связи с неисполнением обязанности по оплате за оказанные по договору услуги истец почтовой связью направил ответчику претензию от 27.02.2024 о погашении образовавшейся задолженности по адресу: ул. Калинина, д. 72/5, пом. 1, в сумме 6 084,96 руб. Претензия оставлена без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании 6 084,96 руб.

Ответчик представил пояснения от 28.08.2024, в которых считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу в связи с передачей помещения собственником ФИО1 учреждению 09.03.2022.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 указанной статьи).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 5 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, данные права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования Жилищного кодекса по содержанию общего имущества в МКД и уплате взносов на капитальный ремонт. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285 и в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

Из представленных в материалы дела следует, что правообладателем на праве оперативного управления помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, с 19.11.2021 является ответчик.

Суд отклоняет доводы учреждения о наличии статуса надлежащего ответчика у ФИО1, который в соответствии с соглашением о пользовании помещением от 1.10.2021 обязан вносить плату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного до момента передачи помещения ответчику.

Нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 ГК РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора. При этом, в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения. Исходя из содержания статьи 210 ГК РФ, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Согласно правовой позиции, изложенной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации) № 2 (2015) (вопрос № 5), Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Между тем, доказательств заключения договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг в материалы дела не представлены, следовательно, лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, является собственник нежилых помещений или правообладатель на праве оперативного управления или праве хозяйственного ведения.

Согласно расчету истцом начислены платежи за период с 19.11.2021 по февраль 2022 года. Представленный расчет суммы основного долга проверен судом, признан арифметически верным, соответствует периоду владения нежилым помещением. Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденных протоколом общих собраний собственников помещений (размер платы 25 руб. с 1 кв.м.). Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденного приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 04.12.2020 № 14-41н «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского края». Доказательств исполнения собственником указанной обязанности по оплате ответчик в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании в пользу истца 6 084,96 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 19.11.2021 по 28.02.2022.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. платёжным поручением № 3735 от 09.04.2024. С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление капитального строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 29.08.1995, адрес: 660049, 

<

...> эт.)

в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 07.12.2007, адрес: 660099, 

<

...>)

6 084,96 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 19.11.2021 по 28.02.2022,

2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины платёжным поручением № 3735 от 09.04.2024.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья                                                                                                   Е.Р. Смольникова