АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, 

<

...> стр. 1,  

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-49857/2024

14 августа 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2025 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.В. Першиным, рассмотрев в судебном заседании дело № А60-49857/2024  

по иску общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» (Юр. Адрес: 620103, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 620026, 

<

...>)  

к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

 о взыскании задолженности 

Третьи лица: ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>)  

при участии в судебном заседании: 

от истца по доверенности от 02.09.2024 – ФИО1 от ответчика по доверенности от 26.09.2024 - ФИО2,  

представитель по доверенности Отводов составу суда не заявлено. 

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» (Юр. Адрес: 620103, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Федеральному государственному казенному учреждению  

«Приволжско-уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 620026, 

<

...>) о взыскании задолженности 1 163 727 руб. 25 коп.  

Ответчик в предварительном судебном заседании представил отзыв на заявление. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.  

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.  

Определением суда судебное заседание назначено на 28.01.2025.  

В адрес суда от истца поступило ходатайство об истребовании доказательств.  

В ходе судебного заседания в порядке статьи 51 АПК РФ, суд привлек к участию в деле третьего лицо, не заявляющее самостоятельные требования - ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>).  

Ходатайство истца об истребовании доказательств судом удовлетворено (вынесен отдельный судебный акт).  

В связи с привлечением третьего лица и истребованием доказательств, суд откладывает судебное заседание.  

Определением суда судебное заседание отложено на 11.03.2025 г.  

 В адрес суда поступило ходатайство Истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчика - Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).  

 Суд в порядке статьи 46 АПК РФ удовлетворяет ходатайство истца о привлечении соответчика.  

 Определением суда судебное заседание отложено на 13.05.2025 г.  

 В целях представления дополнительных документов суд откладывает судебное заседание.  

 Определением суда судебное заседание отложено на 12.08.2025 г. В адрес суда от истца поступили уточнения к исковому заявлению.  

 В ходе судебного заседания судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения к исковому заявлению.  

 Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 901 793 руб. 94 коп., а именно истец просит:  

- Взыскать с ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны РФ в пользу ООО «УК РЭМП УЖСК» задолженность по оплате услуг за период 01.06.2021 по 05.08.2022 в размере 206 647,83 рублей.  

- Взыскать с ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны РФ в пользу ООО «УК РЭМП УЖСК» пени за период 11.07.2021 г. по 12.08.2025 в размере 121 698,04 рублей, с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства.  

- Взыскать с ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны задолженность за период 06.08.2022 по 28.02.2025 гг. в размере 410 928,82 рублей.  

- Взыскать с ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны пени за период 11.11.2022 по 12.08.2025 в размере 162 519,25 рублей, с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства.  

Исследовав представленные документы в порядке статьи 71 АПК РФ, заслушав позиции лиц, участвующих в деле, руководствуюсь нормами материального и процессуального права судом установлены основания для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.  

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» (Далее по тексту – «Истец», ООО «УК РЭМП УЖСК») осуществляет управление многоквартирным домом № 28 по ул. Симферопольская в г. Екатеринбурге (далее – многоквартирный дом) и его и техническое обслуживание на основании решения общего собрания собственников помещений.  

Истцом заявлен следующий период задолженности с 01.06.2021 по 05.08.2022 в отношении ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны РФ и с 06.08.2022 по 28.02.2025 в отношении ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны.  

Между ООО «УК РЭМП УЖСК» («Исполнитель») и ФГКУ «ПриволжскоУральское ТУИО» Минобороны РФ («Заказчик») заключен договор № 030154 от 01.01.2021 г. (Далее - Договор) на предоставление услуг по содержанию здания в части нежилого помещения, согласно которому Заказчик производит оплату исполнителю за предоставленные общедомовые коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества, техническое обслуживание нежилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны РФ, являющийся пользователем нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, не выполнялись в полном объеме обязательства по внесению оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества.  

В связи с получением дополнительных доказательств из Роскадастра, судом установлено, что правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является  

Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации с 21.10.2022 года и по настоящее время-Предыдущим правообладателем с 29.06.2017 по 05.08.2022 был Федеральное государственное казенное учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.  

Доказательств надлежащего исполнения условий договора Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в материалы дела также не представлено.  

В соответствии со ст. ст. 30,31 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, зарегистрированные и проживающие в жилом помещении, несут бремя расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг.  

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, согласно ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доле соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации  

(ч.1 ст.157 ЖК РФ), а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч.2 ст.157 ЖК РФ).  

В соответствии ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно пункту 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 данного Кодекса, в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, данные права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.  

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации вещное право оперативного управления не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию этого имущества.  

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.  

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и  

организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.  

Таким образом, обладатели права оперативного управления обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома с момента возникновения права оперативного управления.  

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285, от 29.03.2022 по делу N 305-ЭС21-25187 и в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.  

Право оперативного управления ответчиков в отношении рассматриваемого недвижимого имущества, действующее в спорный период, подтверждается материалами дела.  

На основании указанных доказательств суд приходит к выводу о наличии оперативного управления в отношении спорного имущества.  

Учитывая, что в спорный период жилые помещения закреплены на праве оперативного управления за ответчиками, именно указанные лица несут бремя содержания имущества до момента прекращения у него указанного ограниченного вещного права.  

В этой связи, в отсутствие доказательств оплаты оказанных услуг, суд, проверив расчеты истца, приходит к выводу о правомерности исковых требований.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Судом расчет пени проверен и признан правильным, ответчиком в установленном процессуальном порядке не опровергнут.  

Учитывая доказанность факта неисполнения обязательства по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги в установленный законом срок, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме.  

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчиков в полном объеме.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате услуг за период 01.06.2021 по 05.08.2022 в размере 206 647,83 рублей, пени за период 11.07.2021 г. по 12.08.2025 в размере 121 698,04 рублей, с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 869 руб. 32 коп.  

3. Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за период 06.08.2022 по 28.02.2025 гг. в размере 410 928,82 рублей, пени за период 11.11.2022 по 12.08.2025 в размере 162 519,25 рублей, с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 767 руб. 68 коп.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  

размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья Д.В. Ефимов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.03.2025 7:48:12

Кому выдана Ефимов Дмитрий Валерьевич