АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3298/2023

07 июля 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения вынесена 29 мая 2023 года, полный текст решения изготовлен 07 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С. ,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-3298/2023

по иску Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стоматологический кабинет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: публичное акционерное общество «Т Плюс»

о взыскание убытков

без вызова сторон

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стоматологический кабинет» о взыскании в порядке регресса 16 410 руб. 59 коп. расходов по оплате за коммунальные услуги нежилого помещения общей площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, переданного по договору № 119, за период с 01.08.2020 по 01.02.2021 (по решению Арбитражного суда Республики Коми от 30.11.2021 по делу № А29-5077/2021).

Определением Арбитражного суда Республики Коми суда от 30.03.2023 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

В отзыве ответчик с иском не согласен, в удовлетворении просит отказать. 

ПАО «Т Плюс» пояснил, что в рамках дела №А29-5077/2021 была взыскана задолженность за потребленные тепловые ресурсы в помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в том числе помещение, расположенное по ул. Полярная, д. 12, площадью 47,5 кв.м..

Стороны с учетом части 1, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  надлежащим образом извещены о рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

29.05.2023 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, исковые требования удовлетворены.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

19.06.2023 от ООО «Стоматологический кабинет» поступила апелляционная жалоба на решение суда.

Письмом от 22.06.2023 суд сообщил, что ввиду нахождения судьи  Скрипиной Е.С. в ежегодном оплачиваемом отпуске, а также в связи с тем, что арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрена замена судьи для изготовления мотивированного решения (определения) по делу в период нахождения судьи в отпуске, мотивированное решение по делу № А29-3298/2023 будет изготовлено после выхода судьи Скрипиной Е.С. из отпуска.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

01.01.2020 между Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МОГО «Инта» № 119, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (1 этаж, помещения № 1-5 согласно технического паспорта, общей площадью 47,5 кв.м.) для использования в целях оказание услуг стоматологической помощи населению, на срок с 01.01.2020 по 30.12.2020. 

Согласно пункту 3.1. договора № 119 от 01.01.2020 арендная плата составляет 10298,93 руб. + НДС за каждый месяц с оплатой до 10 числа следующего месяца за отчетным.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2020 и возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 31.12.2020.

01.01.2021 между Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МОГО «Инта» № 119, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (1 этаж, помещения № 1-5 согласно технического паспорта, общей площадью 47,5 кв.м.) для использования в целях оказание услуг стоматологической помощи населению, на срок с 01.01.2021 по 06.06.2021. 

Согласно пункту 3.1. договора № 119 от 01.01.2021 арендная плата составляет 10710,89 руб. + НДС за каждый месяц с оплатой до 10 числа следующего месяца за отчетным.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2021 и возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 06.12.2021.

В соответствии с пунктом 2.2.5. договоров № 119 арендатор обязался нести все расходы по содержанию помещения и своевременно оплачивать коммунальные услуги (расходы), возникающие в связи с эксплуатацией (содержанием) помещения.

Самостоятельно заключить договор с энергоснабжающей организацией на поставку электроэнергии, договор на вывоз бытовых отходов с организацией осуществляющей этот вывоз, договоры на поставку отопления, горячего и холодного водоснабжения и выполнение работ по техническому обслуживанию с соответствующими специализированными и эксплуатирующими организациями (п. 2.2.7 договоров).

Как указывает истец в нарушение пункта 2.2.7 ответчик, предусмотренную обязанность не исполнил.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 30.11.2021 по делу № А29-5077/2021 с администрации, как с собственника нежилого помещения, расположенного в жилом доме № 12 по ул. Полярная г. Инта, общей площадью 47,5, занимаемое ООО «Стоматологический кабинет», была взыскана задолженность по поставке коммунальных услуг в сумме 16410,59 руб. за период с 01.08.2020 по 01.02.2021.

Платежным поручением № 99366 от 10.02.2022 взысканная решением сумма уплачена администрацией. 

Претензией от 12.09.2022 Администрация предложила оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответа на претензию со стороны ответчика не последовало, равно как и оплаты услуг.

Неисполнение ответчиком требований об оплате расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, по своему усмотрению выбирая формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договор аренды не влечёт возникновения прав и обязанной для третьих лиц (статья 308 ГК РФ), то есть при отсутствии соглашения между арендатором и ресурсоснабжающей (управляющей) организацией коммунальные ресурсы оплачиваются непосредственно собственником здания (помещения) (определение Верховного Суда РФ от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452 по делу № А40-59220/2013, постановления Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 13112/12 по делу № А72-6044/2011, от 12.04.2011 № 16646/10 по делу № А55-11329/2009).

Тем не менее, с учетом принципа недопустимости извлечения выгоды за счёт нарушения обязательства, арендатор, не оплачивавший коммунальные услуги, обязан возместить арендодателю соответствующие затраты.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как разъяснено в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Исходя из буквального содержания пункта 2.2.5. договоров аренды № 119 на арендатора возложено несение расходов по содержанию помещения и своевременной оплате коммунальных услуг (расходов), возникающих в связи с эксплуатацией (содержанием) помещения.

Материалами дела подтверждается фактическое несение истцом расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за спорный период.

Факт пользования арендатором имуществом истца подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, в отсутствие доказательств возмещения расходов в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 16410 руб. 59 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологический кабинет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 16 410 руб. 59 коп. расходов по оплате за коммунальные услуги нежилого помещения общей площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, переданного по договору № 119, за период с 01.08.2020 по 01.02.2021.

Выдать исполнительный лист взыскателю после предоставления им обновленного  с 20.06.2022 перечня обязательных сведений о взыскателе в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 02.10.2007 №229 «Об исполнительном производстве».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологический кабинет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                            Е.С. Скрипина