Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-8762/2023

03 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «ПолиСтрой» 

(196606, Санкт-Петербург, 

<

...>, ИНН:7820309462 ОГРН:1079847064780)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кардинал» 

(196066, г. Санкт-Петербург, вн. тер. г. муниципальный округ Звездное, ул. Авиационная, д. 13, литера А, помещ. 21-Н, офис 2, Р.М. 1, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 26.04.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПолиСтрой» (далее - истец) обратилось в  Арбитражный  суд  города Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кардинал» (далее - ответчик)  о  взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения от  01.10.2019 №01-10-1/19-13; от 01.09.2020 №01-09-1/20-13; от 01.08.2021 №01-08-1/21-6;  от 01.11.2021 №01-11-1/21-11; от 01.01.2022 №01-01-1/22-2 в общей сумме 540.340,81 рублей; пени за ненадлежащее исполнение обязательств в рамках вышеуказанных договоров, рассчитанных за период 11.08.2020-30.01.2023, в размере 510.989,81 рублей.

Определением арбитражного суда от 03 марта 2023 года исковое заявление принято к производству; возбуждено производство по делу. 

Судебное заседание по рассмотрению искового заявления назначено на 26 апреля 2023 года.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Геворкян Д.С. дело №А56-8762/2023 передано для рассмотрения в производство судье Сайфуллиной А.Г.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды от  01.10.2019 №01-10-1/19-13, от 01.09.2020 №01-09-1/20-13, от 01.08.2021 №01-08-1/21-6,  от 01.11.2021 №01-11-1/21-11 и от 01.01.2022 №01-01-1/22-2, в соответствии с которыми ответчику во временное пользование предоставлялось нежилое помещение площадью 236 кв.м, части  помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург,  

<

...>.

Размер арендной платы по указанным Договорам аренды составлял 99.120,00 рублей месяц, в том числе НДС 20% 16.520,00 рублей. 

В состав арендной платы не включалась плата за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, отопление, пользование площадками хранения, парковкой, вывоз мусора и других услуг, оплачиваемых отдельно на основании выставляемых счетов (ст. 4 Договоров аренды).

В нарушение пункта  2.4.1 договоров аренды ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной̆ оплате арендных платежей и дополнительных услуг. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком возложенных на себя обязательств в рамках указанных Договоров привело к возникновению задолженности по арендной плате и дополнительным платежам за период с августа 2020 года по апрель 2022 года в размере 540.340,81 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия от 27.12.2022 №852 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту  2.4.14 Договоров аренды Арендатор обязан  ежемесячно снимать показания приборов учета электроэнергии, установленных в помещении, и производить оплату потребленной электроэнергии, а также оплату услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, пользованию площадками хранения, за парковку, вывоз мусора и другие услуги в течении 10-ти дней на основании счетов, выставляемых Арендодателем. 

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договоров аренды, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с августа 2020 года по апрель 2022 года составила 540.340,81 рублей, из которых 510.681.08 рублей - задолженность по арендной плате и 29.659.73 рублей - задолженность по оплате коммунальных услуг, въезд транспорта по пропускам без предоставления платного парковочного места и охране, а именно:

-26.646,82 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды от  01.10.2019 №01-10-1/19-13 за август 2020 г.;

-37.994,26 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды от  01.09.2020 №01-09-1/20-13 за июль 2021 г.;

-99.120,00 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды от  01.08.2021 №01-08-1/21-6 за сентябрь 2021 г.;

-99.120,00 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды от  01.08.2021 №01-08-1/21-6 за октябрь 2021 г.;

-99.120,00 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды от  01.11.2021 № 01-11-1/21-11 за декабрь 2021 г.;

-99.120,00 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды от  01.01.2022 №01-01-1/22-2 за  март  2022 г.;

-49.560,00 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды от  01.01.2022 №01-01-1/22-2 за апрель 2022 г.;

-29.659,73 рублей - задолженность по оплате дополнительных  услуг  по  договору  аренды от  01.01.2022 № 01-01-1/22-2 за март и апрель 2022 г. (22.665,47 рублей - за март 2022 г. и 6.994,26 рублей - за апрель 2022 г.).   

Факт предоставления нежилого помещения в аренду, оказание дополнительных услуг в спорный период и наличие задолженности подтверждаются материалами дела и ответчиком документально не оспорен.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом  4.3 Договоров аренды при не поступлении арендной платы в указанный срок Арендодатель взыскивает ее в установленном порядке с начислением пени за просрочку платежа. 

В соответствии с пунктом  7.2 Договоров аренды в случае просрочки по уплате арендных и дополнительных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец начислил неустойку за период с 11.08.2020-27.01.2023 в размере 510.989,81 рублей, из которой:

-99.120,00 рублей - неустойка по договору аренды от 01.10.2019 № 01-10-1/19-13 за просрочку по уплате арендной платы за август 2020 г.;

-99.294,96 рублей - неустойка по договору аренды от 01.09.2020 № 01-09-1/20-13 за просрочку по уплате арендной платы за июль 2021 г.;

-181.389,60 рублей - неустойка по договору аренды от 01.08.2021 № 01-08-1/21-6 за просрочку по уплате арендной платы за сентябрь и октябрь 2021 г.;

-68.095,44 рублей - неустойка по договору аренды от 01.11.2021 № 01-11-1/21-11 за просрочку по уплате арендной платы за декабрь 2021 г.;

-70.089,81 рублей - неустойка по договору аренды от 01.01.2022 № 01-01-1/22-2 за просрочку по уплате арендной платы и дополнительных услуг за март и апрель 2022 г. (59.323,32 рублей - за просрочку по уплате арендной платы и 10.766,49 рублей - за просрочку по оплате дополнительных услуг).

Неустойка начислена истцом с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам».

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов. 

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ответчик несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Исходя из изложенного, оценив в совокупности и взаимной связи документы, суд считает заявление истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Так как погашение задолженности произведено после обращения в арбитражный суд государственная пошлина  полежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями   167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кардинал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПолиСтрой» задолженность по договорам аренды нежилого помещения от  01.10.2019 №01-10-1/19-13; от 01.09.2020 №01-09-1/20-13; от 01.08.2021 №01-08-1/21-6;  от 01.11.2021 №01-11-1/21-11; от 01.01.2022 №01-01-1/22-2 в общей сумме 540.340,81 рублей; пени за ненадлежащее исполнение обязательств в рамках вышеуказанных договоров, рассчитанных за период 11.08.2020-30.01.2023, в размере 510.989,81 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25.513,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                         Сайфуллина А.Г.