АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3505/2022

г. Чебоксары

10 октября 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 07.10.2022

Полный текст решения изготовлен 10.10.2022

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе: судьи Манеевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03.10.2022 – 07.10.2022 дело по иску

Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 428017, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. М.Горького д. 7

к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Объединение библиотек города Чебоксары», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 428017, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гузовского д. 11,

о взыскании 205 384 руб. 55 коп.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, жилищного кооператива «Волжанка», ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***>,

муниципального образования «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики,  

Государственной жилищной инспекции  Чувашской Республики, 

при участии:

от истца: ФИО2 - доверенность № 31/1-204  от 18.04.2022 (сроком действия 1 год),

от ответчика: ФИО3 - доверенность   от 08.08.2022  (сроком действия 31.12.2022),

установил:

Чебоксарская городская ассоциация жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (далее Ассоциация, истец) обратилась в арбитражный суд с  иском к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Объединение библиотек города Чебоксары» (далее  ответчик) о взыскании 205 384 руб. 55 коп. – задолженности  по оплате по оплате коммунальных услуг и услуг содержания общего имущества в многоквартирном доме за содержание  помещения № 2  в доме № 66 по ул. М. ФИО1 г. Чебоксары за период с 01.02.2019 по 31.12.2021, а также 460 руб. в возмещение расходов по получению выписки из ЕГРН.

Доводы мотивированы положениями  статей 210, 249, 309, 310, 314  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 153, 154, 155,  158  Жилищного Кодекса Российской Федерации, Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491. 

Определением от 19.04.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены жилищный кооператив «Волжанка» (далее – ЖК «Волжанка», Кооператив), муниципальное образование  «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики.

Определением суда от 14.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям,  изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в заседании суда требования  не признал согласно отзыву  № 194 от 13.05.2022, № 234 от 07.06.2022.

Третьи лица представителей в заседание суда не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно части 6 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получении информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте   www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

Дело в соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

 Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2022 за Учреждением на праве оперативного управления зарегистрировано помещение №2, расположенное на первом  этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома с цокольным этажом, назначение: нежилое, общая площадь 305,7 кв.м., этаж №1, адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика,  

<

...>. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг содержания общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.02.2019 по 31.12.2021 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно протоколу от 26.04.2008 общее собрание собственников помещений дома № 66 по ул. М. ФИО1 в г. Чебоксары постановило учредить ЖК «Волжанка» и утвердить его устав. 

Согласно пункту 1.1 устава Кооператив является добровольным  объединением  граждан  и  (или)  юридических  лиц  на  основе членства. 

Кооператив  является  некоммерческой  организацией,  формой объединения  граждан  и  (или)  юридических  лиц  для  удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также совместного  управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения  общим  имуществом в доме. Кооператив основан на принципах самостоятельности, самоуправления и самофинансирования (пункт 1.2 устава).

Таким образом, собственниками помещений указанного дома избран способ управления домом жилищным кооперативом.

В силу части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно протоколу собрания жильцов ЖК «Волжанка» от 18.03.2000 принято решение о вступлении в ГО ЖСК.

Из протокола ГО ЖСК от 29.03.2001 следует, что  ЖК  «Волжанка» принят в члены ассоциации согласно поданному заявлению.

Согласно пункту 1.1 устава ГО ЖСК является некоммерческой организацией, добровольным объединением  жилищно-строительных  и жилищных  кооперативов, товариществ собственников жилья в городе Чебоксары Чувашской Республики, созданной в соответствии с Гражданским кодексом  Российской  Федерации, Федеральным  законом  Российской Федерации «О некоммерческих организациях». 

Члены объединения являются некоммерческими организациями  и  в составе  объединения сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица. Организационно-правовая форма объединения – ассоциация (пункты 1.3, 1.4 устава ГО ЖСК).

Предписанием от 13.04.2021 № 20/14 Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики в связи с нарушением истцом требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, обязала ГО ЖСК произвести перерасчет (доначисление) платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению дома № 66 по ул. М. ФИО1 за период с января 2020 года по март 2021 года, с апреля 2021 года предписало производить расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по каждому нежилому помещению дома № 66 по ул. М. ФИО1.

01.12.2021 между ГО ЖСК и ЖК «Волжанка» заключили договор, по условиям которого ЖК «Волжанка» передает, а ГО ЖСК принимает на себя права и обязанности ЖК «Волжанка» в части содержания, эксплуатации и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме №  66 по  ул. Мичмана ФИО1 г. Чебоксары, за счет и в пределах оплачиваемых «членских взносов»; заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг (ресурсов), иными лицами в обеспечение хозяйственной деятельности ЖК; приема платежей от собственников помещений и т.д.

20.01.2022 ГО ЖСК выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Направленный ГО ЖСК в адрес Учреждения договор на внесение платы за содержание помещения в МКД от 20.01.2022 ответчиком не подписал.   

Решением Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от 11.03.2022 дом № 66 по ул. М. ФИО1 г. Чебоксары включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ГО ЖСК.

Статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

По смыслу статей 210 и 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом приведенных разъяснений, право оперативного управления не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Данный вывод не противоречит позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной, в том числе, в определениях от 21.09.2015 № 308-ЭС15-10996, от 17.07.2017 № 304-ЭС17-8554 и от 22.04.2019 № 309-ЭС19-3863.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На первое полугодие 2019 года размер отчислений установлен решением  общего собрания членов  ГО  ЖСК  от  21.03.2019 по статье «членские взносы» в размере 15 руб. 33 коп. с 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений в доме, по статье «ремонт жилья» – в размере 3 руб. 60 коп. с 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений в доме; на второе полугодие 2019 года размер отчислений  установлен  решением  общего  собрания членов  ГО  ЖСК  от  27.06.2019 по статье «членские взносы» в размере 15 руб. 64 коп. с 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений в доме, по статье «ремонт жилья» – в размере 3 руб. 60 коп. с 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений в доме; 

На первое полугодие 2020 года размер отчислений установлен решением  общего  собрания членов  ГО  ЖСК  от  19.03.2020 по статье «членские взносы» в размере 15 руб. 64 коп. с 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений в доме, по статье «ремонт жилья» – в размере 3 руб. 60 коп. с 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений в доме; на второе полугодие 2020 года размер отчислений  установлен  решением  общего  собрания членов  ГО  ЖСК  от  29.06.2020 по статье «членские взносы» в размере 15 руб. 64 коп. с 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений в доме, по статье «ремонт жилья» – в размере 3 руб. 60 коп. с 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений в доме; 

На первое полугодие 2021 года размер отчислений установлен решением  общего  собрания членов  ГО  ЖСК  от  25.03.2021 по статье «членские взносы» в размере 15 руб. 64 коп. с 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений в доме, по статье «ремонт жилья» – в размере 3 руб. 60 коп. с 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений в доме; на второе полугодие 2021 года размер отчислений  установлен  решением  общего  собрания членов  ГО  ЖСК  от  23.06.2021 по статье «членские взносы» в размере 15 руб. 64 коп. с 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений в доме, по статье «ремонт жилья» – в размере 3 руб. 60 коп. с 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений в доме; 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, и услуг содержания общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.02.2019 по 31.12.2021 составляет 205 384 руб. 55 коп..

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства должны отвечать требованиям относимости и допустимости (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательства оплаты задолженности суду не представлены. 

Вопреки доводам ответчика, в спорный период фактическое управление многоквартирным домом осуществлялось истцом, о чем свидетельствует совокупность представленных по делу доказательств, а также установлено вступившим в законную силу решением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 12.11.2021 по делу № 12-763/2021, установившим, что заключение ГО ЖСК от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и иными специализированными организациями, оказание жилищных и коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирном доме № 66 по ул. М. ФИО1 г. Чебоксары, ведение лицевых счетов собственников помещений для расчета за жилищно-коммунальные услуги, прием платежей от проживающих в этом доме граждан, свидетельствует об осуществлении ГО ЖСК деятельности по управлению многоквартирными домами. ГО ЖСК, являясь некоммерческой организацией и не имея лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, фактически осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом  № 66 по ул. М. ФИО1 в г. Чебоксары. 

Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанные обстоятельства подлежат учету в настоящем деле, с учетом этих фактов и выводов, доводы ответчика о том, что в спорный период истец управляющей организацией многоквартирным домом не являлся, подлежат отклонению.

По смыслу положений жилищного законодательства управление домом может осуществляться только одной управляющей организацией. Доказательств управления домом иным лицом суду не представлено.

Ввиду осуществления в спорный период фактического управления домом истцу принадлежит право получения от собственников коммунальных платежей и платежей на содержание и ремонт общего имущества. Иной подход предполагал бы освобождение собственников от предусмотренных законом расходов, что недопустимо.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами по спору ранее заключались договоры на возмещение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком по ним фактически проводилась оплата.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

Отсутствие у истца лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом при фактическом оказании жилищно-коммунальных услуг, не является правовым основанием для освобождения ответчика от оплаты оказанных услуг. Довод   об отсутствии контракта, заключенного с истцом, оказывающим услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, не освобождает его от обязанности возместить Ассоциации  понесенные затраты. Обязанность несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона, а не только из условий контракта.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению. 

Кроме того, подлежит удовлетворению также требование истца  о возмещении 460 руб. расходов, связанных с получением выписки из ЕГРН, как подтвержденное материалами дела и вызванное процессуальной необходимостью согласно статьям 110, 112, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.17-22 том 1).

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с  муниципального бюджетного учреждения культуры «Объединение библиотек города Чебоксары» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 205 384 (Двести пять тысяч триста восемьдесят четыре) руб. 55 коп. и 7 107 (Семь тысяч сто семь) руб. 69 коп.   в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 460 (Четыреста шестьдесят)  руб. в возмещение расходов по получению выписки.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.В. Манеева