20/2017-41097(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru 

http://astrahan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-3804/2017

г. Астрахань

27 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года;  

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2017 года 

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью  «Электроспецмонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Администрации муниципального образования «Приволжский район» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании по контракту № 0125300012215000057-0129938-01 от 17.03.2015г. основного  долга в размере 233 103 руб. 11 коп., неустойки в размере 276 926,49 руб., взыскании  неустойки с 05.04.2017г. до момента исполнения решения суда,  

третьи лица- Министерство строительства и ЖКХ Астраханской области , Фонд содействия  реформирования жилищно-коммунального хозяйства.  

при участии: от истца – ФИО2 - представитель, доверенность от 14.04.2017г. от ответчика –не явился от третьих лиц - не явились 

 Общество с ограниченной ответственностью «Электроспецмонтаж» обратилось в суд с  исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Приволжский район»  о взыскании по контракту № 0125300012215000057-0129938-01 от 17.03.2015г. основного  долга в размере 233 103 руб. 11 коп., неустойки в размере 276 926,49 руб., взыскании  неустойки с 05.04.2017г. до момента исполнения решения суда.  

 Определением от 25 мая 2017 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих  лиц- Министерство строительства и ЖКХ Астраханской области , Фонд содействия  реформирования жилищно-коммунального хозяйства.  

 Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились. О дне и времени  рассмотрения дела извещены в порядке ст.123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

 От данных лиц в суд не поступило никаких заявлений и возражений.  

В судебном заседании истец уменьшил размер исковых требований в части  взыскания пени до суммы 35.976,71 руб., начисленной на 05.04.2017 г., на основании пункта  6.4 контракта, и уточнил требования о последующем взыскании неустойки с 06 апреля 2017  года.  

 Судом уменьшение размера исковых требований в части взыскания пени до суммы  35.976 руб. 71 коп. и уточнение требований в этой части принято.  

 В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебное заседание проведено в отсутствии не явившихся ответчика и третьих  лиц.  

 Представитель истца поддерживает исковые требования, с учетом уточнений в части  пени.  

 Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 17 марта 2015 года между Администрацией  муниципального образования «Приволжский район» (Муниципальный заказчик) и  Обществом с ограниченной ответственностью «Электроспецмонтаж» (Исполнитель)  заключен муниципальный контракт № 0125300012215000057-0129938-01, согласно которому  Исполнитель обязуется передать в собственность муниципального образования  «Приволжский район» жилые помещения (квартиру) в количестве и в соответствии с  Приложением № 1 к настоящему контракту, на территории муниципального образования  «Приволжский район» Астраханской области, а Заказчик обязуется принять квартиру и  оплатить ее в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (пункт 1.1).  

По пункту 2.1 цена контракта составляет 1 443 030 рублей с НДС. 

Пунктом 2.4 контракта предусмотрено, что оплата производится за счет средств Фонда  содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Астраханской  области, и бюджета муниципального образования «Приволжский район» и предусматривает  выплату аванса Подрядчику в виде авансового платежа в размере 30 % от цены контракта по  мере поступления денежных средств из бюджета Фонда содействия реформированию  жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Астраханской области, и бюджета  муниципального образования «Приволжский район».  

Пунктом 2.5 контракта предусмотрено, что оплата оставшейся суммы производится  заказчиком путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет  исполнителя в течение 30 календарных дней после регистрации права собственности на  жилое помещение в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав  собственности на недвижимое имущество и сделок с ним и получения свидетельства о  государственной регистрации права, с отсрочкой платежа до 31.12.2015 года.  

Согласно пункту 3.1 контракта срок поставки (передачи) объекта: после подписания  контракта передача квартиры заказчику производится исполнителем не позднее 01 декабря  2015 года. Право собственности у заказчика на приобретаемое жилое помещение возникает с  момента государственной регистрации перехода права собственности в органе,  осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним, в соответствии со ст. 551 ГК РФ.  

Приложением № 1 к данному контракту являлось Техническое задание, в котором  указаны общая площадь квартиры 58,6 кв.м (п.16), количество жилых комнат (п.15), а также  этажность дома, номер дома и номер квартиры (п.6).  

Из материалов дела следует также, что 13 июля 2015 года стороны заключили  дополнительное соглашение № 1 к муниципальному контракту, при этом цена контракта не  изменилась.  

01 марта 2016 года сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры   № 229 в соответствии с вышеназванным муниципальным контрактом от 17.03.2015 года.  

Пунктом 1.1 договора № 229 предусмотрено, что продавец (ООО  «Электроспецмонтаж») обязуется передать в муниципальную собственность покупателю  (Администрации МО «Приволжский район») жилое помещение (квартира) во введенном в  эксплуатацию многоквартирном жилом доме, с указанием адреса, общей площади, а  покупатель обязуется принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с Договором.  

Общая стоимость квартиры составляет 1 443 030 рублей (пункт 2.1 договора). 

Исходя из содержания пункта 2.4 договора № 229, оплата должна быть произведена  Покупателем до 31.12.2015 года.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 581 от 23.08.2016 года) с  требованием оплатить имеющуюся общую задолженность по муниципальным контрактам.  Претензия вручена ответчику нарочно согласно входящей отметки.  

Кроме того, как следует из материалов дела, истцом ответчику вручена претензия с  требованием оплатить имеющуюся задолженность в сумме 233 103,11 руб. по  муниципальному контракту № 012530001220125300012215000057-0129938-01 от  17.03.2015г., а также указано о просрочке платежа и начислении неустойки. Претензия  вручена ответчику нарочно 06.04.2017 согласно входящей отметки.  

Как указано истцом, оставшаяся по контракту № 0125300012215000057-0129938-01 от  17.03.2015г. задолженность в размере 233 103 руб. 11 коп. ответчиком не оплачена, что  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд считает, что  требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из  следующего.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии  с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются параграфом 4 и 7  главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 525 Гражданского кодекса Российской Федерации поставка  товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе  государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных  или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки  товаров для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 530 Гражданского  кодекса Российской Федерации). К отношениям по поставке товаров для государственных  или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522), если  иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса.  

В соответствии со статьей 526 Гражданского кодекса Российской Федерации по  государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных  или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт)  поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному  заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный  заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.  

Согласно пункту 1 статьи 532 Гражданского кодекса Российской Федерации при  поставке товаров покупателям по договорам поставки товаров для государственных или  муниципальных нужд оплата товаров производится покупателями по ценам, определяемым в  соответствии с государственным или муниципальным контрактом, если иной порядок  

определения цен и расчетов не предусмотрен государственным или муниципальным  контрактом.  

Суд, руководствуясь разъяснениями, приведенными в пунктах 5, 9 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О  некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу  недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", считает, что контракт №  0125300012215000057-0129938-01 от 17.03.2015 года следует квалифицировать, в том числе,  как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую  возникает у покупателя только с момента государственной регистрации перехода к нему  этого права. Указанный муниципальный контракт является договором купли-продажи  будущей недвижимой вещи подтверждает также и то, что объект введен в эксплуатацию  после заключения контракта, а именно в соответствии с представленным в дело разрешением  на ввод объекта в эксплуатацию от 17.12.2015 г.  

Материалами дела подтверждается, что стороны на основании названного выше  муниципального контракта заключили договор № 229 купли-продажи квартиры.  

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется  передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или  другое недвижимое имущество.  

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по  договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на  соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества  (статья 554 ГК РФ).  

 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества  (статья 555 ГК РФ).  

Договор № 229 содержит существенные условия договора купли-продажи  недвижимости.  

Как следует из материалов дела, по акту приема передачи от 01 марта 2016 года  квартира, указанная в предмете договора № 229, принята ответчиком.  

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

Из материалов дела следует, что ответчик оплату квартиры произвел частично,  задолженность составляет 233 103 руб. 11 коп.  

На указанную сумму стороны подписали акт сверки расчетов. Размер долга ответчиком не оспорен, отзыв на иск не представлен. 

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом  товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными  правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, а  покупатель обязуется принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с договором.  

Стороной муниципального контракта № 0125300012215000057-0129938-01 от  17.03.2015 г. и договора купли-продажи № 229 является Администрация МО «Приволжский  район».  

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате в сроки, предусмотренные пунктом  2.5 муниципального контракта и пунктом 2.4 договора купли-продажи № 229, подтверждено  материалами дела.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон  (для третьих лиц).  

В связи с просрочкой Администрацией платежей по муниципальному контракту №  0125300012215000057-0129938-01 от 17.03.2015 г., ООО «Электроспецмонтаж» во встречном  иске заявило требование о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 6.4 контракта, с  учетом уменьшения, в сумме 35 976 руб. 71 коп., начислив ее с 10.04.2016 по 05.04.2017 г.  

Согласно пункту 6.1 муниципального контракта стороны несут ответственность за  неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по контракту в  соответствии с законодательством РФ.  

 Согласно пункту 4 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О  контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения  государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ) предусмотрено, что в  контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика  (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,  предусмотренных контрактом.  

 Условиями пункта 6.4 данного контракта предусмотрена ответственность Заказчика  за нарушение сроков оплаты, в виде неустойки в размере одной трехсотой действующей на  день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки.  

 Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи  должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом  и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

 Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

 Поскольку Администрацией нарушено условие контракта о сроке исполнения  обязательства по оплате, обеспеченного неустойкой, то Общество вправе требовать ее  уплаты за все время просрочки.  

 Проверив уточненный расчет по неустойке, суд признает его правильным. 

 При таких обстоятельствах суд считает требования ООО «Электроспецмонтаж»  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

 Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу  статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического  исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств,  передачи товара, завершения работ).  

 Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения  указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую  взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического  исполнения обязательства.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Приволжский район» в лице  Администрации муниципального образования «Приволжский район» в пользу Общества с  ограниченной ответственностью «Электроспецмонтаж» по контракту   № 0125300012215000057-0129938-01 от 17.03.2015 г. основной долг в сумме 233.103 руб. 11  коп, неустойку в сумме 35.976 руб. 71 коп., всего 269.079,82 руб., а также неустойку,  начисляемую на сумму долга с 06.04.2017 за каждый день просрочки и по день фактической  оплаты из расчета 1/300 действующей на дату исполнения решения ключевой ставки  Банка России.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru  

Судья И.Ю. Баскакова