Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17569/2022

г. Хабаровск

23 января 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 17 января 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Министерства лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680020, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Первая добывающая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>, лит. Д, оф. 34) 

о взыскании 377 373,69 руб. задолженности

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность №09/05 от 09.01.2023, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность №27АА1745330 от 15.07.2021, ФИО4, доверенность №27АА1841703 от 13.01.2022,

Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Первая добывающая компания» (далее – ООО «Первая добывающая компания») о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка №206-224/2019 от 28.06.2019 в размере 377 373 руб. 69 коп. за период июль-сентябрь 2021 года, июнь 2022 года.

Иск Министерства определением суда от 27.10.2022 принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК РФ. Определением от 16.12.2022 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей в установленные договорами сроки и размере. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на прекращение действия спорного договора 28.05.2020 и отказ в принятии земельного участка арендодателем, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-15180/2021.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

28.06.2019 между Министерством природных ресурсов Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Первая добывающая компания» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №206-224/2019 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор – принять во временное пользование сроком на 11 месяцев лесной участок, находящийся в государственной собственности, имеющий следующие характеристики: площадь: 325476кв.м (32,5476га); местоположение: Хабаровский край, муниципальный район имени Лазо, квартал № 74 [выделы 1, (часть), 4 (часть)] Киинского участкового лесничества (часть 1) Хорского лесничества с кадастровым номером 27:08:0000000:137 (учетный номер части - 207); категория защитности: отсутствует (эксплуатационные леса); вид разрешенного использования: выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых.

Срок действия договора установлен на 11 месяцев со дня его подписания.  

Передача объекта аренды в пользование ответчика оформлена актом приема-передачи (приложение № 5 к договору).

В силу пунктов 2.1 договора, арендная плата на момент его заключения установлена в размере 901 879 руб. 35 коп. в год. Платежи подлежат внесению согласно приложению № 4 к договору, а именно не позднее 15 числа текущего месяца.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 №310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» для соответствующего года.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №05-38/14002 от 08.10.2021 об оплате задолженности по договору №206-224/2019 за период июль-август 2021 года. Ссылаясь на наличие задолженности по внесению арендных платежей по договору, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчиком факт невнесения арендных платежей за спорный период не оспаривается. 

В возражениях на иск ответчик указывает, на то, что срок действия договора №206-224/2019 истек 28.05.2020, истцом заявлены требования за период после окончания срока действия договора, ответчиком спорный земельный участок после истечения срока действия договора не использовался. После истечения срока действия договора арендодатель отказывался принять лесной участок по акту приема-передачи, о чем также указано в решении суда по делу №А73-15180/2021.   

Решением суда по делу №А73-15180/2021 установлено, что «после прекращения действия договора арендатор принимал меры по возврату арендуемого лесного участка арендодателю, который их не принял со ссылкой на наличие замечаний к состоянию передаваемого имущества (лесной участок не приведен в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства: наличие на участке складированной и невывезенной древесины, порубочных остатков, непроведение работ по рекультивации земель)». 

Указанным решением суда на Министерство природных ресурсов Хабаровского края возложена обязанность принять у ООО «Первая добывающая компания» по акту приема-передачи лесной участок площадью 32,5476га, расположенный в муниципальном районе имени Лазо Хабаровского края, в границах квартала 74 (выделы 1 (часть), 4(часть)) Киинского участкового лесничества Хорского лесничества с кадастровым номером 27:08:0000000:137 (учетный номер части – 207), предоставленный во временное пользование ООО «Первая добывающая компания» на основании договора аренды лесного участка №206-224/2019 от 28.06.2019. 

Решение суда от 17.06.2022 по делу №А73-15180/2022 вступило в законную силу. 

В силу положений ч. 2 ст. 69 АПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно разъяснениям,  данным в п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66, арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Доводы представителя Министерства в обоснование исковых требований со ссылкой на условия договора об обязанности арендатора возвратить арендодателю лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, судом отклонены, поскольку по смыслу статьи 622 ГК РФ наличие недостатков у арендованного имущества, которые не устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества. Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором. 

Учитывая заявленный в иске период начисления арендных платежей, которые просит взыскать истец с ответчика, - июль-сентябрь 2021 года, июнь 2022 года, т.е. после  прекращения действия договора аренды, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца и не подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец от уплаты данного вида судебных расходов освобожден на основании статьи 333.37 НК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева