АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-8256/2017

г.Чита

13 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 13 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Сюхунбин Е.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Приаргунский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Кутинский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 2 августа 2013 года № 18 в размере 15 198 руб. 54 коп., пени по состоянию на 01.04.2017 в размере 1 367 руб. 87 коп., всего – 16 566 руб. 41 коп.,

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Администрация муниципального района «Приаргунский район» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Кутинский» (далее – ООО «Разрез Кутинский», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 2 августа 2013 года № 18 по состоянию на 01.04.2017 в размере 15 198,54 руб., пени по состоянию на 01.04.2017 в размере 1 367,87 руб.., всего – 16 566,41 руб.

Из приложенных к заявлению расчетов основного долга и пени, а также из письменных пояснений Администрации от 4 сентября 2017 года № 1924 следует, что период взыскания арендной платы по договору составляет с 02.07.2016 по 01.04.2017 года, расчет пени производился за период с 02.07.2016 по 01.04.2017 года.

Ответчик письменный отзыв на заявление не представил.

О месте и времени рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 122 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК Российской Федерации), что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении определения суда с кодом доступа к судебным актам на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/), а также отчетом о публикации на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края в сети «Интернет» (www.chita.arbitr.ru) определений о принятии заявления к производству и об отложении судебного разбирательства, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Рассмотрев дело по имеющимся в нем материалам, суд установил следующее.

На основании постановления от 2 августа 2013 года № 612 (т. 1, л.д. 31) между Администрацией (арендодатель) и ООО «Разрез Кутинский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18 от 2 августа 2013 года (т. 1, л.д. 32-33), по условиям которого Обществу в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок, относящийся к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения, с кадастровым номером 75:17:340103:117, местоположение: участок находится примерно в 5,5 км. по направлению на запад от ориентира – с. Кути, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Забайкальский край, Приаргунский район, площадью 97 160 кв.м., для разработки Кутинского участка Кутинского месторождения.

Ежеквартальный размер арендной платы согласован сторонами в пункте 2.2 Договора – 5 066,18 руб.

Согласно пункту 3.1 Договора арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

Срок действия договора определен в пункте 6.2 Договора – до 31.12.2028 года.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,1 % на общую сумму долга за каждый календарный день просрочки.

В связи с образованием задолженности по арендной плате Администрация обратилась к Обществу с претензией от 3 апреля 2017 года № 877 (т. 1, л.д. 38), в которой просила погасить задолженность до 25.04.2017 года.

Однако ООО «Разрез Кутинский» претензию в установленный срок не исполнило.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 АПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса.

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов настоящего дела следует, что 2 августа 2013 года между Администрацией (арендодатель) и ООО «Разрез Кутинский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18 от 2 августа 2013 года, в соответствии с которым Обществу в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок, относящийся к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения, с кадастровым номером 75:17:340103:117, местоположение: участок находится примерно в 5,5 км. по направлению на запад от ориентира – с. Кути, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Забайкальский край, Приаргунский район, площадью 97 160 кв.м., для разработки Кутинского участка Кутинского месторождения (т. 1, л.д. 32-33).

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи (пункт 3.2 Договора).

25 сентября 2013 года договор аренды земельного участка № 18 от 2 августа 2013 года зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой (т. 1, л.д. 33 на обороте).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ежеквартальный размер арендной платы согласован сторонами в пункте 2.2 Договора – 5 066 руб. 18 коп.

Поскольку факт пользования названым имуществом со стороны Общества в спорный период подтверждается материалами дела, оно обязано внести арендную плату в размере, согласованном в договоре.

За период с 02.07.2016 по 01.04.2017 года истцом в соответствии с условиями договора произведен расчет арендной платы – 15 198,54 рублей.

Доказательства оплаты задолженности в размере 15 198,54 рублей ответчиком в материалы дела не представлены.

Статья 309 Гражданского кодекса устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 АПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчик расчет суммы основного долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности по договору аренду в размере 15 198,54 рублей в материалы дела не представил.

Поскольку обязательства по оплате за пользование имуществом ответчиком не исполнены, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса и условий заключенного между сторонами договора.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.1 Договора арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса).

По смыслу указанной нормы даты окончания исполнения каждой части обязательства по оплате включаются в срок исполнения обязательства, а период просрочки его исполнения начинает течь на следующий день после указанных дат.

В связи с чем суд полагает, что просрочка в данном случае должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата, исходя из того, что сторонами в пункте 3.1 Договора, предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря (то есть путем указания на конкретную конечную дату платежа).

Таким образом, пени за просрочку должны исчисляться с 16 марта, 16 июня, 16 сентября, 16 декабря.

Однако из приложенного к заявлению расчета пени, а также письменных пояснений Администрации от 4 сентября 2017 года № 1924 следует, что расчет пени производился за период с 02.07.2016 по 01.04.2017 года, что с учетом изложенного ранее является необоснованным.

По мнению арбитражного суда, расчет пеней за несвоевременное внесение арендных платежей должен осуществляться за период с 16.09.2016 по 01.04.2017 года и составлять 998,05 рублей (с 16.09.2016 по 15.12.2016 года – 455,96 руб., с 16.12.2016 по 15.03.2017 года – 455,96 руб., с 16.03.2017 по 01.04.2017 года – 86,13 руб.).

В связи с чем требование Администрации о взыскании неустойки (пени) подлежит удовлетворению в сумме 998,05 рублей. В остальной части требования о взыскании пени следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Разрез Кутинский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района «Приаргунский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 18 от 2 августа 2013 года за период с 02.07.2016 по 01.04.2017 года в сумме 15 198 руб. 54 коп., пени за несвоевременную уплату денежных средств за период с 16.09.2016 по 01.04.2017 года в сумме 998 руб. 05 коп., всего – 16 196 руб. 59 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Разрез Кутинский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Забайкальского края.

 

Судья                                                                                               Е.С. Сюхунбин