Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-10801/2022

город Брянск

02 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 января 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 02 февраля 2023 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Прудниковой М.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уютный Дом», г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к муниципальному образованию город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, г. Брянск, о взыскании 73 735 руб. 87 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

от третьего лица: не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом» (далее – ООО «УК Уютный дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Брянск» в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации (далее – МО «город Брянск», ответчик) о взыскании 73 735 руб. 87 коп., в том числе 72 342 руб. 74 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома №6 по улице Авиационной в г.Брянске и коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 31.08.2022, 1 393 руб. 13 коп. пени за период с 12.04.2022 по 13.09.2022, а также 181 руб. 80 коп. почтовых расходов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

В судебное заседание от истца поступило ходатайство об отказе от требования о взыскании пени в сумме 1 393 руб. 13 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ истца от требования о взыскании 1 393 руб. 13 коп. пени не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принят судом в порядке части 2 статьи 49 АПК РФ.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ отказ от иска в части и принятие его арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу в этой части.

Таким образом, производство по делу в части взыскания с ответчика 1 393 руб. 13 коп. пени за период с за период с 12.04.2022 по 13.09.2022 подлежит прекращению.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, своих представителей не направили. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей Управления. Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ без участия представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

МО «город Брянск» является собственником жилого помещения (кадастровый номер 32:28:0030604:3750), общей площадью 541,5 кв.м, адрес: 

<

...> (запись государственной регистрации права №32-32-01/063/2007-640 от 14.12.2007, выписка из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2022-45185192 от 30.03.2022, л.д. 7).

01.03.2019 общим собранием собственников помещений дома, расположенного по адресу: 

<

...>, управляющей компанией выбрано ООО «УК Уютный дом» (протокол №1/2019).

04.03.2019 между ООО «УК «Уютный Дом» (управляющей организацией) и собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательство в течение согласованного срока за плату оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставлять иные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей деятельность эффективного управления  многоквартирным домом в пределах собранных с собственников денежных средств и в границах эксплуатационной ответственности (Приложение №2 к договору) (пункт 1.1 договора управления).

Управляющая организация вправе, в том числе требовать от собственника внесения платы за жилищные и коммунальные услуги в установленные сроки и в полном объеме, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором - уплаты неустоек; принимать меры по взысканию задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги (пункты 2.2.1, 2.2.2 договора управления).

Собственник обязан, в том числе своевременно и полностью вносить плату за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункты 2.3.1, 4.7 договора управления).

Собственник вносит плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, в том числе:

1) плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающие плату за холодное  и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение – по прямым договорам (пункт 4.1 договора управления).

Размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД определяется (или может быть изменен) на общем собрании собственников помещений МКД с учетом предложений управляющей организацией и устанавливается на срок не менее чем один календарный год (пункт 4.2 договора управления).

В случае если собственники помещений в МКД на общем собрании в установленном действующим законодательстве порядке не определили размер платы за жилое помещение, то данный размер определяется, согласно установленному органом местного самоуправления размеру для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда (пункт 4.3 договора управления).

Размер платы за коммунальные услуги (в том числе потребляемые на общедомовые нужды) рассчитывается по тарифам, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.4 договора управления). 

Неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы по настоящему договору, рассчитываемой исходя из площади занимаемого помещения (пункт 4.9 договора управления).

Срок действия настоящего договора составляет один год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (пункт 7.1 договора управления).

С 01.01.2019 ООО «УК «Уютный дом» приступило к управлению вышеуказанным многоквартирным домом. 

Во исполнение условий вышеуказанного договора управления истец, являющийся управляющей организацией многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее муниципальному образованию «город Брянск» спорное жилое помещение, в заявленный по иску период с 01.03.2022 по 31.08.2022 оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного МКД. 

Ссылаясь на неисполнение МО «город Брянск», как собственника жилого помещения, обязанности по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, письмом исх.№672 от 22.08.2022 ООО «УК Уютный дом» направило ответчику претензию с требованием оплатить задолженность.

Неисполнение обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Федеральным законом от 29 июня 2015 года №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменены положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ в части включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные изменения согласно части 9 статьи 12 закона применяются с 1 января 2017 года.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено выше, спорное жилое помещение общей площадью 541,5 кв.м. входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: г 

<

...>, находится в собственности МО «город Брянск».

С 01.06.2021 часть указанного помещения площадью 27,5 кв.м. передано в аренду  ФИО2 

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Поскольку право собственности МО «город Брянск» на спорное жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, зарегистрировано 14.12.2007 (запись государственной регистрации №32-32-01/063/2007-640), у ответчика возникла обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества с указанной даты.

Согласно части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме №6 по ул. Авиационной в г. Брянске выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «УК Уютный дом», в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 01.03.2019.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает МО «город Брянск» как лица, владеющего жилым помещением в многоквартирном доме на праве собственности, от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 4.7 договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 04.03.2019, заключенным между ООО «УК Уютный дом» и собственниками помещений многоквартирного дома №6 по ул. Авиационной в г. Брянске, плата за жилищные и коммунальные услуги вносится не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно расчету истца за период с марта 2022 года по август 2022 года размер платы за содержание и текущий ремонт помещений многоквартирного дома, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения 514 кв.м. (541,5 кв.м.- 27,5 кв.м. переданных в аренду ФИО2) составляет 67 848 руб., за коммунальные услуги на СОИД – 4 494 руб. 74 коп. (горячее водоснабжение – 381 руб. 38 коп., холодное водоснабжение – 80 руб. 02 коп., электричество – 3 929 руб. 92 коп., канализация – 103 руб. 42 коп.).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих оплату МО «город Брянск» в период с марта 2022 года по август 2022 года за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, отопление и коммунальные услуги на СОИД, суд считает, что исковые требования ООО «УК Уютный дом» подлежат удовлетворению в заявленной сумме 72 342 руб. 74 коп.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 181 руб. 80 коп. связанных с направлением почтовой корреспонденции, в том числе 84 руб. 80 коп. за направление в адрес Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации претензии (квитанция АО «Почта России» №64761 от 23.08.2022) и 97 руб. за направление в Арбитражный суд Брянской области заявления о выдаче судебного приказа  (квитанция АО «Почта России» №656720 от 15.09.2022).

Расходы истца в части взыскания 84 руб. 80 коп. за направление в адрес Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации претензии, суд полагает обоснованным, подтвержденным представленными в дело доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Оснований для возмещения ответчиком расходов истца в размере 97 руб. связанных с направлением в Арбитражный суд Брянской области заявления о выдаче судебного приказа не имеется.

В силу статьи 229.1 АПК РФ, судебный приказ - это судебное постановление (судебный акт), вынесенное на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 ГПК РФ, и на основании заявления о взыскании денежных сумм по требованиям, предусмотренным статьей 229.2 АПК РФ.

Из положений статьи 229.6 АПК РФ, устанавливающей требования к содержанию судебного приказа, следует, что в судебном приказе может быть разрешен вопрос о судебных расходах только в виде государственной пошлины.

Действующее процессуальное законодательство исходит из того, что у участников приказного судопроизводства отсутствует само право на возмещение иных судебных расходов, кроме расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с подп.1  п.1 ст.333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) госпошлина при цене иска 73 735 руб. 87 коп. составляет 2 949 руб. 

Истцом при подаче иска в арбитражный суд оплачена в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 957 руб. 87 коп. по платежным поручениям №561 от 07.11.2022 и №304 от 13.09.2022.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от требования в части взыскания 1 393 руб. 13 коп. неустойки, в связи с чем истцу подлежит возврату из федерального бюджета РФ в размере 47 руб. 85 коп. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 893 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст.ст. 167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уютный Дом» удовлетворить в размере 72 342 руб. 74 коп.

Взыскать с муниципального образования город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уютный Дом» 67 848 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт, 4 494 руб. 74 коп. задолженности коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, а также 2 893 руб. расходов на оплату государственной пошлины и 84 руб. 80 коп. почтовых расходов.

Производство по делу в части взыскания 1 393 руб. 13 коп. неустойки прекратить в связи с отказом истца.

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уютный Дом» возвратить из федерального бюджета РФ 47 руб. 85 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №561 от 07.11.2022.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяМ.С. Прудникова