ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-109723/2017

12 ноября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 12 ноября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания: Ушаковой М.В.

при участии: 

от истца (заявителя): Сунхаровой Т.Х. по доверенности от 20.08.2018,

от ответчика (должника): Соседко Ю.В. по доверенности от 03.04.2018,

от 3-их лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25857/2018) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2018г. по делу № А56-109723/2017 (судья Дашковская С.А.), принятое 

по иску ОАО "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района"

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга"

3-е лицо: 1. Администрация Адмиралтейского р-на Санкт-Петербурга

 2. Комитет финансов Санкт-Петербурга 

о взыскании 

установил:

Открытое акционерное общество «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района» (далее - истец; Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (далее - ответчик; Учреждение) о взыскании 122 752 руб. 73 коп. задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по апрель 2016 года (требования заявлены с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2017 Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) и Комитет финансов Санкт-Петербурга привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2018г. заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает, что помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. 11-я Красноармейская, д. 15 А, лит. А, 1-С, 5-С, 7-С, 9-С, 11-С, 13-С сняты с регистрационного учета 23.09.2015г., что подтверждает довод ответчика о вхождении (после снятия статуса общежития) указанных объектов в состав вновь образованных квартир: 18, 19, 20, 21, 22, 23. В подтверждение принадлежности спорных объектов к общему имуществу МКД, ответчиком в суд представлялись ведомости жилых помещений от 2007г. и 2016г., а также поэтажные планы, из которых явно усматривается, что после включения дома в состав жилищного фонда социального использования, указанные помещения прекратили свое существования в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества. 

На основании изложенного, податель жалобы просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

ОАО «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района» в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения. 

Определением от 10.10.2018 апелляционный суд отложил рассмотрение апелляционной жалобы и обязал сторон провести осмотр спорных помещений, составить совместный акт осмотра, в котором описать каждое помещение. 

В судебное заседание 07.11.2018 сторонами представлен акт совместного осмотра спорного помещения.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции.

Администрация Адмиралтейского р-на Санкт-Петербурга и Комитет финансов Санкт-Петербурга, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ОАО «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района» являлось управляющей компанией многоквартирного дома №15а лит.А по ул. 11-я Красноармейской в Санкт-Петербурге на основании протокола №4 от 06.12.2013 Конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества, указав следующее.

В указанном многоквартирном доме согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о отчета №734 «Сведения о площадях по видам собственности и разбивкам по квартирам, сформированного из программы СПб ГУП «ВЦКП», имеются пустующие служебные жилые помещения: кв. 1-С (4,2 кв.м.), кв.5-С (30,7 кв.м.), кв.7-С (31,6 кв.м.), кв. 9-С (31,9 кв.м.), кв.11-С (31,8), кв. 13-С (33,7 кв.м.), общая площадью 163,9 кв.м.

Поскольку собственником помещений является город Санкт-Петербург, истец предъявил иском требования к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указал, что спорные помещения жилыми не являются. Согласно паспорту на жилой дом №15а по ул. 11-я Красноармейская в г. Санкт-Петербурге помещения:

1-С – ванная, туалет;

5-С – коридор, умывальная, туалет;

7-С – коридор, моечная, туалет;

9-С – коридор, душевая, туалет;

11-С – коридор, моечная, туалет;

13-С – коридор, моечная, туалет.

Апелляционный обязал истца и ответчика провести совместный осмотр спорных помещений и составить Акт осмотра.

В Акте осмотра от 15.10.2018, подписанном представителями ОАО «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района» и СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», указано следующее.

В ходе визуального осмотра установлено, что квартиры №1.8, №19, №20, №21, №22, №23 расположены в шестиэтажном многоквартирном доме № 15 по 11-й Красноармейской ул. в г. Санкт-Петербурге (далее - МКД). Планировка квартир выполнена по проекту общежития коридорного типа, соответствует поэтажному плану и ведомости помещений 2014 года. Указанные квартиры являются коммунальными, состоящими из комнат, вход в жилые комнаты осуществляется из общего коридора. Все комнаты имеют порядковый номер, в которых проживают наниматели жилья социального использования и собственниками.

На каждом из 6 этажей дома, в конце каждого общего коридора, с правой стороны относительно входа в каждую квартиру имеются санитарные узлы, состоящие из двух смежных помещений, одно из которых является помывочной (душевой) оборудованным тремя душевыми лейками, и помещением туалета с расположенными в нем туалетными кабинами.

- помещение 1-С является частью квартиры № 23, расположенной на 1 этаже МКД;

- помещение 5-С является частью квартиры №18, расположенной на 2 этаже МКД;

- помещение 7-С является частью квартиры № 19, расположенной на 3 этаже МКД;

- помещение 9-С является частью квартиры № 20, расположенной на 4 этаже МКД;

- помещение 11-С является частью квартиры №21, расположенной на 5 этаже МКД;

- помещение 13-С является частью квартиры № 22, расположенной на 6 этаже МКД;

Помещения 1-С, 5-С, 7-С, 9-С, И-С, 13-С являются общим имуществом и используются лицами, проживающими в коммунальных квартирах.

Кроме того, ответчик представил Справку (выписку из инвентарного дела) от 30.10.2018 №6656/18, в которой Филиал ГУП «ГУИОН» - ПИБ Центрального района сообщает, что по состоянию на 2007 год в составе здания по адресу: г.Санкт-Петербург, 11-я Красноармейская улица, дом 15а, литера А, были учтены следующие специализированные помещения общежития:

- 1-С площадью 4,2 кв.м, 2-С площадью-36,1 кв.м, 3-С площадью 31,1 кв.м, расположенные на 1-м этаже;

- 4-С площадью 384,1 кв.м, 5-С площадью 30,7 кв.м, расположенные на 2-м этаже;

- 6-С площадью 400,2 кв.м, 7-С площадью 31,6 кв.м, расположенные на 3-м этаже;

- 8-С площадью 405,9 кв.м, 9-С площадью 31,9 кв.м, расположенные на 4-м этаже;

- 10-С площадью 405,9 кв.м, 11-С площадью 31,8 кв.м, расположенные на 5-м этаже;

- 12-С площадью 413,1 кв.м, 13-С площадью 33,7 кв.м, расположенные на 6-м этаже, также учтены лестницы 1ЛК площадью 90,1 кв.м, 2ЛК площадью 91,8 кв.м.

По данным текущей инвентаризации 2016 года в результате перевода ранее учтенных специализированных помещений общежития на основании Распоряжения администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга № 205 от 23.03.2009 об исключении жилых помещений в общежитии из специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включении их в состав жилищного фонда социального использования и Распоряжения администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга № 2905 от 21.12.2016 о признании частично утратившим силу распоряжение администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от 23.03.2009, а так же в результате выполненных перепланировок были сформированы квартиры:

- № 18 из специализированных помещений общежития 4-С и 5-С и части лестницы 2ЛК;

- № 19 из специализированных помещений общежития 6-С и 7-С и части лестницы 2ЛК;

- № 20 из специализированных помещений общежития 8-С и 9-С и части лестницы 2ЛК;

- № 21 из специализированных помещений общежития 10-С и И-С и части лестницы 2ЛК;

- № 22 из специализированных помещений общежития 12-С и 13-С и части лестницы 2ЛК;

- № 23 из специализированных помещений общежития 1-С и 2-С и части лестницы 2ЛК;

- помещение 3-Н (водомерный узел) сформировано из части лестницы 2ЛК (ранее ч.п.8 площадью 8,2 кв.м). 

Поскольку доводы истца опровергнуты представленными в дело доказательствами о том, что спорные помещения жилыми не являются, апелляционный суд не находит основания для удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе относится на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 14.08.2018 по делу №  А56-109723/2017  отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» 3000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

 

Судьи

 

Т.В. Жукова

 Я.Г. Смирнова